Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

matad schreef op 21 juni 2020 17:48:

Beste tml,

Erger me vaak aan al dit soort waardeberekeningen.
Wij hebben minimaal 80 kantoorpanden en bedrijfsruimtes geëxploiteerd. En met succes. Keken naar hele andere cijfers dan hier vaak op het draadje wordt gedaan.
Neem de huuropbrengst voor URW. Coronacrisis geeft minder huurinkomsten doch door het dividend met 50% te verlagen voor dit jaar kun je toch al 25% huurkorting geven. Daarna: Corona voorbij. Online concurrentie en hevige mall concurrentie. Dan bekijken we de koers en merken dat we in de toekomst nogmaals ruim 25% huurkortingruimte of verlaagde huur voor aantrekkelijke klanten kunnen geven. Waarom? Een koers van euro 60 wordt dik vergoed met een dividend van 4 euro. Waar hebben we het in hemelsnaam over? De waarde van de gebouwen heeft ons nog nooit geïnteresseerd wel de huurinkomsten. Het was ons een rotzorg of de gebouwen voor 1 euro of voor 20 miljoen op de balans prijkten. Kijk eens naar de ogb prijzen. Verdubbeling van prijzen in een aantal jaren. Is toch in wezen waanzin. Huurinkomsten is het credo.
Ik geloof dat de leiding van URW gewoon goed is en de malls pronkstukken zijn. Dat is belangrijk.
Jammer dat ik eerst zwom in de aandelen URW, toen short ging en nu weer zwem. Hoe komt dat? Koop gewoon teveel als ik er in geloof. Is mijn fout weet het.
Zal nu wel allerlei opmerkingen krijgen over LTV. Weet het. Heb deze term hier voor het eerst gehoord. Wij zaten dan wel in de luxe positie dat de bank vroeg of we nog geld nodig hadden om iets te kopen. Dat weer wel. Heerlijk. Bestond niet dat we ooit leegstand hadden. Dan maar zakken met de huur het steeg weer vanzelf bij huurcontracten met een gemiddelde looptijd van 8 jaar.

Groet.

quote:

Putschrijvert schreef op 21 juni 2020 19:29:

[...]
Sja, waar kijk je naar. Ik naar dividend en dan denk ik dat je verhaal daar goed op aansluit. Alleen hoop ik toch wel op meer dan 4 euro in de toekomst. Zelf ga ik in het slechtste scenario uit van 75% resterend op langere termijn dus zeg 7,50 euro dividend per jaar minimaal. Maar dat is meer gebaseerd op hoop dan op iets anders...

quote:

zalwel schreef op 21 juni 2020 20:09:

[...]

Als er binnen twee jaar weer 7,50 aan dividend betaald zal worden dan staat het aandeel ook weer boven dem100.

quote:

Umarin schreef op 21 juni 2020 20:46:

[...]
Mee eens maar hoe dikwijls zal het ondertussen nog naar 40 of minder gaan en dan terug naar 70+ ?
Dat is de vraag ... momenteel gak van 56, zakt hij koop ik bij maar eens hij de 70 terug aantikt zullen ze rap de deur uit zijn !

quote:

Flat Tyre schreef op 21 juni 2020 20:49:

Vrees dat ze er nog niet klaar mee zijn in de US
time.com/5852913/covid-second-wave/

quote:

matad schreef op 21 juni 2020 17:48:

Beste tml,

Erger me vaak aan al dit soort waardeberekeningen.
Wij hebben minimaal 80 kantoorpanden en bedrijfsruimtes geëxploiteerd. En met succes. Keken naar hele andere cijfers dan hier vaak op het draadje wordt gedaan.
Neem de huuropbrengst voor URW. Coronacrisis geeft minder huurinkomsten doch door het dividend met 50% te verlagen voor dit jaar kun je toch al 25% huurkorting geven. Daarna: Corona voorbij. Online concurrentie en hevige mall concurrentie. Dan bekijken we de koers en merken dat we in de toekomst nogmaals ruim 25% huurkortingruimte of verlaagde huur voor aantrekkelijke klanten kunnen geven. Waarom? Een koers van euro 60 wordt dik vergoed met een dividend van 4 euro. Waar hebben we het in hemelsnaam over? De waarde van de gebouwen heeft ons nog nooit geïnteresseerd wel de huurinkomsten. Het was ons een rotzorg of de gebouwen voor 1 euro of voor 20 miljoen op de balans prijkten. Kijk eens naar de ogb prijzen. Verdubbeling van prijzen in een aantal jaren. Is toch in wezen waanzin. Huurinkomsten is het credo.
Ik geloof dat de leiding van URW gewoon goed is en de malls pronkstukken zijn. Dat is belangrijk.
Jammer dat ik eerst zwom in de aandelen URW, toen short ging en nu weer zwem. Hoe komt dat? Koop gewoon teveel als ik er in geloof. Is mijn fout weet het.
Zal nu wel allerlei opmerkingen krijgen over LTV. Weet het. Heb deze term hier voor het eerst gehoord. Wij zaten dan wel in de luxe positie dat de bank vroeg of we nog geld nodig hadden om iets te kopen. Dat weer wel. Heerlijk. Bestond niet dat we ooit leegstand hadden. Dan maar zakken met de huur het steeg weer vanzelf bij huurcontracten met een gemiddelde looptijd van 8 jaar.

Groet.

quote:

tmaster schreef op 22 juni 2020 09:08:

Ze zijn weer aan het uitbreiden hoor.

quote:

knapzak schreef op 22 juni 2020 09:17:

Kijk gewoon bij de statistieken van de WHO daar zie je hoeveel sterfgevallen er per dag zijn. het meest trieste maar ook het meest betrouwbare cijfer van deze pandemie.

Dan heb je geen glazen bol nodig en dan kan je zien dat in vrijwel alle landen het virus afgenomen is ook na de versoepelingen af blijft nemen. Er wordt veel stemming gemaakt in de media want er geldt nog steeds: "de een zn dood is de ander zn brood".

quote:

crux schreef op 22 juni 2020 10:00:

[...]
Nog een ander bericht van de WHO vandaag dat er toch een andere blik op geeft:

"Er zijn de afgelopen 24 uur 183.020 coronabesmettingen vastgesteld,meldt de WHO.Dat is een record. Alleen in Noord- en Zuid-Amerika zijn 116.000 infecties geregistreerd. Het vorige dagrecord was pas drie dagen oud: donderdag werden in één dag 181.000 besmettingen geteld. In totaal zijn er 8,7 miljoen besmettingen vastgesteld,meldt de WHO."

quote:

Namy schreef op 22 juni 2020 10:47:

[...]

Gelukkig heeft URW geen malls in Zuid-Amerika.

quote:

Peter2meter schreef op 22 juni 2020 10:27:

Vanochtend de rest van mijn oorlogskas in Unibail gestopt. Ben voor het eerst All - in op 1 aandeel.
Inderdaad laptop dicht en over een maand of 2 weer kijken. ( als dat lukt, denk het niet :-) )

quote:

Umarin schreef op 22 juni 2020 11:35:

[...]
Heb ik ook in het verleden al eens gedaan met Fortis ... Dik in de prot gepakt dus. Zou het nu ook welnweer willen doen maar durf echter niet :-)

quote:

DancingSun schreef op 22 juni 2020 11:38:

[...]

Ik kan me niet voorstellen dat je er een buil aan valt met deze GAK. Warom zou je het nu niet durven?