Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Ach, ik ben allang tevreden als WH het huidige direct resultaat weet te handhaven en heb daar eigenlijk wel vertrouwen in.
hjs64 schreef op 4 november 2017 20:39 :
Weet ik niet, al die verbouwingen (Tilburg, Capelle, Maassluis, Arnhem, Finland) betekenen volgens mij dat er momenteel even minder huur binnenkomt maar in de nabije toekomst wel. Ik zie WH het direct resultaat wel handhaven eigenlijk. Ik verwacht wel een afschrijving op Finland en misschien Frankrijk.
Beste hjs, Een vraag die me bezighoudt is de volgende. Als er verbouwd wordt dan zijn er geen huurinkomsten. Veel verbouwingen duren nogal lang. Hoe doet men dit dan boekhoudkundig? Activeert men deze "gemiste" huurinkomsten van de verbouwingen of.....? Gelet op de hoge bezettingsgraad moet men deze wel activeren doch ik weet het niet. Kan iemand hier iets zinnigs over posten? Bij voorbaat dank.
Beste matad, ik heb zo het vermoeden dat het enige dat een vastgoedfonds kan doen is de verschillende verbouwingen dusdanig te plannen dat ze in de tijd uitgesmeerd worden, dus elk jaar wel ergens aan het verbouwen.
Beste hjs, Sorry dat ik mijn vraag niet duidelijker heb gesteld. Ik bedoel het volgende. Als men bijv.zoals in Tilburg ziet dat het Hemapand en de oude V&D verbouwd worden (V&D al meer dan een jaar) dan scheelt dat enorm in huurinkomsten. Zou men deze gemiste huurinkomsten activeren dus eigenlijk doen als wel ontvangen door deze in de verbouwingspost te verwerken, dan kan ik de erg hoge bezettingsgraad begrijpen. Anders niet of toch? Met vriendelijke groet.
matad schreef op 5 november 2017 10:27 :
Beste hjs,
Sorry dat ik mijn vraag niet duidelijker heb gesteld.
Ik bedoel het volgende. Als men bijv.zoals in Tilburg ziet dat het Hemapand en de oude V&D verbouwd worden (V&D al meer dan een jaar) dan scheelt dat enorm in huurinkomsten. Zou men deze gemiste huurinkomsten activeren dus eigenlijk doen als wel ontvangen door deze in de verbouwingspost te verwerken, dan kan ik de erg hoge bezettingsgraad begrijpen. Anders niet of toch?
Met vriendelijke groet.
't lijkt me een goeie vraag voor tijdens de AVA....
yieldcurve schreef op 5 november 2017 11:35 :
[...]'t lijkt me een goeie vraag voor tijdens de AVA....
Het antwoord op deze vraag is ongetwijfeld ook te vinden in het jaarverslag.
Misschien is het zo dat de redenering is, bezettingsgraad is het aantal m2 dat in de verhuur zit gedeeld door het aantal m2 dat we hebben. Op het moment dat je aan het verbouwen bent zitten die m2 niet in de verhuur maar er zijn ook geen m2. Dan blijft de bezettinsgraad dus onveranderd. Ik geef toe dat de redenering wat flauw is maar het zou me niets verbazen als het in de praktijk zo werkt. Wellicht inderdaad een vraag voor de AVA.
Het is nog gekker. Stel ik heb 2 winkelpanden van elk 100 m2 en 1 ervan staat leeg dan heb ik een bezettingsgraad van 50%. Ga ik nu dat lege pand verbouwen dan telt die even niet mee en is mijn bezettingsgraad gestegen naar 100%. Dit is een wat extreem voorbeeld maar dit soort fratsen wordt door boekhouders wel uitgehaald.
Wellicht is het gewoon zo dat de vastgoedbezitter slechts in overleg met de (nieuwe) huurder verbouwt. Dan ligt er dus gewoon een huurcontract alleen de huur is nog niet ingegaan. Dan telt hij gewoon mee in de bezettingsgraad. Verbouwt de vastgoedbezitter op eigen initiatief (renovatie) terwijl er nog geen nieuw huurcontract ligt dan telt hij mee onder leegstand.
DeZwarteRidder schreef op 5 november 2017 11:36 :
[...]
Het antwoord op deze vraag is ongetwijfeld ook te vinden in het jaarverslag.
Bedankt voor uw reactie maar is niet te vinden in het jaarverslag. Dan had ik overigens de vraag niet neergelegd. Belangrijk is het echter wel en met de antwoorden en mijn eigen gedachtes hierover kan men vele kanten op (zowel positief als negatief)wat heel verwarrend werkt. met vriendelijke groet
hjs64 schreef op 5 november 2017 16:31 :
Wellicht is het gewoon zo dat de vastgoedbezitter slechts in overleg met de (nieuwe) huurder verbouwt. Dan ligt er dus gewoon een huurcontract alleen de huur is nog niet ingegaan. Dan telt hij gewoon mee in de bezettingsgraad. Verbouwt de vastgoedbezitter op eigen initiatief (renovatie) terwijl er nog geen nieuw huurcontract ligt dan telt hij mee onder leegstand.
Bedankt. Dit lijkt logisch doch dan zou er in het geval Tilburg een duidelijke up moeten zijn in de huurinkomsten over het vierde kwartaal. Dat is belangrijk doch dat destilleer ik nergens uit. Met vriendelijke groet.
hjs64 schreef op 22 oktober 2017 15:55 :
Uit het Q3 verslag van WH (te vinden op hun site) begrijp ik dat er nogal verbouwd wordt, Tilburg, Capelle, Maassluis, Arnhem en natuurlijk in Finland. Het lijkt me toe dat dit momenteel het directe resultaat wat drukt, je wilt immers geen winkelend publiek tussen de bouwvakkers. Op termijn van 1 a 2 jaar betekent dit mijns insziens een mooie boost voor het directe resultaat.
lijkt me nog steeds relevant.
matad schreef op 5 november 2017 10:27 :
Beste hjs,
Sorry dat ik mijn vraag niet duidelijker heb gesteld.
Ik bedoel het volgende. Als men bijv.zoals in Tilburg ziet dat het Hemapand en de oude V&D verbouwd worden (V&D al meer dan een jaar) dan scheelt dat enorm in huurinkomsten. Zou men deze gemiste huurinkomsten activeren dus eigenlijk doen als wel ontvangen door deze in de verbouwingspost te verwerken, dan kan ik de erg hoge bezettingsgraad begrijpen. Anders niet of toch?
Met vriendelijke groet.
In het jaarverslag 2016 staat over de bezettingsgraad dat wat in de bijlage staat.
Ik heb de indruk dat short zittende partijen aan de koopkant (gaan) opereren om posities af te bouwen.
MrTrumpHimself schreef op 5 november 2017 20:27 :
[...]
In het jaarverslag 2016 staat over de bezettingsgraad dat wat in de bijlage staat.
Met dank. Denk dat het volgende van toepassing is: "vacancy due to redevelopment has been excluded from the vacancy date". Concreet zou dat betekenen dat er duizenden meters huuropbrengsten gegenereerd gaan worden in het vierde kwartaal van de Hema en HudsonBay. Huuropbrengsten die er niet waren in het derde kwartaal. Met vriendelijke groet.
optimu schreef op 6 november 2017 17:33 :
Ik heb de indruk dat short zittende partijen aan de koopkant (gaan) opereren om posities af te bouwen.
Beste Optimu, Op shortsell zie ik bij 90 dagen nog steeds ongeveer 6,8% staan vanaf augustus 2017. Dus zoveel is er niet veranderd. Overigens voor wat het waard is omdat het totale shortpercentage heel handig verborgen kan blijven. Groet.
matad schreef op 6 november 2017 19:00 :
[...]
Met dank.
Denk dat het volgende van toepassing is:
"vacancy due to redevelopment has been excluded from the vacancy date".
Concreet zou dat betekenen dat er duizenden meters huuropbrengsten gegenereerd gaan worden in het vierde kwartaal van de Hema en HudsonBay.
Huuropbrengsten die er niet waren in het derde kwartaal.
Met vriendelijke groet.
Ook bij andere accountingregels zouden deze huuropbrengsten worden gegenereerd in het vierde kwartaal 2017. Dit is geen nieuws en zit al in de outlook van Wereldhave verwerkt. Mogelijk dat de Tilburg opleveringen wel een positief effect hebben op de vastgoedwaarderingen per eind 2017, door daling van de rente en verdampen van onzekerheid projectontwikkeling. Daarnaast zal het de bezettingsgraad iets verhogen, aangezien dit project bij oplevering volgens mij volledig verhuurd is (?). Indien geen panden worden verkocht in Q4 dan zal de beleningsgraad (LTV) verder oplopen doordat geld geleend moet worden om de aannemers te betalen (ook voor andere lopende projecten), de laatste termijnen zijn vaak het hoogst. Ik verwacht dat de benodigde verkopen naar 2018 worden geduwd om het directe resultaat in 2018 niet verder te laten dalen.
Zit weinig beweging in zo, maar ik vind het prima. elk kwartaal 2% bij schrijven en een mooie afdekking van je vermogen tegen inflatie die zeker weer eens op gaat zetten, vooral al olie en grondstoffen niet meer dalen.
Economische Vluchteling schreef op 7 november 2017 13:26 :
Zit weinig beweging in zo, maar ik vind het prima. elk kwartaal 2% bij schrijven en een mooie afdekking van je vermogen tegen inflatie die zeker weer eens op gaat zetten, vooral al olie en grondstoffen niet meer dalen.
Zo dacht ik ook. Helaas netto wel op verlies, omdat de koersdaling harder gaat dan 't dividend dat wordt bijgeschreven.
Dat is al zo'n 2 jaar zo. Maar ja dat kan niet eeuwig doorgaan, vroeg of laat komt er gerechtigheid.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)