junkyard schreef op 28 juni 2020 18:20:
[...]
Bedankt, zeer interessant en biedt mooie extra inzichten!
Duidelijk dat de potentie bij retail projectontwikkeling niet langer aanwezig is, en de uncommitted pijplijn waarschijnlijk niet wordt uitgevoerd. Westfield Croydon en Westfield Milan staan on hold en worden aangepast, downsizing retail. De versnelde verschuivingen door COVID-19 zullen extra investeringen en aanpassingen binnen de huidige portefeuille vergen, met grotere nadruk op herinrichting retail tot alternatief gebruik (kantoor, woningen), om waarde te kunnen behouden. Kracht van lokatie moet daarbij helpen.
US regional assets zijn onverkoopbaar, alleen enkele bodemvissers zijn daar actief en partijen kunnen geen financiering krijgen. Winkelcentra die klaar zijn voor sloop en herontwikkeling zijn wel te verkopen, omdat een koper wel een 'construction loan' kan krijgen bij transformatie naar bijvoorbeeld woningen (wat als meer toekomst/waardevast gezien, retail niet).
Daarnaast interessant dat werd vermeld dat een long island shopping center (= Westfield Sunrise ivm classificatie als 'other asset' eind 2019?) tegen redelijke prijs verkocht zal worden aan een partij die dit zal herontwikkelen tot logistiek vastgoed, wat URW niet zelf doet omdat zij hier geen ervaring mee heeft. Dit zal geen hoge verkoopopbrengst zijn, regionals zijn niet gek veel meer waard dan grondwaarde.