Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 9 maart 2020 19:54:

[...]

Dan heb je mijn bericht toch niet helemaal goed gelezen denk ik. Moraal van het verhaal is dat ik een bepaalde doelstelling had die ik binnen 5-10 jaar wilde en dacht te kunnen realiseren (zonder daar echt extreme of "fantastische" rendementen voor te moeten behalen), maar dat ik die de afgelopen dagen zo snel uit zicht heb zien verdwijnen dat ik me zal moeten herbezinnen.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 10 maart 2020 08:15:

@Branco P

Zonder al teveel in details te treden is/was mijn doel €2 mln naar koopkracht van nu, dus met €1.5 mln zou ik op zich ook tevreden zijn. Met de huidige slachting raakt die doelstelling steeds verder uit beeld. 1/10e van twee ton verlies ik trouwens zo'n beetje per uur de laatste paar dagen...

En inderdaad ben ik overwogen in sectoren die een hoog dividend betalen en dagelijks met dubbele cijfers dalen. Liquideren heb ik nooit gedaan, ook niet in 2000-2003 en 2008-2009, maar leuk is anders.

Over Woluwe, daar was volgens mij al een hoop geld tegenaan gegooid toen jij er voor het eerst ging kijken; het is jarenlang beheerd middels een vastgoedcertificaat gerund door KBC. Daarbij is alleen het hoognodige onderhoud gedaan, de drang om te upgraden of moderniseren verloor het daarbij van de honger naar dividend.

We zullen zien hoe het verder verloopt de komende (onzekere) tijd.

Sterkte & succes toegewenst!

quote:

Branco P schreef op 10 maart 2020 09:56:

Moedig,

En heb je overwogen om aan je kostenkant te snoeien? Als ik 1 mio belegd vermogen zou hebben, dan zou ik met 2% netto rendement al meer dan rond kunnen komen. Dan zou ik zelfs nog 1x per jaar op vakantie kunnen ook nog.

De winkelvastgoedfondsen zijn nu de gebeten hond, maar dit kan weer snel ten goede keren als zo meteen de eerste grote ketens (retail en restaurants) naar buiten gaan komen met de effecten die het heeft gehad op hun omzet in China en wat de verwachtingen zijn voor de rest van het jaar in China. Nog een week of twee stil zitten. Of zo links en rechts een plukje bijkopen, als je nog middelen vrij hebt.

quote:

MFCons schreef op 10 maart 2020 11:18:

[...]

Dan leef jij lekker goedkoop. Minimale leefgrens:
1. Wonen? 15.000
2. Mobiliteit? 10.000
3. Voedsel? 5.000
4. Vakantie? 15.000

Schrap er één en je voelt je al snel niet zo vrij als een miljonair (in cash) zou moeten zijn!?

quote:

Lk-33 schreef op 10 maart 2020 12:37:

[...]
Wel een leuke vakantie voor 15.000 euro. Verder zullen er geen woonlasten zijn (rente en aflossing hypotheek) neem ik aan. Dan moet het te doen zijn voor dit soort bedragen. Niet dat je dan voortdurend de slingers kunt ophangen....

quote:

MFCons schreef op 10 maart 2020 11:18:

[...]

Dan leef jij lekker goedkoop. Minimale leefgrens:
1. Wonen? 15.000
2. Mobiliteit? 10.000
3. Voedsel? 5.000
4. Vakantie? 15.000

Schrap er één en je voelt je al snel niet zo vrij als een miljonair (in cash) zou moeten zijn!?

quote:

Branco P schreef op 10 maart 2020 09:56:

Moedig,

En heb je overwogen om aan je kostenkant te snoeien? Als ik 1 mio belegd vermogen zou hebben, dan zou ik met 2% netto rendement al meer dan rond kunnen komen. Dan zou ik zelfs nog 1x per jaar op vakantie kunnen ook nog.

De winkelvastgoedfondsen zijn nu de gebeten hond, maar dit kan weer snel ten goede keren als zo meteen de eerste grote ketens (retail en restaurants) naar buiten gaan komen met de effecten die het heeft gehad op hun omzet in China en wat de verwachtingen zijn voor de rest van het jaar in China. Nog een week of twee stil zitten. Of zo links en rechts een plukje bijkopen, als je nog middelen vrij hebt.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 10 maart 2020 15:30:

[...]

Vergeet niet dat de fiscus ook ieder jaar 1.5% komt halen, zelfs zo inhalig dat de voorlopige aanslag over het lopende jaar al vroeg in het jaar op de mat ploft.

quote:

Branco P schreef op 10 maart 2020 17:10:

De koers zojuist op 16,85 euro zag ik. Waanzinnig. Wat kan er nog van gezegd worden? Gesteld dat we hier te maken hebben met een virus dat nu over heel Europa zal gaan, met lock down op al het sociale verkeer, en daarmee alle winkelcentra van ECP zou raken... Dan hebben de huurders laten we zeggen maximaal 3 maanden in alle winkelcentra van ECP minder, tot in sommige centra wellicht bijna geen, omzet kunnen draaien. Nou wat is dan de consequentie? Gaan dan huurders met bosjes omvallen? Neen, want veelal de zeer grote winkelketens die nog gewoon een stootje kunnen hebben. OK, dan zou je als Verhuurder je huurders tegemoet kunnen komen en alle huurders 3 volledige maanden huurvrij kunnen geven? (geen idee waarom dat zo veel zou moeten zijn, maar laten we dat aannemen). Dan komt er eenmalig in 2020 circa 50 miljoen euro minder huur binnen, das is circa 1,1 Euro per uitstaand aandeel ECP. Dat zou bij 16,85 Euro een dividendrendement in 2020 betekenen van circa 6% (circa 1 euro) en in de jaren daarna (laten we zeggen voorzichtig 2 euro dividend per jaar) zou dat dan 12% dividendrendement betekenen)

Maar bovenstaand scenario lijkt mij al zeer onwaarschijnlijk.

Kennelijk moet je nog andere zaken verdisconteren?

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 10 maart 2020 15:30:

[...]

Vergeet niet dat de fiscus ook ieder jaar 1.5% komt halen, zelfs zo inhalig dat de voorlopige aanslag over het lopende jaar al vroeg in het jaar op de mat ploft.

—//—

. Ook vermoed ik dat de berichtgeving over het lopende kwartaal niet tot al te veel feestvreugde zal leiden.

Ik heb nog wat "fire power" achter de hand, maar in tegenstelling tot eerdere crisisperiodes wil ik die zo lang mogelijk koesteren, aangezien ik vrees dat wij de komende tijd nog flink wat ellende tegemoet kunnen zien...

quote:

Branco P schreef op 10 maart 2020 19:17:

Ja hoe pakt een olieoorlog precies negatief uit voor Winkelcentra en winkeliers? Goedkopere grondstoffen? Goedkoper transport?

De onzekerheid over de lengte van het Coronavirus kan ik nog enigszin in komen, maar daar zit toch wel een grens aan. Tijdelijk lagere economische activiteit die doorwerkt in de tijdelijk lagere consumentenbestedingen? Lijkt mij tijdelijk.

Wat je nu ziet neigt ernaar dat de markt denkt dat na Corona alles “anders” zal zijn, terwijl toch meer voor de hand ligt dat alles weer bij het oude zal zijn. In mijn optiek toch althans.