Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Behoudens NSI, gaat al het vastgoed vandaag flink onderuit met minimaal 1,4%. ECP zelfs met 3%, maar die kreeg vandaag te horen dat ING het koersdoel verlaagt van €40 naar €36. Lange rente in EU zelfs wat lager vandaag. Ik tast in het duister naar de reden van deze dalingen.
Er zijn allerlei redenen te verzinnen.....achteraf. Maar dat heeft m.i. geen waarde. De reden is simpel dat er meer aanbod dan vraag is en als daar een eenvoudige verklaring voor zou zijn, dan was ik wel short gegaan! (Misschien had Trump een snotneus, moest er belasting worden betaald (of een bankstel), was het tijd voor een herziening, riep een bearish beursgoeroe net wat harder dan een bullish goeroe of regende het op veel plekken en trad er dientengevolge somberheid in de markt, je weet het niet -:))
...dus duister zal het blijven, als je jezelf ten minste niet wilt belazeren met een verzonnen (fake) verklaring!
"Arcadis en Unibail-Rodamco-Westfield gaan samen een groot project ter waarde van meer dan een miljard euro in Hamburg aan. Dat maakten het ingenieursbureau en het vastgoedbedrijf dinsdag voorbeurs bekend. Het gaat om de bouw van veertien panden aan de oever van de Elbe, waarin behalve winkels, restaurants en een bioscoop, ook een cruiseterminal, een ondergronds busstation, drie hotels, kantoren en 650 appartementen een plaats krijgen. Het totale project heeft een oppervlak van 419.000 vierkante meter. Arcadis zal het programmabeheer van het project, Zuidelijk Überseequartier genaamd, ondersteunen met diverse diensten. "Onze meest ervaren experts zullen het project vanaf de eerste minuut begeleiden", aldus directeur Martin Ritterbach van Arcadis. "Dit is het belangrijkste en meest complexe project in de geschiedenis van Unibail-Rodamco-Westfield, zei projectleider Jacques Boursault van het vastgoedbedrijf."
"Arcadis gaat aan de slag in Hamburg. Het bedrijf is door vastgoedoncern Unibail-Rodamco-Westfield uitgekozen om het programmabeheer in goede banen te leiden bij het omvangrijke bouwproject Überseesquartier in de Noord-Duitse havenstad. De ontwikkeling van het totale project behelst 80.500 vierkante meter vloeroppervlakte voor winkels, 21.000 vierkante meter voor onder meer restaurants en andere uitgaansgelegenheden waaronder een bioscoop met meerdere verdiepingen. Ook worden een cruiseterminal met een ondergronds busstation, drie hotels, kantoren met ongeveer 2400 werkplekken en ongeveer 650 appartementen gerealiseerd. Diensten die Arcadis levert zijn projectbeheer, constructiebeheer, tenderbeheer, inkoop, site monitoring, supervisie en huurdercoördinatie. Unibail tekende in 2014 al een overeenkomst met de stad Hamburg voor de ontwikkeling van het gebied. Het budget voor het totale project ligt volgens Arcadis boven de 1 miljard euro, concrete financiële details voor het advies- en ingenieursbureau werden niet gegeven."
Er wordt wat vooruitgang geboekt met de grote projecten in Europa, nu ook bij NEO (Brussel):www.tijd.be/ondernemen/bouw/Shoppingc... Bij de halfjaarcijfers werd nog flinke vertraging gemeld, deze vertraging was zelfs hoger dan tijd die is verstreken na publicatie jaarcijfers: The Überseequartier project was delayed by 12 months and its URW Expected Cost increased due to changes to include a larger leisure and Food & Beverage component, to enlarge and upgrade the residential component and due to the impact of the booming German construction market on the first tenders. The NEO development was delayed by eight months due to delays in urban planning. NEO, Uberseequartier, Milaan en Croydon (Londen) zijn samen goed voor zo'n 5 miljard aan investeringen gedurende de komende jaren. Deze projecten zullen in 2022 tot 2024 worden opgeleverd. Komend jaar zijn er weinig grote projecten die worden opgeleverd. Met het hoge bedrag aan desinvesteringen in het vierde kwartaal van 2018 (waarna huurinkomsten verdampen) en het lagere verwachte directe resultaat in het tweede halfjaar van 2018 (eerste halfjaar 2018 resultaat was 6,58 euro, totaal outlook 2018 is 12,75-12,90 euro = resultaat tweede halfjaar 2018 6,17-6,32 euro) lijkt het erop dat het directe resultaat niet veel kan groeien in 2019 t.o.v. 2018.
Ik begrijp je punt - dit viel me ook op toen ik het lijstje met projecten van UB zag in het jaarverslag 2017. Tegelijkertijd gaf UB aan 6-8 % winstgroei te verwachten, excl. Westfield. Ik weet niet of dat like for like is. Ik moet bekennen dat ook mij niet duidelijk is waar deze groeipercentages op gebaseerd zijn. Daarnaast heeft de bezetting van de 'niet flagship' portefeuille van Westfield een potentieel doordat de bezettingsgraad (relatief) laag is. Ik kan overigens het jaarverslag van Westfield van 2017 niet online vinden. Weet iemand waar die te vinden is? Overigens vind ik de hoge schuld van UBW meevallen, circa 37%. Het hangt m.n. af van de waarderingen, een dalende markt en dalende waarderingen leidt tot een significant hogere schuld, en dat is denk ik iets meer dan enkele procenten. Maar ook hier moet er eerst een slechtere markt komen, dan dalen de huren, en pas daarna met de DCF methode daalt de marktwaarde. Dus ook dat is geen korte termijn signaal. Wat denken jullie?
Ik zit niet diep in de materie, doch vind de wijze van communiceren van UBW mbt haar resultaten vaag en de aankoop van Westfield onbegrijpelijk. Een paar `rake` desinvesteringen gaan de koers voorlopig niet terug boven de 200E brengen. DE 2018 blooper in mijn portefeuille.
Ik heb helaas ook een redelijk verlies - toch denk ik dat op de langere termijn Westfield geen verkeerde aankoop is. Ten opzichte van Klepierre hebben zij nu het voordeel dat het Europees vastgoed er beter voor staat. Generiek wordt aangenomen dat het Europees vastgoed circa 3 jaar in de markt achterloopt op US (las ik bij analisten). Echter, op de lange termijn voegt US wel degelijk bij aan risicodiversificatie (net als GB). Daarnaast heeft Klepierre nog meer focus op de traditionele fashion, terwijl bij UBW de focus ligt op de transitie naar meer food (UBW al verder in de transitie) en 'entertainmant'. Het moet bij UBW meer een 'beleving' worden. Ook heeft UBW focus op CSR, ook dit draagt (op lange termijn) bij aan goede resultaten. Een ander punt is dat UBW veel inzet op digitalisering, klantbinding en met social media en apps de achterban vast wil houden (Westfield was hier op diverse flagships ook al erg goed in). De daling van de koers zie ik meer als bijkoop argument op het moment. De dividend yield is circa 7%, waarbij m.i. de beste schatting is dat de komende jaren het direct (lfl) resultaat gelijk blijft (totdat nieuwe investeringen afgerond worden). Wij zien immers niet waarom het direct resultaat kan stijgen; hoewel ik wel erken dat het management een groei van 6-8% verwacht (excl Westfield) en dat zij de markt en portfolio toch beter kennen dan wij. Daarnaast zit er nog wel behoorlijk wat in de pijplijn, én is er nog voldoende vastgoed om af te stoten dat niet in de 'flagship' malls behoort. Vanaf februari wordt een update van de visie kenbaar, daar ben ik vooral benieuwd naar. Daarnaast staat de schuld met circa 7 jaar iets langer vast dan klepierre, en ruimschoots langer dan de Nederlandse concurrentie (NSI, EP, Vastned). Ook dat is positief m.i. Hoe kijkt de rest hier tegenaan?
Het lijkt erop dat we op een draaipunt zitten wat betreft koers. Ben er an overtuigd dat we over 2 a 3 jaar zeggen, hadden we maar gekocht op € 160. Kwaliteit gaat de doorslag geven in retailland en dat heeft URW. Heb ook stevige verliezen maar geen haar op mijn hoofd die denkt verkopen op dit niveau.
Toch een aparte beweging vanochtend.Van € 160 naar € 162 erbinnen 20 minuten weer € 160.
@chessplayerwestfield.urw.com/investors/sharehold... Verder deel ik de mening niet dat Europa achterloopt op VS. De markten zijn niet vergelijkbaar. VS loopt juist achter wat betreft het veel te hoge aantal m2 winkel oppervlakte per persoon. Koopgedrag en consumenten in VS verschillen van Europa. E-commerce heeft in Frankrijk nog wel een slag te maken (extra marktaandeel te winnen), maar in NL of UK is de online pentratiegraad al veel hoger. Groot URW nadeel is de Westfield overname en kosten en onzekerheden die hieraan zijn gerelateerd. Mogelijk dat in het tweede halfjaar van 2018 hoge reorganisatielasten worden genomen oa door sluiting van Westfield hoofdkantoor en wijzigingen in management structuur. Maar dit is wat gissen, zwak dat het lang moet duren voordat management met een bijgestelde outlook komt. Wel mee eens dat URW nu zeer aantrekkelijk noteert. Veel hangt af van vertrouwen in URW management, aangezien een duidelijke outlook ontbreekt.
Chessplayer1992 schreef op 15 november 2018 08:45 :
De daling van de koers zie ik meer als bijkoop argument op het moment.
Hoe kijkt de rest hier tegenaan?
Sinds 15-10 bij een koers van €155,30 zit de koers in een licht stijgende trend. Vanaf die datum ben ik weer gaan bijkopen (voorzichtig) en toen ik de 1e bevestiging kreeg dat de dalingen (voorlopig) waren gestopt ben ik op 2-11 forser gaan bijkopen. Gemiddelde aankoopprijs rond € 160. Ik heb het idee dat het ergste leed is geleden. Voor degenen die nog niet hebben (bij)gekocht lijkt me dit een prima moment om het nu wel te doen. Zware onderwaardering t.o.v. NAV, hoog dividend 7+, slagvaardig management en goedkoop gefinancierd.
matin schreef op 15 november 2018 09:14 :
Het lijkt erop dat we op een draaipunt zitten wat betreft koers.
Ben er an overtuigd dat we over 2 a 3 jaar zeggen, hadden we maar gekocht op € 160.
Kwaliteit gaat de doorslag geven in retailland en dat heeft URW.
Heb ook stevige verliezen maar geen haar op mijn hoofd die denkt verkopen op dit niveau.
Helemaal mee eens !
7 % dividend rendement miljarden geleend tegen 1,5 % in euro nu mega project in hamburg verwacgt rendement bruto 8% zeg 2 % rente eraf maakt 6 % vloeit door hefboom naar aandeelhouders onbegrijpelijk dit koersverloop bij expiratie zie je steeds een neergaande koers . Koers wordt gemanupileerd
crux schreef op 15 november 2018 12:30 :
[...]
Sinds 15-10 bij een koers van €155,30 zit de koers in een licht stijgende trend.
Vanaf die datum ben ik weer gaan bijkopen (voorzichtig) en toen ik de 1e bevestiging kreeg dat de dalingen (voorlopig) waren gestopt ben ik op 2-11 forser gaan bijkopen.
Gemiddelde aankoopprijs rond € 160.
Ik heb het idee dat het ergste leed is geleden.
Voor degenen die nog niet hebben (bij)gekocht lijkt me dit een prima moment om het nu wel te doen.
Zware onderwaardering t.o.v. NAV, hoog dividend 7+, slagvaardig management en goedkoop gefinancierd.
Die licht stijgende trend is m.i. wensdenken. Het lijkt erop dat de koers aan het uitbodemen is, maar bedenk dat we dat ook in februari - maart van dit jaar dachten. En ja, de koers zal ooit wel weer eens stijgen, maar we komen wel van 200+ !
Klasse schreef op 16 november 2018 11:48 :
Die licht stijgende trend is m.i. wensdenken.
Ik zou zeggen, bekijk de grafiek nog maar eens goed. 2x een hoger dal na het dieptepunt. De koers van vandaag dan niet meetellen, want mijn post was van gisteren. Vanmorgen weer 3 Calls 160 juni bijgekocht.
Als er sprake is geweest van een licht stijgende trend, dan is dit nu weer ten einde. Terug bij af, het laagste koersniveau van de afgelopen 6 jaar.
Vrees dat we nog een leg down krijgen in retail vastgoed. Ongelooflijk. Het gaat erom hangen. Verhaaltje in FD over winkelvastgoed huren doen even geen goed, hopelijk ebt het maandag weer weg. Klepierre blijft redelijk liggen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)