Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Vastned  /  Forum Vastned geopend

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Vastned AEX:VASTN.NL, NL0000288918

  • 22,250 19 apr 2024 17:35
  • +0,150 (+0,68%) Dagrange 22,150 - 22,450
  • 6.009 Gem. (3M) 9,9K

Forum Vastned geopend

2.233 Posts
Pagina: «« 1 ... 58 59 60 61 62 ... 112 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 4 junkyard 23 maart 2019 17:27
    @Jumbo, ter nadere verklaring van mijn post:
    Het 'mixed retail' totaalrendement van 4,2% is te verdelen in 6,2% huurrendement (t.g.v. direct resultaat) en een negatieve herwaardering van 2,0% (t.g.v. indirect resultaat). Het 'core city' totaalrendement is te verdelen in 3,4% huurrendement en een positieve herwaardering van 0,8%.

    Wat ik huurrendement heb genoemd is te vinden op blz. 219 van het jaarverslag. De NIY (Net Initial Yield) was gemiddeld +/- 6,2% op mixed retail en 3,4% op core city assets over geheel 2018.

    Op blz. 56 van het jaarverslag wordt vermeld:
    De core city assets namen € 10,2 miljoen in waarde toe, terwijl de waarde van de mixed retail locations met € 6,1

    De gemiddelde omvang (begin / einde jaar) van het mixed retail vastgoed was 311 miljoen, 6,1 negatieve herwaardering t.o.v. 311 miljoen = 2% waarde daling.

    De gemiddelde omvang (begin / einde jaar) van het core city vastgoed was 1.275 miljoen, 10,2 miljoen positieve herwaardering t.o.v. 1.275 miljoen = 0,8% waarde stijging.

    Daarmee is het totaalrendement op mixed retail & core city dus gelijk op 4,2%. Het netto rendement is iets lager, omdat een groot deel van de algemene kosten (overhead, o.a. management fees) hieruit moeten worden voldaan (schatting 0,4%). Het werkelijke netto rendement over 2018 was dus zo'n 3,8%. Door +/- 40% financiering a 2,5% (1,3% lager dan netto rendement vastgoed) is het rendement voor aandeelhouders ongeveer 4,7%.

    De boekwaarde van het eigen vermogen ter hoogte van +/- 47 euro * 4,7% rendement = 2,21 euro, zo ongeveer het resultaat over 2018.

    Doordat de beurskoers beneden boekwaarde noteert, is het rendement voor aandeelhouders (t.o.v. huidige beurskoers) nu hoger dan bovenstaande getallen op basis van boekwaarden.
  3. [verwijderd] 23 maart 2019 19:17
    Junkyard, bedank voor je reactie. Ik had me gebaseerd op het totaalrendement uit het persbericht "jaar resultaten 2018" en eenvoudig het totale nettorendement van beide categoriëen vastgoed genomen ad € 77.076 netto huuropbrengst gedeeld door de totale waarde vastgoed ultimo 2018 ad € 1.580 = 4,87% en dat is dan nog zonder waardevermeerdering van het vastgoed.
  5. forum rang 4 junkyard 23 maart 2019 19:49
    Netto huurinkomsten over 2018 kwamen uit op 70,776 miljoen, excl. eenmalige posten (= vooral break-fee Forever 21) was dit 66,735 miljoen. Dit bedrag bevat ook huurinkomsten van panden die in 2018 zijn verkocht, wat veelal panden waren met een hoger huurrendement. In 2019 zullen de netto huurinkomsten lager liggen.

    Zie de tabel op blz. 28 van het persbericht (2018 cijfers), waarin de NIY (netto huurrendement %) is uitgewerkt incl. theoretische netto huurinkomsten. Leegstand en huurvrije periodes verklaren het verschil tussen NIY (3,8%) en 'topped up' NIY (4,1%) voor de gehele Vastned vastgoedportefeuille.
  6. forum rang 4 junkyard 27 maart 2019 21:36
    Bijna eind maart 2019, wat de einddatum is van de aandeleninkoop. De 40 miljoen zal niet worden behaald, het blijft steken rond de 30 miljoen gegeven de daglimiet van 10.885 stuks.

    Ik ben benieuwd of de inkoop zal worden verlengd (+verhoogd?). Zo nee, dan kan de koers iets wegzakken. Geen nieuws m.b.t. verhuring Rue de Rivoli helpt ook niet mee.

    De CEO zal richting AVA beleggers tevreden willen houden i.v.m. de voorgestelde herbenoeming, wat voor mij geen hamerstuk is door een gebrek aan vervolgstrategie (+ oplopend salaris bij dalende market cap en dalende resultaten). Met dit in het achterhoofd reken ik erop dat de aandeleninkoop wordt verlengd.
  8. forum rang 4 junkyard 29 maart 2019 19:30
    Inkoop is verlengd tot de AVA, zoals verwacht:

    pers.vastned.com/vastned-verlengt-aan...

    Op dit tempo zal de inkoop dan de 35 miljoen naderen. Een nieuwe verlenging tot de trading update lijkt dan inderdaad het meest logisch, indien Vastned voldoende geld beschikbaar heeft vanuit geplande verkopen.

    Onderstaand bericht vond ik opvallend, en niet erg positief voor Vastned:

    fashionunited.nl/nieuws/retail/hoe-zi...

    Zal deze beweging structureel zijn, en klopt deze meting? Meting over twee maanden hoeft nog niet erg representatief te zijn. Volgens mij meet Vastned zelf ook de bewegingen in winkelstraten, om mede op basis hiervan te bepalen waar te investeren.

    Als het bericht klopt en deze trend doorzet, dan zullen de lagere (winkel)bezoekers uiteindelijk leiden tot lagere verkopen en lagere huren. Dit tenzij de lagere bezoekersaantallen meer tijd doorbrengen en meer uitgeven aan producten met hogere marges.
  9. forum rang 6 am1993 30 maart 2019 12:38
    Ik heb begrepen, dat de terugloop in winkelstraten en winkelcentra vooral de buitenwijken en de kleinere (50.000 - 150.000 inwoners) gemeenten/centra raakt. Door meer prijsvechters en stijgende internetverkopen is het voor "gewone" zaken, bijna onmogelijk om winst te maken. Het vraagt om aangepast beleid/visie van een organisatie/winkelketen/ondernemer, die helaas (bij veel organisaties/ondernemers) meestal achterwege blijft of (ver) achter de zaken aanloopt, hetgeen dan weer leidt tot het noodgedwongen sluiten van winkels of zelfs faillissement van de hele keten. Ketens in het hogere segment (zoals het merendeel van de huurders van Vastned) weten perfect hoe trends en marketing werken en spelen daar goed op in of zetten de trends zelf. Om daarop in te zetten was destijds een slimme zet. Je merkt dan wel gelijk als een belangrijke locatie leegstaat en dat het langer duurt om die weer te verhuren. Dat doe je ook niet aan de eerste de beste, vanwege de locatie en de "stand" in de winkelstraat. Al met al ben ik nog steeds best tevreden met mijn aandelen Vastned. En voorzie ik nog steeds een overname, gelet op de enorme onderwaardering van het aandeel, maar dat wisten jullie al:).
  11. Geschorst en weet niet waarom 6 april 2019 15:03
    quote:

    Marco19 schreef op 6 april 2019 14:57:

    Denk dat er enige neerwaartse druk ontstaat rond €35 omdat Oyahon waarschijnlijk verder aan het afbouwen is.
    Hij zat in Jan onder de 5%...volgens mij zal er een nieuwe AFM melding zijn als hij onder de 3% komt.
    VastNed blijft ver achter de andere beursfondsen. Gemiddelde stijging zou 15% moeten zijn en de rente is laag. Dit zou voor de vastgoedfondsen juist voordelig moeten zijn. Er zijn wel een paar detailhandelketens omgevallen en dat is natuurlijk minder goed nieuws voor de sector.
  12. forum rang 4 junkyard 6 april 2019 15:30
    Vastned aandeleninkoop wordt bij 35+ koers verlaagd, op 3 en 4 april is het dagmaximum van 10.885 stuks door de hogere koersen niet behaald.

    Vastned blijft niet echt achter, de discount t.o.v. boekwaarde is in lijn met de sector (retail vastgoed) en in 2019 is Vastned +/- 10% omhoog. Vastned presteert daarmee beter dan Wereldhave of Eurocommercial, die tegen hogere discounts noteren, en de koersontwikkeling op deze fondsen is negatief in 2019.

    Op de korte termijn belangrijk dat Vastned een huurder strikt voor Rue de Rivoli, de 110 miljoen convertible bond die afloopt op 10 april 2019 gunstig herfinanciert en hierna met outlook verhoging komt.

    De marktomstandigheden zijn momenteel zeer goed om extreem goedkoop financiering aan te trekken, nu de rente op 10 jaar staat rond het nulpunt dobbert. Dat Vastned in januari 2019 voor het ophalen van 7 jarige financiering 2,73% moest betalen (op een LTV van +/- 40%) is onbegrijpelijk. URW is minder dan de helft kwijt voor het ophalen van financiering tegen dezelfde looptijd, en de gemiddelde particulier kan de hypotheekrente voor 10 jaar vastzetten beneden de 2% bij veel hogere LTV's.

    Deze hoge financieringslast is niet te verantwoorden wanneer panden worden aangekocht in Le Marais tegen een huurrendement van 3% (na kosten <3%), deze panden zijn meer waard in de handen van partijen die goedkoper geld aan kunnen trekken of het vastgoed goedkoper kunnen beheren, zeker omdat verhuren in Le Marais eenvoudig is i.v.m. wachtlijst huurders (en verhuur via verhuur makelaars).
  13. forum rang 6 am1993 8 april 2019 17:19
    AB. Zat er toen ook naar te kijken. 2,75 was m.i. te belachelijk voor woorden en lijkt op vriendjespolitiek. Ik wacht even de 10e af wat er gebeurt. Zou eigenlijk al geregeld moeten zijn, met een bericht aan de aandeelhouders. Gaat tenslotte over een aanzienlijk bedrag. 100 Miljoen.Toch?
  14. forum rang 4 junkyard 8 april 2019 23:31
    Convertible is 110 miljoen en loopt op 10 april af (woensdag a.s.). Voordeel van het huidige koersniveau is dat er geen conversie naar aandelen zal plaatsvinden, gegeven de conversiekoers van 41,87. Vastned zal de convertible waarschijnlijk (kort) herfinancieren uit bestaande kredietlijnen, of in de markt toetsen of langere financiering tegen gunstige condities mogelijk is.

    De 2,73% op 7y vast is zeker niet gunstig te noemen, een veel te hoge risico opslag bij een LTV van slechts 40%. Dan liever geen private placements.
  15. forum rang 4 junkyard 9 april 2019 18:16
    Ohayon verkleint belang in Vastned Retail
    (ABM FN-Dow Jones) Michel Ohayon heeft een kleiner belang in Vastned Retail gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 5 april 2019.

    Ohayon meldde een kapitaalbelang van 2,87 procent met een stemrecht van eveneens 2,87 procent. Dit belang wordt middellijk reëel gehouden voor FIB Investment, onderdeel van Financière Immobilière Bordelaise.

    Op 8 januari dit jaar meldde Ohayon nog een kapitaalbelang van 4,92 procent met een dito stemrecht.

    Melding hiervoor (2016) zat Ohayon op 7,14%.
  16. forum rang 6 am1993 10 april 2019 16:34
    Benieuwd of we nog bericht krijgen over de aflossing van de convertible vandaag en hoe ze dat hebben opgelost. Ben benieuwd.
    Gelet op de koersstijgingen van circa 3% vandaag van de diverse vastgoedfondsen denk ik dat er beleggers zijn die overstappen van de meer risicovolle aandelen naar aandelen die lekkere rendementen blijven geven van een procentje of 6 en niet gehinderd worden door een lage intrinsieke waarde per aandeel, omdat de OG-fondsen nagenoeg allemaal een forse onderwaardering hebben, zoals Vastned. Goede dekking voor een eventuele beursdaling. Plus heeft Vastned ook nog eens, als een van de weinigen, kwalitatief zeer goed vastgoed in porto. Hou porto lekker vast.
  17. forum rang 4 junkyard 10 april 2019 20:27
    Vermoed dat de convertible tijdelijk vanuit bestaande kredietlijnen wordt opgevangen. Vandaag heeft de ECB de kapitaalmarktrente weer wat gedrukt, waar het vastgoed van opveerde na het dipje gisteren. Nu aan Vastned om van de lage rente te profiteren, en de financiering goedkoop lang vast te zetten, door aanmerkelijk betere afspraken te maken dan in januari.

    Het blijft lang stil m.b.t. Rue de Rivoli, deze leegstand doet het 2019 resultaat geen goed. Doorverhuring van het 'betere' vastgoed blijkt niet eenvoudig, na de eerdere verhuurproblemen van Calle Serrano.
  18. forum rang 6 am1993 13 april 2019 13:34
    Op 14 februari zei Taco de Groot bij BNR, dat hij Hudson Bay niet vond passen bij Vastned. Nou, daar heeft hij dus echt gelijk in gehad. Vastned verhuurt niet aan ze en lijdt er niet onder, dat ze mogelijk failliet gaan of lagere huurprijzen willen. Alleen zagen we het imago van de vastgoedfondsen weer eens behoorlijk naar beneden gaan. Dat wordt puinruimen voor een aantal andere vastgoedfondsen, denk ik. Mogelijk dat beleggers nu beginnen in te zien, dat Vastned eigenlijk een "pareltje" is met een stevige onderwaardering.
  19. forum rang 4 junkyard 17 april 2019 15:56
    Vandaag laatste dag aandeleninkoop, of zal een nieuwe verlenging (+ verhoging) volgen? In totaal zou er voor 40 miljoen worden ingekocht, afhankelijk van marktomstandigheden. Wanneer de inkoop stopt, dan zou Vastned moeten aangeven welke marktomstandigheden ertoe hebben geleid dat de 40 miljoen niet volledig is uitgegeven. Hoop zelf dat meer vastgoed wordt verkocht (> exit Spanje?) en dit terugvloeit naar aandeelhouders d.m.v. een verlenging + uitbreiding van de inkoop.

    Morgen AVA, het remuneratierapport is nu ook bij de stukken gevoegd. Naar mijn idee worden CEO en CFO te ruim gecompenseerd voor de prestaties die in 2018 zijn geleverd, aangezien geen aandeelhouderswaarde is gecreëerd, er is vooral geld weggegooid (2,0 miljoen kosten mislukte overname Belgium), verder regulier niet-buitengewoon portefeuille beheer (kleine aankopen / verkopen marktconform / lange leegstand Calle Serrano). Daarnaast lees ik dat het basis salaris weer omhoog zou moeten, om in lijn te blijven met de management beloning van beursgenoteerde bedrijven met soortgelijke omvang (in euro's). Dit vind ik een vreemde vergelijking, vastgoed is een kapitaalintensieve sector, waar in geval van Vastned (buy & hold, veelal passief verhuren via makelaars) door management veel minder waarde kan worden toegevoegd dan bijvoorbeeld een tech bedrijf. Daarnaast is de omvang (market cap) van Vastned aan het dalen door aandeleninkopen en lagere beurskoers, en is de CEO nu part-time aan het werk bij Vastned i.v.m. een nieuwe bijbaan als Director bij Tritax Eurobox (logistiek vastgoed). Management stelt vast dat er niet langer vastgoed verkocht hoeft te worden, en de gewenste kwaliteit nu in portefeuille zit. Ofwel, het werk voor management is sterk versimpeld. Bij deze factoren past naar mijn idee eerder een salarisverlaging (en geen bonussen over 2018). Een lager salaris / bonus in 2019 zal helpen om het dividend van aandeelhouders in stand te houden, naar mijn idee is het onredelijk dat management een hogere vergoeding + bonus ontvangt terwijl aandeelhouders lagere resultaten (+ verlaagd dividend?) moeten slikken.

    Mijn vragen aan management (AVA):
    (a) Afgelopen jaren is veel kwalitatief laagwaardig vastgoed verkocht, is de resterende mixed retail portefeuille (vooral NL) onverkoopbaar gebleken (en van mindere kwaliteit) of heeft Vastned dit vastgoed bewust in portefeuille gehouden omdat deze panden een aantrekkelijk risico/rendement profiel kennen en aansluiten bij de overige panden (/ huurders) in portefeuille?
    (b) De Spaanse portefeuille en organisatie is te klein voor efficiënt beheer (operationeel risico + onvoldoende marktkennis). Wat is Vastned van plan in Spanje, worden nog steeds aankopen in een nieuwe stad (Barcelona) overwogen (liever niet i.v.m. te hoge investering om cluster van voldoende omvang op te bouwen + transactiekosten + lage yields), en behoort een gehele verkoop van de gehele Spaanse portefeuille ook tot de mogelijkheden (t.b.v. aandeleninkoop)?
    (c) Waarom is de organisatie in Frankrijk (Parijs) afgelopen jaar gegroeid van 11 naar 12 FTE, terwijl de portefeuille omvang in Frankrijk is gedaald in aantal panden/huurders en marktwaarde (door verkopen)? In België zitten er 7 FTE op een vastgoedportefeuille die moeilijker te beheren is, i.v.m. ruim 4x zoveel vierkante meters en bijna 2x zoveel huurders.
    (d) Waarom stijgt de management beloning, terwijl de market cap dalende is en het werk van management sterk is vereenvoudigd door hogere kwaliteit in portefeuille na afgeronde portefeuille transitie?
    (e) Vanwege het ontbreken van een duidelijke vervolgstrategie en gelimiteerde aankoop mogelijkheden door lage yields (beneden gewenste rendement aandeelhouders, gezien discount / dividendrendement), hoe denkt management komende jaren waarde toe te voegen (ruime beloning terug te verdienen)?
    (f) In december 2018 zijn aankopen in Le Marais gepresenteerd tegen yields van +/- 3%, dichtbij de huidige financieringslast en beneden het gewenste rendement van aandeelhouders (gezien beurskoers). Hoe verantwoordt management deze aankopen, en hoe kan hier waarde worden toegevoegd, wordt verwacht dat yields verder zullen dalen of zal hier huurstijging te realiseren zijn?
    (g) In januari 2019 is 7-jarige financiering opgehaald tegen 2,73%, wat een stevige risicopremie betekent. Kan Vastned niet profiteren van het verlaagde risicoprofiel na portefeuille transitie bij het ophalen van financiering (> lagere rentelast), waarom is er sprake van een hoge risicopremie (dubbel zo hoog als URW)?
    (h) Zal komende maanden meer lange termijn financiering worden opgehaald, of rentes worden gefixeerd, t.b.v. de herfinanciering van de convertible bond?
    (i) Vastned lijkt op enkele fronten (o.a. financiering / beheer) nadeel te hebben van de kleine omvang, en noteert wellicht mede hierdoor tegen een hoge discount. Wordt actief gesproken met partijen over M&A rondom Vastned, om deze inefficiëntie te verlagen en aandeelhouderswaarde vrij te spelen?
    (j) Heeft Vastned vervolgplannen m.b.t. het wegnemen/verlagen van de inefficiëntie rondom het minderheidsbelang Vastned Belgium, na mislukte overname in 2018?
    (k) Stand van zaken verhuring leegstaande pand Rue de Rivoli (+ waarom was de CEO blij met H&M vertrek?) en is een vervolg + verhoging aandeleninkoop mogelijk?

    Zal er zelf niet bijzijn morgen, dus als iemand de vragen wil meenemen (of als Vastned IR hier wil reageren), graag!
  20. forum rang 4 junkyard 18 april 2019 16:55
    Aandeleninkoop lijkt nu gestopt, gezien de melding vandaag waarin wordt gesproken over verleden tijd (inkoopprogramma werd uitgevoerd van 19 oktober 2018 tot en met 17 april 2019):

    pers.vastned.com/voortgang-aandelenin...

    Iemand bij de AVA geweest, en werd hier nog enig nieuws vermeld naast de reguliere plichtplegingen? Status en mogelijk vervolg aandeleninkoop en verhuring Rue de Rivoli zullen ongetwijfeld aan bod zijn gekomen.
2.233 Posts
Pagina: «« 1 ... 58 59 60 61 62 ... 112 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Vastned boekt nog weinig vorderingen met desinvesteringen

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Vastned Nieuws

  1. 18 apr Vastned verkoopt Rokin Plaza
  2. 15 apr Vastned ondertekent brugfinanciering met ABN en Rabo
  3. 05 mrt ING start volgen VastNed met koersdoel van 22 euro
  4. 17 feb CEO: afschaffing fbi-regime kost Vastned 10 procent resultaat
  5. 15 feb Degroof: sterk resultaat Vastned
  6. 15 feb Cijferlawine: AEX gaat groene opening tegemoet en DSM-Firmenich slankt verder af 2
  7. 15 feb Vastned handhaaft dividend in overgangsjaar
  8. 30 okt Groep aandeelhouders spreekt steun uit voor Vastned
  9. 26 okt Niessen en De Jonge melden belang in Vastned 1
  10. 26 okt Vastned handhaaft outlook

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!