Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Ben benieuwd wat het morgen wordt 18,15 of 14,35?
Mijn hemel, wat een hopeloos geheel, na jaren van mismanagement gaat men doen wat unibail rodamco een aantal jaren geleden al was gestart, en dat op B en C locaties, aandeel dondert volledig in elkaar morgen....
feb.2018 werd het dividend met 20% verlaagd...Koers ging binnen een week van 40 naar 30 euro.Nu wordt het dividend 30% verlaagd..koers richting 12.50 denk ik
@ Jorvo: de LTV is nu bijna 45% en moet terug naar een range tussen de 30% en de 40%, dus daar zal veel geld in gaan zitten. En, je moet natuurlijk afwachten of de panden tegen boekwaarde verkocht gaan worden. Nu is de LTV overall bijna 45%, dus je moet bij verkoop panden voor 1075 al 485 mln schuld afbetalen. Je houdt 590 over, minus 350 investeringen is 240. Dat zorgt op de rest van de portefeuille voor een daling van de LTV van rond de 12%, dus is de LTV weer binnen de range. Even vlot uit mijn hoofd dus met excuses voor de eventuele fouten.
Storm [x]ongeschikt. sorry was laatste frustratie posting.
Happy One schreef op 6 februari 2020 20:24 :
@ Jorvo: de LTV is nu bijna 45% en moet terug naar een range tussen de 30% en de 40%, dus daar zal veel geld in gaan zitten. En, je moet natuurlijk afwachten of de panden tegen boekwaarde verkocht gaan worden.
Nu is de LTV overall bijna 45%, dus je moet bij verkoop panden voor 1075 al 485 mln schuld afbetalen. Je houdt 590 over, minus 350 investeringen is 240. Dat zorgt op de rest van de portefeuille voor een daling van de LTV van rond de 12%, dus is de LTV weer binnen de range.
Even vlot uit mijn hoofd dus met excuses voor de eventuele fouten.
240 miljoen euro over wil dus wel 4 euro per aandeel zeggen. Toch wel een straf super dividend? Of voor iets anders nodig. Desalniettemin wordt morgen dramatisch
Count Dis schreef op 6 februari 2020 19:32 :
www.wereldhave.com/siteassets/coporat... Bedankt voor plaatsing. Hier wordt ik niet vrolijk van.
JORVO schreef op 6 februari 2020 20:30 :
[...]
240 miljoen euro over wil dus wel 4 euro per aandeel zeggen. Toch wel een straf super dividend? Of voor iets anders nodig. Desalniettemin wordt morgen dramatisch
Voor verlaging van de LTV van de overige portefeuille dus...Zoveel geld blijft er daarna niet over, zeker omdat het maar de vraag is of de panden tegen de boekwaarde over de toonbank gaan.
Zoals zo vaak hebben de shorters het toch weer goed gezien. Die zullen komende dagen hun posties wel gaan sluiten.
hjs64 schreef op 6 februari 2020 20:32 :
[...]
Bedankt voor plaatsing. Hier wordt ik niet vrolijk van.
Je kunt het de nieuwe topman niet eens kwalijk nemen, dit is puur te verwijten aan het oude management. Iedereeen die in Werheldave zit, sterkte morgen, dit gaat pijn doen.....
Update: Wereldhave bouwt winkelcentrum om tot 'levenscentrum' FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS Wereldhave 17,48 0,30 1,75 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave gaat in zijn nieuwe langetermijnstrategie de winkelcentra grondig omvormen tot dienstencentra, waar klanten niet alleen komen om te winkelen, maar ook voor alle andere behoeften, zoals lekker eten en drinken, entertainment, fitness, wellness, medische zorg, woonruimte en gedeelde kantoorruimtes. Dit 'LifeCentral'-programma is het antwoord van het vastgoedfonds op de slachting die het internetwinkelen aanricht onder het fysieke winkelbezoek. Om deze langetermijnstrategie uit te kunnen voeren, wil het bedrijf 300 tot 350 miljoen euro investeren in de winkelcentra in de Benelux. De Franse bezittingen zullen geleidelijk worden verkocht. In totaal heeft Wereldhave voor 1,075 miljard euro aan vastgoed op de verkooplijst gezet. De opbrengst van de verkochte panden zal worden gestoken in de transformatie in de winkelcentra in de Benelux, waar Wereldhave naar eigen zeggen wil voortbouwen op zijn sterke marktpositie. Daarbij zal het concern als belegger de benadering van total property return aannemen. Ook moet de schuld worden afgebouwde. De schuldpositie mag voortaan tussen 30 en 40 procent van de waarde van de bezittingen liggen. Die schuldpositie ligt daar momenteel boven en moet dus worden verlaagd met desinvesteringen, maar dat betekent ook dat de capaciteit om geld te verdienen afneemt, stelde topman Matthijs Storm. Van een aandelenuitgifte of claimemissie is geen sprake. Jaarresultaten Wereldhave rapporteerde over 2019 een verlies van 319 miljoen euro. Het directe resultaat uit huurinkomsten en kosten was 129 miljoen euro positief, maar er moest voor bijna 450 miljoen euro worden afgewaardeerd op het vastgoed, vooral in Nederland en Frankrijk, waar de huren daalden door het overaanbod van lege winkelruimte. De EPRA-winst per aandeel kwam uit op 2,81 euro. Bij de halfjaarcijfers liet het bedrijf nog weten dat dit waarschijnlijk iets minder zou worden dan 2,80 euro, na de 3,33 euro van 2018. Voor 2020 ziet Wereldhave het EPRA-resultaat dalen tot circa 2,40 euro, met een marge van 5 eurocent erboven of eronder. Het concern blijft streven naar een winstuitkering van 75 tot 85 procent van de EPRA-winst. Het dividend over 2019 zal 1,76 euro bedragen, met 0,44 euro voor alle vier kwartalen. Een jaar eerder was dit nog 2,52 euro. "Aandeelhouders kunnen niet tevreden zijn met de rendementen die Wereldhave de afgelopen paar jaar heeft geleverd", stelde topman Matthijs Storm. "De afwaarderingen reflecteren de marktrealiteit van een grimmig winkellandschap." Tegenvallers waren faillissementen van Hudson's Bay en Sportsworld. Zonder die twee gevallen zou de vergelijkbare huurgroei in Nederland 0,8 procent zijn geweest, volgens Storm. In België steeg het klantenbezoek wel, zelfs met 5 procent. Update: om meer informatie toe te voegen. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
10 % dividend is nog steeds mooi. Verkoop panden in Frankrijk is een zeer goede zaak.
Rider schreef op 6 februari 2020 20:43 :
10 % dividend is nog steeds mooi. Verkoop panden in Frankrijk is een zeer goede zaak.
Ik moet nog zien of ze er tegen een fatsoenlijke prijs vanaf komen. Kopers zullen WH toch als aangeschoten wild zien ben ik bang.
Rider schreef op 6 februari 2020 20:43 :
10 % dividend is nog steeds mooi. Verkoop panden in Frankrijk is een zeer goede zaak.
Mooi? Er is helemaal niets moois aan 10% dividend als je gierende verliezen maakt (318 miljoen verlies!) zoals wereldhave nu doet, nog 1 a 2 jaar het zelfde resultaat en er is geen Wereldhave meer....
Ik kan niet anders zeggen dan dat dit echt de domste strategie update is die ik ooit heb gezien. Je directe resultaat stijgt met 10% maar toch hebben makelaars de waarde 30% lager gewaardeerd. Dat raakt kant noch wal! Een panieksprong die desastreuze gevolgen gaat hebben voor de koers. Als ik dit had geweten was ik al lang short gegaan. Het nieuwe management heeft hier helemaal de plank misgeslagen.
Financiator schreef op 6 februari 2020 20:48 :
[...]
Mooi?
Er is helemaal niets moois aan 10% dividend als je gierende verliezen maakt (318 miljoen verlies!) zoals wereldhave nu doet, nog 1 a 2 jaar het zelfde resultaat en er is geen Wereldhave meer....
Dit is natuurlijk enkel een verlies op papier door de herwaarderingen. Qua cash maken ze wel winst
Bart Meerdink schreef op 6 februari 2020 19:54 :
[...]
Nondeju, dat hakt er in. Direct resultaat over 2019 was in orde, maar dat is het dan wel.
Enorme afboekingen vooral in Nederland, daar was het al desastreuze 1e halfjaar nog niets bij. Totaal -€10,99 p/a over 2019 (H1 was daarvan -€3,10).
Flink minder direct resultaat verwacht in 2020: €2,35 - €2,45 en dividend op 75% van €2,35 gezet (die 75% was vrij algemeen verwacht).
Wat je van de strategie vindt is in eerste instantie minder relevant gegeven die mega-afboeking in Nederland.
Schoon schip maken is wat hij doet. Hij verhoogt CAPEX en duwt een deel daarvan direct in lager resultaat. Scenario dat hier besproken is. Dividend zal langzaam van 1,76 naar 1,15 tenderen daardoor. Afboeking is interessant: hij overruled de taxateurs door er conservatievere lange termijn verwachtingen over heen te leggen. Denk dat t verstandig is om een zo groot mogelijke hit te nemen. ( en ben blij dat hij het doet, t was nodig ). Frankrijk verhaal is minder duidelijk - niet duidelijk of er al enige concrete plannen zijn voor verkoop.. HB verhaal is totaal onduidelijk - Lijkt erop dat ze geen huur hebben ontvangen over de laatste 4-5 maanden, en dit als dubieuze debiteuren op de balans is gezet. Positief dat ze wat financiële discipline Op investeringen gaan toepassen - dat werd tijd.. Alles tezamen een complex verhaal , ben benieuwd hoe hij t gaat vertellen. Er zal ook wat druk komen om nog agressievere stappen te zetten - eens kijken hoe hij daar mee omgaat.
Marco1337 schreef op 6 februari 2020 20:51 :
Ik kan niet anders zeggen dan dat dit echt de domste strategie update is die ik ooit heb gezien.
Je directe resultaat stijgt met 10% maar toch hebben makelaars de waarde 30% lager gewaardeerd. Dat raakt kant noch wal!
Een panieksprong die desastreuze gevolgen gaat hebben voor de koers. Als ik dit had geweten was ik al lang short gegaan. Het nieuwe management heeft hier helemaal de plank misgeslagen.
Ik stond op het punt in te stappen deze week, maar heb het niet gedaan, ik dacht dat ze hun belang in wereldhave belgie zouden verkopen om te deleveragen. De afschrijving op het vastgoed is derhalve zo groot dat ook de verkoop werelahave belgie nauwelijks iets positiefs had kunnen brengen. Verkoop van Frankrijk slaat kant noch wal, door de hoge leegstand en slechte resultaten zal dit voor een afbraakprijs verkocht moeten worden, als er uberhaupt al iemand te vinden is die deze B winkelcentra in het gele hesjes gebied willen hebben. Strategie is nu omvormen van B en C winkelcentra zoals de formule unibail rodamco. Unibail heeft toplocaties en loopt nu jaren voor hierin . Beetje laat en met B en C winkelcentra erg kostbaar en nog maar de vraag of je tegen de grote A centra kunt opboksen....
Een voordeel is in elk geval dat je alle ellende nog de avond ervoor gepresenteerd krijgt, goed voor de nachtrust ;-). Ik hoop dat Wereldhave morgen alvast begint met de investeringen in winkelcentrum Emiclaer en er in recordtijd een speciaalzaak whisky neerzet, dan kan ik het verdriet morgen wegdrinken. Past vast goed bij de belevingservaring die het nieuwe Wereldhave voorstaat.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)