Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Beste NL , U zou me een dienst bewijzen door me nu eens duidelijk te maken wat u precies bedoelt. Als ik namelijk bovenstaande posts van u lees dan kan ik met de koers van WH twee kanten uit. Zowel omhoog als omlaag. Is overigens niets vreemds hoor want dat kan ik vaak met mijn schoonmoeder ook. Doch die deed in tegenstelling met u haar huiswerk nooit. Groet.
Ik heb respect voor iedereen die long durft te gaan met zijn zuurverdiende centen in een fonds met een dergelijke portefeuille. Echt puur speculatief want kwaliteit kun je het niet noemen.
Op 25,25 lag er nog een kooporder van 32k in de markt na de slotveiling, Geen verkopers meer op dat niveau. Waar de koers naar toe gaat? Geen idee, maar ik verwacht een positief rendement op WHV op deze prijs. Verder een topdag, als je beurs als een winkeltje ziet: er is voor 28mln euro aandelen Wereldhave GEkocht. Wie die kopers zijn ? - 2-3 handige shorts die hebben teruggekocht ( en 1 die verkocht ) - 2-3 professionele long partijen die met ons aller zuurverdiend geld werken.. - de rest. Hoe die 28 miljoen zich verhoudt tussen de kopers, ook (nog) geen idee. Maar gezien de hoogte van dit bedrag zijn de naïeve durfals niet in de meerderheid..
Mocht de link al voorbijgekomen zijn, dan alvast mij excuses. Maar hierbij de sector studie van de ABN AMRO met als titel "Retailsector moet alle zeilen bijzetten, ondanks economische groei" insights.abnamro.nl/2019/02/retailsec... Ik bezit al een tijdje wat stukjes Wereldhave en ik hou er rekening mee dat over een jaar het dividend richting 2,00 a 2,25 zal gaan. Voorts hopen dat dat de huren enigszins op peil kunnen blijven en dat er niet zodanig moet worden afgewaardeerd dat het LTV niveau een probleem wordt. Zoals al is gezegd op dit forum, als je nu gedwongen wordt om een winkelcentrum te verkopen, ga je de bietenbrug op.
Breng de Franse tak (net als de Belgische) apart naar de beurs. Je kunt het geld gebruiken voor de eventuele afwaarderingen, en mocht er een koper zich melden, haal je het van de beurs..
Dank voor delen yieldcurve, zeer interessant artikel! Niet erg positieve ontwikkelingen voor de fysieke retail op iets mindere lokaties. Geeft te denken waar Wereldhave zou staan wanneer afgelopen jaren geen economische groei zou zijn gerealiseerd (meer faillissementen, lagere markthuren / bezetting), en hoe recessie bestendig het retail vastgoed is.. @pielsje, waarom zou er belegger interesse zijn in aandelen Frankrijk als er geen investeerder interesse is in het onderliggende slecht presterende vastgoed? Beursgang / verzelfstandiging is een dure operatie, hoge eenmalige / doorlopende kosten.
junkyard schreef op 9 februari 2019 11:17 :
Dank voor delen yieldcurve, zeer interessant artikel!
Niet erg positieve ontwikkelingen voor de fysieke retail op iets mindere lokaties.
Geeft te denken waar Wereldhave zou staan wanneer afgelopen jaren geen economische groei zou zijn gerealiseerd (meer faillissementen, lagere markthuren / bezetting), en hoe recessie bestendig het retail vastgoed is..
@pielsje, waarom zou er belegger interesse zijn in aandelen Frankrijk als er geen investeerder interesse is in het onderliggende slecht presterende vastgoed? Beursgang / verzelfstandiging is een dure operatie, hoge eenmalige / doorlopende kosten.
Wat levert het op, en wat kost het?
pielsje schreef op 9 februari 2019 10:26 :
Breng de Franse tak (net als de Belgische) apart naar de beurs.
Je kunt het geld gebruiken voor de eventuele afwaarderingen, en mocht er een koper zich melden, haal je het van de beurs..
Geld gebruiken voor de afwaarderingen? Afwaarderingen zijn puur boekhoudkundig, geen geld voor nodig.
MWSACC schreef op 9 februari 2019 12:20 :
[...]
Geld gebruiken voor de afwaarderingen? Afwaarderingen zijn puur boekhoudkundig, geen geld voor nodig.
Dan geef je het aan de aandeelhouders
Wat een drama koers de laatste jaren,wat een glijbaan!! Arme beleggers....
Cancel schreef op 9 februari 2019 12:50 :
Wat een drama koers de laatste jaren,wat een glijbaan!!
Arme beleggers....
Niet short gegaan Cancel?
pielsje schreef op 9 februari 2019 13:27 :
[...]
Niet short gegaan Cancel?
Nee helaas!
Kan nog steeds!.. ongeacht het koersniveau kan er van elk aandeel nog 99,9% vanaf. De vraag is of en wanneer dat gaat gebeuren bij WHV. Ter overweging voor de aanhangers van het doemscenario, 1e semester 2018 cijfers: BATobacco (..): UKPnd 4,4Mrd operating profit, +1,9% LFL omzet Unilever: UKPnd 4,5Mrd operating profit, +2,5% LFL omzet. Ondanks dat ook de eerste business structureel tegenwind heeft duurt het nog vrij lang voordat de cashflow echt gaat opdrogen..
junkyard schreef op 8 februari 2019 16:26 :
[...]
Going concern waardering ligt boven het huidige koersniveau, maar waarde vrijspelen voor beleggers is nu dus niet mogelijk.
wb nu verkopen of kopen: Op huidige niveaus is WHA imo een prima investering voor de langere termijn, mits je -net als ik- verwacht dat de Centrale Banken de rente niet (significant) zullen verhogen. Calculeer daarbij al een fors verlaagd dividend in (EUR 1.50/jaar). een 6% return (1.50/25) is goed genoeg? Ben je een handelaar voor korte termijn koerswinsten, dan moet je nu niet in WHA want technicals liggen al tijden slecht. Mogelijk dat we binnenkort nog eens 22-23 gaan zien.
investeringen in 3 projecten zijn al bijna klaar. Dus ben benieuwd hoe wha in 2019 uitpakken. Nieuwe CEO zoals Bernd Stahli zal wel goed zijn voor het bedrijf. Kijk maar naar NSI.
Waarschijnlijk hebben ze nu gewoon nog even flink afgeschreven zodat het zometeen gaat lijken alsof de volgende CEO het beter doet. Gaat altijd zo. Ik snap de paniek niet helemaal. Het direct resultaat is meer dan prima. Oke het loopt heel langzaam iets terug, nou en? De koers is er toch ook naar. Super dividend op deze manier, ook als het nog verder terug zou lopen. Daarnaast is het verlies gewoon puur boekhoudkundig. Niks ergs aan. De koers is niet voor niks zwaar onder de waarde in de boeken. Dit betekent dat het dus te duur in de boeken staat volgens beleggers. Waarom dan toch paniek als de waardes daadwerkelijk iets verlaagd worden. Volgens mij zijn er in dit fonds gewoon veel beleggers die alleen maar kijken naar dat er verlies is gemaakt en niet duidelijk voor ogen hebben wat daadwerkelijk verdient is. En ook al die verhalen over verkopen dit en dat. Waarom? Wat schiet je daar mee op dan in deze markt? Nog minder direct resultaat? Ja misschien moeten de huren wat verlaagd worden in de toekomst. So what? Is toch meer dan genoeg ruimte voor bij deze koers. Ik ben in ieder geval all-in bij deze koers. Over twee jaar heb je waarschijnlijk 5 euro of net iets minder dividend binnen. Dat is 20 procent van de huidige koers! Dus mocht het misgaan en de koers binnen 2 jaar naar 20 gaan, dan heb je nog geen verlies. En veel lager kan het haast gewoon niet want er blijven altijd huurders alleen misschien in de toekomst voor een iets lagere huur.
MWSACC schreef op 10 februari 2019 11:46 :
Waarschijnlijk hebben ze nu gewoon nog even flink afgeschreven zodat het zometeen gaat lijken alsof de volgende CEO het beter doet. Gaat altijd zo. Ik snap de paniek niet helemaal. Het direct resultaat is meer dan prima. Oke het loopt heel langzaam iets terug, nou en? De koers is er toch ook naar. Super dividend op deze manier, ook als het nog verder terug zou lopen. Daarnaast is het verlies gewoon puur boekhoudkundig. Niks ergs aan. De koers is niet voor niks zwaar onder de waarde in de boeken. Dit betekent dat het dus te duur in de boeken staat volgens beleggers. Waarom dan toch paniek als de waardes daadwerkelijk iets verlaagd worden. Volgens mij zijn er in dit fonds gewoon veel beleggers die alleen maar kijken naar dat er verlies is gemaakt en niet duidelijk voor ogen hebben wat daadwerkelijk verdient is. En ook al die verhalen over verkopen dit en dat. Waarom? Wat schiet je daar mee op dan in deze markt? Nog minder direct resultaat? Ja misschien moeten de huren wat verlaagd worden in de toekomst. So what? Is toch meer dan genoeg ruimte voor bij deze koers. Ik ben in ieder geval all-in bij deze koers. Over twee jaar heb je waarschijnlijk 5 euro of net iets minder dividend binnen. Dat is 20 procent van de huidige koers! Dus mocht het misgaan en de koers binnen 2 jaar naar 20 gaan, dan heb je nog geen verlies. En veel lager kan het haast gewoon niet want er blijven altijd huurders alleen misschien in de toekomst voor een iets lagere huur.
Je mist alleen dat bij huidig/gelijkblijvend direct resultaat, het dividend onder druk komt te staan. Ik zit er btw in op een gemiddelde koers van €36,50, zit long en blijf long. Positie afgelopen week bijna verdubbeld.
Tilburg013 schreef op 10 februari 2019 12:28 :
[...]
Je mist alleen dat bij huidig/gelijkblijvend direct resultaat, het dividend onder druk komt te staan. Ik zit er btw in op een gemiddelde koers van €36,50, zit long en blijf long. Positie afgelopen week bijna verdubbeld.
Ik zei superdividend, ook als het terug zou lopen. Daar doelde ik mee op het dividend, niet op de koers.
futaridomo schreef op 10 februari 2019 11:16 :
investeringen in 3 projecten zijn al bijna klaar. Dus ben benieuwd hoe wha in 2019 uitpakken.
Nieuwe CEO zoals Bernd Stahli zal wel goed zijn voor het bedrijf. Kijk maar naar NSI.
Hij vertrekt bij NSI na 2 1/2 jaar! Lijkt me een opruimer en dat is nodig nu lijkt me. Meerdere afwaarderingen zullen wel nog volgen omdat alles op zijn voorganger kan worden afgeschoven.
MWSACC schreef op 10 februari 2019 12:31 :
[...]
Ik zei superdividend, ook als het terug zou lopen. Daar doelde ik mee op het dividend, niet op de koers.
De gehanteerde benadering klinkt als:en.wikipedia.org/wiki/Dividend_discou... Beurskoers = DIV1 / (r - g) In geval van Wereldhave: 25,25 = 2,52 / (r - g) r zal nu rond de 6,0% zitten, vanwege het verhoogde risico op slecht presterend Wereldhave vastgoed. Ofwel, bij huidige beurskoers van 25,25, verwacht de markt in een basis scenario een jaarlijkse dividend verlaging (g) van ongeveer 4,0% (negatieve groei). In 2020 dus een dividend van 2,52 * 96% = 2,42, en hierna ook jaarlijks 4% (+/- 10 cent) omlaag. Als je verwacht dat Wereldhave het beter zal doen dan een jaarlijkse dividend verlaging van 4% (of als je verwacht dat r daalt), dan stap je in. In 2018 ging het dividend overigens met 18% omlaag. De dividend verlaging in 2020 zie je nu al aankomen, aangezien het beloofde dividend in 2019 (2,52) al niet uit operationele kasstromen kan worden betaald (gegeven 0,35 aan capex & ti, bij verwacht direct resultaat van +/- 2,80). Bij sterk dalende boekwaarden zal het resultaat / dividend sneller dalen, aangezien dan verkocht moet worden om de LTV beneden de 40% te houden.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)