Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Vastned  /  Forum Vastned geopend

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Vastned AEX:VASTN.NL, NL0000288918

  • 22,550 23 apr 2024 17:35
  • +0,350 (+1,58%) Dagrange 22,200 - 22,800
  • 10.499 Gem. (3M) 9,6K

Forum Vastned geopend

2.233 Posts
Pagina: «« 1 ... 55 56 57 58 59 ... 112 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 am1993 13 februari 2019 18:15
    Zojuist gepubliceerd op site van Vastned:
    Direct resultaat 2018 boven verwachting
    Hoofdpunten 2018
    - Direct resultaat 2018 € 2,22 per aandeel; indirect resultaat 2018 € 0,04 per aandeel
    - Dividendvoorstel voor 2018 van in totaal € 2,05 per aandeel
    - Bezettingsgraad van de portefeuille 50 basispunten gestegen naar 98,6% eind 2018
    - Like-for-like brutohuurgroei 0,8% voor de gehele portefeuille en 1,6% voor core city assets
    - Waardestijging van de gehele portefeuille van € 5,9 miljoen; waardestijging van de core city assets van € 12,1 miljoen*
    - Core city assets uitgebreid met acquisities in Amsterdam, Utrecht, Parijs en Madrid voor in totaal € 48,8 miljoen
    - Niet-strategische panden verkocht in Nederland en Frankrijk voor in totaal € 70,7 miljoen
    - Transformatie van de vastgoedportefeuille is afgerond
    - UNIQLO en Sephora als huurders aangetrokken voor core city assets in Amsterdam en Madrid
    - Overname van Vastned Retail Belgium is niet doorgegaan: aanvaardingspercentage van minimaal 90% niet bereikt
    - Nederlandse regering handhaaft FBI-regime; Vastned pleit voor omzetting naar een REIT-regime
    - Aandeleninkoopprogramma gestart van maximaal € 40,0 miljoen; 292.208 aandelen ingekocht in 2018
    - Loan-to-value ratio 39,0% eind 2018
    - Verwacht direct resultaat 2019: € 2,00 - € 2,10 per aandeel
    * Exclusief acquisities en desinvesteringen
    Download rechts het volledige persbericht

    “In 2018 hebben wij verdere stappen gezet in de uitvoering van onze strategie. De transformatie van de portefeuille is afgerond en deze bestaat nu voor 82% uit high street winkelvastgoed in grotere Europese steden. We hebben een unieke portefeuille gecreëerd met een hoge bezettingsgraad van 98,6% per eind 2018, die tot een direct resultaat van € 2,22 per aandeel heeft geleid in 2018.

    We zijn er trots op dat we in 2018 weer een aantal gerenommeerde internationale retailers hebben aangetrokken als huurders voor onze panden. UNIQLO heeft in september 2018 haar eerste Nederlandse flagshipstore geopend in ons pand aan de Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16 in Amsterdam. We hebben Calle Serrano 36 in Madrid verhuurd aan cosmeticamerk Sephora, dochter van LVMH. In Le Marais in Parijs hebben wij het winkelpand van een vertrekkende retailer gekocht en dit direct verhuurd aan het luxe merk Maje.

    We hebben de kwaliteit van onze portefeuille verder verbeterd door onze high street clusters in Amsterdam, Utrecht, Parijs en Madrid uit te
    breiden met een selectief aantal mooie winkel- en food & beverage panden. Tevens hebben we verschillende niet-strategische objecten verkocht in Nederland en Frankrijk om het risicoprofiel van de portefeuille verder te verlagen.

    We blijven kritisch over de marktontwikkelingen, gezien de beperkte investeringsmogelijkheden en de transitie van het retaillandschap. Naast
    een lage werkloosheid, economische groei en een hoog consumentenvertrouwen, is vooral de inkomensgroei van consumenten van belang voor een gezonde retailmarkt in 2019. Aandachtspunten zijn hierbij de onzekerheid rond de Brexit, internationale handelsconflicten, de wereldwijde schuldenberg en de afnemende economische groei.

    In 2019 zal onze focus liggen op het handhaven van de hoge bezettingsgraad van onze portefeuille en met name op het aantrekken van een
    goede huurder voor Rue de Rivoli 118-120 in Parijs, één van onze grotere assets. De verwachte leegstand van dit pand, in combinatie met lagere huurinkomsten door de kleinere omvang van de portefeuille ten opzichte van 2018 en het vervallen van eenmalige baten uit 2018, resulteert in een verwacht direct resultaat voor 2019 tussen de € 2,00 en € 2,10 per aandeel. Na de desinvesteringen van 2018 is de transformatie van onze vastgoedportefueille afgerond wat naar verwachting zal leiden tot stabiele en voorspelbare resultaten en mogelijk groei voor de toekomst. We verwachten dat het capex niveau laag zal blijven, net als in voorgaande jaren.
    Taco de Groot, CEO Vastned„
  4. forum rang 4 junkyard 13 februari 2019 20:34
    Tegenvaller dat Rue de Rivoli niet snel is verhuurd (schat in zo'n 0,15 per aandeel inkomstenderving per jaar), hierdoor wordt nu een dip in direct resultaat verwacht, en komt het dividend van 2,05 in gevaar. Dit soort trage doorverhuringen (incl. Calle Serrano 36) en het gebrek aan huurgroei op de core city assets geven toch wat minder vertrouwen in het lange termijn potentieel van Vastned, en of dit type vastgoed nu werkelijk beter bestendig is tegen een recessie.

    Daarnaast valt het tegen dat de financiering van Vastned prijzig is, en hier dus niet wordt geprofiteerd van de toegenomen kwaliteit in portefeuille. Een particulier kan tegen veel lagere kosten een hypotheek afsluiten (met veel hogere LTV) dan Vastned met een LTV van 39% (in januari 2019, 7 jaar vast tegen 2,73%). Maar ok, dit was al bekend.

    Boekwaarde is boven verwachting (maar zegt weinig), daarnaast fraai dat er een positief verkoopresultaat is gerealiseerd op de verkoop van het secundaire vastgoed in de tweede helft van 2018 (+0,5 miljoen op 6,7 miljoen aan verkopen), dit geeft vertrouwen in de boekwaarden van het mindere vastgoed (of toevalstreffer?). Dit waren een aantal woon/winkelpanden, wellicht dat wordt geprofiteerd van oplopende woningprijzen en het verbeterde potentieel van dit vastgoed. De bodem lijkt bereikt op de mindere winkel lokaties, om leegstand tegen te gaan wordt herbestemming naar woningen steeds vaker toegestaan, wat in het voordeel van Vastned werkt (betere verhuurbaarheid winkels, of conversie naar woning).

    Opmerkelijk dat Vastned stelt dat de transformatie van de vastgoedportefeuille is afgerond. Het werk zit erop, en nu alleen nog maar achterover leunen en huurpenningen (en vette CEO / CFO salaris) incasseren? Iets meer informatie over strategie 2019-2020 zou gewenst zijn, behalve het blijven zoeken naar huurders (via verhuur makelaars) en het op peil houden van bezetting.

    Er zitten nog veel losse panden in portefeuille die verkocht kunnen worden, of waaraan waarde kan worden toegevoegd (herbestemming), waarna met opbrengsten aandelen kunnen worden ingekocht. Natuurlijk is het goed om rustig aan te doen met verkopen, en niets er doorheen te drukken, maar het zou prettig zijn wanneer Vastned iets meer ambitie uitspreekt en de mouwen wat verder opstroopt. Ik neem aan dat de CEO met een iets sterker verhaal komt om de herbenoeming zeker te stellen.

    Al met al toch niet echt positief door Rue de Rivoli, lagere outlook en druk op dividend.
  5. forum rang 6 am1993 13 februari 2019 22:33
    Het blijft natuurlijk een feit, dat Vastned, net als URW hoge rendementen geven van circa 6-8%. Veel beleggers bij Fintessa e.a. zouden daar het afgelopen jaar heel blij mee zijn geweest. Ik hou ze lekker aan, want dit rendement krijg ik nergens. Mede gelet op de werkelijke waarde per aandeel is het neerwaartse risico, wat er ook gebeurt, veel minder dan bij andere aandelen. Mijn vertrouwen in VASTNED blijft dus. Let wel: dit wordt dus gepost door een belegger die, zoals hier gepost, in Vastned in 2018 meer dan 35K verdiend en verloren heeft (turbo's). En stiekem een overname verwacht:).
  8. forum rang 6 am1993 14 februari 2019 11:03
    quote:

    Lk-33 schreef op 14 februari 2019 10:19:

    Dan heb je een fonds met een stabiel dividend over.
    Weinig groeiperspectief. Fantasieloos.
    Klopt. Mede gelet op het verschil tussen koers en de hoge NAV (circa 50% boven de koers) wordt het aandeel dan uitermate geschikt als overnameprooi. Gelet op het rendement kan je er, qua financiering, als overnemer geen buil aan vallen en de ruimte richting NAV geeft je dan ook nog eens de ruimte om een leuke deal te maken, want ik denk dat veel beleggers in Vastned ja zullen zeggen tegen een bod van € 40, terwijl dat nog circa 15% onder de NAV ligt.
    En gelet op het feit, dat de uitdagingen er voor het MT wel uit zijn, gaan die vast wel ergens winkelen. Daar staan ze al lang open voor.
    Lekker op de plank laten liggen, 5-6% rendement pakken per jaar en afwachten. Gaat m.i. niet echt lang meer duren met deze kwalitatieve porto.
    Geduld dus, lijkt mij.
  10. forum rang 8 Leefloon 14 februari 2019 11:42
    quote:

    the Devil is in the Details schreef op 14 februari 2019 10:10:

    Koersreactie is wel wat extreem; wat twijfel omtrent houdbaarheid dividend hetgeen ook wel te verwachten viel.

    Mijn favoriet is het nog steeds nog niet, zojuist toch (tijdelijk) een positie ingenomen.
    'Hoog' dividendrendement, laag of negatief koersrendement. Dan weegt druk op het dividend toch zwaar, verwacht of niet.

    Aarzel eventueel niet om winstje te nemen na een denkbaar technisch herstel.
  11. Marco19 14 februari 2019 11:48
    Slachtveld. Denk dat van Herk eerst wat bio aandelen moet verkopen om iets te doen. Als zijn vastgoed retail beleggingen staan flink onder water; vindt de bank ook niet zo leuk.

    Koop op deze niveaus bij (doe ik zelf).

    Je ziet toch dat onzekerheid met dividend beleggers doet verkopen.
  12. forum rang 8 Leefloon 14 februari 2019 12:35
    quote:

    Marco19 schreef op 14 februari 2019 11:48:

    Koop op deze niveaus bij (doe ik zelf).

    Je ziet toch dat onzekerheid met dividend beleggers doet verkopen.
    Zonder herstel van de sector is dat wel de categorie 'hoog risico, laag rendement'. De onzekerheid moet eigenlijk onterecht blijken, een hoog risico, en bij een goede gok bestaat het rendement misschien uit een paar procent koerswinst. Bij succes een relatief onaantrekkelijk laag rendement. Van een goede gok wordt je hier niet rijk. Een eigen overnamefantasie overtuigt inderdaad ook niet echt, bij een krimpende sector.

    Daarom: aarzel niet om winstje te nemen na een denkbaar technisch herstel.
  13. [verwijderd] 14 februari 2019 12:44
    quote:

    Leefloon schreef op 14 februari 2019 11:42:

    [...]

    Aarzel eventueel niet om winstje te nemen na een denkbaar technisch herstel.
    Dat was inderdaad mijn insteek ("tijdelijk").

    Zojuist dan ook het pand weer verlaten met een klein winstje.

    Bij een nieuwe duik wil ik er wel weer even wat vasthouden, als de koers maar laag genoeg gaat zelfs voor een langere periode.

    Vooralsnog richt ik echter mijn pijlen weer op Klepierre en URW. Wat die laatste betreft heb ik de aandelen nog niet, dus wat doorgedreven overdrijving naar beneden is daar (ook) welkom!
  14. forum rang 6 am1993 14 februari 2019 12:59
    [quote alias=Leefloon id=11423990 date=201902141235]
    [...]
    Bij succes een relatief onaantrekkelijk laag rendement. Van een goede gok wordt je hier niet rijk.

    Klopt. Vastned is geen gokaandeel meer, zoals blijkt uit de toelichting op de cijfers 2018. Voor "gokken" moet je dus ergens anders zijn. Maar het rendement bedraagt circa 6% en heel veel LT beleggers zouden daar, zonder alle romplomp met al die "vermogensbeheerders en bungalowverkopers", maar wat blij mee zijn.
    Neerwaarts risico is zeer beperkt en opwaarts is er inderdaad kans op overname.
    Vastned is dus een plankligger, met misschien/hopelijk nog dit jaar een leuke verrassing.
    En je kan je geld direct vrij maken indien nodig. Slaapt een heel stuk rustiger.
  15. forum rang 8 Leefloon 14 februari 2019 13:19
    quote:

    am1993 schreef op 14 februari 2019 12:59:

    het rendement bedraagt circa 6%
    Als je de rompslomp van het koersrendement van vandaag in een spreadsheet zet, met "=ABS(" ervoor en met een ")" erachter. In een berekend hoog historisch dividendrendement dat onder druk kan staan zit voor sommigen een waarschuwing, terwijl het voor anderen een reden is om die 'red flag' uit te hangen.

    De kans op de meevaller van goed nieuws is wel groter dan de kans dat superbeleggers plotseling in krimp of verdwenen groei gaan beleggen. VastNed doet het relatief ook niet slecht, maar alle Retail REITs hebben te maken met dezelfde tegenwind.
  19. [verwijderd] 15 februari 2019 13:09
    quote:

    am1993 schreef op 15 februari 2019 12:59:

    6.09% inmiddels op € 32,25.Roept u maar. Iemand info?
    Koopadviesje van deze of gene?

    De kudde is op die manier uitermate makkelijk te sturen, dat zie je bij zoveel fondsen.

    Verder was de reactie op het jaarbericht (dat eigenlijk voor de oplettende toeschouwer geen onverwacht nieuws bevatte) natuurlijk ook wel wat overtrokken.

    Ik heb momenteel geen positie, maar wens een ieder alle succes!
2.233 Posts
Pagina: «« 1 ... 55 56 57 58 59 ... 112 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Vastned boekt nog weinig vorderingen met desinvesteringen

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Vastned Nieuws

  1. 18 apr Vastned verkoopt Rokin Plaza
  2. 15 apr Vastned ondertekent brugfinanciering met ABN en Rabo
  3. 05 mrt ING start volgen VastNed met koersdoel van 22 euro
  4. 17 feb CEO: afschaffing fbi-regime kost Vastned 10 procent resultaat
  5. 15 feb Degroof: sterk resultaat Vastned
  6. 15 feb Cijferlawine: AEX gaat groene opening tegemoet en DSM-Firmenich slankt verder af 2
  7. 15 feb Vastned handhaaft dividend in overgangsjaar
  8. 30 okt Groep aandeelhouders spreekt steun uit voor Vastned
  9. 26 okt Niessen en De Jonge melden belang in Vastned 1
  10. 26 okt Vastned handhaaft outlook

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!