Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Eurocommercial Properties  /  ECP 2020

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 21,200 23 apr 2024 15:46
  • +0,100 (+0,47%) Dagrange 21,100 - 21,300
  • 6.175 Gem. (3M) 43,8K

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 11 12 13 14 15 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 5 NLvalue 10 februari 2020 21:28
    quote:

    Branco P schreef op 10 februari 2020 18:29:

    [...]

    Van 1,23% naar 1,76% is +0,53% toch?

    Dat zouden dan 260.000 aandelen geweest moeten zijn op 1 dag. Dat klopt volgens mij niet, of was er vrijdag extreem veel handel?

    Anyway, deze partij is er dus voor verantwoordelijk dat we na de halfjaarcijfers van vorige week van 23,50 terug naar 22 zijn gegaan. Vandaag hebben ze de koers ook nog even naar 21,80 gedrukt.

    Ze hebben het voor wat betreft ECP alleen niet bij het rechte eind :-)
    Yes.. 0,53

    Vrijdag zegt mijn broker dat er 140k verhandeld is. Nou ben ik de laatste tijd niet helemaal tevreden over de kwaliteit van de info vd broker, dus als iemand betere info heeft...

    Nou hoeft dat volume ook niet langs de beurs gegaan - ik vermoed dat GS weer een leuke constructie heeft opgetuigd. CfD, swap, putoptie geschreven voor 200k stuks oid.

  7. Harm Wijk 11 februari 2020 15:02
    Wat denken jullie? Moeten de shorts nu al gaan coveren, of komt er nog een aanval? Het ziet er wel mooi uit vandaag, exact net zo'n bodem als op 15 aug, net niet onder 22 sluiten, nu een flinke bounce met prima volume. Als de shorts moeten coveren dan kunnen we volgens mij wel een paar euro hoger. helaas weet je nooit wat de news flow morgen weer is.
  10. forum rang 8 Branco P 11 februari 2020 22:04
    quote:

    Marco19 schreef op 11 februari 2020 20:21:

    Prima stijging. Waarom de stijging van vandaag? Technisch? Overname Spg in VS? Vastned ging ook omhoog.
    Op de dag van de halfjaarcijfers was de initiële koersstijging naar 23,50 gezond en logisch, daarna is Adelphi gaan shorten, en gingen we naar 21,80. Vandaag dus een gezonde correctie :-)
  12. forum rang 8 Branco P 12 februari 2020 08:55
    Ahold komt ook weer met mooie cijfers. Supermarkten, de trekkers binnen de ECP portefeuille, blijven het goed doen. Zo links en rechts wordt van een Hypermarkt een stuk non-food oppervlak teruggenomen en verhuurd aan o.a. H&M zodat er nog een kleine plus gerealiseerd wordt in de huur, maar het grootste gedeelte van de Hypermarkten is food (supermarkt) en zal goed blijven presteren. Eind februari cijfers van o.a. Carrefour en ICA (Maxi). Ik houd ze in de gaten! ;-)
  13. forum rang 5 NLvalue 12 februari 2020 12:48
    quote:

    Branco P schreef op 12 februari 2020 08:55:

    Ahold komt ook weer met mooie cijfers. Supermarkten, de trekkers binnen de ECP portefeuille, blijven het goed doen. Zo links en rechts wordt van een Hypermarkt een stuk non-food oppervlak teruggenomen en verhuurd aan o.a. H&M zodat er nog een kleine plus gerealiseerd wordt in de huur, maar het grootste gedeelte van de Hypermarkten is food (supermarkt) en zal goed blijven presteren. Eind februari cijfers van o.a. Carrefour en ICA (Maxi). Ik houd ze in de gaten! ;-)
    Hm.. AholdDelhaize is net als URW - "on the surface" is het verhaal altijd fenomenaal - een set cijfers waar je altijd doorheen moet klikken en prikken..

    Het gaat bar slecht met Ahold USA, en Belgie staat nu al 2 jaar stil. Ahold USA verliest serieus marktaandeel in de VS. Omzetten dalen, exclusief benzine en online -zelfs serieus. Nu dat niet meer geweten kan worden aan 'stakingen', vergt dat wat verdere studie. Online groeit 42,7% - vooral door expansie van click & collect (wat kosten toevoegt). Peapod wordt opgedoekt bij gebrek aan succes (geen verrassing, toch?) .

    Marges dalen daardoor - en Ahold doet veel moeite om over "underlying margin" te praten.. allerlei incidentele kosten (stakingen, supplychain, restructuring etc) die elk jaar maar weer terug schijnen te komen wordt je geacht te negeren.

    Implicaties
    - footprint in de VS zal onder druk staan, dat zal weinig impact hebben op retailvastgoed spelers hier
    - als belegging is AHold prima -financieel wordt 'het totaal' goed gemanaged - moet alleen niet hoge verwachtingen hebben
    - de druk om meer te leveren zal hoger worden voor AD- zeker positief voor expansie kansen in Belgie die ze zullen willen pakken, goed voor retail vastgoed
  15. forum rang 8 Branco P 13 februari 2020 09:58
    Deal die URW heeft gesloten ten aanzien van 5 franse Winkelcentra is een mooie bevestiging dat goede Europese winkelcentra tegen de juiste boekwaarden in de boeken staan. En deze transactie zal door taxateurs kunnen/moeten worden gebruikt bij vaststellen waardes voor winkelcentra. Daarom zijn nu bij ECP het komende jaar geen (noemenswaardige) afwaarderingen te verwachten. Alleen als een winkelcentrum aantoonbaar slechter presteert (bij toename leegstand en/of afname huur) dan volgt een afwaardering... anders gelijkblijvende waardes of eerder een lichte opwaardering als een winkelcentrum aantoonbaar goed presteert
  16. forum rang 8 Branco P 14 februari 2020 12:45
    ben benieuwd of we nu de komende 2 maanden weer gaan stijgen tot aan het moment dat de stockdividendverhouding bekend gemaakt wordt... Het is eigenlijk wel mijn verwachting. Ik zie geen verandering van de situatie namelijk ten opzichte van de jaarcijfers (augustus 2019) anders dan dat de situatie ten opzichte van een half jaar geleden zich juist licht verbeterd heeft. Bovendien is de Franse URW deal nu een nieuwe referentie voor de taxateurs die ze kunnen en moeten gebruiken bij het bepalen van de marktwaardes. Als ECP zelf ook nog 1 of 2 objecten weet de verkopen in H1 2020 tegen boekwaarde of hoger, dan zijn we helemaal op het positieve pad!

    1 Puntje was mij nog opgevallen in de webcast en dat is dat bij Fiordaliso op termijn de grote supermarkt gaat verplaatsen (richting het parkeerterrein?) en dat op de huidige plek van de grote supermarkt een parkeergarage gebouwd wordt... Dat vind ik in de basis een spannende situatie want als je naar de plattegrond van het winkelcentrum kijkt dan speelt de ligging van de huidige supermarkt een belangrijke rol voor het functioneren van het gehele winkelcentrum. Omdat Fiordaliso een Joint Venture is tussen ECP en de eigenaar van die supermarkt maak ik me evenwel ook weer niet al te veel zorgen omdat ik er vanuit ga dat er dan een goede oplossing gaat komen. Dat is het Italiaanse management van ECP wel toevertrouwd.
  18. forum rang 4 junkyard 21 februari 2020 17:10
    De Woluwe uitbreidingsplannen zijn de afgelopen anderhalf jaar aardig aangepast, in 2018 werd gemeld:

    In Belgium, we are progressing our planning application for the 11,600m² retail extension and around 150 residential apartments which will be ideally located for those working at the European Union headquarters a short distance away.

    Nu is dit nog:

    We have formally lodged our planning application to the Brussels Region for a mixed-use extension to include circa 8,000m² of Retail GLA and 95 apartments on the upper levels with a lettable area of 8,200m² and parking provision below.

    Minder retail meters en veel minder appartementen.Voor Woluwe is een eerdere aanvraag tot uitbreiding (door vorige eigenaar) afgewezen, en dit soort procedures lopen niet erg vlot in Belgie.

    Woluwe is tot nu toe geen succesverhaal, te duur gekocht (alreeds op afgeboekt) en het uitbreidingspotentieel is minder (en duurt langer) dan verwacht. Misschien dat ECP management zich iets te graag wilde bewijzen op grotere winkelcentra. Woluwe is aardig afwijkend t.o.v. restant in ECP portefeuille, ECP lijkt op moment van aankoop de megamall strategie van URW te willen kopiëren.

    Occupancy cost ratios van Woluwe is zeer hoog (14,7%), in overige landen is dit 8,0% (Italië) tot 9,4% (Frankrijk), veel rek lijkt er daarmee niet in de huren te zitten, tenzij de omzet in Woluwe harder zal groeien. Of komt deze hogere OCR doordat Woluwe minder op de omzet van hyper/supermarkten leunt dan de overige ECP winkelcentra?
  19. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 21 februari 2020 17:22
    @Junkyard

    Een beetje mosterd na de maaltijd, maar een opzichtige miskoop is het zeker, dat was eigenlijk bij de aankondiging al vrij duidelijk. Een volkomen onnodige en mislukte poging URW te imiteren lijkt me de juiste diagnose. OCR is inderdaad behoorlijk hoog, dat was me ook al op gevallen. Het ontbreken van een grote food anchor is een gedeeltelijke verklaring (hoge omzet, lage marge), desondanks is 14.7% vrij hoog (voor het betere flagship werk is volgens mij 12% al wel duur genoeg).

    Kortom, als belegger gewoon mentaal enkele honderden miljoenen afschrijven op deze megalomane misser. Dat lijkt me echter al meer dan ingeprijsd op dit niveau en gezien de gure omstandigheden en opgelopen LTV zal het voorlopig hier wel bij blijven qua megalomaan Vastned-yield-achtig acquisitiebeleid;)
  20. forum rang 8 Branco P 22 februari 2020 06:56
    quote:

    junkyard schreef op 21 februari 2020 17:10:

    De Woluwe uitbreidingsplannen zijn de afgelopen anderhalf jaar aardig aangepast, in 2018 werd gemeld:

    In Belgium, we are progressing our planning application for the 11,600m² retail extension and around 150 residential apartments which will be ideally located for those working at the European Union headquarters a short distance away.

    Nu is dit nog:

    We have formally lodged our planning application to the Brussels Region for a mixed-use extension to include circa 8,000m² of Retail GLA and 95 apartments on the upper levels with a lettable area of 8,200m² and parking provision below.

    Minder retail meters en veel minder appartementen.Voor Woluwe is een eerdere aanvraag tot uitbreiding (door vorige eigenaar) afgewezen, en dit soort procedures lopen niet erg vlot in Belgie.

    Woluwe is tot nu toe geen succesverhaal, te duur gekocht (alreeds op afgeboekt) en het uitbreidingspotentieel is minder (en duurt langer) dan verwacht. Misschien dat ECP management zich iets te graag wilde bewijzen op grotere winkelcentra. Woluwe is aardig afwijkend t.o.v. restant in ECP portefeuille, ECP lijkt op moment van aankoop de megamall strategie van URW te willen kopiëren.

    Occupancy cost ratios van Woluwe is zeer hoog (14,7%), in overige landen is dit 8,0% (Italië) tot 9,4% (Frankrijk), veel rek lijkt er daarmee niet in de huren te zitten, tenzij de omzet in Woluwe harder zal groeien. Of komt deze hogere OCR doordat Woluwe minder op de omzet van hyper/supermarkten leunt dan de overige ECP winkelcentra?
    De OCR in Woluwe is vanaf begin af aan >14%. In de laatste presentatie (webcast) wordt dit ook toegelicht. En klopt Junkyard, er is in dit object geen grote Hypermarkt, maar slechts een "gewone" supermarkt. Dat heeft invloed op de gemiddelde OCR. Die Supermarkt ligt overigens op verdieping -1, direct naast de parkeergarage. Die verdieping heeft een vrij beperkte verdiepingshoogte en daardoor komt de supermarkt niet echt goed tot zijn recht. Verplaatsing naar de uitbreiding (samen met een mooie nieuwe grote ZARA) zou wat mij betreft écht veel waarde toevoegen.

    Ik geloof dat het object is aangekocht tegen een yield van 4% en in de laatste waardering zag ik 4,1% dus we hebben het hier zeker niet over een grote afwaardering, eerder een normale marktbeweging. Echter, ik deel de mening dat het object iets te duur gekocht is. Daar had vandaag de dag wat minder voor betaald kunnen worden. Het voordeel is dat ECP al het eigendom in 1 hand heeft kunnen krijgen, ook het, letterlijk midden in het object gelegen, INNO Warenhuis is nu van ECP. En ik persoonlijk ben juist blij dat 11.000 m2 nieuwe winkelmeters is aangepast naar 8.000 m2 nieuwe winkelmeters in de uitbreiding. 95 nieuwe appartementen in plaats van 150 is wel jammer, maar de gemeente zal daar uiteindelijk besloten hebben dat ze niet hoger de lucht in mogen. Hoe dan ook, die uitbreiding moet er wel komen want die gooit het winkelcentrum "open" richting een belangrijk kruispunt en zorgt voor een betere verbinding met openbaar vervoer.

    ECP heeft een aantal verbeteringen reeds doorgevoerd: openingstijden verruimd op zaterdag, bestaande passage gemoderniseerd, en mede daardoor zijn de omzetten in Woluwe +4% toegenomen en blijft de leegstand mooi onder 1%. Je kunt die leegstand ook zelf bekijken op de plattegrond op de website.. in de betreffende units staat een "-" Dat zijn als ik het goed tel 3 hele kleine units (<50m2) en 1 unit van volgens mij circa 200 m2. We hebben het hier over een overzichtelijke 130 winkels en dus geen 250+ winkels zoals in de grote URW projecten. Ik denk dat de vergelijking met URW op dit punt mank gaat.

    Neemt niet weg dat ook ik bij de aankoop van Woluwe destijds ook een eerste gevoel had van "had dat nou beter niet gedaan". Daarom ben ik er ook meteen gaan kijken en heb in ieder geval met eigen ogen vastgesteld dat het een goed winkelcentrum is. Wel nog steeds iets te duur gekocht. :) Stel nu dat ze het niet hadden gekocht, dan was ECP nu wel echt spekkoper geweest met een LTV duidelijk onder 40%.

    De positieve omzetontwikkeling sinds de aankoop, en ook het feit dat de leegstand niet is toegenomen (dat zie je nogal eens gebeuren direct na een aankoop van zo'n winkelcentrum) hebben mij wel enigszins gerustgesteld. Maar nu moet ECP op andere plekken wel dit jaar doorkomen met wat verkopen (Bordeaux bijvoorbeeld). Op de iets langere termijn zouden ze dan een JV kunnen aangaan voor Brussel zodat 50% in andere handen komt. Maar dit is pas opportuun nadat de gemeente de vergunning heeft verleend.

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 11 12 13 14 15 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Afwaardering bij Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. 22 mrt Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered 1
  2. aug '21 Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  3. aug '21 Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties 1
  4. mei '21 Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  5. mei '21 Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties 2
  6. mei '21 Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties 1
  7. mei '21 Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1
  8. apr '21 Beursblik: seinen op groen voor vastgoedbeleggingen 5
  9. apr '21 Bank of Montreal iets groter in Eurocommercial
  10. apr '21 Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!