Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Eurocommercial Properties  /  ECP 2019

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 21,050 24 apr 2024 17:35
  • -0,300 (-1,41%) Dagrange 20,950 - 21,350
  • 36.975 Gem. (3M) 43,4K

ECP 2019

1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 70 »» | Laatste | Omlaag ↓
  8. forum rang 4 Gaston Lagaffe 26 maart 2019 15:04
    quote:

    junkyard schreef op 4 maart 2019 20:28:

    Ben bij ECP bang dat het dividend track record wat zwaar weegt op management beslissingen. Onder druk van de Woluwe aankoop met extreem lage yield (+ verkopen van winkelcentra met hogere yields) moest de LTV worden verhoogd (tbv hefboom effect) om het directe resultaat op peil te kunnen houden. Daarmee is er een verhoogd exposure op markt(waarde)ontwikkelingen voor aandeelhouders gecreëerd.
    Junkyard, de laatste aankoop van Woluwe (plus extra gronden) in België betreft qua waarde ongeveer 11% van de totale portefeuille (duurste object). Men heeft plannen om het winkelcentrum substantieel te vergroten. De impact op de resultaten zal m.i. echter zeer beperkt zijn. Daar is de uitbreiding niet groot genoeg voor. Ik zie op dit punt dus eigenlijk geen mogelijkheden de inkomsten te vergroten. Het zal er dus op aankomen de huidige huurders, op de huidge huurniveau's te behouden. Lukt dit, om wat voor reden dan ook, niet, dan moet het dividend omlaag. Hier is met ca 8,5% dividend ruimte voor (bv daling tot 7%) maar met welke daling moet je volgens jou rekening gaan houden ?
  9. forum rang 4 junkyard 26 maart 2019 21:52
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 26 maart 2019 15:04:

    [...]Junkyard, de laatste aankoop van Woluwe (plus extra gronden) in België betreft qua waarde ongeveer 11% van de totale portefeuille (duurste object). Men heeft plannen om het winkelcentrum substantieel te vergroten. De impact op de resultaten zal m.i. echter zeer beperkt zijn. Daar is de uitbreiding niet groot genoeg voor. Ik zie op dit punt dus eigenlijk geen mogelijkheden de inkomsten te vergroten. Het zal er dus op aankomen de huidige huurders, op de huidge huurniveau's te behouden. Lukt dit, om wat voor reden dan ook, niet, dan moet het dividend omlaag. Hier is met ca 8,5% dividend ruimte voor (bv daling tot 7%) maar met welke daling moet je volgens jou rekening gaan houden ?
    Bij het halfjaarbericht stelde ECP:
    Direct investment result increased 3.4% to €58.5 million, or €1.18 per depositary receipt (versus €1.16 for the same period in 2017). The 2018 annual dividend of €2.15 will thus be very easily replicated in 2019.

    Dividend handhaving lijkt het meest voor de hand liggend, een verhoging is mij te agressief gezien de hoge payout ratio (en beleggers niet meer voor stock zullen kiezen) en behoefte aan extra kapitaal.

    Aandachtspunt blijft dat de LTV te hoog is, en verkocht moet worden. Er wordt weinig vooruitgang geboekt met de in het halfjaarbericht benoemde 'planned property sales', waarschijnlijk vanwege stroeve markten. Voordeel van een hoge LTV is een hoger direct resultaat, maar ook een hoger risico voor aandeelhouders. Het hogere risico doet nu pijn, aangezien de markt een prijsdaling van retail vastgoed inprijst en boekwaarden niet erg serieus neemt.
  11. Marco19 31 maart 2019 14:22
    Nog een goede maand tot de cijfers. Ben benieuwd of ECP de zaken op orde blijft houden.
    Wellicht aankondiging verkoop winkelcentrum...

    Rente blijft voorlopig laag dat is in ieder geval heel positief. Ecp vaart scherp aan de wind.
    Wat ik persoonlijk erg belangrijk vind is het management van het bedrijf. Een management team dat al meer dan 20 jaar bij elkaar is. Kent de klappen van de zweep, heeft de contacten bij de banken, etc etc. Daarbij heeft de CEO 2% van de aandelen.
    Daarbij prioriteitsaandelen afgeschaft...dividend historie van 20 jaar stijgend...

    Beleggers onderschatten (met name particulieren) nog weleens dat het management zeer belangrijk is. Dat is hier top.
  17. forum rang 4 junkyard 9 april 2019 20:20
    Tekst uit halfjaarverslag:

    Based on proportional consolidation, the net debt to adjusted net equity ratio at 31 December 2018 was 89%, and the net loan to property value was 46%, an increase due to payment of the dividend and increased borrowings. These ratios are expected to improve as planned property sales are completed.

    Zorgelijk dat ECP nog niets heeft gemeld over deze 'planned property sales', vrees dat weinig voortgang wordt geboekt en investeerders wegblijven van winkelvastgoed. ECP management zal doorhebben hoeveel nadruk momenteel door beleggers wordt gelegd op LTV ratios, URW mikt nu zelfs op een LTV beneden de 35% om beleggers tevreden te houden. Daarmee grote druk om verkopen te realiseren in een moeilijke markt.

    Een misrekening van ECP management om eerst over te gaan tot (Woluwe) aankopen met extreem lage yields op de piek van de markt, en pas hierna tot schuldreductie d.m.v. verkopen over te gaan. Dit zal bedacht zijn om het directe resultaat tijdelijk te verhogen (noodzakelijk door lage yield op Woluwe?), maar raakt beleggers bij dalende markten.
  20. forum rang 4 Chessplayer1992 9 april 2019 23:01
    Waarom lopen de kosten voor herfinanciering op, indien de rente laag blijft? Dat snap ik niet helemaal. Daarnaast, wat triggert op dit moment de wijziging in waarderingen meer: contante waarde van cashflows (leegstand) of verkoopwaarde van winkelcentra? Voor het laatste moeten er in de markt genoeg verkopen zijn, en dat is mogelijk ook maar de vraag? Voor het eerste blijft de bezetting de belangrijkste indicator, en als leegstand niet veel groeit, zal de waardering ook niet veel wijzigen. Of is dit een te simpele gedachte?
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 70 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Afwaardering bij Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. 22 mrt Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered 1
  2. aug '21 Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  3. aug '21 Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties 1
  4. mei '21 Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  5. mei '21 Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties 2
  6. mei '21 Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties 1
  7. mei '21 Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1
  8. apr '21 Beursblik: seinen op groen voor vastgoedbeleggingen 5
  9. apr '21 Bank of Montreal iets groter in Eurocommercial
  10. apr '21 Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties 1

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!