Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Artikelen  /  Bouwvallig regeerakkoord huizenmarkt

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Bouwvallig regeerakkoord huizenmarkt

Categorie: Overig, Column
Door
op
Views: 9.438

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
  2. 29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
  3. 08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

31 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 30 oktober 2012 15:41
    De mooiste zag ik overigens bij de maximale huurprijzen in de sociale huurwoningen.
    Het punten systeem komt te vervallen daarvoor in de plaats mag de maximale huur 4,5 % van de WOZ waarde bedragen.
    Dus een bruto aanvangs rendement van 4,5 %
    - de Woz waarde ligt altijd onder de werkelijke marktwaarde, blijft dus een bruto aanvangs rendement van ca. 4 % over.
    - Trek daarvan af de Nieuwe verhuurdersbelasting
    - Woz aanslag
    - Riool recht etc.
    - Opstal en aansprakelijkheidsverzekering
    - Onderhoudskosten
    - O ja en de hypotheekrente van 5 % ( en stijgend de komende jaren)
    Nou dan mag je van de overheid genoegen nemen met een negatief rendement op verhuur woningen.
  2. [verwijderd] 30 oktober 2012 16:04
    De verhuurderheffing geldt alleen voor verhuurders in de gereguleerde huursector (huren tot 665 euro) met meer dan 10 woningen.

    Vergeet niet dat kopers een groot deel (meestal 42%) van hun 5% hypotheekrente weer terug krijgen doordat alle andere belastingbetalers meebetalen aan hun hypotheek.

    Goede vrije sectorhuur kan nooit bestaan wanneer hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. Als verhuurder mag je de rente niet aftrekken, dus moet je die meerprijs doorberekenen aan de huurder. Kortom, vrij sectorhuurwoningen zijn door de HRA véél duurder dan wanneer de huurder hetzelfde huis zou kopen. Onze overheid heeft ook in de vrij sector het verhuren eigenlijk onmogelijk gemaakt. Ook de stap van sociale huurwoning naar koopwoning is door de HRA veel te groot geworden.

    Truc nu is dat Mark en Samsom door 6,5% huurverhogingen + inflatie, ofwel 9% verhogingen mensen die relatief veel belasting betalen (want zij mogen hun huur niet aftrekken en betalen dus gewoon de volle mep) uit proberen te roken uit hun huurhuis in de hoop dat ze een overgewaardeerd koopkrot kopen. Denk je dat die mensen gek zijn? Iedereen weet dat er nog 20% af gaat.

    Zelf denk ik dat ik ga emigreren op termijn. Ik voel me niet meer thuis in dit land. Een huis in Spanje kost nog maar de helft.
  5. johjoh 30 oktober 2012 17:06
    In de huursector word het andere scheefwonen veroorzaakt door de huursubsidie waardoor mensen gestimuleerd worden om een duurdere huurwoning te nemen omdat het grootste deel van het hogere huurbedrag via de huursubsidie gekompenseerd word
    De woningbouwverenigingen blijven daarom doorgaan met afbraak van oudere best nog bruikbare woningen en als deze wel opnieuw verhuurd worden door forse huurverhogingen zgn doordat de woning opgeknapt is
    Het kapitaal van de woningbouwverenigingen is opgebracht via onze belastingen, zou het niet logisch zijn dat de woningbouwverenigingen uit hun regentoren getrapt worden en weer echt betaalbare huurwoningen gaan bouwen
  6. [verwijderd] 30 oktober 2012 17:31
    quote:

    GratisGeld schreef op 30 oktober 2012 16:04:

    De verhuurderheffing geldt alleen voor verhuurders in de gereguleerde huursector (huren tot 665 euro) met meer dan 10 woningen.

    Vergeet niet dat kopers een groot deel (meestal 42%) van hun 5% hypotheekrente weer terug krijgen doordat alle andere belastingbetalers meebetalen aan hun hypotheek.

    Goede vrije sectorhuur kan nooit bestaan wanneer hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. Als verhuurder mag je de rente niet aftrekken, dus moet je die meerprijs doorberekenen aan de huurder. Kortom, vrij sectorhuurwoningen zijn door de HRA véél duurder dan wanneer de huurder hetzelfde huis zou kopen. Onze overheid heeft ook in de vrij sector het verhuren eigenlijk onmogelijk gemaakt. Ook de stap van sociale huurwoning naar koopwoning is door de HRA veel te groot geworden.

    Truc nu is dat Mark en Samsom door 6,5% huurverhogingen + inflatie, ofwel 9% verhogingen mensen die relatief veel belasting betalen (want zij mogen hun huur niet aftrekken en betalen dus gewoon de volle mep) uit proberen te roken uit hun huurhuis in de hoop dat ze een overgewaardeerd koopkrot kopen. Denk je dat die mensen gek zijn? Iedereen weet dat er nog 20% af gaat.

    Zelf denk ik dat ik ga emigreren op termijn. Ik voel me niet meer thuis in dit land. Een huis in Spanje kost nog maar de helft.

    Volgens mij klopt de redenatie niet. Huren zijn sowieso te goedkoop. Dat bewijst ook wel dat de waarde van het huis op zich prima is. Het is voorral de hypotheekrente zelf die hoger is door de HRA.

    Tevens komt er (indien geen deflatiecijfers de komende jaren) geen 20% WAARDEdaling, misschien wel dat de verkochte dure huizen minder worden verkocht waardoor de gemiddelde huizenprijs van de verkochte woningen daalt. In amsterdam is er niet veel WAARDEdaling, wel worden er veel minder huizen verkocht. Ik kan je verzekeren dat de huizen in WAARDE in Amsterdam zeker geen 20% gaan dalen.

    Overigens kijk naar het herstel in USA. Dat veel dieper is gegaan om andere redenen. De huizenprijzen vliegen daar weer omhoog en hebben al een fiks deel van de waardedaling ingehaald.

    Je bent teveel een (met alle respect) naprater in dit onderwerp.

    Voor jou weten in New York Manhattan is de prijs van de woning (DE WAARDE) tijdens het dieptepunt 5-10% gedaald. Het platteland natuurlijk meer. De rpijzen van een woning in Manhattan zijn op dit moment gelijk of duurder dan 2007
  9. [verwijderd] 30 oktober 2012 18:33
    Van veel grotere impact is de hervorming van de arbeidsmarkt waarbij je in principe nog maar max een jaar WW hebt (2e jaar is niks anders dan bijstandsniveau waarbij je eigen vermogen nog niet hoeft aan te spreken). Dit heeft een veel grotere negatieve impact op zowel de consument als de banken.

    Banken die sowieso hun financieringen naar beneden willen brengen ivm hun schuldenomvang plus een toegenomen risico-opslag op de consument (toename defaults, creditopslag funding). En de consument denkt nog veel meer na om deze aankoop te verrichten in tijden waar de werkloosheid gaat toenemen (en nog erger, de angst dat het jezelf overkomt).

    Het is natuurlijk lachwekkend dat een VVD denkt dat een extra last van 10 a 20 euro voor de hogere inkomens via de HRA de markt in beweging gaat krijgen. Maar goed, die partij neem ik allang niet meer serieus. Misschien moet het CPB de boel nog maar eens narekenen tot 2060 om vervolgens over een paar maanden te concluderen dat hun model niet meer klopt.
  10. [verwijderd] 30 oktober 2012 18:41
    quote:

    Dom-dom schreef op 30 oktober 2012 17:34:

    Ik kan je verzekeren dat een woning nog steeds een goede investering is. Al helemaal als de "gelppersen" gaan draaien!
    Als de geldpersen aangaan dan heeft dit als doel de economie te stimuleren, en als dit dan eindelijk eens gaat werken, wat denk je wat de centrale banken dan doen? Stilzitten?
  11. [verwijderd] 30 oktober 2012 18:47
    Hou toch op over dat gejammerklaag over een paar tientjes, maximaal, per maand .

    Wat er inhakt is de inkomesafhankelijke zorgpremie:
    "De 482 euro geldt voor mensen met een bruto jaarinkomen van boven de 70.000 euro. De premie van 20 euro is van toepassing op bijvoorbeeld mensen in de bijstand. Iemand met een modaal salaris, zoals een treinmachinist of een bouwvakker, gaat per maand 140 euro betalen. Nu is de gemiddelde premie nog zo'n 100 euro per maand."

    Dus i.p.v. 100,= per maand per persoon, nu bv 482,= per persoon.
    Echtpaar gaat dus bijna 1000,= netto per maand betalen.

    Oh ja, eigen bijdrage wordt OOK inkomensafhankelijk: max. 595,= per persoon
  12. Achteraf gezien... 30 oktober 2012 18:57
    quote:

    Young Ferdinand schreef op 30 oktober 2012 18:17:

    De belasting voor de hoge inkomens wordt per 2014 toch verlaagd naar 49% en daar gaat dan toch 0,5% vanaf. Blijft dan toch over 48,5% hypotheekaftrek in 2014? En geen 51,5%
    Zo had ik het ook begrepen. Bovendien wordt de 'lengte' van de 38% schijf groter, zodat het hoge tarief pas bij een hoger inkomen bereikt wordt.
  13. [verwijderd] 30 oktober 2012 20:06
    Wat is daarnaast het effect van de nieuwe IAP op de huizenprijzen? Dit is helaas waarschijnlijk nog erger dan je denkt.

    De Inkomensafhankelijke bijdrage (IAB) en Inkomensafhankelijke zorgpremie zullen NAAST ELKAAR bestaan. Even alle zorgkosten uitgesplitst:

    Deel 1, IAB
    De eerste (IAB) kennen we al, het is de Zvw bijdrage op je salarisstrook die de werkgever bruto aan je vergoed (7,1% in 2012, 7,75% in 2013), en die je van je netto salaris moet afdragen. Het percentage wordt berekend over je bruto jaarloon incl. toeslagen.

    Dit bedrag is gemaximeerd. De grens van de IAB lag in 2011 op percentage over bruto jaarinkomen van 33.000, in 2012 op 55.000 en wordt verschoven naar 2x modaal wat nu 66.000 is, en in 2014 ongeveer 70.000 euro. Ofwel: 7,75% * 70.000 = 5454 per jaar, bruto vergoed door werkgever, belast, blijft er dus ong. 60% over bijna 3300. Aan het eind betaal jij wél 5454, dus het kost je 'daadwerkelijk' 2125 netto salaris per jaar, 180 euro per maand.

    Deel 2, IAP
    De inkomensafhankelijke premie is nieuw, dat stelt het regeerakkoord duidelijk. De hoogte is 11,1%, en hij wordt niet vergoed door de werkgever. Hij wordt geheven over het bruto jaarloon incl. toeslagen tussen wettelijk minimumloon en 2x modaal, grofweg 18.000 tot 70.000 euro. Als je 70.000 euro of meer verdiend, is dit dus: (70.000-18.000)*11,1% / 12 maanden = 482 euro per maand, per persoon. Extreem hoog dus.

    Deel 3, Inkomensafhankelijk eigen risico
    Groepen van 180, 350 en 595 euro. De middelste groep zal wsl. gelden van (iets minder dan) 1 tot 1,5x modaal, daarboven het hoge eigen risico, daaronder het lage.

    Deel 4, betaling aan je zorgverzekeraar
    Daarnaast blijven de ziekteverzekeringspremie zoals je die aan je zorgverzekeraar betaald geldenn, al gaat die naar 255 euro, wsl. 400 euro in 2017 stelt het regeerakkoord. Let wel, het CPB benoemt duidelijk dat op de nominale premie nu (1280 euro per jaar voor basispakket), ook 100den euro's bespaard kan worden met keuze van verzekeraar. Het is wsl. dat je je dus tegen 10-20 p/m kan verzekeren in basispakket.
  14. [verwijderd] 30 oktober 2012 20:26
    quote:

    carol765 schreef op 30 oktober 2012 18:47:

    Hou toch op over dat gejammerklaag over een paar tientjes, maximaal, per maand .

    Wat er inhakt is de inkomesafhankelijke zorgpremie:
    "De 482 euro geldt voor mensen met een bruto jaarinkomen van boven de 70.000 euro. De premie van 20 euro is van toepassing op bijvoorbeeld mensen in de bijstand. Iemand met een modaal salaris, zoals een treinmachinist of een bouwvakker, gaat per maand 140 euro betalen. Nu is de gemiddelde premie nog zo'n 100 euro per maand."

    Dus i.p.v. 100,= per maand per persoon, nu bv 482,= per persoon.
    Echtpaar gaat dus bijna 1000,= netto per maand betalen.

    Oh ja, eigen bijdrage wordt OOK inkomensafhankelijk: max. 595,= per persoon
    Nu nog maximaal paar tientjes, wordt ieder jaar meer. Tel daarbij de hogere BTW op, de wirwar aan regeltjes die men introduceert, de daling van de woningwaarde die gecompenseerd moet worden en de stijgende zorgpremie die je zeer terecht noemt.
    Resultaat is minder besteedbaar inkomen, minder omzet detailhandel en MKB, minder banen. Zou me verbazen als de werkloosheid de komende 4 jaar onder de 8% blijft.
  15. wieweet 30 oktober 2012 21:58
    Gross van de Nederlanders heeft maandelijks moeite met hun huur,hyphotheek, gas water en licht en zorg te betalen. Maandelijks zullen dit er meer en meer worden. Stille armoede in Nederland word steeds luider. Krijgt de middenklas vanaf volgend jaar nog meer voor hun kiezen...Ze zijn al jaren lam geslagen. Zij zullen als het huurders zijn ook hun huur verhoging moeten slikken en stikken. Ondanks dat zullen zij nog niet gaan verhuizen omdat het gross het einde van de maand al niet haalt. Het besef moet nog steeds komen..Nederland is voor de komende 20 jaar kapot!

    vrgr
  19. [verwijderd] 30 oktober 2012 22:53
    "Maar gelukkig levert de euro ons ook veel! ;-)"

    Geen ;-), maar :-(

    Het is ZEER verdacht dat de euro gisteren door beide heren amper genoemd werd.

    Het is ALTIJD klip en klaar geweest, meteen vanaf november 2009, dat tussen 50% en 100% van de Griekse leningen afgeschreven zou moeten worden. Wat heeft de politieke elite gedaan: nog meer geld geleend: eerst 130 miljard, toen 135 miljard, meebetalen met de IMF leningen, 30 miljard verzachten voor het afschrijven door de banken, etc. etc.

    M.a.w. het af te schrijven bedrag is gigantisch vergroot. De truc die toegepast gaat worden is dat de kwijtgescholden leningen niet meteen extra bezuinigd hoeven te worden (politiek onhaalbaar), maar bij de staatsschuld opgeteld gaat worden. Gaan de belastingbetalers dus t.z.t voor opdraaien.

    Tel daarbij op de steun voor Portugal, Spaanse banken, enz., enz.

    De boodschap is helder: er is nu een ongekende (voor Nederlandse begrippen) nivellering ingezet, en de staatsschuld worden sneller opgebouwd (euro speeltje redden), dan Den Haag 'em met ombuigingen kan reduceren.
  20. [verwijderd] 30 oktober 2012 23:01
    "Tel daarbij de hogere BTW op,"

    Aanvankelijk was toegezegd dat die BTW verhoging terugegeven zou worden in de vorm van lagere IB tarieven en/of schijfverhogingen. (Kunduz accoord, april 2012).

    Nu blijkt die BTW verhoging ingezet te zijn voor allerlei extraatjes. Bv. mensen die geen volledige AOW hebben opgebouwd (minder dan 50 jaar in NL gewoond/gewerkt), krijgen toch bijzondere bijstand (op AOW niveau voor 65+) ZONDER dat vermogens- en partnertoets wordt toegepast. Bv. op een huis of geld in het buitenland, bv. verkregen via een erfenis in het buitenland, hoeft vanaf 2014 niet meer eerst ingeteerd te worden.
31 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Onderwerpen:

Laatste beursnieuws

  1. 14:06 Beursblik: hogere biervolumes bij Heineken verwacht
  2. 13:49 Veel meer winst dan verwacht voor Lockheed Martin
  3. 13:26 Kimberly-Clark verhoogt outlook
  4. 13:08 Winstgroei Halliburton sterker dan voorzien
  5. 12:56 PepsiCo verslaat verwachtingen
  6. 12:55 General Motors verhoogt outlook
  7. 12:43 Marge Spotify onverwacht gestegen
  8. 12:39 Winstdaling UPS valt mee
  9. 12:34 Futures voorspellen lichtgroene opening Wall Street
  10. 12:18 Europese beurzen hoger rond middaguur

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies 11 apr

    Is Just Eat Takeaway ondergewaardeerd?
  2. Premium

    Analyse en Advies 16 apr

    Ingaan of niet op het bod op de Rabobank Certificaten?
  3. Premium

    Vooruitblik 14 apr

    Vooruitblik: aftrap cijferseizoen, einde bankenfeestje en CVC naar het Damrak
  4. Premium

    Analyse en Advies 12 apr

    Vooruitblik eerstekwartaalcijfers ASML
  5. Premium

    Analyse en Advies 17 apr

    Orderintake ASML doet even pijn, maar verandert dit iets aan de beleggingscase?

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links