Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Order van ca 80k. Is geen kleintje..!
Wat een omzet vandaag... 230.000! Duidelijk kopers in de markt zoals ik. laat het domme volk maar verkopen en de slimmerikken goedkoop inkopen, zoals van Herk. Love it!
JJMM, voor nu heeft van Herk nog geen gelijk. Die zit erin op gemiddeld €35 Bij Wereldhave zit hij nog schever. Ben benieuwd naar de cijfers en opmerkingen vh management.
Marco19 schreef op 30 april 2019 08:27 :
JJMM, voor nu heeft van Herk nog geen gelijk. Die zit erin op gemiddeld €35
Bij Wereldhave zit hij nog schever.
Ben benieuwd naar de cijfers en opmerkingen vh management.
Van Herk kent alle inns en outs van vastgoed. Die weet rustig afwachten komt weer goed. Die zit er voor jaren in en niet paar maanden
Exactly! Zit er voor de lange termijn in en dividenden blijven doorlopen. Tevens is belegging vastgoed bescherming tegen hoge inflatie dat er gewoon aan zit te komen in de nabije toekomst. Dus no worries. Met deze lage koers ben je een rund als je geen ECP in je portefeuille gooit. Er zijn dus echt mensen die geld voor 0% op de bank hebben staan ipv ECP - domoren!!!
Vrij optimistisch forum - Junkyard probeert jullie te waarschuwen dat ECP strategische en operationele missers maakt, en de koers onder druk kan blijven staan. Ik denk dat dat een goede waarschuwing is. De oplopende financieringslasten en LTV% zijn echter niet Het probleem, en dat gaat het ook niet worden in de komende 2 jaar voor ECP. Er zwerft zoveel kapitaal rond dat een particulier, met 100%LTV, op de top van de huizenmarkt, zonder te onderhandelen, haar rente vast kan leggen op 3,04% - voor 20 jaar:www.florius.nl/hypotheekrente Vergelijk dat met de huidige ECP duration en rentevoeten, en de conclusie moet zijn dat een competente CFO t beter zal kunnen dan Sjaan Particulier. Mocht je je toch nog zorgen maken over financiering en hoog dividend willen, is de enige logische keuze om weg te blijven bij alle retail vastgoed aandelen (URW als grote toekomstige blender voorop) en bijv. ING te kopen.
Vooral de competentie van de directie lijkt stukken beter dan bij anders vastgoed bedrijven. Jarenlange ervaring, bezit van aandelen en een indrukwekkend trackrecord.
NLvalue schreef op 3 mei 2019 07:41 :
Vrij optimistisch forum - Junkyard probeert jullie te waarschuwen dat ECP strategische en operationele missers maakt, en de koers onder druk kan blijven staan. Ik denk dat dat een goede waarschuwing is.
De oplopende financieringslasten en LTV% zijn echter niet Het probleem, en dat gaat het ook niet worden in de komende 2 jaar voor ECP. Er zwerft zoveel kapitaal rond dat een particulier, met 100%LTV, op de top van de huizenmarkt, zonder te onderhandelen, haar rente vast kan leggen op 3,04% - voor 20 jaar:
www.florius.nl/hypotheekrente Vergelijk dat met de huidige ECP duration en rentevoeten, en de conclusie moet zijn dat een competente CFO t beter zal kunnen dan Sjaan Particulier.
Mocht je je toch nog zorgen maken over financiering en hoog dividend willen, is de enige logische keuze om weg te blijven bij alle retail vastgoed aandelen (URW als grote toekomstige blender voorop) en bijv. ING te kopen.
LOL, hoe lang draai je mee NLvalue? Bankaandelen kopen? Ja als je risico wil lopen moet je dat doen. Ik weet niet of hier nog oud Fortis aandeelhouders zijn?
De laatste tijd erg weinig handel in het aandeeel met een paar duizend stuks een procent lager zetten. Terwijl er 49 miljoen stukken uitstaan.
Marco19 schreef op 3 mei 2019 09:09 :
[...]
LOL, hoe lang draai je mee NLvalue? Bankaandelen kopen? Ja als je risico wil lopen moet je dat doen. Ik weet niet of hier nog oud Fortis aandeelhouders zijn?
Tja..Lang genoeg om de crash van zwarte maandag, Oct 1987, -20% in 1 dag, als beleggende tiener meegemaakt te hebben.. Als je nu even terugkijkt naar de S&P van de laatste 50 jaar is dat dipje niet eens meer te zien. Dus volatileit en risico maak ik me niet zoveel zorgen om - als je maar geduld hebt. ING heb ik gekocht in Februari 2009 in de E4. Reeds 90% gedaald - maar daar kon 1 maand nog bijna 15% vanaf. Te vroeg dus. Of keurig op tijd, vergeleken met mensen die met samengeknepen billen stil zaten. Belang heb ik nog steeds, rendement op geinvesteerd vermogen dit jaar 16% aan dividend - ik ben tevreden. Waarom dan wel ING en geen Fortis ? Management die het probleem onderkent, begrijpt en benoemt. De eerste stap in het oplossen van problemen. Terug naar vastgoed - Bij URW straalt het mgt uit dat ze de l-f-l problemen niet onderkennen, of erger, actief verdoezelen. ECP doet dat iets beter
Blijkens de laatste presentatie van Klepierre is de liquiditeitenpositie 2.3MLD. Behoorlijke oorlogskas. Zou eerst aangewend worden voor Hammerson maar ging niet door. Zou ECP niet een hapklare brok zijn of is er te weinig synergie? Voor 1.5mld trekken ze ECP van de beurs. 1MLD lenen tegen 1,5% per jaar en 0,5 MLD eigen geld.
En de lopende schuld nemen ze uiteraard over.
Alle retail vastgoed fondsen kijken nu vooral naar verkoop ipv aankoop van vastgoed, om waarde te tonen naar aandeelhouders en risico te verlagen. De klap in beurswaarde van retail vastgoed fondsen was hoog in afgelopen jaren, ook voor Klepierre. Daarmee zullen aandeelhouders niet positief staan tegenover risico (LTV) verhoging en het betalen van een overname premie. De markt ls flink veranderd sinds Klepierre interesse had in Hammerson. Klepierre aandeelhouders zullen blij zijn dat de Hammerson overnamepoging is mislukt, Hammerson noteert nu meer dan 50% beneden het overnamebod. Hammerson aandeelhouders zullen vertrouwen in management kwijt zijn, nadat het Klepierre bod werd afgewezen omdat management dacht dat Hammerson meer waard zou zijn en zelfstandigheid werd geprefereerd..
Ik denk ook zeker dat de Kleppiere aandeelhouders niet treuren. Wie wel treuren, dat zijn de voormalige aandeelhouders van Unibail-Rodamco die een veel te dure en kwalitatief relatief (d.w.z. in vergelijking met de U-R portefeuille) slechte Amerikaanse winkelportefeuille in de mik geschoven hebben gekregen. Dat was op geen enkele wijze een goede deal te noemen en je vraagt je spontaan af wat de eigenaar van Westfield aan bijzondere beloftes heeft gedaan aan de CEO van URW opdat die tot een dergelijke miskoop te bewegen was. Maar dat terzijde. On topic: wat te verwachten van de cijfers van ECP aanstaande vrijdag? Het is mij opgevallen dat de aandelenkoers van ECP al weken, zo niet maanden, tussen 25 euro en 26 euro op en neer stuitert op zo'n 67% van de NAV per aandeel per eind 2018 (€37,64). Waardeer het vastgoed met 10% af en je zit op een NAV per aandeel van zo'n €28,- Dat betekent dus kennelijk dat de consensus is dat er flinke afwaarderingen op komst zijn. In mijn ogen betekent dat, dat de experts er vanuit gaan dat de huidige huurniveaus op termijn niet houdbaar zijn en/of dat er een flinke toename van de leegstand zal optreden, anders kan ik dergelijke afwaarderingen niet goed plaatsen. 22% van portefeuille in Zweden: economische omstandigheden goed en grootste trekker binnen de objecten steevast een grote hyper/supermarkt, dus een relatief grote dagelijkse boodschappen component. Hier verwacht ik eigenlijk nauwelijks leegstand en gewoon stijgende huurprijzen 13% van de portefeuille in België: Woluwe in hoofdstad Brussel (> 1 mio inwoners). Economische omstandigheden in België redelijk tot goed, in Brussel goed. Lichte bevolkingsgroei in de Hoofdstad bovendien. Aandeel binnen portefeuille neemt nog toe als gevolg van een uitbreiding. Hier verwacht ik eigenlijk nauwelijks leegstand en op zijn minst licht stijgende huurprijzen. Het object heeft wel meer de focus op fashion/luxe/funshopping maar dat lijkt mij passend bij de omvang van een stad als Brussel 36% van de portefeuille in Italië: overwegend grotere centra in grotere steden. Economische ontwikkelingen Italië zijn licht negatief maar het noorden van Italië lijkt mij economisch wel het sterkst. De portefeuille van ECP ligt in het noorden en ruim 60% van die portefeuille in Florence en Milan. De objecten in die hele grote steden, daar zou ik toch ook weinig leegstand en tevens stijgende huren verwachten. Per saldo zie ik in de Italiaanse portefeuille daarom ook niet snel grote problemen ontstaan. 29% van de portefeuille in Frankrijk: economische omstandigheden gematigd/redelijk. Kennelijk hebben de ECP objecten wat last gehad van de gele hesjes. 50% van de portefeuille in Parijs en de regio rondom Genève en de twee leeggekomen H&M ruimtes in Parijs en Tours zouden ondertussen weer ingevuld moeten zijn. Als we voorzichtig zouden aannemen dat deze leegstand en het gele hesjes effect van tijdelijke aard zijn dan zou het in de Franse portefeuille ook mee kunnen vallen Ik was daarnaast nog even benieuwd of er dan wellicht grote huurders zijn binnen de totale portefeuille die op omvallen staan. Volgens het halfjaarbericht huren de 10 grootste huurders echter tezamen minder dan 20% van de ruimtes. Twee grootste partijen zijn Inditex (3,9%) en H&M (2,6%). Inditex doet het erg goed en H&M doet het ook nog wel redelijk. Verder een aantal warenhuisketens, hypermarkten en electronicaketens in de top tien maar steeds ieder met minder dan 2% aandeel in het totale huurdersbestand. Slechts bij 1 object binnen de portefeuille ben ik Primark tegengekomen terwijl Primark in de meeste objecten goed zou passen en een extra trekker zou kunnen vormen. Een mooie invulling voor een eventueel leegkomend warenhuis of leegkomende electronicazaak... Primark betaalt weliswaar lagere huren, maar de overige huurders profiteren dan van de de aantrekkende werking van zo'n Primark. Daarnaast ben ik ook nauwelijks een Aldi, Lidl of Action tegengekomen. En dat zijn weer interessante invullingen als de Hypermarkten een deel van hun vaak grote winkelruimtes (10.000 m2) zouden willen afgeven. Op basis van de plattegronden van de winkelcentra lenen alle Hypermarkten zich ervoor om gedeeltelijk te verhuren aan dergelijke partijen. Om deze redenen durf ik het zelf wel aan met ECP en ik koop nog wat bij als de koers tussen 25 en 25,25 Euro beweegt.
Dank voor je bijdrage Branco. Koers blijft idd al een tijd tussen 25 en 26, wellicht enigszins geregisseerd. Als het dividend houdbaar blijft en dus de kasstroom dan verwacht ik een koersherstel. Ecp moet aantonen de komende kwartalen dat het een stabiele partij is in tegenstelling tot Wereldhave.
NAV zit per eind 2018 op €43+. Momenteel 60% van NAV.
Een erg stabiel aandeel tot nu toe. Benieuwd naar de cijfers op 10.5.2019.
Al tijden (licht) dalend. Dividend afgelopen jaren wel stabiel. Hoop op stabiele cijfers. Steady bezetting en geen verrassingen...
Mooie analyse Branco P. We gaan het morgen zien. Ben je trouwens werkzaam in deze sector ?
Sentiment rond vastgoed aandelen is slecht. Woluwe is nog in de startfase, valt weinig van te verwachten. Frankrijk: gele hesjes. Zweden doet het goed. Italie gelijkmatig. Conclusie: ook bij redelijke cijfers koersdaling.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)