Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert

Forum UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Watchlist Alert Portefeuille
Koers (€) |
99,460  
Range | 96,60 - 99,88
+0,420   (+0,42%)
Volume
523.236
Bied
-
Laat
-
UNI

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

Volgen
Eerste post
704 Posts
vorige pagina 1 ... 15 16 17 18 19 ... 36 volgende pagina
Laatste
Omlaag
    Reactie Reactie van: dd20250429
  1. forum rang 6 HCohen
    Fitch Affirms Unibail at 'BBB+'; Outlook Stable
    Mon 28 Apr, 2025
    www.fitchratings.com/research/non-ban...

    Fitch Ratings - Stockholm - 28 Apr 2025: Fitch Ratings has affirmed Unibail-Rodamco-Westfield SE's (Unibail) Long-Term Issuer Default Rating (IDR) at 'BBB+'. The Outlook is Stable. Fitch also affirmed the company's senior unsecured rating at 'BBB+', and subordinated perpetual bonds at 'BBB-'. A full list of rating actions is below.

    Unibail's ratings reflect its portfolio of high-quality, actively managed shopping centres (SCs) across Europe (77% of the SC portfolio, at share) and the US (23%). In 2024 the retail portfolio had high rental growth, growing tenants' sales and footfall, and reduced vacancy. The opening of its key development project, Westfield Hamburg, will add additional rental income in 2025 and 2026.

    Fitch forecasts Unibail's net debt/EBITDA leverage to decline to 10x by end-2025 and to 9.5x by end-2026, driven by further increases in rents and disposals proceeds applied to debt reduction. Fitch forecasts Unibail to maintain interest cover above 3x, aided by its low 2% average cost of debt.

    Key Rating Drivers
    Westfield Hamburg Opening: The April 2025 opening of Unibail's flagship development project in Hamburg added 94,474 sqm of retail space and 170 retail units (including food and beverage, and entertainment) at this city-centre waterfront location. On opening, the cost-overrun EUR1.5 billion retail investment was 95% let. A further 50,000 sqm of office space (64% pre-let) and 819 hotel rooms (100% pre-let) at a total cost of EUR0.9 billion is scheduled to open during 2025 and 2026.

    Strong Operating Performance: Unibail achieved strong 5.8% like-for-like net rental growth for its SCs in 2024 (2023: 8%), supported by active leasing activity and an improving retail environment. Occupancy also improved to 95.2% (2023: 94.6%), primarily driven by US flagships and the UK, where vacancy is above that of the group's continental Europe portfolio. Recently announced higher tariffs on imported retail goods may dampen US consumer sentiment and retail sales, especially in discretionary categories. Fitch lowered its US retail outlook to Deteriorating on 8 April 2025.

    New Leasing Activity: Unibail signed leases with minimum guaranteed rents of EUR465 million in 2024, of which 80% was longer leases than 36 months. Year-on-year minimum guaranteed rent uplifts on these longer leases were 11.1% (1Q25: 14.7%) on top of indexation, driven by a 29.9% increase in the recovering US portfolio, 8.9% in the UK, and 5.7% in continental Europe. The increase partly reflects sales-based rents being crystallised into base rents. Including shorter leases, rents on new leases were 8.1% higher across all geographies, including 1.6% indexation.

    Higher Tenant Sales and Footfall: The group's higher retail rents in 2024 were supported by tenants' sales growing faster (4.5%) than national sales indices (2.3%), particularly in Spain (13.6%) and in recovering US flagships (6.6%). Growth in tenants' sales outperformed footfall, which increased 2.6% on average. This trend continued in 1Q25 with a 2.1% increase in tenant sales and 0.4% increase in footfall. The occupancy cost ratio (OCR) is a high 15.6% in its European SC portfolio, reflecting the high sales density of this mostly prime, actively managed SC portfolio.

    Completing Developments: The completion of Westfield Hamburg-Überseequartier's SC materially reduces Unibail's committed development pipeline from a total EUR3 billion investment cost at end-2024, of which EUR0.7 billion remained unspent. The pipeline's yield-on-cost averaged a low 3.4% following Hamburg's cost overruns, adding around EUR100 million in annualised rents during 2025-2026. The EUR420 million of investments remaining in the group's controlled pipeline is scheduled for completion during 2027-2029.

    Accessing Bond Market: Unibail issued EUR815 million in hybrid bonds in March 2025 to partially fund the tender of its EUR995 million hybrid bond and will redeem the remaining outstanding. The issuance will help reduce the group's interest cost, as the newly issued hybrid has a lower 4.875% coupon than the tendered hybrid's 7.25%. Fitch applies 50% equity credit to the new deeply subordinated bond. This issuance follows a total EUR1.3 billion of senior unsecured bonds issued in 2024 at five- and 10-year maturities.

    Continued Disposals: Fitch forecasts Unibail will continue to sell selected assets, with proceeds applied to debt reduction. The group has already agreed disposals totalling EUR1 billion in 2025, including the EUR305 million disposal of Bonaire in Valancia to Castellana Properties Socimi, S.A. (BBB-/Positive), a 15% equity stake in Forum des Halles and an 80% stake in the La Défense office Trinity Tower.

    Deleveraging Progress: Fitch forecasts Unibail's net debt/EBITDA leverage to decline to 10x at end-2025 (using annualised rents) and to 9.5x in 2026. Fitch expects rental growth, new rents from completed developments and proceeds from asset disposals to be used for debt reduction, to drive deleveraging. Fitch forecasts Unibail's EBITDA net interest cover (including hybrid interest) to remain comfortable at 3x-3.5x. Unibail benefits from a low cost of debt (2024: 2%, excluding hybrids) and 5.7 years of remaining average debt maturity. The Fitch-calculated proportional loan-to-value (LTV) ratio was 57% at end-2024.
    2. Reactie
  2. forum rang 6 HCohen
    Peer Analysis
    Unibail's closest peer is Klépierre SA (IDR: A-/Stable) which also has dominant city centre destination SCs that benefit from retailers consolidating and expanding their space into successful locations. Klépierre has more than 70 quality SCs across 11 continental European countries. Unibail is larger and has the established Westfield brand for its higher quality, larger destination SCs with a greater focus on higher-price brands, and therefore higher rents and OCR.

    The quality of Unibail's continental SC portfolio is indicated by an end-2024 net initial yield of 5.4% versus Klépierre's 5.9% (albeit reflecting a different country mix). Unibail's geographical presence is wider than Klépierre's with assets in the UK (6% of its SC portfolio) and the US (25%). Both companies are active managers and developers of their asset class, responding to retail's continuous changes.

    Post-pandemic operational performance has so far been broadly comparable. Unibail's continental European end-2024 portfolio had 96%-97% occupancy versus Klépierre's 96.5%. Unibail's rent uplift on renewals and re-lettings (above indexation) totalled 11.7% during 2021-2024, which is comparable to Klépierre's 13.4%. Klépierre's OCR was 12.6% (end-2023: 12.8%), whereas Unibail's equivalent is more expensive at 15.4% (end-2023: 15.3%), reflecting each entity's approach to optimising mall rents.

    We forecast Unibail's Fitch-calculated net debt/EBITDA to decrease to around 10x in 2025. Klépierre's end-2024 Fitch-calculated leverage is already lower, with net debt/EBITDA below 8x and its LTV below 40%.

    Unibail's leverage is also higher than that of Hammerson plc (IDR: BBB/Positive), whose end-2024 SC mix (at share) was 38% UK, 40% France and 22% Ireland. Fitch's other rated retail SC owners are country specific and do not benefit from the geographic diversification and size of SCs that Unibail has.

    Key Assumptions
    Fitch's Key Assumptions Within Our Rating Case for the Issuer

    - Like-for-like rental income increase of over 3% for the group in 2025, resulting from CPI rent indexation and rent uplift on renewed leases; thereafter increases each year of around 2.5%, reflecting CPI indexation and 4% uplifts on renewals of expiring leases

    - Rental income-derived dividends from JVs fluctuating in line with gross rental income changes (excluding disposals or foreclosures, and capex effect)

    - Development capex of around EUR0.9 billion each year with average yield-on-cost of 6%

    - Slowly increasing cash dividends paid by Unibail to its shareholders in 2025 and 2026 before reverting to a payout ratio of 90% of funds from operations in 2027

    - Around EUR1.5 billion of disposals in 2025, thereafter EUR0.5 billion a year

    RATING SENSITIVITIES
    Factors that Could, Individually or Collectively, Lead to Negative Rating Action/Downgrade

    - A material rise in tenant defaults or lease arrears, leading to a fall in total rents beyond Fitch's base case

    - Deteriorating occupancy rates below 90%

    - Net debt/EBITDA consistently above 10x

    - EBITDA net interest cover below 1.75x

    Factors that Could, Individually or Collectively, Lead to Positive Rating Action/Upgrade

    - Net debt/EBITDA less than 9.0x on a sustained basis

    - EBITDA net interest cover above 2.25x on a sustained basis

    -Unencumbered investment property assets/unsecured debt ratio trending towards 2x and commitment to a senior unsecured debt-funded structure

    Liquidity and Debt Structure
    At end-2024, Unibail had EUR13.9 billion in available liquidity, comprising EUR8.6 billion in undrawn committed credit lines with maturities beyond the next 12 months and EUR5.3 billion of cash on balance sheet. This comfortably covers all debt maturing in the next 12 months, including EUR3 billion of bonds and EUR22 million of bank loans. At end-2024, Unibail's average debt maturity was 5.7 years and its average cost of debt increased slightly to 2% (2023: 1.8%), aided by interest rate hedges and improved remuneration on its cash position.

    Fitch aligns Unibail's senior unsecured debt rating with its IDR with no sector uplift.

    The total outstanding of Unibail's undated hybrid notes was EUR1.85 billion at end-2024. Pro forma for the hybrid bond issuance in 2025, and the tender offer and planned redemption of the EUR995 million hybrid, the outstanding is reduced to EUR1.67 billion. The hybrids are rated two notches below Unibail's unsecured debt. This reflects the notes' deeply subordinated status, ranking behind senior creditors and senior only to ordinary equity, with coupon payments deferrable at the discretion of the issuer and no formal maturity date. The notching of the hybrids reflects the notes' greater loss severity and higher risk of non-performance relative to senior obligations, with 50% equity credit.
    3. Reactie
  3. forum rang 6 HCohen
    Deutsche Bank herhaalt advies voor Unibail-Rodamco-Westfield SE
    Gepubliceerd door Trivano.com op 28 april 2025
    www.trivano.com/aandeel/unibail-rodam...

    De analisten van Deutsche Bank waren maandag opnieuw positief over Unibail-Rodamco-Westfield SE. Deutsche Bank herhaalde het advies kopen voor de aandelen van Unibail-Rodamco-Westfield SE.

    Ook het koersdoel van 90,00 EUR werd door de analisten herhaald.
    4. Reactie
  4. forum rang 6 De Wit
    quote:

    Lamsrust schreef op 28 april 2025 18:56:

    [...]

    - MGR getekend voor EUR 100.4 mln met een uplift van 7.9% bovenop indexatie, bestaande uit 3.6% voor Europa en zelfs 15.1% voor de US;

    - verkoop van regional getekend in NL, Zweden of Denemarken op 21 maart 2025;
    - schuld met EUR 800 mln gedaald;

    Met andere woorden: te verkopen aan regionals is per ultimo 2024 in totaal beschikbaar EUR 2,470. Hiervan is verkocht Bonaire ad EUR 305 en een non core asset in Noord Europe ad plm. EUR 100, zodat resteert te verkopen plm. EUR 2 mrd. Hiervan loopt nu voor EUR 1.2 mrd aan onderhandelingen. Dit impliceert dat eind 2025 de regional portfolio nog slechts rond de EUR 1 mrd zal bedragen. De strategie is kennelijk om alle regionals eruit te gooien voor eind 2026 om zodoende de schuld/ LTV fors omlaag te brengen. De winstinhouding kan dan gebruikt worden voor CAPEX in de Flagship portfolio en repositioning NY WTC.

    Zit in die MGR Uplift in USA nog steeds het effect van kortlopende Coronacontracten die voor (ik meen) periodes van ca. 3 jaar werden afgesloten tegen lagere huurniveaus? Dat zou dan die 15,1% wat flatteren. Als dat effect er ondertussen al helemaal uit was, dan is 15,1% wel opmerkelijk hoog.

    Zou in Nederland Zoetermeer eens eindelijk verkocht zijn? Is dat meer dan 100mio?

    Lijkt mij nog niet eenvoudig om de helft van de regionals eruit te gooien voor eind 2026. 19 maanden de tijd en over hoeveel objecten (in aantal) zouden we het dan hebben? Weet jij dat zo uit het hoofd, Lamsrust? Tegen ieder aannemelijk bod zul je het wel kwijt zijn, maar dat is tot nu toe niet de insteek van URW management geweest, en terecht. Ik ga er dan even vanuit dat je ook geen portefeuille deals hoeft te verwachten aangezien dat bij de Regionals een extra discount zou impliceren in de huidige markt.

    Overigens vanochtend mijn kleine op 9 april bijgekochte plukjes URW en Carmila alweer verkocht (en de pluk ECP deels aangezien die nog ietsje achter is gebleven)
    5. Reactie
  5. forum rang 8 Lamsrust
    Key Assumptions
    Fitch's Key Assumptions Within Our Rating Case for the Issuer

    - Slowly increasing cash dividends paid by Unibail to its shareholders in 2025 and 2026 before reverting to a payout ratio of 90% of funds from operations in 2027

    - Around EUR1.5 billion of disposals in 2025, thereafter EUR0.5 billion a year

    URW's belangrijkste vrienden zijn de rating agencies, want die bepalen de prijs van haar uitstaande obligaties. Ceteris paribus zegt Fitch dat er in 2025/2026 in totaal voor EUR 2 mrd verkocht moet worden en dat dan vanaf 2027 het dividend maximaal 90% van de AREPS mag bedragen, i.e. EUR 8.50. Nu URW in 2025 reeds voor EUR 1 mrd heeft verkocht moet dat zeker haalbaar zijn. Dit impliceert dat de balans over 2 jaar gestabiliseerd is en het dividend derhalve weer kan terug naar plm. 85% van de AREPS.
    6. Reactie
  6. forum rang 8 Lamsrust
    quote:

    De Wit schreef op 29 april 2025 17:15:

    [...]

    Zit in die MGR Uplift in USA nog steeds het effect van kortlopende Coronacontracten die voor (ik meen) periodes van ca. 3 jaar werden afgesloten tegen lagere huurniveaus? Dat zou dan die 15,1% wat flatteren. Als dat effect er ondertussen al helemaal uit was, dan is 15,1% wel opmerkelijk hoog.

    DAT ZAL ER DEELS NOG INZITTEN VERMOED IK, MAAR DAAR WORDEN GEEN CIJFERS OVER BEKEND GEMAAKT. DUIDELIJK IS DAT DE BEZETTING EN DAARMEE DE ''COMMERCIAL TENSION' IN DE US FLAGSHIPS TOENEEMT.

    Zou in Nederland Zoetermeer eens eindelijk verkocht zijn? Is dat meer dan 100mio?

    DAT ZOU ZOMAAR KUNNEN. HET ZAL ZEKER MEER DAN EUR 100 MILJOEN MOETEN OPLEVEREN NU HET OPPERVLAK EIGENDOM VAN URW ONGEVEER GELIJK IS AAN WINKELCENTRUM BONAIRE DAT MEER DAN EUR 300 MILJOEN HEEFT OPGEBRACHT.

    Lijkt mij nog niet eenvoudig om de helft van de regionals eruit te gooien voor eind 2026. 19 maanden de tijd en over hoeveel objecten (in aantal) zouden we het dan hebben? Weet jij dat zo uit het hoofd, Lamsrust?

    IK DENK DAT HET AANTAL OBJECTEN NIET ZO HEEL HOOG IS. MISSCHIEN 5 A 7 OM EUR 1 MILJARD OP TE HALEN. IMMERS BONIARE ALLEEN WAS AL EUR 300 MILJOEN EN VEEL NIET-WESTFIELD BRANDED CENTRA ZIJN NIET HEEL VEEL KLEINER, MAAR HEBBEN VAKER WEL LAGERE BEZETTING HETGEEN DE WAARDE DRUKT.

    Tegen ieder aannemelijk bod zul je het wel kwijt zijn, maar dat is tot nu toe niet de insteek van URW management geweest, en terecht. Ik ga er dan even vanuit dat je ook geen portefeuille deals hoeft te verwachten aangezien dat bij de Regionals een extra discount zou impliceren in de huidige markt.

    IN DUITSLAND WELLICHT PORTEFEUILLE DEAL OM HOFE AM BRUHL, PALAIS VEST EN MINTO TE VERKOPEN.

    Overigens vanochtend mijn kleine op 9 april bijgekochte plukjes URW en Carmila alweer verkocht (en de pluk ECP deels aangezien die nog ietsje achter is gebleven)
    7. Reactie
  7. forum rang 8 Lamsrust
    Eens even bij KLEP (kleine positie: long) gekeken.
    - Net IFRS Debt/EBITDA = 7.4 (URW 8.5);
    - LfL NRI + 2.9%;
    - EPS EUR 2.625 (midpoint)
    - koers plm. EUR 31.50;
    - NTA EUR 32.80

    Mitsdien noteert KLEP tegen 12X de EPS en op 95% van de NTA. Voor URW zou dit betekenen een koers van EUR 115 per medio 2027, aangezien URW dan haar balans ook op orde heeft en weer overgaat tot volledige dividenduitkering.

    Overigens noteerde URW pre corona eveneens 12x de AREPS en toen waren de schulden nog veel hoger dan nu.

    De verwachte IFRS schuld bedraagt per ultimo 2026:

    IFRS debt ultimo 2024 EUR 20,046
    CAPEX 2025/2026 EUR 700 + (remaining capex pipeline 2025/2026)
    Asset sales EUR 2,000 - (EUR 1,000 mln already realised)
    Net profit withheld. EUR 1,540 - (Dividend in 2026 EUR 4,50 per share)
    Redemption hybrids EUR 345 +
    IFRS Debt ultimo 2026. EUR 17,551

    EBITDA EUR 2,500 (+3% per year) (rents on deliveries compensate rents on sales)

    IFRS Debt/EBITDA = 7

    Mitsdien is de Net IFRS Debt/EBITDA multiple van URW eind 2026 gelijk aan die van KLEP nu, exclusief hybrids ad EUR 1.5 mrd die dan nog uitstaan. Als je die meeneemt bedraagt het multiple 7.6.

    Koersupside mitsdien 50% in twee jaar tijd, mits er geen significante recessie komt.
    8. Reactie
  8. forum rang 6 De Wit
    Ja dat is waar ook, die Duitse portefeuille is hier al eens tegen het licht gehouden! ;-) Dat zou nog kunnen inderdaad.

    5 a 7 objecten in 19 maanden is wellicht nog te doen. Je moet dan wel minimaal 5 verschillende grote kopers in de markt hebben die ieder wel zin hebben in één (of meer) van die 5 a 7 winkelcentra. Kopers die winkelcentra willen én die ook 150 a 200 mio kunnen neerleggen. Het lijkt mij wel een sportieve opgave. In Duitsland zit men (volgens mij) nog een beetje in de recessie-angst, dus of dat het beste moment is voor een portefeuille-verkoop weet ik niet, maar URW mag ons verrassen.

    Ik weet niet of URW nog wat grote kantoorgebouwen in Parijs heeft staan, maar anders zou men er daar ook nog 1 van kunnen verkopen? Dat zou de verkoopmissie wel een stukje makkelijker maken.
    9. Reactie
  9. forum rang 8 Lamsrust
    quote:

    De Wit schreef op 29 april 2025 18:22:

    Ja dat is waar ook, die Duitse portefeuille is hier al eens tegen het licht gehouden! ;-) Dat zou nog kunnen inderdaad.

    5 a 7 objecten in 19 maanden is wellicht nog te doen. Je moet dan wel minimaal 5 verschillende grote kopers in de markt hebben die ieder wel zin hebben in één (of meer) van die 5 a 7 winkelcentra. Kopers die winkelcentra willen én die ook 150 a 200 mio kunnen neerleggen. Het lijkt mij wel een sportieve opgave. In Duitsland zit men (volgens mij) nog een beetje in de recessie-angst, dus of dat het beste moment is voor een portefeuille-verkoop weet ik niet, maar URW mag ons verrassen.

    Ik weet niet of URW nog wat grote kantoorgebouwen in Parijs heeft staan, maar anders zou men er daar ook nog 1 van kunnen verkopen? Dat zou de verkoopmissie wel een stukje makkelijker maken.
    We zullen moeten afwachten hoe eea gaat verlopen. Het mooie is dat voor 2025 reeds EUR 1 mrd gerealiseerd is, de target die ze zichzelf gesteld hadden bij de FY 2024 cijfers. Fitch gaat in haar calculaties uit van nog eens EUR 1 mrd in 2025 en 2026 tezamen. Dat lijkt me te moeten kunnen, zeker nu op de Europese regionals portfolio de laatste jaren goed is afgeboekt, i.e. verkoop rondom boekwaarde wordt dan makkelijker. Eventueel met nog eens 5% extra korting.
    En URW kan ook altijd nog WTC NY verkopen. Dat staat voor een kleine EUR 1 mrd in de boeken en dan heeft het de target in een keer bereikt.

    Ik denk dat URW management er veel aan gelegen is het komende ruime jaar een aantal dossiers te kunnen sluiten, i.e.:
    - hybrid portfolio teruggebracht naar EUR 1.5 mrd en voor 5 jaar geherfinancierd tegen 5%;
    - IFRS schuld ruim onder de EUR 18 mrd, zodat de Net Debt/EBITDA multiple rond de 7 ligt en de IFRS LTV rond de 36% conform KLEP;
    - hierdoor ontstaat in de toekomst ruimte om capex uit te geven om standing Flagships te optimaliseren in combinatie met verkoop stakes in goedlopende Flagships zoals MotN en (hopelijk) Hamburg Ubersee;
    - hervatting dividend van plm. 80% van de AREPS in mei 2027 over FY 2026.

    Indien URW’s balans dan ook in de ogen van de beleggerscommunity gestabiliseerd is en het dividend weer ruim gaat vloeien, zou de koers weer richting de NTA moeten gaan. Tenminste dat is mijn scenario om hier te blijven zitten. Ik heb in de recente dip niet bijgekocht, maar ervoor gekozen fors te investeren in de chippers, Akzo, Aalberts en DSM.
    10. Reactie Reactie van: dd20250430
  10. ebace
    Ik heb weekje geleden ook mijn handelspositie ASML weer geopend. Verwacht komende kwartalen niet veel beweging gebaseerd op fundamentals. Kan ook 15% omhoog schieten op een goed bericht, maar ben nog voorzichtig.
    Trade positie Akzo heb ik al een kleine 3 jaar in portefeuille, verkeerd ingeschat, maar dat komt wel goed. Die rechtzaak in Australie komt eind van het jaar of zo uitspraak over.
    Aalberts blijf ik van weg want ik snap die geografische porto verdeling niet. Het is allemaal zo verspreid en verschillend. DSM nog nooit in verdiept.
    Succes allen :).

    Edit: ben meer gecharmeerd van Vopak, welke ik de afgelopen 3 jaar aan het bijkopen ben. Ik zie eigenlijk alleen maar positieve trends. Change my mind.
    11. Reactie
  11. forum rang 6 HCohen
    Unibail-Rodamco-Westfield SE: Results of the Annual General
    assets.eu.ctfassets.net/1e76kztii87u/...
    Meeting of April 29, 2025
    Unibail-Rodamco-Westfield SE’s Annual General Meeting was held today at Palais des Congrès de
    Paris, under the chairmanship of Mr Jacques Richier, Chairman of the Supervisory Board, with a
    quorum of 70.76% of shareholders present or represented.
    The General Meeting approved all resolutions. In particular, shareholders approved:
    • The statutory and consolidated accounts for fiscal year 2024;
    • Distribution of €3.50 per share deducted from the “Additional paid-in capital” account following
    Supervisory Board and Management Board approvals;
    • Ratification of the co-optation and appointment of Mr Michaël Boukobza as member of the
    Supervisory Board;
    • Appointment of Mr Xavier Niel as member of the Supervisory Board;
    • Renewal of the term of office of Ms Julie Avrane as member of the Supervisory Board;
    • All resolutions related to Management Board and Supervisory Board remuneration (the
    remuneration due related to 2024, information related to the remuneration of the corporate
    officers for 2024, 2025 remuneration policy for corporate officers).
    The aforementioned distribution will be paid on May 12, 2025.
    12. Reactie
  12. forum rang 8 Lamsrust
    quote:

    ebace schreef op 30 april 2025 04:54:

    Ik heb weekje geleden ook mijn handelspositie ASML weer geopend. Verwacht komende kwartalen niet veel beweging gebaseerd op fundamentals. Kan ook 15% omhoog schieten op een goed bericht, maar ben nog voorzichtig.
    Trade positie Akzo heb ik al een kleine 3 jaar in portefeuille, verkeerd ingeschat, maar dat komt wel goed. Die rechtzaak in Australie komt eind van het jaar of zo uitspraak over.
    Aalberts blijf ik van weg want ik snap die geografische porto verdeling niet. Het is allemaal zo verspreid en verschillend. DSM nog nooit in verdiept.
    Succes allen :).

    Edit: ben meer gecharmeerd van Vopak, welke ik de afgelopen 3 jaar aan het bijkopen ben. Ik zie eigenlijk alleen maar positieve trends. Change my mind.
    In Vopak heb ik ook reeds lang een ruime positie!
    13. Reactie Reactie van: dd20250503
    14. Reactie
    15. Reactie Reactie van: dd20250505
  15. forum rang 6 HCohen
    Dat is nog eens verrassend nieuws !
    Hoeveel dit gaat opleveren kunnen we zonder twijfel lezen in de komende H1 2025 rapportage

    URW: partnerschap in Saoedi-Arabië
    assets.eu.ctfassets.net/1e76kztii87u/...

    Cenomi Centers
    centers.cenomi.com/

    Gepubliceerd op 05/05/2025

    Unibail-Rodamco-Westfield en Cenomi Centers kondigen de ondertekening aan van een strategisch partnerschap en een franchiseovereenkomst in Saoedi-Arabië.

    Onder de voorwaarden van deze 10-jarige samenwerking, met een optie tot verlenging met nog eens 10 jaar, zal Cenomi Centers profiteren van een exclusieve licentie op URW's Westfield merk in de Saoedische winkelcentrummarkt. URW zal ondersteuning bieden op belangrijke gebieden als verhuur, exploitatie, marketing en handelsmedia.

    Cenomi Centers, genoteerd aan de Saudische effectenbeurs als Arabian Centres Company SJSC, is de toonaangevende eigenaar, exploitant en ontwikkelaar van toonaangevende winkelcentra in Saudi-Arabië, met een portefeuille van 21 objecten in 10 grote Saudische steden, een totaal bruto verhuurbaar vloeroppervlak van bijna 1,3 miljoen m2 en een ontwikkelingspijplijn van 559.000 m2 die de komende drie jaar moet worden opgeleverd.

    De samenwerking zal zich in eerste instantie richten op topbestemmingen in de drie grootste steden van Saoedi-Arabië: Jawharat Jeddah, Jawharat Riyadh en Nakheel Dammam, het belangrijkste winkelcentrum in de op twee na grootste stad van Saoedi-Arabië. Uiteindelijk zal het tot acht Cenomi centra omvatten.
    16. Reactie
    17. Reactie
  17. forum rang 8 Lamsrust
    quote:

    HCohen schreef op 5 mei 2025 17:58:

    Lijkt mij dat we nu het argument dat de merknaam 'Westfield' geen waarde zou hebben nu defenitief in de kast kunnen wegstoppen nietwaar...(franchise Westfield.. volgende stop Azie?) ? ;-)
    Op de balans staan de volgende intangibles per ultimo 2024:

    Fee business voor derden (JV partners) EUR 246m
    Fee business Franse C&E business (ViParis). EUR 136m
    Fee business overig EUR 32m
    Totaal EUR 414m
    Westfield -trademark EUR 426m
    Totaal EUR 840m

    Hier komt dan nu bij een fee business voor het KSA en die bedraagt al minimaal de contante waarde van 10x het verschil tussen de jaarlijkse vaste fee en de extra kosten. Daarnaast bewijst het trade mark nu voor het eerst waarde jegens echte derden, i.e. non JV partners, waardoor de huidige waarde van EUR 426m wat "harder" wordt.

    In het licht van deze transactie hebben de intangibles wel degelijk waarde voor de aandeelhouders en worden deze tot nu toe wellicht ten onrechte altijd op nihil gewaardeerd, terwijl de huidige waarde reeds plm. EUR 6 per aandeel vertegenwoordigd, bovenop de NTA van EUR 111.

    Benieuwd inhoeverre de markt dit nieuws gaat inprijzen.
    18. Reactie
    19. Reactie
  19. forum rang 6 HCohen
    AInvest analyse
    (AInvest is an AI-powered investment platform that provides real-time trend analysis, stock screeners, and market prediction)

    URW's Saudi Gambit: A Strategic Play for Global Retail Dominance?
    www.ainvest.com/news/urw-saudi-gambit...
    ...
    ...
    The Financial Calculus
    For URW, the deal’s value hinges on licensing revenue. If even 10% of Cenomi’s existing gross area generates fees comparable to its European malls (where occupancy and rents are higher), this could add meaningfully to URW’s bottom line. Meanwhile, Cenomi stands to benefit from URW’s retail media arm, Westfield Rise, which could boost ad revenue by monetizing shopper data—a sector projected to grow at 8% annually.

    But risks persist. Geopolitical tensions, regulatory shifts, or delays in mall rebranding could undermine returns. Investors should monitor to assess progress.

    Conclusion: A Blueprint for Expansion?
    URW’s Saudi venture is a masterclass in leveraging brand power without capital exposure. With 21 malls under management and a pipeline set to deliver 559,000 square meters by 2028, the partnership offers steady revenue streams and a foothold in a market projected to hit $150 billion in retail sales by 2030. For Cenomi, the Westfield brand could attract international tenants, driving footfall and sales—critical metrics in a sector where mall occupancy in Saudi Arabia currently lags global averages by 12%.

    Critics may argue that URW is “renting” success rather than building it, but in an era of capital efficiency, this model could redefine retail leadership. If the deal’s first phase succeeds—rebranding three flagship malls and demonstrating higher occupancy rates—the implications for URW’s stock could be profound. For now, this is a calculated bet on Saudi’s growth story—one that investors would be wise to watch closely.
    20. Reactie Reactie van: dd20250506 Laatste reactie
  20. forum rang 6 HCohen
    Positief, 100% bezetting enkele maanden na oplevering

    URW: lease agreement with Nexans for Lightwell
    www.abcbourse.com/marches/urw-contrat...
    published on 06/05/25

    (CercleFinance.com) - Unibail-Rodamco-Westfield (URW) and Nexans announce that they have signed a lease agreement for almost 6,500 m2 of the Lightwell building in Paris La Défense, where the cable manufacturer will set up its future offices.

    URW will thus complete the leasing of this office building a few months after its delivery in October 2024. Already 80% occupied by Arkema's teams, the building will be home to some 350 Nexans employees by early 2026.

    In line with the real estate group's sustainable development strategy, Lightwell underwent a restructuring that preserved two-thirds of the existing structure and gave pride of place to the circular economy.
704 Posts
vorige pagina 1 ... 15 16 17 18 19 ... 36 volgende pagina
Laatste
Omhoog

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Forumregels | Lees hier het forumreglement

Kwaliteit boven kwantiteit

Lever een duidelijke en constructieve bijdrage aan de discussie. Kwaliteit trekt kwaliteit aan.

Blijf ontopic

beperk je reactie tot het onderwerp van het forumdraadje en haal er geen andere zaken bij.

Respecteer je medemens

Een afwijkende visie op een bedrijf rechtvaardigt geen persoonlijke aanvallen. Reageer op de inhoud van iemands argumenten, niet op de persoon;

Koop deze belegging bij

Laatste artikelen over UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

  1. Technische Analyse

    Vastgoed herpakt zich: eindelijk weer grond onder de voeten

  2. Beursnieuws

    Nieuwe CEO voor Unibail-Rodamco-Westfield

  3. Beursnieuws

    Wereldhave koopt samen met Sofidy winkelcentrum in Zoetermeer

  4. Beursnieuws

    Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt 815 miljoen euro op met hybride lening
Bekijk meer artikelen
naam laatste prijs verschil
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 99,460 +0,420 +0,42%