Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Over twee en een halve week is het al zo ver dus om dan nu nog met mededelingen naar buiten te komen lijkt mij niet gewenst, is ook nergens voor nodig, toch? Mocht de koers de komende twee weken nog verder dalen, overweeg dan om (bij) te kopen als je denkt dat de koers verder omhoog gaat. Management had m.i. wel duidelijk verwacht dat de koers zou stijgen op het bericht van de verkoop van 50% van Parijs plus de aanvullende informatie die ze over de aankomende jaarcijfers hebben gegeven... maar de koers moest kennelijk toch nog wat omlaag...
De angst regeert voorlopig. Politieke onrust in Italië (36% portfolio) en devaluatie van de SEK (22% portfolio) helpen ECP niet. Jaarcijfers heeft de CEO zo ongeveer al verklapt (leegstand <1%, goede verhuringen, afboeking <1% t.o.v juni 2018), het directe resultaat kan iedereen wel uitstippelen na 3 kwartalen, en het dividend zal waarschijnlijk gelijk blijven (verhoging lijkt ook niet verstandig, en is puur symbolisch - sigaar uit eigen doos). Dit gaat de zaak dus niet meer in beweging brengen, tenzij gelijktijdig anders nieuws wordt gebracht, zoals aanvullende verkopen rond boekwaarde om de LTV (risico) te dempen. Ik verwacht overigens geen nieuwe verkopen, er is bijna geen interesse voor winkelvastgoed onder investeerders. Het vastgoed waar enige vraag naar is (city centre assets - Passage du Havre & retail parks - Les Allées de Cormeilles), is afgelopen jaar al verkocht door ECP. Zie wat ECP hierover meldt bij de halfjaarcijfers en laatste kwartaalcijfers: In France, the investment market has seen strong demand for city centre assets and new generation retail parks (such as Les Allées de Cormeilles) but there were very few shopping centre sales. & Investment markets are quiet with no major shopping centre transactions recorded in our countries although there has been more activity in city centres and retail parks. Koersontwikkeling zal vooral van marktontwikkeling afhangen, en of er binnenkort winkelcentra worden verkocht die enige richting geven wat de werkelijke marktwaarde (gewenste rendement investeerders) hiervan momenteel is, aangezien hierover grote onzekerheid heerst onder beleggers.
Dat de koers omlaag gaat wil alleen maar zeggen dat er domoren zijn die hun aandelen voor lage prijs willen verkopen. Het zegt niets van de onderliggende waarde van bedrijf. Gewoon blijven zitten, dividend ontvangen en in je vuistje lachen.
JJMM schreef op 13 augustus 2019 12:05 :
Dat de koers omlaag gaat wil alleen maar zeggen dat er domoren zijn die hun aandelen voor lage prijs willen verkopen. Het zegt niets van de onderliggende waarde van bedrijf. Gewoon blijven zitten, dividend ontvangen en in je vuistje lachen.
Exact! Er blijven mensen maar onzekerheid prediken. Steeds weer het zelfde argument van ik denk niet dat ze zonder korting kunnen verkopen. Na 2 maal een transactie tegen 0% korting tov NAV zou je ook kunnen concluderen dat een korting van ~50% tov NAV gewoon ridicuul is. In Frankrijk is nu bewezen dat ca. 1/3 van de portefeuille 0% korting tov NAV heeft. De 50% korting tov NAV betekend in Frankrijk dus dat de andere 2/3 vd portefeuille ca. 74% korting tov NAV zou hebben. Ridicuul.
Ja, 10% dividendrendement pakken nu plus de koerswinst als de koers over 5 jaar weer op zo’n 29 euro staat. Dat komt dan neer op 16% totaalrendement per jaar! :)
Weer 10% bijgekocht. Ik verwacht bij jaarcijfers op 30 augustus een nieuw inkoopprogramma. Daarnaast gewoon 9,8% dividend...
De grootste Hypermarktformule ter wereld doet het uitstekend:corporate.walmart.com/newsroom/2019/0... Hypermarkten (grote supermarkten) hebben een heel ander risicoprofiel als warenhuizen. Hypermarkten verkopen levensmiddelen en voor levensmiddelen gaan klanten graag naar de winkel, vooral voor de versproducten. Bovendien is naar de supermarkt gaan voor veel mensen gewoon heel leuk. Op 2 objecten na hebben de objecten van ECP allen een mooie grote Hypermarkt als publiekstrekker. Dit verklaart wat mij betreft ook de verwaarloosbare leegstand in de ECP objecten (in vergelijking met bijvoorbeeld URW die in de VS gemiddeld in ieder winkelcentrum 2 tot 4 warenhuizen heeft, maar geen Supermarkt. Ik heb niet alle plattegronden van de centra van URW bekeken maar in de eerste 10 objecten: geen enkele Wallmart. Wel Sears, JCPennys, Macys, etc. em dat zijn allemaal Warenhuizen in de problemen. Beter neemt URW in zijn winkelcentra ook Wallmart op als huurder, dat trekt nieuw publiek. Mark my words: winkelcentra met een (grote) supermarkt blijven publiek trekken en blijven daarmee ook interessant voor de non-food winkels. Want publiek = omzet.
Je kunt ook gewoon Walmart kopen BrancoP ;)
Klopt, maar dan hebben we het over 2% dividend Als de hypermarkten in de ECP objecten gewoon goed blijven draaien dan hebben we het over 10% dividend Kleine nuance ;-)
Deutsche Euroshop (vergelijkbaar met ECP maar dan op Duitsland gericht) heeft gisteren nabeurs halfjaarcijfers gepresenteerd. Alles stabiel, management overweegt verdere dividendverhoging. Ik verwacht van ECP bij de komende cijfers ook zo'n soort beeld, niets aan de hand, alles stabiel. Voor meer info, zie:www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...
Zo ik ben weer aan boord met een boel stukjes. Na wilde ritjes met MT en Aegon maar gelukkig geen verlies wil ik nu rust. Daarnaast zijn er een aantal fundamentele redenen. Rente is laag en kan nog lager worden de komende tijd. Inkoop aandelen geweest. Partner en verkopen rond intrinsieke waarde en komend jaar 1,5* ruim 2 euro dividend. Winkelverkopen in Europa stabiel of omhoog. Frankrijk relatief rustig. Volgens mij staan alle seinen op groen zeker als de 30ste de cijfers redelijk zijn. Een koers rond de 25 lijkt mij zeker rechtvaardig. Weinig risico neerwaarts. Zelfs mijn beste deposito (tegen 1.8%) valt in het niet bij het dividend van ECP. Ben blij dat ik er nu bij ben en vraag mij af wanneer iedereen (oa pensioenfondsen) wakker worden.
hjs64 schreef op 16 augustus 2019 10:05 :
Deutsche Euroshop (vergelijkbaar met ECP maar dan op Duitsland gericht) heeft gisteren nabeurs halfjaarcijfers gepresenteerd. Alles stabiel, management overweegt verdere dividendverhoging. Ik verwacht van ECP bij de komende cijfers ook zo'n soort beeld, niets aan de hand, alles stabiel. Voor meer info, zie:
www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel... Tegen wat voor discount handelt Deutsche Euroshop nu? Ik kan niet zo snel achterhalen wat de NAV per aandeel is.
Lk-33 schreef op 16 augustus 2019 11:25 :
[...]
Tegen wat voor discount handelt Deutsche Euroshop nu? Ik kan niet zo snel achterhalen wat de NAV per aandeel is.
De EPRA NAV per aandeel zal nu ongeveer 42 euro zijn, discount bij de huidige koers van 22,30 dus ca. 47%. Dividend naar 1,55 over boekjaar 2019, en 1,60 over boekjaar 2020.
Ik zat overigens het halfjaarverslag van Klepierre nog eens te herlezen, een zin die me daarin opviel: €501 million worth of disposals signed since the beginning of 2019, at 5.5% above book value. De markt lijkt dus in beweging te komen. Voor meer info, zie:www.klepierre.com/en/
hjs64 schreef op 16 augustus 2019 12:21 :
Ik zat overigens het halfjaarverslag van Klepierre nog eens te herlezen, een zin die me daarin opviel:
€501 million worth of disposals signed since the beginning of 2019, at 5.5% above book value.
De markt lijkt dus in beweging te komen.
Voor meer info, zie:
www.klepierre.com/en/ Met negatieve rentes binnenkort is dat ook niet zo raar. ECP handelt nu nog op ~50% korting tov NAV
Supermarktketen Casino (hoofdhuurder in 3 Franse objecten van ECP met Casino Géant formule) maakt goede vorderingen in het herstructureren. naar aanleiding van onderstaand bericht vandaag de koers +5% Ik heb al vaker benadrukt dat de winkelcentra van ECP ten opzichte van de peers (URW, Kleppiere, etc) een groot pluspunt hebben en dat is de aanwezigheid van een grote Supermarkt/Hypermarkt in vrijwel ieder centrum. Die blijven publiek trekken en dat verklaart ook de extreem lage leegstand bij ECP. Daarnaast hebben de objecten van ECP geen tot relatief weinig Warenhuizen per object, daar waar URW in haar VS Objecten tot wel 4 warenhuizen per centrum huisvest, die vrijwel allemaal op omvallen staan. Warenhuizen gaan het niet redden. Food (Supermarkten) gaan het wél redden.www.groupe-casino.fr/en/the-casino-gr...
Ze hebben ook aangegeven dat veel XXXL winkels dichtgaan ... Zit daar iets bij van EP? Het is lastig te achterhalen of de vestigingen van de hypermarches bij EP winstgevend zijn ...
Ze gaan niet dicht, ze worden verkocht, dat is heel iets anders. Casino heeft aangegeven dat ze in 2019 in totaal 20 Geant Hypermarkten willen verkopen waarvan er ondertussen 15 daadwerkelijk verkocht zijn, de meeste zijn aan (franchisenemers van) E.Leclerc verkocht. De verkochte Hypermarkten draaiden neutraal of met een licht verlies. Daarmee is zo'n 200 miljoen euro binnengehaald die met name is gebruikt om schulden terug te brengen. Gezien de overall kwaliteit van de winkelcentra van ECP verwacht ik niet dat één van de drie Geant Hypermarkten in de ECP Portefeuille (Chasse Sud, Centr'Azur, Grand A) verliesgevend is. Van die drie locaties beoordeel ik Chasse Sud als heel goed en Centr'Azur als redelijk tot goed. Grand A is een beetje een twijfelgeval, daarvoor zou ik op locatie moeten gaan kijken. Dat Object heeft echter "slechts" een waarde van 64 mio Euro en is daarmee veruit de kleinste van de drie (1,5% van de totale portefeuille van ECP) Maar goed, het gaat dus juist de goede kant op met Casino, zie ook het halfjaarbericht:www.groupe-casino.fr/wp-content/uploa...
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)