Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert

Forum NSI NL0012365084

Watchlist Alert Portefeuille
Koers (€) |
17,720  
Range | 17,44 - 17,90
-0,400   (-2,21%)
Volume
53.274
Bied
17,720
Laat
17,760
NIE

2025

Volgen
Eerste post
266 Posts
vorige pagina 1 ... 9 10 11 12 13 14 volgende pagina
Laatste
Omlaag
    Reactie Reactie van: dd20251105
  1. robbi
    Ik volg NSI vanwege de aantrekkelijke waardering, de lage LTV, stabilisering NAV en het 25%-belang van First Sponsor Group. Als de koers richting €17–19 beweegt, lijkt een overnamebod mogelijk (€26-27), waarbij First Sponsor mogelijk kan sturen op het terugbrengen van de hoge overheadkosten.

    Wat mij wel opvalt is het relatief grote aandeel leasehold-objecten ten opzichte van freehold. Kan dit een risico vormen voor de haalbaarheid of waardecreatie van een eventuele overname? Ik kan nergens terugvinden wat de resterende looptijd van de erfpachtcontracten is, maar dit zou wel verwerkt moeten zijn in de NAV?

    Daarnaast vraag ik me af wat precies de impact is van de afschaffing van de FBI-status. NSI moet nu vennootschapsbelasting betalen, wat direct op het resultaat drukt en mogelijk het dividendbeleid verandert.

    Hoe zien jullie deze punten in termen van risico en waardering?
    2. Reactie Reactie van: dd20251106
  2. Optiveren
    quote:

    robbi schreef op 5 november 2025 20:38:

    Wat mij wel opvalt is het relatief grote aandeel leasehold-objecten ten opzichte van freehold. Kan dit een risico vormen voor de haalbaarheid of waardecreatie van een eventuele overname? Ik kan nergens terugvinden wat de resterende looptijd van de erfpachtcontracten is, maar dit zou wel verwerkt moeten zijn in de NAV?

    Ja, hier is rekening meegehouden. NSI rapporteert conform IFRS. Een onderdeel hiervan is IFRS16 waarbij rekening wordt gehouden met de waarde van het erfpacht contract. NSI, de erfpachter, moet een right-of-use asset (gebruikersrecht actief) op de balans opnemen, en een lease liability (leaseverplichting) voor de toekomstige betalingen.
    3. Reactie Reactie van: dd20251110
  3. Marco19
    Een redelijke omzet 40k stukken. Blijft zo rond de 20,50 dobberen de koers die First sponsor ook betaalde voor de aandelen NSI aan clearance capital in november 2024.

    De termijn van 18 maanden zit erop vandaag inzake de deal met ICAMAP....opzegtermijn van de relatieovereenkomst is 1 maand...ben benieuwd of ze door gaan pakken...
    4. Reactie Reactie van: dd20251118
  4. forum rang 6 De Wit
    quote:

    Marco19 schreef op 10 november 2025 19:59:

    Een redelijke omzet 40k stukken. Blijft zo rond de 20,50 dobberen de koers die First sponsor ook betaalde voor de aandelen NSI aan clearance capital in november 2024.

    De termijn van 18 maanden zit erop vandaag inzake de deal met ICAMAP....opzegtermijn van de relatieovereenkomst is 1 maand...ben benieuwd of ze door gaan pakken...
    Let wel: Koers is naar ca. 20,50 gebracht in mijn optiek. Richting 24 euro was een logischere koers.
    Icamap kan nu prima een bod doen van 27 euro per aandeel. Daarna de organisatie grondig saneren en je hebt een bedrijfje overgenomen dat binnen afzienbare tijd 45 a 50 euro per aandeel waard is.
    5. Reactie
    6. Reactie Reactie van: dd20251125
    7. Reactie
  7. forum rang 6 De Wit
    Toch een volledig vertrek van KPN helaas

    75mio totale huur en KPN was goed voor 7,5% = 5,62 mio per jaar op 23K m2 = 245 euro per m2 per jaar

    NSI bezit 161K m2 kantoren in Amsterdam en die zijn goed voor 38 mio huur per jaar = 236 euro per m2 per jaar

    Een snelle blik op Funda in Business voor Sloterdijk levert vraagprijzen voor huur kantoren op tussen 200 en 225 euro per m2 per jaar.

    Er zat misschien wel een deal in, maar als je KPN bent, dan ga je waarschijnlijk voor 175 euro per m2 per jaar mét verbouwing betaald door de verhuurder?

    Financieel zou ik nu niet van een kans spreken, maar de locatie is inderdaad goed. Aangezien het gebied een gemixte bestemming heeft gekregen van de gemeente zou hier ook woningbouw een optie zijn, maar ik begrijp dat je eerst eens gaat kijken hoeveel interesse er is voor multi tenant kantoortjes... Dan ga je wellicht richting de 225 euro per m2.

    Ik ben wel benieuwd waar KPN dan heen gaat en wat dan die "externe reden" mag zijn. Zo'n hele verhuizing doe je liever niet, lijkt me. Dat ze naar een kleiner oppervlak gaan, lijkt me evident. Misschien willen ze liever single tenant zijn. Heel misschien eens naar KPN kijken of dat aandeel wellicht koopwaardig is.. ;-)
    8. Reactie
    9. Reactie
    10. Reactie
  10. forum rang 6 De Wit
    Externe redenen moet zijn: "factoren buiten de invloedssfeer van NSI"
    Gesuggereerd wordt dat het dan niet aan de nieuw te onderhandelen huurprijs lag.
    Ik vraag me dan wel af wat dat mag zijn en of die factoren dan niet al langer bekend zijn.
    Maar goed, er werd in de afgelopen berichten wel al een beetje voorgesorteerd op een (gedeeltelijk) vertrek van KPN.

    Ik heb ook even op funda gekeken wat in dat gebied de huren zijn voor woningen, Dan zit je op 300 tot 350 euro per m2 per jaar. Aangezien je met woningen tevens een sprong maakt in de waarderingsfactor is dat nog niet eens verkeerd. Het gebouw laat zich vrij makkelijk transformeren. Parkeerplaatsen reeds aanwezig in de kelder. De buitenruimtes zijn eenvoudig te realiseren en zijn zelfs deels al aanwezig (soort lange balkons). Een short stay achtig studentencomplex zou ook prima kunnen, misschien nog wel beter.
    11. Reactie
    12. Reactie
  12. forum rang 6 De Wit
    quote:

    Coffeehawk schreef op 25 november 2025 09:34:

    Het blijft allemaal wat hangen met dit aandeel. Ik vraag me inmiddels af of er geen betere vastgoed aandelen voorhanden zijn.

    Wat is uw kijk op Aedifica?

    Dank.
    Aedifica is met 13x winst redelijk gewaardeerd. (NSI thans 10x)
    Aedifica staat op mijn wensenlijstje, maar ik zou zeggen dat 11,5x wel een mooie prijs is.
    Ze hebben wel net Cofinimmo overgenomen en ca. 20% van Cofinimmo was logistiek en kantoren, dus dat moet nog verkocht worden. Ik ga in 2026 eens wat beter kijken naar de geconsolideerde resultaten.
    Ik ben zelf niet specifiek halleluja op (ouderen)zorgwoningen en zie kantoren, winkels, logistiek en hippe verzorgingstehuizen allemaal als bedrijfsmatig vastgoed. In het zorgvastgoed van Aedifica zit ook net zo goed wat leegstand.

    Overigens denk ik niet dat de locatie van Glass House van NSI heel geschikt is voor ouderen(zorg)woningen.
    13. Reactie
    14. Reactie
    15. Reactie
    16. Reactie
  16. forum rang 6 De Wit
    quote:

    Forthefun schreef op 25 november 2025 10:51:

    Had wel een koers van onder 19 verwacht. Maar de dag is nog lang.
    Afgelopen maanden was de koers al teruggevallen van 24 euro naar 20 euro op het nieuws dat er wat kantoormeters vrij gingen vallen.

    Wat mij wel verwonderde is dat de koers vanochtend eerst helemaal niet reageerde. Tijdelijke wegval van 7,5% van de omzet, zo kun je het zien. Ik zie echter wederverhuur binnen een paar jaar wel lukken. Tegen iets lagere huurniveaus, vermoedelijk.

    Ik denk wel ook nog steeds dat First Sponsor interesse heeft om heel NSI in te lijven. Dan komt een dergelijk nieuws op zich (voor First Sponsor) niet verkeerd uit.

    Koers is zojuist wel door mijn GAK gezakt. Eens kijken of er de komende maand nog weer eens langzaamaan 10% vanaf gaat, dan kopen we nog wat bij.
    17. Reactie
    18. Reactie
    19. Reactie
  19. junkyard
    Ik zie geen woning ontwikkeling in Glass House, volgens mij te complex/duur. Dit is niet zo makkelijk voor een vierkanten glazen gebouw, en gaat wat verder dan tussenwanden plaatsen.
    NSI hint op inrichten van 'flexible workspace', geen melding over potentieel herontwikkeling naar appartementen.
    Herontwikkeling naar hippe flex plek gaat weer tijd en geld kosten (met tijdelijke leegstand), en dan kom je met een beetje geluk op een huur gelijk aan KPN (zonder 10-jarig huurcontract met geïndexeerde huren..).

    NSI zou ongetwijfeld ver willen gaan met KPN ter voorkoming van deze kosten/herpositionering, maar jammer genoeg niet gelukt.
    20. Reactie Laatste reactie
  20. forum rang 6 De Wit
    Ik ken zelf meerdere appartementgebouwen met de gevel volledig uit glas. Ben ook eens bij iemand thuis geweest en daar was het prima toeven. Tegelijkertijd ook op mijn werk hadden we een appartementencomplex met veel glas en daar werd het in de zomer heel erg warm door de zon. Maar dat heb je ook bij sommige kantoorgebouwen. Maar als je zonwering en installaties op orde zijn en eventueel je gevel nog iets terugliggend (zoals dus bij Glass House al deels het geval is), dan kan het prima. Onderste verdiepingen zal sowieso wel loslopen.

    Enfin, paar voorbeelden na 2 minuten zoeken:

    www.funda.nl/detail/huur/amsterdam/ap...
    www.funda.nl/detail/huur/amsterdam/ap...
    projectprijs.reynaers.nl/inzendingen/...
    www.funda.nl/detail/koop/rotterdam/ap...

    Het is wel geschikter voor verhuur en bijvoorbeeld short stay en dus wat mij betreft minder geschikt voor individuele verkoop van appartementen. Ik denk dat je daar mee in je hoofd zit, maar dat hoeft hier dus niet hè.

    Hoewel ik vermoed dat het niet nodig is, kun je zelfs nog de gevel vervangen. Je moet hem toch al deels aanpassen. Als je van kantoren naar wonen gaat zit er een huursprong én een yieldspron in. Hangt er dus een beetje vanaf of je meer richting short stay gaat of reguliere verhuur.

    Let wel, Glass House zal nu ongeveer voor 2.500 euro per m2 in de boeken staan? Als je in Amsterdam een volledige hoogwaardige transformatie zou doen dan moet je je aan de prijzen voor woningen gaan oriënteren (en dan ga je bij koopappartementen in Amsterdam al aan 8.000+ euro per m2 denken).

    Ik had nog even gekeken op google earth en Glass House is 20 meter breed dus een ideale maat voor wat kleinere appartementen aan de binnenzijden en iets grotere aan de buitenzijden.

    Het is dan wel een behoorlijke Capex en de vraag is of dat nou zo'n goed idee is bij NSI :-)
266 Posts
vorige pagina 1 ... 9 10 11 12 13 14 volgende pagina
Laatste
Omhoog

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Forumregels | Lees hier het forumreglement

Kwaliteit boven kwantiteit

Lever een duidelijke en constructieve bijdrage aan de discussie. Kwaliteit trekt kwaliteit aan.

Blijf ontopic

beperk je reactie tot het onderwerp van het forumdraadje en haal er geen andere zaken bij.

Respecteer je medemens

Een afwijkende visie op een bedrijf rechtvaardigt geen persoonlijke aanvallen. Reageer op de inhoud van iemands argumenten, niet op de persoon;

Koop deze belegging bij

Laatste artikelen over NSI

  1. Beursnieuws

    Zwaargewichten houden AEX boven de 1.000 punten
  2. Premium

    Analyse en Advies

    NSI ziet leegstand verder oplopen

  3. Beursnieuws

    Stabiele winst NSI

  4. Beursnieuws

    NSI geeft nieuwe lening uit aan MetLife
Bekijk meer artikelen
naam laatste prijs verschil
NSI 17,720 -0,400 -2,21%