Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
Ik heb net even de obligatiekoersen van URW bekeken. Deze zijn gedaald, maar zeker niet dramatisch. Daling komt door de oplopende creditspreads voor investment grade obligaties. De 1.5% obligatie 2028 staat nog steeds ruim boven pari, dus de bondholders vermoeden niet dat ze hun geld niet terugkrijgen. URW heeft EUR 9 mrd aan kredietlijnen dus zelfs als ze een half jaar huurvrij geven aan alle huurders valt de tent niet om, wel komt er dat jaar dan een lager dividend.
rendement_zoeker schreef op 12 maart 2020 21:50 :
[...]
Er kan nog 70 euro af. Klinkt flauw. Wat ik bedoel te zeggen. De Logica is weg. Mogelijk later het vertrouwen en daarop nog een paar rekeningen die niet betaald kunnen worden. En poef! weg. Aannemelijk is het niet, maar het kan.
Zelf ga ik morgen even kijken en besluiten of ik verder uit ga breiden.
Inderdaad de logica is weg, de staat verbiedt luchtverkeer, sluit scholen, sluit restaurants en cafes..... Dit is broodroof….,
Waarheen Waarvoor schreef op 12 maart 2020 22:50 :
[...]
Wel, de klad ZAT al in de fysieke retail voordat deze ellende begon en nou heb ik het niet direct over faillissement van URW, maar is er ergens een voorstelling te maken waar dit wel eindigt met dit aandeel? Ik weet het, ik vraag om een onderbouwing die wellicht niet te geven is.
Ja das waar maar urw deed t eigenlijk prima. Uiteindelijk voorziet urw met de malls in een bepaalde behoefte denk ik, dus zal het best weer goedkopen. Het zal wel een bumpy ride worden, die retail waar jij op doelt had t idd al moeilijk en urw leunt daar nog steeds fors op ondanks de stappen die gezet zijn om daar minder afhankelijk van te worden. Koers van nu gaat m.i. Nergens over, je ziet vandaag ook alweer wat herstel. Of ik mijn aankoopkoers nog weer eens terug ga krijgen blijft de vraag die koer is wel heel erg ver weg..
Er gaat straks ook nog een goeie 5,40 af ex-dividend. Ik had niet verwacht dat ik met het dividend dat ik van de URW aandelen krijg nog extra aandelen bij kan kopen.
Uitgestapt op 80E, ooit erin op 130E; vrees echter dat er nog meer afgaat de komende tijd, ergo ik zie vooralsnog geen enkele reden waarom de koersen structureel zouden gaan stijgen en om met deze ellende eens even lekker een dagje Mall te doen, met alle gevolgen vandien voor huurders en dus URW. Succes aan een ieder. Goed weekend.
Waarheen Waarvoor schreef op 13 maart 2020 15:10 :
Uitgestapt op 80E, ooit erin op 130E; vrees echter dat er nog meer afgaat de komende tijd, ergo ik zie vooralsnog geen enkele reden waarom de koersen structureel zouden gaan stijgen en om met deze ellende eens even lekker een dagje Mall te doen, met alle gevolgen vandien voor huurders en dus URW. Succes aan een ieder. Goed weekend.
Dat zien meer mensen niet, zeker op dit moment weinig positiefs te melden, als het virus achter de rug is kan het ook wel weer de goede kant opgaan natuurlijk, maar ja daar moet je vertrouwen in hebben. Knap dat je eruit durft te stappen, ik hoop nog steeds dat de koers weer richting de 150 zal gaan ergens.. ooit.. tsja..
De megamall strategie die mikt op 10 miljoen+ bezoekers per winkelcentrum/jaar werkt niet lekker in combinatie met coronavirus. Hoe dichter dit soort fondsen richting de 0 gaan, hoe groter de koersuitslag vanwege het stijgende risico voor aandeelhouders. De verleiding om tegen lage (rente)lasten de schuldpositie te verhogen (o.a. voor Westfield overname) om zo het rendement voor aandeelhouders te verhogen keert zich tegen URW (alsmede andere retail vastgoedfondsen). Binnenboord houden van kapitaal door dividenden en projectontwikkeling (tijdelijk) zoveel mogelijk stop te zetten lijkt mij nu de juiste stap. Risicoverlaging vanuit desinvesteringen zal even niet mogelijk zijn (geen markt voor), URW was gelukkig net op tijd met het vastleggen van de JV verkoop. Focus zal nu liggen op het onderhouden van contacten met huurders (incl. coulance op huurinning) om ieder zo netjes mogelijk door deze storm te loodsen. Ieder veel succes met beleggingskeuzes (en het coronavirus) in deze periode!
Unibail kan nu de schuld vergroten ten ongeveer financieringskosten 0. Koop daar aandelen van in en je bespaard op al die aandelen op dit moment 14% dividend rendement. Dat is aandeelhouderswaarde scheppen. Maar normaal worden inkoopprogrammas alleen maar gedaan op de high en als het aandeel laag staat dan is er wat aan de hand en dan gebeurt het juist niet. Maar de economy of things is logisch in deze situatie. Dat geld voor alle bedrijven waarbij de koers diep onder het eigen vermogen per aandeel noteert. Aegon is ook een schreeuwend voorbeeld van deze situatie. Als je meent dat je het dividend met een centje iedere keer kan verhogen en zo vertrouwen kan tonen in de toekomst dan vergroot nu juist tijdelijk je schuld met kosten die veel lager liggen dan de besparing die je realiseert op het dividend op de ingekochte aandelen.
Kijk even goed naar de manipulerende shorter Bridgewater! Heeft dus niets met fundamenten te maken.
Pbm schreef op 14 maart 2020 17:55 :
Kijk even goed naar de manipulerende shorter Bridgewater! Heeft dus niets met fundamenten te maken.
Goede waarschuwing -> plaats het overal. Ray Dalio bespeeld de angst van medelanders. Zijn vermogen is op dit moment circa 18 miljard dollar. Door weinig liquiditeit en angst zal hij makkelijk geld uit Nederland kunnen halen. Free money.
Bridgewater heeft meer dan 160 miljard USD vermogen.
junkyard schreef op 14 maart 2020 12:17 :
De megamall strategie die mikt op 10 miljoen+ bezoekers per winkelcentrum/jaar werkt niet lekker in combinatie met coronavirus. Hoe dichter dit soort fondsen richting de 0 gaan, hoe groter de koersuitslag vanwege het stijgende risico voor aandeelhouders. De verleiding om tegen lage (rente)lasten de schuldpositie te verhogen (o.a. voor Westfield overname) om zo het rendement voor aandeelhouders te verhogen keert zich tegen URW (alsmede andere retail vastgoedfondsen).
Binnenboord houden van kapitaal door dividenden en projectontwikkeling (tijdelijk) zoveel mogelijk stop te zetten lijkt mij nu de juiste stap. Risicoverlaging vanuit desinvesteringen zal even niet mogelijk zijn (geen markt voor), URW was gelukkig net op tijd met het vastleggen van de JV verkoop. Focus zal nu liggen op het onderhouden van contacten met huurders (incl. coulance op huurinning) om ieder zo netjes mogelijk door deze storm te loodsen.
Ieder veel succes met beleggingskeuzes (en het coronavirus) in deze periode!
Stopzetten van projecten die al in de bouwfase zijn lijkt mij geen goed idee, dat kost alleen maar meer geld. Maar ik neem aan dat je doelt op het starten van nieuwe bouwwerkzaamheden. Dividend 2019 uit te betalen in dit jaar is donderdag gewoon aangekondigd, URW beschikt namelijk ook over een immense kredietlijn. Overigens ben ik beniewuwd hoe SPG de Taubman deal gaat afronden. Ik heb geen onderzoek gedaan naar de hoogte van hun kredietlijnen, maar ook de spreads op investment grade bonds zijn de afgelopen week geexplodeerd, i.e. deze deal wordt wat duurder voor SPG dan initieel gedacht (tenzij ze gehedged zijn).
MOEdig Voorwaarts schreef op 10 maart 2020 14:38 :
[...]
Eindresultaat: een grotere exposure, maar met een lagere uitoefenprijs. Indien nodig kan ik nog van september naar december doorrollen, of maart 2021 zodra deze beschikbaar is. Op deze manier hoop ik voor de troepen uit te kunnen blijven rennen.
Uitstekend idee om je put door te rollen naar een latere datum en (dus) een lagere uitoefenprijs. Dat van die bijkomende heb ik nog niet begrepen... lijkt me toch gewoon een vorm van uitmiddelen.
PhilipArg schreef op 13 maart 2020 03:04 :
[...]
Inderdaad de logica is weg,
de staat verbiedt luchtverkeer, sluit scholen, sluit restaurants en cafes.....
Dit is broodroof….,
Ook de winkels maken grote kans dicht te gaan, het virus is zwaar onderschat en wordt nog steeds onderschat. We krijgen Italiaanse toestanden . Amsterdam wordt een spookstad en andere steden krijgen er ook mee te maken. Verwacht dat er (veel) winkelondernemers failliet gaan als het maanden doorzet.
EQ140 schreef op 14 maart 2020 20:24 :
[...]
Ook de winkels maken grote kans dicht te gaan, het virus is zwaar onderschat en wordt nog steeds onderschat. We krijgen Italiaanse toestanden . Amsterdam wordt een spookstad en andere steden krijgen er ook mee te maken. Verwacht dat er (veel) winkelondernemers failliet gaan als het maanden doorzet.
France in lockdown; France to close all restaurants, cafes, cinemas and clubs due to coronavirus: "Just markets and food shops, pharmacies, gas stations, banks, newspaper and tobacco stores will remain open"
Niet essentiële winkels in Spanje en Frankrijk dicht zoals ik het vernomen heb. Over een of twee weken verkeren we in Italiaanse toestanden.
EQ140 schreef op 14 maart 2020 23:10 :
Niet essentiële winkels in Spanje en Frankrijk dicht zoals ik het vernomen heb. Over een of twee weken verkeren we in Italiaanse toestanden.
In Italië deden ze er eerst ook laks over: totdat er circa 1000 waren. Hier zijn het er straks ook duizenden. Europa zal bovenaan de lijst staan met geïnfecteerden door langzame maatregelen. Wie wil een aandeel ruilen tegen een handgel?
Onroerend goed bood geen bescherming in deze tijd. In de USA werd retail op de markt gegooid en ook andere sectoren. Ik heb slechts 1 aandeel dat daling bespaard bleef, DLR. Data-opslag. Steeg zelfs tot nu aan toe met grote uitslagen.
Persoonlijk zie ik geen lange termijn issues voor URW. Corona gaat een hevige impact hebben voor 1-2 kwartalen voor retailers (sommigen positief, meeste negatief) de zwakke broeders die toch al terminaal waren gaan sneller omvallen. URW gaat daar geen structurele toezeggingen doen. Wellicht voor de rest wel wat tactische extra’s doen om weer traffic te stimuleren post Corona, wat de winstgevendheid wellicht onder druk zet voor 1-2 kwartalen. Corona verandert niet de fundamentele basis waarom URW (langjarig) investeert in centra, die kwartalen zijn gewoon (serieuze) hobbels op de weg. En zou t ook niet direct een aanleiding moeten zijn om te veranderen van mening of je al dan niet in URW moet zitten.
Ted verlaagd rente met 1% dus ook naar 0
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)