Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
crux schreef op 24 april 2019 11:22 :
[...]
De tekst van Corné van Zeijl op Twitter:
"De RvC van Unibail vindt groei van vermogen per aandeel geen doelstelling meer om het management op af te rekenen."
Ik heb nog even nagedacht over deze uitspraak en wat de gevolgen hiervan kunnen zijn.
Naar mijn mening is het een vrijbrief aan het management om vastgoed onder NAV te kunnen verkopen.
Dat kan betekenen dat er vanaf nu niet alleen meer kantoorpanden worden verkocht, maar dat nu ook retailvastgoed in aanmerking komt om (onder NAV) verkocht te worden teneinde de LTV te kunnen verlagen.
Uiteindelijk ben ik tevreden als ze tot het einde der tijden een constant en bij voorkeur groeiend dividend uitkeren. Uiteraard is de NAV daar wel een voorwaarde voor. Maar in een transitiefase lijkt me het tijdelijk geen probleem dat de NAV omlaag gaat. Beter dan stilzitten.
Ik overweeg om en short positie in te nemen....
Ik ben benieuwd naar de analyses van Junkyard en Emma na de cijfers.
1 grote partij gelooft er wel in. In de eindveiling in 1 keer de hele omzet tot dat moment erbij en 45 ct hoger. Die verw8 dus daverende cijfers en morgen dik up. Ben benieuwd, Unibail heeft de afgelopen periode alleen maar teleurgesteld qua koersreactie op de cijfers. Eens kijken of dat patroon eindelijk eens doorbroken wordt.
Ze zijn uit. Het klinkt allemaal super, maar weinig echt nieuws. Wat mij wel op valt is dat de UK er positief uitspringt. Op naar de € 160 zeg ik als eeuwige optimist.
Zie zo snel geen negatieve ontwikkelingen in Q1 cijfers. VS valt me mee. EU heel behoorlijk. Tenzij ik ergens overheen gelezen heb ziet dit er goed uit. Op naar € 160-165 :)
Kwartaalupdate biedt weinig inzicht. Jammer dat URW geen informatie verstrekt over bezetting / leegstand en like-for-like huurontwikkeling. Koersreactie op kwartaalupdates is meestal beperkt. Prestatie in Duitsland en NL is matig, aangezien hier niets is verkocht of aangekocht is hier opnieuw sprake van huurkrimp. URW heeft in deze markten winkelcentra proberen te verkopen (o.a. Zoetermeer, Almere), wat niet is gelukt door beperkte interesse onder investeerders. Oplevering van Mall of the NL, investeringen in Amstelveen, en herontwikkeling en verhuring oude V&D pand Kerkstraat (Hilversum) zou op termijn moeten zorgen voor huurgroei in NL.www.noordhollandsdagblad.nl/cnt/dmf20... Maar ok, exposure in NL en Duitsland is beperkt. In overige markten lijkt de prestatie aardig, maar mij niet duidelijk wat de invloed van opleveringen of verkopen van winkelcentra op deze cijfers is. Zo zal de sterke jaar-op-jaar footfall stijging in UK vooral worden veroorzaakt door oplevering van de uitbreiding van Westfield London in maart 2018. Ook in Frankrijk is wat opgeleverd aan winkelcentra in 2018, wat hogere footfall kan verklaren. US prestatie lijkt ook goed, maar ik mis de ontwikkeling in bezetting, aangezien dit vorig jaar tegenviel. Hier een aardig artikel met uitspraken van de CFO:www.bisnow.com/london/news/retail/the...
"URW bevestigt verder zijn eerder afgegeven prognose voor de aangepaste terugkerende winst. Die komt in heel 2019 naar verwachting uit tussen de 11,80 euro en 12 euro per aandeel." Niets bijzonders dus, hetgeen ik al verwachtte.
Ik vind de cijfers uitstekend.
Unibail is flink groter dan jaar terug Gepubliceerd op 24 apr 2019 om 18:38 | Views: 650 UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 17:35 155,50 +4,65 (+3,08%) PARIJS (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft zijn huurinkomsten in het eerste kwartaal stevig opgevoerd. Het vastgoedconcern is nu een stuk groter dan in de vergelijkbare periode vorig jaar, dankzij de overname van het Australische Westfield. De bruto-huurinkomsten gingen ruim 28 procent vooruit naar 606,5 miljoen euro. De totale omzet steeg met dik 45 procent tot 777,4 miljoen euro. In Europese winkelcentra wisten huurders van het bedrijf hun verkopen met 4,3 procent op te krikken. URW bevestigt verder zijn eerder afgegeven prognose voor de aangepaste terugkerende winst. Die komt in heel 2019 naar verwachting uit tussen de 11,80 euro en 12 euro per aandeel. Het in Amsterdam genoteerde fonds betaalde vorig jaar circa 21 miljard euro voor Westfield. Door de overname ontstond volgens de partijen 's werelds grootste ontwikkelaar en exploitant van winkelcentra op toplocaties in grote steden. Sinds juni vorig jaar is overigens wel voor 3,1 miljard euro aan bezittingen van de hand gedaan om de schuldenlast te verkleinen. Daarbij werd gemiddeld een premie op de boekwaarde gerealiseerd van 7,2 procent.
Gelet op de winstverwachting voor 2019 lijkt me morgen een stijging van een paar procent reëel, maar daarna is de koek voorlopig wel op.
Resultaat verwachting 2019 is gelijk aan de outlook, weinig bedrijven zullen de outlook al na eerste kwartaal aanpassen. Morgen misschien iets omhoog, omdat er geen negatieve verrassing of negatieve opmerking is, cijfers tonen 'business as usual' in plaats van 'retail apocalypse'. Diepgang van de cijfers is alleen te beperkt om richting te bepalen. URW sentiment lijkt al sterk verbeterd, koers noteert zo'n 23% (gecorrigeerd voor dividend) boven de december dip. Opvallend dat fondsen als WHV en Eurocommercial niet zijn opgeveerd, en op het laagste punt in jaren noteren. URW kwaliteit / toekomst perspectief wordt door de markt wat hoger ingeschat?
junkyard schreef op 24 april 2019 21:12 :
Resultaat verwachting 2019 is gelijk aan de outlook, weinig bedrijven zullen de outlook al na eerste kwartaal aanpassen. Morgen misschien iets omhoog, omdat er geen negatieve verrassing of negatieve opmerking is, cijfers tonen 'business as usual' in plaats van 'retail apocalypse'. Diepgang van de cijfers is alleen te beperkt om richting te bepalen.
URW sentiment lijkt al sterk verbeterd, koers noteert zo'n 23% (gecorrigeerd voor dividend) boven de december dip. Opvallend dat fondsen als WHV en Eurocommercial niet zijn opgeveerd, en op het laagste punt in jaren noteren. URW kwaliteit / toekomst perspectief wordt door de markt wat hoger ingeschat?
dat laatste herhaal ik hier al maanden, dat het middensegment aan het verdwijnen is. Unibail zit prima in de markt. Ik ben comfortabel ingestapt op 135, ondanks enige doemdenk scenario's hier op dat moment. Aankopen hier gemeld. Uiteraard geen nieuws in het eerste kwartaal, maar dat is ook meer dan prima. Conform verwachting.
Heb geen positie maar zie het morgen weer een rotschop krijgen. 12 februari ook deze koers, die dag ook cijfertjes. Kop was dat Unibail de verwachtingen overtrof. Dividend uitspraak 2019 tussen 11,80 en 12. koers 7% lager in de twee dagen erna. Vandaag ook cijfertjes. Niks bijzonders, niks verrassends, op sommige gebieden ronduit vaag en dividend uitspraak hetzelfde. Daar ga je morgen niet op stijgen dunkt me zo want hier gaan de beleggers niet voor klappen. Veel bedrijven verhoogde nl hun dividend bij de cijfertjes. En soms zelfs fors. Zie de winst van vandaag morgen dus weer verdampen.
bezinteergebelegt schreef op 24 april 2019 22:52 :
Heb geen positie maar zie het morgen weer een rotschop krijgen.
12 februari ook deze koers, die dag ook cijfertjes. Kop was dat Unibail de verwachtingen overtrof. Dividend uitspraak 2019 tussen 11,80 en 12.
koers 7% lager in de twee dagen erna.
Vandaag ook cijfertjes. Niks bijzonders, niks verrassends, op sommige gebieden ronduit vaag en dividend uitspraak hetzelfde.
Daar ga je morgen niet op stijgen dunkt me zo want hier gaan de beleggers niet voor klappen. Veel bedrijven verhoogde nl hun dividend bij de cijfertjes. En soms zelfs fors.
Zie de winst van vandaag morgen dus weer verdampen.
Helaas na overnamen van Westfield en desinvesteren kan URW geen dividend verhogen. Maar gelukkig blijf de Europese rente nog laag voor komende jaren :) Maar goed, als desinvestering programma afloopt gaat URW zeer waarschijnlijk weer dividend verhogen of aandelen inkopen?
Het persbericht nog eens gelezen. Eens met eerdere posters dat het uitblinkt in vaagheid over hoe het operationeel gaat met URW. Geval van balletje-balletje met de aandeelhouders. We worden uitgenodigd om vooral naar het dopje "tenant sales" te kijken - maar niet naar het dopje "like for like" of het dopje "grootste markt USA" Iemand op het forum die een analyse gedaan heeft hoeveel de Tesla 3 verkoop bijdraagt in de US aan de specialty store salesgroei? En of er een correlatie is met de GRI of LfL in de US? (Nordics performance suggereert dat er geen correlatie is)
Op dit moment een koersreactie van 0,0 op de kwartaalcijfers.
crux schreef op 25 april 2019 09:16 :
Op dit moment een koersreactie van 0,0 op de kwartaalcijfers.
Zo te zien komt het besef dat het een nietszeggend bericht was. Koers volgt precies de lijn van half februari. Wat hoger openen, in het rood zakken, verlies op de dag na de cijfers nog beperkt en de dag erna de echte trap.
bezinteergebelegt schreef op 25 april 2019 09:29 :
[...]
Zo te zien komt het besef dat het een nietszeggend bericht was. Koers volgt precies de lijn van half februari.
Wat hoger openen, in het rood zakken, verlies op de dag na de cijfers nog beperkt en de dag erna de echte trap.
Het is niet te hopen voor de mensen die long zitten. Gelukkig zijn resultaten uit het verleden geen garantie voor het heden en de dag erna. Zowel de koers van URW als van Klepierre nu 0,65% in de min. Gisteren allebei ong 3% gestegen. Zie het meer als een reactie op de zeer sterke stijging van gisteren.
crux schreef op 25 april 2019 09:36 :
[...]
Het is niet te hopen voor de mensen die long zitten.
Gelukkig zijn resultaten uit het verleden geen garantie voor het heden en de dag erna.
Mee eens. Maar het verloop vd koers vandaag oogt wat dat betreft niet echt gunstig.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)