Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Makelaars doen handjeklap
Categorie: Column , Overig
Door
op vrijdag 1 mei 2020
Views: 38.433
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Stel dat er toezicht zou komen op makelaars die 100% werkt, dan zou dit een enorme prijsdaling geven.
Geloof me in deze markt is de makelaar de baas. Die bepaald wat er gebeurt. Die stuurt de klant. De makelaar wil het hoogste bod, de woning van de koper verkopen (als voorwaarde om het huis te mogen kopen), zijn hypotheek regelen (ook een voorwaarde) en ook nog zijn taxateur regelen (anders past deze niet, en de klant doet het want dan hoef je geen eigen geld in te brengen). Die eet straks gewoon van meerdere walletjes. Ik heb zelfs als een voorbeeld gezien dat ze dan ook nog de aankoop doen die ze ff uitbesteden aan een collega. En dit zijn allemaal graaiende en grabbelende NVM makelaars. De klanten rennen er als tamme schaapjes achteraan. Want tja ik wil graag mijn droomwoning niet kwijtraken. Ze doen letterlijk alles voor de verkopend makelaar. En de makelaar lacht zich rot in deze markt. En als de zaken gedaan zijn en de klant is gedumpt door de makelaar is de klant ineens niet meer zo blij met de droomwoning. En vallen ze in de realiteit want tja ze hebben te veel betaald en er blijken toch zaken mooier voorgesteld te zijn en niet te kloppen. En dan eindig je ook bij de groep consumenten van wie de fiscale looptijd niet klopt omdat alles weer over 30 jaar is uitgesmeerd lekkere lage lasten. Maar goed de lening moet ook passen op inkomen nu loopt je hypotheek door tot je 80e levensjaar maar goed dat besef had je niet toen je de woning wilde kopen. Vooral bij ketens zie je smeren de leningen gewoon uit in 30 jaar. Zonder na te denken! Maar goed met een slapende fiscus zou ik me hier geen zorgen over maken.
Ik heb veel van deze praktijken ook zelf meegemaakt als koper. 3 keer bijvoorbeeld een prijs geboden die gelijk of hoger lag dan de uiteindelijke verkoopprijs. In geen geval gekregen.
Ja maar de verkoper weet niet dat de makelaar de hogere biedingen niet doorspeelt. Let op dit zijn gewoon graaiende NVM makelaars. Verkoper betaald netjes courtage omdat de makelaar zijn belangen wilde behartigen.
Niet doorspelen is sowieso een schande. Dat is ook meer risicovol trouwens voor de makelaar. Tenminste ik doe mijn biedingen per mail.
Beste Jos,
TheSky schreef op 3 mei 2020 23:56 :
Beste Jos,
Over kifid gesproken, ik heb vorig jaar klacht ingediend over het volgende: ik wilde rente herzien en mijn bank deed mij een aanbod die ik accepteerde. Toen bleek dat zij een fout hadden gemaakt en mij half procent rente te weinig hadden berekend. Ik wilde hem toch aan onze overeenkomst houden, kifid heeft mijn klacht niet gehonoreerd. In mijn ogen onvoorstelbaar. Wat vindt u hiervan? Ooit eerder een klacht ingediend bij kifid omdat ik mijn polis als woekerpolis ervaarde, dat woord bestond toen nog niet. Klacht ongegrond verklaard maar toen de woekerpolis zaken eenmaal liepen kwam er een tussenpersoon langs om de zaak “te schikken”. Ik heb niet het gevoel dat kifid onafhankelijk is.
Beste Jos,Ik hoef u niet te vertellen dat een aankopende makelaar geld kost. Als alle verkopende makelaars in Nederland een aankopende makelaar “eisen” dan zijn dit leuke onderlinge afspraken die aardig wat opleveren. In de praktijk komt het helaas steeds vaker voor en kopers worden gedwongen om mee te gaan in deze werkwijze ".
Makelaardij is dikwijls halve of hele onderwereld, de goeden niet te na gesproken....
Dit speelt aal een paar jaar in regio's met schaarste.
Sorry, maar... ik heb die taxaties nog nooit gesnapt. Het huis van mijn buren is 1,5 m2 groter, 3,5 m3, en tuin 50 m2. Doch wij hebben een souterrain erbij: 192 m2 verdeeld over 4 ruimten, 2.3 hoog, aparte buitentrap, 12 openklapbare ramen, verwarming, TV, internet enz. Toch taxeerde een officiële NVM-makelaar ons huis maar liefst € 150.000 lager. Men neme de WOZ-waarde ( ook als het vergelijk met andere huizen zo goed als nul is, en alles onder het maaiveld NIET meegerekend wordt), tel daar de datum van vandaag bij op, trek het gewicht van de makelaar zelf af... en.. we hebben een nieuwe waarde.
Is toch iets van alle tijden en in alle branches van toepassing waar een "tussenpersoon" meerdere petten op heeft. Er zit een bepaald speelveld in, daar wordt in de marge veel geld verdiend. Overheidsmaatregelen zijn vrijwel niet te doen, kijk maar naar de markt van hypotheken en verzekeringen. Die blijft ondoorzichtig.
In deze tijd met excessief tekort aan woningen krijgen makelaars vrij spel, lastig te reguleren. Echter, het gevolg is een prijs stuwend effect, de zogenaamde "vastgoedbubbel" keert terug.
Zelf mede-eigenaar geweest van een middelgroot kantoor met 4 makelaars. Ze hebben een vlotte babbel, veelal een (zeer) lage opleiding en denkniveau, een mooi pak en dito wagen en verder weinig meer aspiraties om meer huizen te verkopen (lijst) dan hun collega's in de omgeving wiens bloed zij wel willen en kunnen drinken..... enigzins ongenuanceerd (?)
Je kan makelaar worden zonder papieren en zonder ervaring. Bij remax kan je zo naar binnen lopen. Het enige wat je moet hebben is over lijken gaan en handel binnen halen. Daarnaast rommelen taxateurs wat met waardes. Sommige vragen gewoon wat heb je nodig en daar wordt heen getaxeerd. Taxateurs verdienen niet het meest in deze markt maar de verkopend makelaars. Taxateurs zijn bang opdrachten kwijt te raken. En taxeren een hoop lucht. Dit is een onverantwoorde markt die over 2 jaar flink zal instorten. Het is een kwestie van tijd. Dan zal je zien dat alle klanten die tot aan het gordijntje hebben meegefinancierd de hypotheekadviseur de schuld geven
De ECB heeft de banken geld gegeven om mensen met schulden te overladen.
D'r is maar een manier om af te rekenen met deze criminele bende en dat is gewoon geen zaken meer doen met makelaars oftewel geen woning meer kopen. Maar alle Nederlandertjes moeten zonodig van hun schrale Vinex rijtjeshuis van 240,000 euro naar een schrale Vinex 2 onder 1 kap woning van 340,000 zodra het kan. Simpel, dan houden dit soort dingen nooit op. Makelaars zijn de rioolratten van de maatschappij maar gedijen alleen in een maatschappij dien hen voedt en dus verdient. Als ik in dit geval ook lees "klant had weinig eigen middelen" en "klant had wel een beetje overwaarde op zijn woning" en vervolgens wordt er zwaar over de vraagprijs geboden op een woning van 390,000 euro dan is het mij allemaal al weer duidelijk. Maar in Nederland vindt kennelijk iedereen dit normaal.
Pavlov44 schreef op 5 mei 2020 09:25 :
D'r is maar een manier om af te rekenen met deze criminele bende en dat is gewoon geen zaken meer doen met makelaars oftewel geen woning meer kopen. Maar alle Nederlandertjes moeten zonodig van hun schrale Vinex rijtjeshuis van 240,000 euro naar een schrale Vinex 2 onder 1 kap woning van 340,000 zodra het kan. Simpel, dan houden dit soort dingen nooit op. Makelaars zijn de rioolratten van de maatschappij maar gedijen alleen in een maatschappij dien hen voedt en dus verdient. Als ik in dit geval ook lees "klant had weinig eigen middelen" en "klant had wel een beetje overwaarde op zijn woning" en vervolgens wordt er zwaar over de vraagprijs geboden op een woning van 390,000 euro dan is het mij allemaal al weer duidelijk. Maar in Nederland vindt kennelijk iedereen dit normaal.
maci schreef op 5 mei 2020 12:50 :
[...]
Qua kopen heb je een punt, maar dat hoeft niet zo te zijn bij verkoop.
Ik heb ± drie jaar geleden mijn appartement zelf op de open markt verkocht en nog wel voor + 1.6 x de verkooptaxatiewaarde gedaan door een plaatselijke makelaar. Die taxatie was zes maanden voor verkoop, wat al in de opkomende markt was.
Hij wilde niet hoger gaan. Geen idee waarom.
drooglegging schreef op 1 mei 2020 11:48 :
Iedereen kan zich makelaar noemen, het is een vrij beroep, je kunt vanmiddag op je elektrische scooter springen en naar je eerste afspraak rijden, geen enkel probleem!
Zoek een makelaar met een lang en goed trackrecord, een goede naam opbouwen kost 20 jaar zeker, en die zijn er zeker!
Gelukkig blijven de prijzen stijgen, lekker hoor!
Aantal posts per pagina:
20
50
100