jos1968 schreef op 6 juli 2012 12:12:
denk toch dat het anders ligt
als mensen door scheiding werkloosheid in de situatie komen dat hun huis geveild moet worden dan is dat een triest verhaal echter het is blijkbaar niet gelukt om het huis voor een goede prijs zelf te verkopen.
Vaak zijn de huizen oud uitgeleefd heeft een een wietplantage in gezeten of ja er zitten soms ook mooie huizen tussen.
een huis met een waarde van 200.000 gaat op de veiling altijd minder opbrengen want!!! de koper wil er wat aan verdienen en heeft een behoorlijk risico en kostenpost aan achterstallige woz waterschap notaris en veilingkosten dat is vaak zomaar 10.000euro.
de koper heeft tijd nodig om het huis verkoopklaar te maken en wil er snel vanaf.
hij koopt het huis voor 140.000 en de kosten is koopprijs 150.000
opknapkosten 10.000??? en renteverlies verkoopperiode
risico procedures onderhuurder eruit laten zetten en dat soort grappen want veel huizen op de veiling zijn onderverhuurt blijkbaar door dubbele lasten 2e woning???
sommige huizen zijn al langere tijd leegstaand dus onkruid in de tuin en kozijnen gebladerd muf tapijt uit 1980 enz enz.
kostprijs huis is dus stel 160.000 en zal snel willen verkopen dus stel 180.000 om het snel te proberen scherp in de markt want liefst binnen 2 maanden doorverkocht.een goed bod eronder van 175.000 en het huis is verkocht.
Dus doorverkocht voor 25% onder oorspronkelijke vraagprijs die gezien werd als waarde van de woning/1e verkoopprijs op funda.
winst 15.000 is dat verboden gezien de risico's?
De verkoopprijzen van huizen op funda het is maar wat de koper wil betalen en veel huizen staan zomaar een jaar voor een te hoge prijs te koop zonder kijkers.
Zo'n huis komt op de veiling en dan vind er een slachting plaats want het brengt 40% minder op tja hij was blijkbaar 20% te duur kun je ook zeggen.
Nogmaals het is triest als mensen in de situatie komen dat ze moeten veilen maar hoeveel DSB klanten hadden een huis van 150.000 en een hypotheek van 250.000 omdat ze een keuken en een nieuwe auto mee financierden???