Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
In the US staat de rente juist al enkele jaren hoger dan in Europa 3yr treasury betaald geloof ik nog 1,8% tegenover NL3YR -0,8% negatief.
Adjan schreef op 28 oktober 2019 11:35 :
In the US staat de rente juist al enkele jaren hoger dan in Europa
3yr treasury betaald geloof ik nog 1,8% tegenover NL3YR -0,8% negatief.
Dat klopt, maar de rente is daar ook gezakt en de FED laat de rente weer verder zakken. In Europs is retail ver gedaald, maar net zoals in de USA lijkt het nu te stijgen. De dalende rente helpt. Met name is retail wat herstrucuteert in prijs stevig gestegen in de USA. Hier komt mogelijk een inhaalslag. Herfinaciering in de EU helpt verder de kosten te drukken bij de huidige extreem lage rente. Retail wat herstructureerde in de USA heeft nog maar een dividendrendement van 5,5%.
Waar ik erg benieuwd naar ben, of er nieuws is, inzake verkopen van winkelpanden die niet op de A lijst staan. Ik denk dat dit de koers van URW een boost kan geven naar € 160. Dan hebben we een discount van 20% en dat lijkt me realistisch. Kunnen we wat out of de money calls schrijven........)-
New dawn schreef op 28 oktober 2019 10:46 :
In de USA zijn van sommige onroerend goed aandelen zoals Realty Income (O) de dividendrendementen historisch gezien zeer laag. Ik vermoed dat dit komt door de extreem lage rente die mogelijk nog verder daalt. Bij URW is dat nog lang niet het geval. Theoretisch zou de koers verder kunnen stijgen, vooral als de schuld zou verminderen.
Het absurde gegeven is dat van aandelen waar het dividend In Nederland ca. 1,5 % is dit toch meer is dan de rente op een spaarrekening. Mijn port bestaat uit: KIM, BRX, URW, PEGI, ASML en URW.
Dat dividendrendement lager is bij Realty Income komt omdat de koers van het aandeel afgelopen anderhalf jaar +60% heft gedaan. Lage rente heeft daar zeker invloed op gehad omdat dat met name voor een boost zorgt vwb revenue in deze sector. Kan voor Unibail o.a. ook gaan gelden. Ze hebben ook nieuwe leningen uitgegeven tegen zeer lage rentes, dus dat zal vroeg of laat doorwerken in de cijfers. Zeker als bezettingsgraad ook weer verder toeneemt. Ik blijf voorlopig positief hoor.
matin schreef op 28 oktober 2019 17:38 :
Klaar voor de start !!!!
De eindveiling schept weinig vertrouwen. Maar eens kijken om 18.00 uur of de run van 119 naar 142 de afgelopen weken, terecht was.
outlook aan bovenkant eerder genoemde bandbreedte 12.10 -12.30 Ziet er goed uit
Winst komt uit aan de bovenkant van de range € 12.10 to € 12,30
Meer huuropbrengsten Unibail-Rodamco-Westfield FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm 141,75 0,25 0,18 % Euronext Paris Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco 141,75 0,25 0,18 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft in het eerste 9 maanden van 2019 hogere huuropbrengsten behaald dan een jaar eerder. Dit meldde het vastgoedfonds maandag nabeurs. De huuropbrengsten stegen met 17,7 procent op jaarbasis tot 2.243,1 miljoen euro, waarvan het leeuwendeel uit winkelcentra. In Frankrijk was sprake van een lichte groei van 2,4 procent en verder kwam een groot deel van deze opbrengsten uit de Verenigde Staten, met een groei van 102,5 procent, dankzij de overname van Westfield. Ook in het Verenigd Koninkrijk was sprake van een flinke groei; hier stegen de huuropbrengsten met ruim 112 procent. De totale inkomsten uit conferentiecentra en tentoonstellingsruimtes stegen met 1,7 procent tot 233,6 miljoen euro. De inkomsten uit kantoren daalden daarentegen met bijna 31 procent tot 85,6 miljoen euro. Met name in Frankrijk was sprake van een behoorlijke krimp, van 40,1 procent. Outlook omhoog Voor 2019 verwacht Unibail-Rodamco-Westfield een aangepaste terugkerende winst per aandeel die aan de bovenkant uitkomt van de eerder afgegeven bandbreedte van 12,10 tot 12,30 euro. Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield steeg maandag 0,2 procent tot 141,75 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
dank voda, toevoeging aan de krimp van 40,1 % in Frankrijk: due to the disposals of Capital 8 and Tour Arianein 2018, and Tour Majunga in 2019. Gebouwen verkocht dus.......
Helaas geen LfL cijfers, doch gezien ontbreken van desinvestering van winkelcentra in Europa - behalve Spanje en Nordics - lijkt de LfL bruto huurgroei plm. 2.7% in Europa te bedragen. Idem Convention & Exhibition. Europese retailsales (ex Tesla) LFl 2.9%, waar Klepierre 1.9% rapporteert. In de US retailsales (ex Tesla) 1.8%. AREPS guidance bovenkant in juli 2019 verhoogde range. Conclusie: het gaat in ieder geval niet slechter dan in juli 2019 voorzien. Dividend kan betaald worden. Voor verkopen wordt de tijd genomen, doch hogere dan LT gewenste LTV zit vanwege goede herfinancieringen tegen lage rente op de KT niet in de weg.
Kwartaal (Q1/Q3) updates UR(W) zijn meestal vrij summier en geven weinig-geen richting, de kwartaal update van vandaag is hierop geen uitzondering. Informatie over ontwikkeling bezetting of lfl huur ontwikkeling (nieuwe verhuringen) zouden meer inzicht bieden. Disposals van winkelcentra lijken niet erg los te komen, gezien het gebrek aan markt transacties blijft hierdoor twijfel over markt/boekwaarde van het retail vastgoed. Doordat disposals niet loskomen in Q3/Q4, wordt in 2019 meer huur ontvangen en komt de outlook aan de bovenkant van de afgegeven range uit. Daarnaast is management vaak voorzichtig bij het afgeven van een outlook, omdat liever een meevaller dan tegenvaller wordt gepresenteerd.
junkyard schreef op 28 oktober 2019 19:05 :
Kwartaal (Q1/Q3) updates UR(W) zijn meestal vrij summier en geven weinig-geen richting, de kwartaal update van vandaag is hierop geen uitzondering.
Informatie over ontwikkeling bezetting of lfl huur ontwikkeling (nieuwe verhuringen) zouden meer inzicht bieden.
Disposals van winkelcentra lijken niet erg los te komen, gezien het gebrek aan markt transacties blijft hierdoor twijfel over markt/boekwaarde van het retail vastgoed. Doordat disposals niet loskomen in Q3/Q4, wordt in 2019 meer huur ontvangen en komt de outlook aan de bovenkant van de afgegeven range uit. Daarnaast is management vaak voorzichtig bij het afgeven van een outlook, omdat liever een meevaller dan tegenvaller wordt gepresenteerd.
En de vraag is nu hoe de markt deze cijfers/presentatie gaat verwerken qua koers op de korte termijn. Gokje: neutraal.
Turbo s long stijgen flink, dus ws morgen goed dagje
Gokje lichte plus, urw heeft al een iets hogere koers laten zien afgelopen dagen en de voorzichtige stijging zal zich hopelijk voortzetten..
Sander1234 schreef op 28 oktober 2019 20:43 :
Turbo s long stijgen flink, dus ws morgen goed dagje
URW presteert zeer zeker niet slechter dan Klepierre, die staat nu op 52-weeks hoog. URW kan ten opzichte daarvan alleen al een inhaalslag van 10 procent maken. Dat zal niet in één keer gebeuren...
URW had ik overwogen op 120,00. Zeer leuk dividend. Nieuws over winst ook positief. Gemiste kans. :) "PARIJS (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is positief gestemd over de winstverwachting voor heel 2019. Het in Amsterdam genoteerde vastgoedconcern gaf aan te verwachten dat de winst per aandeel aan de bovenkant zal uitkomen van de in juli uitgesproken bandbreedte. Toen krikte Unibail zijn prognoses op. Het bedrijf rekent voor dit jaar op een aangepaste terugkerende winst per aandeel (areps) van 12,10 tot 12,30 euro. Over de eerste negen maanden steeg de totale omzet van het bedrijf met 26 procent tot meer dan 2,7 miljard euro. Dat komt vooral door de overname van het Australische Westfield vorig jaar, aldus de onderneming. Daar stonden wel desinvesteringen afgerond in 2018 en 2019 tegenover. De bruto-huurinkomsten gingen met 22 procent omhoog tot bijna 2,3 miljard euro. Unibail sprak van solide groei in Centraal-Europa, Oostenrijk en Duitsland." Bron: www.iex.nl/Nieuws/ANP-281019-295/Unib...
The Third Way... schreef op 16 oktober 2019 09:53 :
URW management herhaalde inderdaad bij H1 presentatie dat desinvesteren aan goede prijzen geen probleem was, interesse genoeg.
Benieuwd naar wat daarover gezegd gaat worden, in vergelijking met hun grote woorden is het wel een beetje te stil...
URW is er weer in geslaagd om van de horizontale analyse een DIY puzzel voor gevorderden te maken, en daar heb ik geen zin in. Hoe zit het trouwens met de (positieve) impact van IFRS 16??? Dat de outlook wat verbetert heeft uiteraard te maken met bovenstaande, er is niets verkocht. En ook daar wordt niets over gezegd. Om er een positieve spin aan te geven: blijkbaar hield management daar rekening mee want de outlook valt nog steeds binnen de bandbreedte gegeven 3 maanden geleden. Leuk feitje vind ik wel de impact van Tesla: - Continental Europe tenant sales niet +2.9 maar +5.2%; - US tenant sales niet +1.8 maar +6.2%, etc.. Leuk voor Tesla, maar wel niet duidelijk wat dat betekent voor bv. footfall URW. Wat ik dan weer helemaal niet apprecieer is dat de goede US tenant sales met een grote doos zout moeten worden bekeken omdat de 'department stores' er uit gefilterd zijn (zie de finest & smallest print). En laat juist dat nu een ander groot aandachtspunt zijn na alle faillissementen (zie recent F21 waar URW een v/d grootste gedupeerden lijkt te zijn). Stout! Conclusie: drie belangrijke zaken (LfL, LTV en impact faillissementen Retail) zijn er doelbewust uit gelaten en derhalve zit er niets anders op dan te wachten tot februari voor de belangrijke informatie...
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)