Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Rommelen met taxaties
Categorie: Column , Overig
Door
op vrijdag 10 juli 2020
Views: 20.106
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
De rapen zijn gaar voor een gigantische crash. Naast de hypotheek-rente aftrek lucht die al decennia lang in de bubbel zit ook nog eens de willekeurige aankoopbedragen en hypotheken voor huizen.
O.G. taxaties: men neme de WOZ-waarde, x 1,054321, telle daar het gewicht van de schoenen van vandaag bij op, en de datum er van af, en.. hoera, we hebben een nieuwe waarde.
Gebruik gewoon de WOZ waarde met een marge van plus of min 10%, voor de bank close enough om hun risico te berekenen en zijn we gelijk af van die zakenvullende makelaars
Hoeveel een huis waard is, wordt door vraag en aanbod bepaald en resulteert in aanvaarding tegen een overeengekomen prijs. Dan is die prijs op dat moment toch ook de waarde van het huis in het economische verkeer? Ik begrijp niet waarom de taxateur lager zou taxeren dan de vraagprijs. Dat is immers de waarde die de markt eraan toekent.
kuddedier schreef op 10 juli 2020 13:12 :
Gebruik gewoon de WOZ waarde met een marge van plus of min 10%, voor de bank close enough om hun risico te berekenen en zijn we gelijk af van die zakenvullende makelaars
flatliner schreef op 10 juli 2020 15:28 :
Hoeveel een huis waard is, wordt door vraag en aanbod bepaald en resulteert in aanvaarding tegen een overeengekomen prijs. Dan is die prijs op dat moment toch ook de waarde van het huis in het economische verkeer? Ik begrijp niet waarom de taxateur lager zou taxeren dan de vraagprijs. Dat is immers de waarde die de markt eraan toekent.
rupsje rupsje nooit genoeg
Al jaren werk ik samen met taxateurs die rommelen met de waardes. Ze taxeren naar een waarde welke ik nodig heb voor de financiering. Zij verdienen een extra zakcentje en mijn klant is blij met een luchtige taxatie want dan hoeft deze geen eigen geld in te brengen. Het systeem is al jaren zo lek als een mandje. Bij het nwwi werken van die bureaucratische 9 tot 5 semi ambtenaren, die de markt niet beter maken. De NVM taxateurs waar ik mee samenwerk knutselen voor een paar euro extra een taxatierapport in elkaar wat mij helpt bij een financiering. Het corrupte systeem zal vroeg of laat instorten. Maar vlak voor de ineenstorting zie je fraude hebzucht en blindheid. Door de lage rente zie je ook dat consumenten voor alles zichzelf in de schulden steken. Ze hebben ook geen respect voor hun overwaarde en smijten t zo over de balk
taxaties voor het oversluiten van hypotheken kunnen ook fix hoger zijn, immers hoe hoger de waarde, hoe meer aflossingsvrij(50%) kan, dus lagere maandlasten..; de taxatie zelf is dan niet meer dan een virtuele waarde op dat moment...
Lekker man dat is weer het ultieme doel van veel huizenbezitters, lekker veel aflossingsvrij met een in elkaar gesjoemeld taxatie rapport. Taxateurs denken aan hun eigen portemonnee en zijn momenteel behoorlijk te beïnvloeden met geld en opdrachten.
Lekker veel aflossingsblije mensen rente is laag dus zou je denken los af. Maar wat doet het kudde volk kiest voor aflossingsblij lekker maximaal. Zo zijn we weer bij af. Want Ze komen allemaal met goede voornemens zelf af te lossen maar dat doet uiteindelijk niemand
Er is nog een categorie waar een taxatie nodig is, als de notaris het eist. Onlangs betrokken geweest bij een transactie waar dat nodig was. Was geen sprake van hypotheek oid, werd bekostigd uit liquiditeiten. Notaris wilde zekerheid mbt waarde og, ondanks de WOZ. Dan betaal je een taxateur een paar meieren komt er toevalligerwijze precies de prijs uit die je wenst. Leuk toch, iedereen grote blij.
De eerste vraag die de taxateur mij stelde toen in mijn huis liet taxeren was of ik zelf een bepaald bedrag nodig had als uitkomst. Ik denk dat dit heel vaak gebeurd.
Dat us dus heels handig en dan ook nog een dikke rekening sturen voor het halve werk...
Waarde van mijn huis is dat ik er in kan wonen en geen huur hoeft te betalen en die elk jaar omhoog gaat.
Dit is precies juist!!!
Taxatie WOZ, taxatie door koper, taxatie door verkoper: drie verschillende waarden voor hetzelfde huis...
Jean schreef op 13 juli 2020 09:27 :
De eerste vraag die de taxateur mij stelde toen in mijn huis liet taxeren was of ik zelf een bepaald bedrag nodig had als uitkomst. Ik denk dat dit heel vaak gebeurd.
jansen&jansen schreef op 13 juli 2020 15:47 :
[...]
Dat kan. Ik vraag dat ook wel eens. Maar dan om de verwachtingen te managen vooraf. Stel dat iemand een waarde van 350.000,00 nodig zou hebben en ik de woning 360.000 waard vind, dan is er niks aan de hand. Maar als ik die woning 320.000 waard vindt dan is het de vraag of opdrachtgever wel een taxatie wil laten uitvoeren. Aan de poort zou je dat dus moeten weten. Dat voorkomt teleurstellingen.
Maar ja, als die taxateur weet wat er geboden is, dan is op dat moment toch de waarde bekend? Het is een ijkpunt.
Aantal posts per pagina:
20
50
100