EvS-JM schreef op 25 juli 2020 22:26:
Geachte heer Koets,
Bijzonder dat u begint met het een naamloze reactie te noemen. Iedereen is hier geregistreerd onder een alias zoals u weet dus de naam wordt niet weergegeven. Geen enkel probleem om mijn naam te noemen hoor, ik ben Erwin van Stralen, makelaar en taxateur in Den Haag.
Mijn mening is na uw reactie niet veranderd. Ik ben niet van plan om tot 2003 terug te gaan en al uw columns te lezen, snap die reactie ook totaal niet. De laatste columns die u hebt geschreven geven allemaal dezelfde boodschap. Hypotheekadviseurs staan onder oh zo streng toezicht van de AFM en taxateurs en makelaars doen allemaal maar wat. U begint nu over fiscaliteiten maar laat voor het gemak een inhoudelijke reactie op wat ik schrijf achterwege. De druk die door veel hypotheekadviseurs op taxateurs wordt uitgeoefend om precies dezelfde reden als u hen verwijt: geen omzet missen. En over het feit dat de AFM nauwelijks controles uitvoert dus dat toezicht zo spannend niet is, heeft u het ook liever niet.
U hebt gelijk dat er taxateurs zijn die gewenste waardes opschrijven omdat ze de genoemde druk niet aan kunnen, of nog erger omdat ze de omzet niet willen missen. Dat is een kwalijke zaak en nogal vervelend voor taxateurs die het wel goed doen. Zoals al aangegeven krijgen die steeds minder opdrachten terwijl zij juist degenen zijn die de banken en de klanten behoeden voor overfinanciering.
Maar zonder enig onderscheid te maken iedere taxateur "onnodig" verklaren en m.b.t. dit proces geen enkele kritiek te hebben op uw eigen branche, is gewoon fout. Het is zo ontzettend makkelijk, ik kan zonder problemen 10 columns schrijven over slechte ervaringen die ik heb met hypotheekadviseurs.
Bijvoorbeeld die adviseur die mij vorige week belde en zei: mijn klant woont aan de ...straat 1 in Den Haag en heeft een waarde van 338.000 euro nodig om een lagere rente te kunnen krijgen. Wilt u die waarde taxeren? Op mijn vraag of de beste man echt dacht dat ik de waarde van ieder adres in Den Haag uit mijn hoofd wist kreeg ik enkel stilte als reactie. Of de adviseur die mij een maand geleden vroeg een woning te taxeren en achteraf bleek ik een lagere waarde te hebben bepaald dan hij "nodig had". Hij was toch wel erg verbaasd dat zijn klant het rapport nog moest betalen want ja, die had er toch niets aan? Wederom stilte, toen ik zei dat die klant er juist wel veel aan had omdat hij nu wist dat hij blijkbaar een prijs heeft betaald die boven de marktwaarde ligt. Of dat het misschien wel prettig was voor de bank, die nu weet dat ze beter niet dat hele bedrag financieren aangezien het onderpand minder waard is.
Slechts een zeer, zeer kleine greep uit de matige ervaringen. Maar ga ik er nu van uit dat iedere hypotheekadviseur zijn werk niet goed doet? Ga ik op internet schrijven dat hypotheekadviezen moeten worden afgeschaft om mijn eigen ego te strelen? Natuurlijk niet, dat zou belachelijk kortzichtig zijn. Er zijn ontzettend veel goede adviseurs waar ik met veel plezier mee samenwerk.
Uw columns voegen werkelijk niets toe aan de zeer benodigde verbetering van het proces rondom woningfinancieringen en uw reactie geeft aan dat u geen flauw benul hebt van de rol die uw eigen branche daarin speelt.