Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Overtrokken koersreactie op jaarcijfers en outlook die in lijn met verwachting waren. Enige minpunt is dat er geen huurder voor Rue de Rivoli is gevonden, wat de outlook 2019 verlaagt en het dividend in gevaar brengt ivm de hoge waarde van dit pand. Massale aandelendump kon ik niet plaatsen, heb nog iets op kunnen pikken rond de 30. Doordat mindere panden met hogere yields worden verkocht is het logisch dat het directe resultaat daalt. Enige wat Vastned kwalijk kan worgen genomen is dat deze kwaliteitsverhoging niet leidt tot lagere financieringslasten, positieve hefboom is nu zeer beperkt, en de doorverhuring van kwalitatief hoogwaardige panden moeizaam lukt. Hoop dat de Vastned aandeleninkoop ook actief was op de dip, zou helpen het resultaat per aandeel in 2019 te verhogen :)
P_kaas schreef op 15 februari 2019 13:39 :
Verhaaltje van CEO in het FD brengt wat enthousiasme, denk ik.
Ook gewoon het vooraf genoemde en bedoelde, onbepaalde technische herstel. Wel onveranderd redenen om al snel handelswinstje te nemen, want het aandeel daalt per saldo niet 'zomaar'. Dan wordt het teveel gokken op meevallend goed nieuws op korte termijn.
Leefloon schreef op 15 februari 2019 14:52 :
[...]
Ook gewoon het vooraf genoemde en bedoelde, onbepaalde technische herstel. Wel onveranderd redenen om al snel handelswinstje te nemen, want het aandeel daalt per saldo niet 'zomaar'. Dan wordt het teveel gokken op meevallend goed nieuws op korte termijn.
Uw advies wordt NIET opgevolgd, zie ik. Mag ik trouwens vragen wat u als "korte termijn gokker" op dit forum doet?
Vastned heeft best een mooi winkelpandenbezit in de Nederlanden. Heb even het kadaster geraadpleegd.
Opvvallende bounce back, en dat "opvallend" bedoel ik niet verdachtmakend. Per saldo had ik over 2 dagen iets roods verwacht, ondanks bredere winstnemingen gisteren bij andere aandelen.am1993 schreef op 15 februari 2019 16:42 :
Uw advies wordt NIET opgevolgd, zie ik. Mag ik trouwens vragen wat u als "korte termijn gokker" op dit forum doet?
Jou laten weten dat als je achteraf gaat verzinnen wat ik zou zijn en zou doen, op een schaal dat de beurs mij eigenlijk zou moeten volgen, je dan ook gerust zelf het bijbehorende antwoord mag verzinnen?
Leefloon schreef op 15 februari 2019 18:18 :
[...]
Jou laten weten dat als je achteraf gaat verzinnen wat ik zou zijn en zou doen, op een schaal dat de beurs mij eigenlijk zou moeten volgen, je dan ook gerust zelf het bijbehorende antwoord mag verzinnen?
Was ik niet van plan:).
BEURSBLIK: ING VERLAAGT KOERSDOEL VASTNED ABM Financial News - 09:57 (ABM FN-Dow Jones) ING heeft het koersdoel om Vastned verlaagd van 34,00 euro naar 30,00 euro en handhaafde het advies op houden, omdat het vastgoedconcern voor 2019 een lagere EPRA-winst voorziet. Vastned voorziet voor 2019 een EPRA-winst per aandeel van 2,00 tot 2,10 euro, terwijl ING uitgaat van 2,05 euro per aandeel. Binnen deze bandbreedte kan een dividend van 2,05 euro per aandeel niet gedekt worden", aldus de analisten van de bank. Een langdurige leegstand van vastgoed in Parijs kan er volgens de analisten toe leiden dat het dividend in 2019 in gevaar komt, wat mogelijk in 2020 wel weer goedgemaakt kan worden. "Op de middellange termijn zien we een beperkte opwaarts potentieel voor de winst per aandeel, omdat de huurinkomsten autonoom niet groeien en omdat Vastned beperkte overnamemogelijkheden ziet.
Typisch de "analist" van ING. Er wordt aan voorbij gegaan, dat het dividend dan nog "gewoon" ruim 6% bedraagt, hetgeen ze zelf op hun fondsen niet gemaakt hebben! ING steekt liever in op eigen fondsen en aandelen die een dividend hebben van 3%. De reactie is dan ook weer overtrokken. Heeft op mijn porto geen enkele invloed. Ik hou deze gewoon vast. 6% krijg ik nergens.
the Devil is in the Details schreef op 18 februari 2019 15:17 :
BEURSBLIK: ING VERLAAGT KOERSDOEL VASTNED
ABM Financial News - 09:57
(ABM FN-Dow Jones) ING heeft het koersdoel om Vastned verlaagd van 34,00 euro naar 30,00 euro en handhaafde het advies op houden, omdat het vastgoedconcern voor 2019 een lagere EPRA-winst voorziet.
Vastned voorziet voor 2019 een EPRA-winst per aandeel van 2,00 tot 2,10 euro, terwijl ING uitgaat van 2,05 euro per aandeel. Binnen deze bandbreedte kan een dividend van 2,05 euro per aandeel niet gedekt worden ", aldus de analisten van de bank. Een langdurige leegstand van vastgoed in Parijs kan er volgens de analisten toe leiden dat het dividend in 2019 in gevaar komt, wat mogelijk in 2020 wel weer goedgemaakt kan worden.
"Op de middellange termijn zien we een beperkte opwaarts potentieel voor de winst per aandeel, omdat de huurinkomsten autonoom niet groeien en omdat Vastned beperkte overnamemogelijkheden ziet.
In de verte komt een auto aan, de koplichten worden steeds sterker, en toch blijven zitten. Daar begint het op te lijken. Doet me namelijk denken aan de situatie vorig jaar bij Wereldhave dat lang rond de 40 noteerde. Iedereen bleef zitten tegen beter weten in. Maar toen het dividend met 15% werd verlaagd ging er rap 25% van de koers af naar de 30.
Show_Me_The_Money schreef op 20 februari 2019 16:00 :
[...]
In de verte komt een auto aan, de koplichten worden steeds sterker, en toch blijven zitten. Daar begint het op te lijken.
Doet me namelijk denken aan de situatie vorig jaar bij Wereldhave dat lang rond de 40 noteerde. Iedereen bleef zitten tegen beter weten in. Maar toen het dividend met 15% werd verlaagd ging er rap 25% van de koers af naar de 30.
Manke vergelijking. Ok, in beide gevallen een dalend direct resultaat waardoor het dividend ter discussie staat. De reden waarom het direct resultaat daalt, verschilt sterk. Vastned verkoopt winkelpanden op mindere locaties met hogere huurrendementen, en koopt winkelpanden op betere locaties met lagere huurrendementen, waardoor het directe resultaat daalt. Dit zorg ook voor een verandering in risico / rendement verhouding. Meer kwaliteit en lager risico zou samen moeten gaan met een lager vereist rendement. Overigens ook tot een lagere financieringslast en betere (door)verhuringen, op dit punt presteert Vastned niet sterk. Wereldhave toont negatieve huurgroei, waardedaling van het vastgoed, en moest gedwongen winkelpanden verkopen om de LTV onder controle te houden. Hierdoor is het directe resultaat gedaald, en is het dividend niet langer houdbaar. Naar mijn idee is het lagere verwachte direct resultaat een logisch gevolg van de verschuiving in risico / rendement verhouding, en zouden beleggers een dividend verlaging om deze reden beter moeten kunnen slikken. Overigens denk ik wel dat Vastned er alles aan moet doen om het dividend op 2,05 te behouden. Ik ben geen voorstander van de recente aankopen (december 2018) tegen huurrendementen (voor de aftrek van diverse kostenposten) van +/- 3,0% (Parijs, Madrid) en vind dat elk pand met huurrendementen van minder dan 4,0% (gelegen buiten clusters Antwerpen, Brussel, Amsterdam, Utrecht, Bordeaux, Parijs, Madrid) voor verkoop in aanmerking zou moeten komen, als hiervoor een goede kans is (boven boekwaarde). Opbrengsten kunnen worden ingezet voor aandeleninkoop (60%) en schuldverlaging (40%), wat op dit koersniveau goed zal bijdragen aan het indirecte en directe resultaat per aandeel. Daarnaast denk ik dat de CEO voor herbenoeming een salarisverlaging mag voorstellen, de market cap en vastgoedportefeuille is gekrompen en meer eenvoudig te beheren, en 2018 is geen waarde toegevoegd door directie (bijna 2,0 miljoen weggegooid aan mislukte overname Belgium), wat tot uiting mag komen in de beloning. Een paar ton per jaar besparen aan directie kosten helpt het directe resultaat (aandeelhouders) weer een paar cent te steunen.
Junkyard, in welke vastgoedfondsen heb je positie? Ecp ook nog?
Ik zit vooral in Vastned, plus een klein beetje URW en NSI. ECP heb ik wel in portefeuille gehad, maar ik ben er niet zo positief over na aankondiging van de Woluwe aankoop eind 2017, op de piek van de markt teveel betaald en te diep in de schulden gestoken (LTV 46%). Nu moet er in een matige markt vastgoed worden verkocht om de schuld te verlagen, wat lastig zal worden. ECP kent een gevaarlijk hoge dividend payout ratio, beleggers kiezen niet meer voor stock. Daarnaast heeft ECP last van de SEK devaluatie, wat de resultaten (in EUR) zal drukken.
Video: Negatieve reactie resultaten Vastned onterecht FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS Vastned Retail 31,85 -0,05 -0,16 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) Vastned kwam vorige week met cijfers, die slecht werden ontvangen. "Onterecht", stelt analist Nico Inberg van IEX. Het vastgoedfonds heeft een mooie portefeuille en is één van de betere vastgoedaandelen", aldus Inberg. De analist licht toe.www.youtube.com/watch?v=44VCP3gHNIU Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
Vastgoed trekt vandaag weer aan. Kijk ook eens naar o.a. Wereldhave.
Ik zie het. Opvallend veel vraag in partijtjes van 400-700 stuks laatst paar uur. Vraag loopt op. Aanbod daalt.
Waarom zou je vastned kopen als je ook Unibail kunt kopen? Mij lijkt dit dan toch wel een mindere keuze.
Zilverduit schreef op 27 februari 2019 16:45 :
Waarom zou je vastned kopen als je ook Unibail kunt kopen? Mij lijkt dit dan toch wel een mindere keuze.
Vastned zit, qua vastgoed in het topsegment in belangrijke binnensteden. URW zit erg verspreid en dient nog zowat € 6 miljard aan niet core business vastgoed af te stoten. De koers van URW is niet voor niets zo laag gewaardeerd. En ik denk dat URW een hele tijd op dit niveau zal blijven staan, terwijl Vastned zwaar ondergewaardeerd is en een overnameprooi.
Trouwens een dagomzet van circa 150% en een behoorlijke bied op € 33,45. Ben benieuwd naar de slotveiling:).
Vanaf circa 12.00 uur circa 4 x meer transacties met stijgende koersen als in de ochtend. Vind ik wel opvallend.
Kleine vis dit t.o.v. unibail. Een overnameprooi verwacht ik niet gezien de vele noteringen onder nav van de mogelijke overnamepartijen. Maar goed ieder zijn ding en wensgedachten.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)