Blij met aflossingsvrij

quote:

Brulboei schreef op 21 januari 2020 11:43:

Ik had laatst een gesprek met mijn bank waar ook de hypotheek (aflossingsvrij) loopt. Indertijd hebben wij gekozen voor aflossingsvrij met daartegenover een kapitaal (beleggings) verzekering, die als onderpand dient voor de aflossing van de hypotheek. Bijkomende truc: toen de hypotheek eind jaren '90 werd afgesloten was dat op hypotheekrente 5,4%. Inmiddels staat na het kelderen van de rente's en als gevolg van de overwaarde van het huis mijn rente op 10 jaar vast naar 2,2% gegaan is. Het maandelijkse verschil dat ik overhoud tussen de 5,4% en de 2,2% beleg ik in beleggingsfondsen. Hierdoor bouw ik extra vermogen op om het huis over 7 jaar af te lossen. En als er dan nog wat hypotheek over blijft (zegge tot ongeveer 40.000,-) dan gaat de bank niet moeilijk doen over verlenging van het aflossingsvrije gebeuren, immers: de executiewaarde (WOZ waarde) van het pand is vele malen de openstaande hypotheek. Zolang ze in Den Haag de waarde van je huis niet in box 3 zetten (vanwege "eigen huis met openstaande hypotheeklast") ben je als pensionado spekkoper: Je hebt bijna geen lasten, zeker als de rente laag blijft: EUR 40.000,- x 2,2% /12 = EUR 73,33 per maand in dit voorbeeld.

quote:

robutrecht schreef op 20 januari 2020 07:56:

TJA ik ben benieuwd wat er met de huizenmarkt en de paniek gaat gebeuren op 1 januari 2030. Dan komen er een hoop mensen er achter dat je maar maximaal 30 jaar de hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. Als je dan nog ene flinke aflossingsvrije hypotheek over hebt of flink heb overgesloten kan je wel eens van een koude kermis thuiskomen. Dan wordt bruto ineens netto.

quote:

Jos Koets schreef op 21 januari 2020 22:50:

[...]\\

Even een voorbeeld:

Aflossingsvrij hypotheek van 120.000 euro, rente 1,5% (20 jaar vast). Bruto per maand 150 euro (geen tot weinig renteaftrek voor 2030, vanwege het EWF). Is dus na 2030 ook netto per maand 150 euro.

Lijkt mij geen probleem.

Gr. Jos Koets
NB: Vergeet niet dat Wet Hillen is afgeschaft. Dus iedere huizenbezitter die geen hypotheek heeft, gaat toch betalen.