Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Banken bepalen alles

Bericht delen via:

Categorie: Overig, Column

Door Jos Koets

op vrijdag 1 februari 2013

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

10 Posts

| Omlaag ↓

[verwijderd] 1 februari 2013 15:13
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Vraagje :

Ergens gelezen dat de BANKEN vanaf 1 jan 2013 duidelijk een overzicht moeten verstrekken hoe de Funding bij een variabele hypotheek is samngesteld.

Is hierover meer bekend ??

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Da Freeze 1 februari 2013 16:13
   Da Freeze

Lid sinds: 26 mei 2008

Laatste bezoek: 17 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 643

Gegeven: 1092

   Aantal posts: 3.884
Leuk om te lezen dat deze column botst met deze: www.iex.nl/Nieuws/ANP_ANP-010213-094/...
De bank stelt wel eisen, maar wanneer mensen massaal hun rekening leeghalen staan ze toch mooi voor joker.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 1 februari 2013 16:33
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
quote:
Da Freeze schreef op 1 februari 2013 16:13:
Leuk om te lezen dat deze column botst met deze: www.iex.nl/Nieuws/ANP_ANP-010213-094/...
De bank stelt wel eisen, maar wanneer mensen massaal hun rekening leeghalen staan ze toch mooi voor joker.
Over spaargeld kunnen de mensen zelf beslissen of zij deze weghalen bij een bank. Over de hypotheek kunnen mensen niet zelf beslissen (in veel gevallen als er sprake is van een onder water hypotheek) of ze deze weghalen bij een bank (kost ook aardig wat geld, oversluiten).

Gr. Jos

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 1 februari 2013 16:35
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Ja, en als iedereen dat doet (eerst verkopen en dan kopen), wordt er dus nooit meer een huis verkocht! En bedankt meneer Koets... Dit soort adviezen kan de huizenmarkt van vandaag missen als kiespijn.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 1 februari 2013 16:59
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
quote:
da peet schreef op 1 februari 2013 16:35:
Ja, en als iedereen dat doet (eerst verkopen en dan kopen), wordt er dus nooit meer een huis verkocht! En bedankt meneer Koets... Dit soort adviezen kan de huizenmarkt van vandaag missen als kiespijn.
Als iedereen eerst koopt en dan pas verkoopt ontstaan er zeer grote problemen. Sprak vorige maand een bank. Deze kreeg 500 belletjes per dag van mensen die in financiele problemen komen of al zijn. Dit gaat slechts over 1 bank in Nederland. Mijn advies is dus juist goed. Ik hoop dat mijn collegas dit ook aan hun klanten adviseren. U moet eens weten hoeveel klanten mij achteraf bedanken. Zij hadden verwacht dat hun woning binnen een half jaar zou worden verkocht. Ik heb hun geadviseerd deze eerst te verkopen. Na twee jaar staan de meeste woningen nog te koop. Deze mensen zijn zeer blij dat ze geen andere woning hebben gekocht.

De problemen zijn veroorzaakt door onze heren in Den Haag. Deze wilde zo graag de verplichte aflossing doorvoeren. Er wordt op het ogenblik geen huis verkocht en dat gaat de komende maanden ook niet veranderen.

Gezien uw reactie, staat uw koopwoning te koop.

Gr. Jos

1
”
Quote Reageren

Niet oké
EwR 1 februari 2013 18:03
   EwR

Lid sinds: 19 okt 2005

Laatste bezoek: 27 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 12

Gegeven: 0

   Aantal posts: 27
quote:
Jos Koets schreef op 1 februari 2013 16:59:
[...]

Gezien uw reactie, staat uw koopwoning te koop.

Gr. Jos
Jos +1

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 1 februari 2013 19:21
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Haha, ik vind het prima hoor, Jos +1, en inderdaad (makkelijke gok) staat mijn woning te koop. En ik kan Jos´ uitleg best volgen en vind het heel fijn voor hem dat hij zoveel bedankjes krijgt, maar, Jos, het feit dat je mijn argument niet daadwerkelijk weerlegt, wil toch zeggen dat daar geen speld tussen te krijgen is, toch.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 1 februari 2013 21:17
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
quote:
da peet schreef op 1 februari 2013 19:21:
Haha, ik vind het prima hoor, Jos +1, en inderdaad (makkelijke gok) staat mijn woning te koop. En ik kan Jos´ uitleg best volgen en vind het heel fijn voor hem dat hij zoveel bedankjes krijgt, maar, Jos, het feit dat je mijn argument niet daadwerkelijk weerlegt, wil toch zeggen dat daar geen speld tussen te krijgen is, toch.
Laat ik het anders zeggen. Iemand die nog niet zijn woning heeft verkocht, is bij sommige banken niet eens welkom als hij een andere woning wilt kopen. De eisen zijn veel strenger geworden als er sprake is van twee woningen.

Een mooi voorbeeld is Obvion. Als het inkomen niet voldoende is om twee woningen te kunnen financieren, moet de maandlast van de verkochte woning uit eigen middelen betaald kunnen worden de komende 18 maanden. Het gaat dan om 70% van de bruto maandlasten. Een bank kijkt dus naar de waardes van de twee woningen, het spaargeld en het totale inkomen. Veel mensen die toch eerst willen kopen, voldoen niet altijd aan deze eisen dus kunnen gewoon de woning niet kopen alvorens de huidige is verkocht.

Bovendien is de kans in deze tijd groot dat de verkochte woning minder oplevert dan vooraf gedacht. Hoe wordt dit "verlies" dan opgevangen. Al met al ben ik van mening dat je voor zekerheid moet gaan in deze tijden.

Gr. Jos

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 1 februari 2013 23:07
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
quote:
da peet schreef op 1 februari 2013 19:21:
Haha, ik vind het prima hoor, Jos +1, en inderdaad (makkelijke gok) staat mijn woning te koop. En ik kan Jos´ uitleg best volgen en vind het heel fijn voor hem dat hij zoveel bedankjes krijgt, maar, Jos, het feit dat je mijn argument niet daadwerkelijk weerlegt, wil toch zeggen dat daar geen speld tussen te krijgen is, toch.
als je er wat beter over nadenkt dat kan je die speld er vast zelf wel tussen krijgen

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 3 februari 2013 19:55
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Sinds vrijdag zit de Nederlandse hypotheekmarkt met een nog veel groter probleem. ABN,ING en sinds vrijdag SNS mogen, vanwege de ontvangen staatssteun geen marktleider meer zijn wat de rentetarieven betreft. Blijft Rabo over. De anderen zullen dus volgens de Brusselse regels moeten "volgen". De concurrentie valt dus volledig weg. Leuke spagaat voor de NMa. Zelfs het inmiddels al 3 jaar failliete DSB mag niet haar eigen rentetarieven vaststellen om "marktverstoring" te voorkomen. Dit zal dus ook de "prijs" voor een overbruggingshypotheek
opdrijven.
De lasten zullen daardoor nog meer stijgen en de kans dat je daardoor
nog een overbruggingshypotheek kunt krijgen zal, mede door de daling van de huizenprijzen, nog verder afnemen.
Tel daarbij op de strengere regelgeving, de tijd die het duurt voor een woning verkocht is, het aanzienlijke risico van een restschuld en dan rijst direct de vraag OF je wel een overbruggingshypotheek wilt.
In die zin is eerst verkopen en dan kopen zeker een goed advies.

0
”
Quote Reageren

Niet oké