Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
Lamsrust, misschien heb ik nog niet goed genoeg gekeken hoor, maar hoe weet jij dat URW deze drie Malls zelf al afgeschreven heeft? En waar is eigenlijk terug te vinden welke objecten Flagships zijn en welke Regionals? En 1 opmerking wil ik hier plaatsen over de VS portefeuille van URW: die indeling in Flagships en Regionals... die is bedoeld om het idee af te geven dat de meeste winkelcentra in de VS heel goed zijn... en een kleiner aantal is minder goed of zelfs slecht... maar zo werkt het natuurlijk in het echte leven niet! In het echte leven zijn er uitdagingen en problemen in de hele URW portefeuille in de VS en de reden daarvoor is simpelweg dat alle winkelcentra, ook de Flagships, gewoon een maatje te groot zijn. Dit probleem is niet uniek voor URW, ook de concurrenten in de VS hebben hiermee te maken. Derhalve is er bij alle winkelcentra van URW in de VS heel veel werk aan de winkel... en hetzelfde geldt voor de winkelcentra in de UK... Die twee Flagships in London heb ik beide bekeken en die zijn ook beiden gewoon een maatje te groot (ik heb daarover al eens eerder gepost) dus ook daar heel veel werk aan de winkel. Steeds beter begint iedereen denk ik te begrijpen waarom Westfield van zijn winkelcentra in de VS en de UK af wilde... en er was zowaar een partij met een megalomane Franse CEO die daarvoor nog de hoofdprijs wilde betalen ook... nee, méér dan de hoofdprijs! :-)
Bij de jaarcijfers is een lijst gepubliceerd met alle bezittingen en daarop staan genoemde 3 centra onder het kopje “Other assets”.
Het centrum met de naam Sarasota draagt ook niet meer de naam Westfield. Het lijkt dat URW deze drie centra laat doodbloeden want als je op internet kijkt zie je dat er veel huurders vertrekken en in de klantreviews kun je lezen dat er in deze centra grote leegstand is. Alhoewel de gemiddelde review toch nog rond de 4 sterren ligt, i.e. de budget ketens die er nog inzitten trekken dan toch nog publiek.
Op Google Earth draagt Sarasota wel nog de naam Westfield ;-) Ik heb het bekeken, het is gelegen op een zeer goede locatie en midden in een welvarend gebied. Het heeft een zeer grote parkeerplaats en alles is op begane grond. Dit is een locatie met herontwikkelingspotentie (deels (45%) transformeren in woongebied. Op zich zijn Cosco (soort Makro) en de bioscoop plus horeca functies die je goed kunt behouden. Eventueel J.C. Pennys behouden en 1 of twee grote Big Boxes toevoegen. als er een aantal bestaande winkel complementair zijn dan kun je die ook nog in een winkelstripje inpassen, maar alles moet extern gericht zijn, dus alle winkelgevels richting de parkeerplaats en de lage donkere winkelpassage volledig opheffen. Best een mooie, en vrij eenvoudige casus ook. Huurinkomsten gaan wat omlaag maar waarderingsfactor flink omhoog, vanwege kwaliteit en het opheffen van alle exploitatiekosten i.v.m. de "dure" winkelpassage.
Branco P schreef op 20 februari 2020 10:28 :
Op Google Earth draagt Sarasota wel nog de naam Westfield ;-)
Ik heb het bekeken, het is gelegen op een zeer goede locatie en midden in een welvarend gebied. Het heeft een zeer grote parkeerplaats en alles is op begane grond. Dit is een locatie met herontwikkelingspotentie (deels (45%) transformeren in woongebied.
Op zich zijn Cosco (soort Makro) en de bioscoop plus horeca functies die je goed kunt behouden. Eventueel J.C. Pennys behouden en 1 of twee grote Big Boxes toevoegen. als er een aantal bestaande winkel complementair zijn dan kun je die ook nog in een winkelstripje inpassen, maar alles moet extern gericht zijn, dus alle winkelgevels richting de parkeerplaats en de lage donkere winkelpassage volledig opheffen.
Best een mooie, en vrij eenvoudige casus ook. Huurinkomsten gaan wat omlaag maar waarderingsfactor flink omhoog, vanwege kwaliteit en het opheffen van alle exploitatiekosten i.v.m. de "dure" winkelpassage.
Westfield Siesta Keys ligt in de buurt. Ook midden in een woonwijk, dus eveneens genoed herontwikkel potentieel zou ik zo denken.
Weer een lekker dagje minnen voor alles wat zo ongeveer met retailvastgoed te maken. Zo langzaam maar zeker weer richting de bodems.
misschien waren de retailvastgoedkoersen iets te veel gestegen en is er vandaag, met oog op optie-expiraties, een correctie? Heb zojuist weer een kleine Long-positie URW ingenomen
alsmede ook positie KLEP iets uitgebreid
junkyard schreef op 20 februari 2020 15:40 :
retailtrends.nl/news/59531/-lsquo-mal... Kijken,kijken, niet kopen.
en de koers stort weer fijn in. dit gaat nog jaren duren ben ik bang.
Ortega schreef op 21 februari 2020 14:51 :
en de koers stort weer fijn in. dit gaat nog jaren duren ben ik bang.
Ik denk dat het permanent is, namelijk het definitieve einde van een tijdperk waarbinnen winkelen nog niet (volledig) on line plaatsvond.Maar eerst nog een flinke beurscrash eroverheen vanwege het coronavirus. Niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken.
Branco P schreef op 21 februari 2020 14:26 :
misschien waren de retailvastgoedkoersen iets te veel gestegen en is er vandaag, met oog op optie-expiraties, een correctie? Heb zojuist weer een kleine Long-positie URW ingenomen
De optie-expiratie van februari stelt weinig voor, dus daar kan het niet aan liggen.
Erny schreef op 21 februari 2020 16:16 :
[...]
Ik denk dat het permanent is, namelijk het definitieve einde van een tijdperk waarbinnen winkelen nog niet (volledig) on line plaatsvond.Maar eerst nog een flinke beurscrash eroverheen vanwege het coronavirus. Niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken.
Overal waar je op een forum verschijnt verkondig je hel en verdoemenis. Is niet serieus te nemen. Zeker een grote shortpositie?
Erny schreef op 21 februari 2020 16:16 :
[...]
Ik denk dat het permanent is, namelijk het definitieve einde van een tijdperk waarbinnen winkelen nog niet (volledig) on line plaatsvond.Maar eerst nog een flinke beurscrash eroverheen vanwege het coronavirus. Niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken.
Dus in uw visie blijft iedereen voortaan permanent thuis. Horeca dicht, sportclubs dicht, airports dicht, treinen stil, autodealers dicht. Zelfs eeuwenoude nomadenstammen waren niet zo honkvast!
crux schreef op 21 februari 2020 17:08 :
[...]
Overal waar je op een forum verschijnt verkondig je hel en verdoemenis.
Is niet serieus te nemen.
Zeker een grote shortpositie?
Nee, geen shortpositie. Ik ben overigens wel voorstander van een open forum, d.w.z. waar ook ruimte is voor minder welgevallige meningen, zeker indien ook voorzien van argumenten. Er zijn tenslotte ook veel zeer positieve berichten van anderen, dus wat is dan eigenlijk jouw probleem ? De malaise in de winkelvastgoedsector (URW zit voor 86% in winkelvastgoed), is nu eenmaal een feit en geen "verkondiging". Dat het coronavirus een negatieve impact heeft op de wereldhandel wordt door weinigen betwist en is zeker niet iets wat ik zelf heb "verkondigd". Waarom geef je zelf nooit eens een inhoudelijke reactie of visie? Ik kom dat in jouw berichten nooit tegen.
Lamsrust schreef op 21 februari 2020 18:09 :
[...]
Dus in uw visie blijft iedereen voortaan permanent thuis. Horeca dicht, sportclubs dicht, airports dicht, treinen stil, autodealers dicht. Zelfs eeuwenoude nomadenstammen waren niet zo honkvast!
Ik heb het natuurlijk over de verschuiving die heeft plaatsgevonden van "fysiek" winkelen naar on line winkelen. Maar dat is kennelijk geheel aan je voorbijgegaan.
Erny schreef op 21 februari 2020 18:39 :
[...]
Nee, geen shortpositie. Ik ben overigens wel voorstander van een open forum, d.w.z. waar ook ruimte is voor minder welgevallige meningen, zeker indien ook voorzien van argumenten. Er zijn tenslotte ook veel zeer positieve berichten van anderen, dus wat is dan eigenlijk jouw probleem ?
De malaise in de winkelvastgoedsector (URW zit voor 86% in winkelvastgoed), is nu eenmaal een feit en geen "verkondiging". Dat het coronavirus een negatieve impact heeft op de wereldhandel wordt door weinigen betwist en is zeker niet iets wat ik zelf heb "verkondigd".
Waarom geef je zelf nooit eens een inhoudelijke reactie of visie? Ik kom dat in jouw berichten nooit tegen.
Ik ben ook voorstander van een open forum waar verschillende meningen naar voren worden gebracht. Dat doe ik zelf ook, want ik streef naar realistische info. De uitspraak "straks komt er niemand meer in een winkelcentrum" is van iedere realiteit ontdaan. Net als je koersdoel voor URW voor eind vorig jaar van € 100. Het zijn oneliners zonder enige onderbouwing. Ik heb genoeg inhoudelijke reacties gegeven op de fora van URW en WHV. Maar blijkbaar heb je die met jouw tunnelvisie niet opgemerkt.
Erny schreef op 21 februari 2020 18:50 :
[...]
Ik heb het natuurlijk over de verschuiving die heeft plaatsgevonden van "fysiek" winkelen naar on line winkelen. Maar dat is kennelijk geheel aan je voorbijgegaan.
Nee hoor. Deze verschuiving is mij bekend. Ik reageer op uw opmerking “niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken”. Dat geldt dan ook voor de door mij genoemde verzamelplaatsen, i.e. hiermee wil ik aantonen dat uw opmerking mijns inziens suggestief en dus niet onderbouwd is. Ik sta open voor alle meningen, maar dan wel met toetsbare argumentatie. Dit is een inhoudelijk forum en dat willen de frequente bezoekers graag zo houden.
Even realistisch over het coronavirus: op dit moment genezen er dagelijks ca 2.000 mensen en komen er nog maar ca 1.000 nieuwe besmettingen bij. Het virus is dus al op zijn retour. In meerdere landen waar 1 of 2 mensen besmet waren, zijn deze ondertussen genezen en zijn die landen weer virusvrij (o.a. België, Finland, Spanje). Echter, het zou kunnen gebeuren dat er nog ergens in Europa of de VS een lokale "uitbraak" is waardoor in een bepaald gebied dan gedurende een maand of 2 alle openbare voorzieningen dicht gaan, en dat betekent dan ook de winkelcentra. Dus, in theorie, zou het kunnen dat er ergens binnen de portefeuille van URW, een keer een winkelcentrum een maand of 2 dicht moet. De kans daarop wordt wel steeds kleiner, omdat het virus buiten China, en zeker in Europa en de VS, zeer goed onder controle is, maar het valt niet volledig uit te sluiten. Dus realistisch: waarschijnlijk hoeven er geen winkelcentra te sluiten maar als je pech hebt dan moet er ergens toch nog 1 winkelcentrum gedurende 2 maanden dicht. Dat is mijn inschatting, voor wat die waard is. ;-)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)