Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert

Forum Wereldhave NL0000289213

Watchlist Alert Portefeuille
Koers (€) |
22,250  
Range | 22,20 - 22,40
-0,200   (-0,89%)
Volume
35.419
Bied
22,250
Laat
22,300
WER

Wereldhave - 2025

Volgen
Eerste post
391 Posts
vorige pagina 1 ... 15 16 17 18 19 20 volgende pagina
Laatste
Omlaag
    Reactie Reactie van: dd20250722
  1. forum rang 7 De Wit
    quote:

    B.Legger schreef op 22 juli 2025 10:47:

    De Wit schreef:
    Mooie koersreactie op een gemengde update:
    ---------------------------
    Kunt U uitleggen waarom het teleurstellende indirecte resultaat zo weinig impact had op de koers van WH? Ik begrijp dat gewoon niet.
    Ik begrijp, op basis van de punten die ik reeds aandroeg, de positieve koersreactie überhaupt niet zo goed. Zoals je al las, benoemde ik ook al de afwaardering bij Tilburg, waar een paar jaar geleden nog een forse investering in een herontwikkeling/modernisering werd gedaan.
    2. Reactie
    3. Reactie
    4. Reactie
  4. Stockboss
    Tja een kopersmarkt wil toch zeggen dat de waarde van WH zelf ook minder aantrekkelijk is. Daarnaast zegt Storm, de aanvangsrendementen zijn nu 8%. Dat is toch anders dan de boekwaarde van WH zelf? Weet iemand wat het aanvangsrendement is, als je de beurswaarde van Wereldhave hanteert in plaats van de boekwaarde. Ik denk dat dit niet ver van die 8% af zit, dus laten we de boekwaarde vergeten.
    5. Reactie
  5. forum rang 6 HCohen
    quote:

    Stockboss schreef op 22 juli 2025 12:42:

    Tja een kopersmarkt wil toch zeggen dat de waarde van WH zelf ook minder aantrekkelijk is. Daarnaast zegt Storm, de aanvangsrendementen zijn nu 8%. Dat is toch anders dan de boekwaarde van WH zelf? Weet iemand wat het aanvangsrendement is, als je de beurswaarde van Wereldhave hanteert in plaats van de boekwaarde. Ik denk dat dit niet ver van die 8% af zit, dus laten we de boekwaarde vergeten.
    OBV gegevens per vandaag: Market implied Net Initial Yield = 6.97% (vs NIY van 6.2%)
    (Market-implied net initial yield = Valuation net initial yield / Division factor where:
    Division factor = Price/NDV Ratio * ( 1 - Loan-to-value ratio) + Loan-to-value ratio)
    6. Reactie
    7. Reactie
  7. Ortega
    quote:

    Quantumtamtam schreef op 22 juli 2025 13:54:

    [...]

    transparant bedrijf met een goed concept en een goed uitgevoerde strategie, zonder blootstelling aan amerikaanse munt en tarievengedoe , misschien geen hoogvlieger, maar brengt wat rust in m'n collectie
    winkelcentra verkocht (alweer) en nog weer verkondigen dat aankopen aan de orde komen;
    1 miljard schuld, nog steeds, niks veranderd in 5 jaar;
    10% huurverhogingen: knap dat dat opnieuw gelukt is met dit soort percentages.
    Rust is dat ik ze niet meer heb,
    8. Reactie
  8. forum rang 10 voda
    Wereldhave verkoopt winkelcentrum Roselaar aan Meerdervoort
    22-jul-2025 16:42

    Derde aankoop dit jaar van Nederlandse investeerder.

    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft het winkelcentrum Roselaar in Roosendaal verkocht aan Meerdervoort. Dat maakte Meerdervoort dinsdagmiddag bekend.

    Eerder vandaag meldde Wereldhave al bij zijn halfjaarcijfers deze desinvestering voor de boekwaarde van 40 miljoen euro, zonder daarbij de naam van de koper te vermelden.

    Het is het derde binnenstedelijk winkelcentrum dat Meerdervoort dit jaar aankoopt, na Zaailand in Leeuwarden en Sint Jorisplein in Amersfoort.

    De Nederlandse vastgoedinvesteerder Meerdervoort richt zich op investeringen in hoogwaardige vastgoedobjecten die renderen op de lange termijn, zowel in financieel als maatschappelijk opzicht.

    Het beheerd vermogen van Meerdervoort stijgt door de aankoop tot bijna 800 miljoen euro.

    De overdracht is gepland in het vierde kwartaal.
    9. Reactie
  9. forum rang 7 De Wit
    Meerdervoort: de verzamelaar van winkelcentra waar je niet in wilt zitten (Corio Heerlen, Zaailand Leeuwarden, Sint Jorisplein Amersfoort en dan nu Roselaar Roosendaal)

    Als je al denkt aan instappen bij Meerdervoort, stap dan alleen in het fondsdeel in dat je een eerste recht van hypotheek geeft op het onderpand. Stap je in het fondsdeel in met een tweede recht van hypotheek, dan moet je bereid zijn om een zeer significant deel van je inleg te verliezen. Mij niet gezien. Dat ze de winkelcentra ultragoedkoop inkopen, is daarbij geen argument. Dus: alleen met eerste recht van hypotheek en anders niet! Tevens niet instappen als de LTV van je eerste recht van hypotheek niet lager is dan ca. 70%.
    10. Reactie
    11. Reactie
  11. forum rang 6 BtB180
    quote:

    De Wit schreef op 22 juli 2025 19:43:

    Begrijp ik het goed en was er in de webcast geen ruimte voor vragen van analisten? Of is dat deel niet online gezet o.i.d.? Mij niet precies duidelijk waarom je een webcast zou maken om vervolgens alleen de presentatie voor te lezen?
    Ze hebben de webcast opnieuw op moeten nemen.
    12. Reactie
    13. Reactie
    14. Reactie
  14. forum rang 7 De Wit
    quote:

    BtB180 schreef op 22 juli 2025 22:44:

    [...]

    Waarom? Geen idee.

    Ja die waren er en worden ook behandeld in de webcast.
    Thanks, sorry, in de laatste paar minuten herhaalde Storm de vragen van de analisten en gaf daar heel kort antwoord op, zoals kennelijk in de originele webcast ook het geval was. Die laatste minuten had ik niet meer geluisterd. Excuses. Nu had ik toch wel graag ook die originele webcast even gehoord, maar op basis van de vragen kan dat nooit heel veel spannender geweest zijn, lijkt mij.

    Roselaar kennelijk sinds 2019 nog steeds op 39 a 40 mio boekwaarde. Geen stijging van de boekwaarde. Wel stijging van de meeste huren, neem ik aan... maar vertrek van AH moet wel een knauw gegeven hebben aan die boekwaarde. Bij Meerdervoort zullen we vanzelf een indicatie gaan zien van de netto yield.

    Sterrenburg Dordrecht gaat eruit tegen een netto yield van 6% of wellicht ietsje lager. Dat is wel aardig en zie daar ook de reden dat ze dat mooie FSC centrum verkopen. Het pakt goed uit voor resultaat en LTV. Ik zelf ben er geen voorstander van om goed spul te verkopen. Dan liever een jaartje geen dividend uitkeren o.i.d. Over Frankrijk was men duidelijk: geen verkoop te verwachten. Kun je ook niet voor elkaar krijgen als de objecten nog tegen een NIY van 5,1% in de boeken staan. Wat dat betreft kun je beter Sterrenburg kopen tegen NIY 6% dan de Franse objecten tegen 6,5% IMHO.
    15. Reactie Reactie van: dd20250802
  15. forum rang 6 HCohen
    Wereldhave zit op een groeispoor, maar ziet balans gaandeweg wel verzwakken
    22 juli 2025
    www.veb.net/artikel/09989/wereldhave-...

    Na jaren van krimp en herstructurering zit Wereldhave weer in de lift. De winstverwachting wordt verhoogd, nieuwe huurcontracten leveren meer op en ceo Matthijs Storm heeft naar eigen zeggen een koopje gedaan in Luxemburg. Tegelijkertijd loopt de schuldgraad op en het Franse vastgoed is al jaren onverkoopbaar.

    Wereldhave presteerde in de eerste helft van 2025 beter dan verwacht. Het directe resultaat viel hoger uit dan een jaar eerder en de vastgoedinvesteerder verhoogde meteen de winstverwachting.

    Die winst per aandeel komt dit jaar uit tussen de 1,75 en 1,85 euro. Eerder lag die bandbreedte op 1,70 tot 1,80 euro. Een kleine stap, maar wel een positieve. Het laat zien dat de marsroute van ceo Matthijs Storm effect begint te sorteren.

    Storm leidt Wereldhave sinds eind 2019. Niet veel later brak de coronapandemie uit. Onder zijn leiding veranderde het bedrijf van koers. De vastgoedportefeuille is afgeslankt en opnieuw ingericht. Wereldhave was ooit actief in zeven landen, waaronder de Verenigde Staten, Spanje en Frankrijk. Nu zijn er nog drie kernmarkten over: Nederland, België en sinds begin dit jaar Luxemburg.

    Groei in Luxemburg
    Wereldhave zette in de eerste helft van 2025 voet aan de grond in Luxemburg. Voor 167 miljoen euro kocht het twee winkelcentra: één in Pommerloch - vlakbij de Belgische grens - en één in Schmiede in het noorden van het land.

    Op het eerste gezicht een opvallende zet. Beide centra liggen in dunbevolkte regio’s - normaal gesproken geen pluspunt. Maar Storm ziet juist voordelen. Luxemburg kent strenge bouwregels, waardoor concurrentie van nieuw vastgoed beperkt blijft. Veel huurders zijn bovendien bekende namen uit Nederland en België, zoals H&M en Ahold Delhaize.

    En dan het rendement: circa acht procent aanvangsrendement is zeldzaam in de huidige markt. “We moeten lang terug in de tijd dat Wereldhave iets tegen zo’n goede prijs heeft kunnen kopen,” zei Storm eerder dit jaar.

    Ook qua investeringen valt het mee. In de komende vijf jaar is slechts vijf miljoen euro nodig om de centra op het gewenste niveau te brengen. Schmiede levert direct rendement. Pommerloch biedt meer groeipotentieel. Storm verwacht daar een jaarlijkse huurstijging van één tot twee procent boven inflatie.

    Knellende balans
    Na jaren van saneren denkt Wereldhave dus weer aan groei. Maar die groei legt wel druk op de balans.

    De loan-to-value (LTV), de verhouding tussen schulden en de waarde van het vastgoed, is inmiddels opgelopen tot 45 procent. Dat ligt duidelijk boven de eigen doelstelling van 35 tot 40 procent. Zelfs als je de opbrengst van de onlangs verkochte centra in Leiderdorp en Roosendaal meerekent (108 miljoen euro) blijft de schuldgraad steken op 43,7 procent.

    De stijging is goed te verklaren. De Luxemburgse aankopen zijn deels met nieuwe leningen gefinancierd. In mei vloeide bovendien 55 miljoen euro uit de kas als dividend. En er is geld nodig voor de verbouwing van winkelcentra naar het zogeheten fullservice-concept waarbij centra onderdak bieden aan winkels, horeca, fitness en zorg. Negen centra zijn al omgebouwd. Aan vier andere wordt nog gewerkt.

    Schuldgraad Wereldhave aanzienlijk hoger dan eigen doelstelling

    Vertrouwen
    Toch houdt Storm vertrouwen. Hij wijst op de geplande verkoop van winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht. Die moet de balans meer lucht geven. Maar voor echte verlichting blijft de hoop ook gevestigd op Frankrijk.

    Daar zit al jaren het grootste probleem. In 2021 verkocht Wereldhave het merendeel van zijn Franse portefeuille, met veel pijn. De verkoopprijs lag toen 40 procent onder de boekwaarde. Twee centra bleven over: één in Bordeaux (Mériadeck) en één vlakbij Parijs (Argenteuil). Voor beide is nog altijd geen koper gevonden.

    Dat lijkt ook nu weer het struikelblok. Storm sprak tijdens de halfjaarcijfers van een "moeizame Franse markt". Bezoekers blijven weg en de verhuur stokt. In de eerste zes maanden van dit jaar sloot Wereldhave in Frankrijk slechts zeven huurcontracten. In Nederland waren dat er 65, in België 31. De nieuwe Franse huurcontracten zijn bovendien fors minder waard. Het verschil tussen de oude en nieuwe afspraken, de zogeheten spread, ligt gemiddeld 20 procent lager dan de vorige huurprijzen.

    Dat onderstreept hoe zwak de onderhandelingspositie van Wereldhave daar is. De twee centra staan nog altijd voor zo’n 175 miljoen euro op de balans. Maar of Wereldhave dat bedrag ooit op de rekening krijgt, is steeds meer de vraag.

    Fors gewaardeerd
    Opvallend is de stevige waardering die Wereldhave hanteert voor zijn Franse vastgoed. De twee centra staan op de balans tegen een netto aanvangsrendement (yield) van slechts 5 procent. Dat is fors lager dan in de andere kernmarkten. In Nederland ligt de yield op 6,2 procent, in België op 6 procent en in Luxemburg zelfs op 7,5 procent.

    Een lage yield bij vastgoedobjecten betekent dat de waardering relatief hoog is afgezet tegen de huurinkomsten. En dat wringt. Want juist de Franse centra presteren het zwakst: dalende bezoekersaantallen, amper nieuwe huurcontracten en bij heronderhandeling een huurdaling van gemiddeld 20 procent.

    Toch staan deze objecten het hoogst gewaardeerd ten opzichte van de inkomsten die ze opleveren. Dat maakt een afwaardering bij verkoop niet heel denkbeeldig. Zeker omdat er binnen de bestuurskamer van Wereldhave ongetwijfeld druk wordt gevoeld om deze assets van de hand te doen.

    De geschiedenis helpt niet mee. Toen Wereldhave in 2021 vier Franse centra verkocht, lag de prijs veertig procent onder de boekwaarde. Financieel directeur Dennis de Vreede benadrukte recent dat hij dat scenario niet opnieuw wil meemaken. “De urgentie van toen, vanwege corona en een herfinanciering, is er nu niet,” zei hij tijdens de aandeelhoudersvergadering in mei. Maar met een oplopende schuldratio en stilvallende verhuur in Frankrijk dringt de tijd zich ook nu weer op. De druk mag dan formeel afwezig zijn, de cijfers vertellen een ander verhaal.
    16. Reactie
  16. forum rang 6 HCohen
    Vervolg;

    Lichtpuntjes in de cijfers
    Het direct resultaat per aandeel steeg met 8 procent naar 91 cent. De nettowinst kwam uit op 54 miljoen euro, lager dan een jaar eerder door hogere rentelasten, een zwaardere belastingdruk en het uitblijven van positieve herwaarderingen.

    De nettohuurgroei in de kernportefeuille bedroeg 5,8 procent. Dit cijfer is inclusief de bijdrage van de recent aangekochte centra in Luxemburg.

    Nieuwe huurcontracten in Nederland leveren voor het eerst in jaren weer een bescheiden uplift op van 0,5 procent. In België blijft deze spread positief, al was dat met 1,6 procent iets lager dan in voorgaande jaren. In Frankrijk blijft Wereldhave concessies doen. Nieuwe contracten liggen gemiddeld 20 procent onder de vorige.

    De intrinsieke waarde van een aandeel Wereldhave volgens de boeken ligt op 23 euro, terwijl beleggers er op de beurs nu ruim 18 euro voor willen betalen. Een korting dus van circa 20 procent op de nettovermogenswaarde. Daarmee loopt het bedrijf de discount die rond het dieptepunt (2020) zelfs even richting de 70 procent ging beetje bij beetje in. De vraag is nu vooral hoe Wereldhave de korting verder denkt te gaan terugdringen.

    De winstverwachting voor heel 2025 is opwaarts bijgesteld naar 1,75 tot 1,85 euro per aandeel. Voorheen lag de bandbreedte nog op 1,70 tot 1,80 euro. De nieuwe prognose houdt al rekening met de verkoop van Roosendaal én de geplande verkoop van Sterrenburg.

    Wereldhave verkocht afgelopen weken voor 108 miljoen euro aan niet-kernvastgoed grotendeels tegen de boekwaarde. Het betreft de centra in Leiderdorp en Roosendaal, plus twee kleinere Belgische objecten.
    17. Reactie
    18. Reactie Reactie van: dd20250808
    19. Reactie
    20. Reactie Laatste reactie
  20. B.Legger
    In een paar jaar tijd ging ik van -24K naar + 10, terwijl ik al die tijd nauwelijks in het fonds handelde, omdat ik niet verder uit wilde breiden. Jarenlang alleen maar ellende, blablabla van de Directie, een dividend in 2017 nog € 3,08 dat maar terugliep en terugliep, ik vind deze koerssprong buitengewoon opmerkelijk, te meer daar andere Onroerend Goed fondsen het in het algemeen helemaal niet zo goed deden.
391 Posts
vorige pagina 1 ... 15 16 17 18 19 20 volgende pagina
Laatste
Omhoog

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Forumregels | Lees hier het forumreglement

Kwaliteit boven kwantiteit

Lever een duidelijke en constructieve bijdrage aan de discussie. Kwaliteit trekt kwaliteit aan.

Blijf ontopic

beperk je reactie tot het onderwerp van het forumdraadje en haal er geen andere zaken bij.

Respecteer je medemens

Een afwijkende visie op een bedrijf rechtvaardigt geen persoonlijke aanvallen. Reageer op de inhoud van iemands argumenten, niet op de persoon;

Koop deze belegging bij

Laatste artikelen over Wereldhave

  1. Beursnieuws

    Wereldhave koopt winkelruimte in Overvecht

  2. Beursnieuws

    KBC Securities zet Wereldhave op de kooplijst

  3. Beursnieuws

    Wereldhave koopt supermarkt in Charleroi

  4. Beursnieuws

    Wereldhave herfinanciert doorlopend krediet
Bekijk meer artikelen
naam laatste prijs verschil
Wereldhave 22,250 -0,200 -0,89%