Login
 

Politiek gooit reddingsboei

Door Corné van Zeijl op 8 jun 2012 om 11:00 | Views: 8.631 | Categorie: Homepage, Economie | Onderwerpen: huizenmarkt, hypotheekrenteaftrek, hypotheken, politiek

Nu de beurs weer even haar angsten opzij heeft gezet, durf ik weer een column te schrijven met een beetje sombere inhoud. 

In een rapport over de Spaanse economie, liet Morgan Stanley een mooie grafiek zien waarom de Spaanse problemen aan zullen blijven houden. Eén van de belangrijke aspecten is dat de onroerend goed markt onder druk zal blijven staan. Geen licht aan de horizon. Dat lieten ze onder andere zien aan de hand van een grafiek van de huizenprijzen versus het beschikbare inkomen.

Spanje
De lichtblauwe lijn is Spanje. Uit de grafiek kunt u afleiden dat de huizenprijzen nog minimaal een daling van een procent of 30 te gaan hebben voordat het op een “normaal” niveau is. Let wel dat gaat er van uit dat het beschikbare inkomen op gelijk niveau blijft. Ik denk dat dit een utopie is. 

 

Het blauwe lijntje is de Duitse woningmarkt. Daar zit nog muziek in. Dat wist u natuurlijk al als u de eerder de column over de huizenprijzen in Duitsland heeft gelezen.  

De beschreven Duitse woningfondsen hebben het sindsdien goed gedaan. 

Nederland
Toen viel mijn oog op dat rare grijze lijntje met die bolletjes bovenaan. Dat is (schrik!) Nederland. Bij ons zijn de huizenprijzen wel afgenomen, maar eigenlijk nog heel bescheiden. U kunt zelf uitrekenen wat het effect zal zijn als wij naar een “normaal” niveau zouden gaan. En bedenk: ook bij ons kun je jezelf afvragen of dat het beschikbare inkomen wel op peil blijft. 

Maar gelukkig gooit de politiek de reddingsboei uit. In de verkiezingsprogramma’s die tot dusverre zijn binnengekomen staan de meeste briljante plannen om de huizenmarkt weer tot leven te brengen. Verdere beperking van de hypotheekrente aftrek over zowel het percentage als over de hypotheek. Mmm, ik weet niet of dat helpt. Laten we wel wezen, als huizenprijzen te hoog zijn, kun je ze wel hoog willen houden, maar is dat wel verstandig? Wat denkt u?


Corné van Zeijl is analist en strateeg bij Actiam. Van Zeijl schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in zijn columns is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

Gerelateerd

huizenmarkt

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

hypotheekrenteaftrek

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

hypotheken

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

politiek

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Reacties

x
Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
34 Posts, Pagina: 1 2 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
korbe007
0
In Spanje is er zoveel gebouwd dat men de komende jaren niet hoeft te bouwen. En mijns inziens zijn de huizenprijzen nog steeds veel te hoog en een daling tegenhouden door de markt vlot te trekken lijkt erop dat men dood paard levend wil maken door er geldinfuus aan te brengen. Dat werkt niet, m.i. Deze markt zal het moeten oplossen en niet de politiek.
Ron Kerstens
1
Eigenlijk zouden de huizenprijzen hier moeten halveren om op een normaal nivo te komen maar ik vrees dat de problemen voor banken en eigenaren dan niet te overzien zijn in ons land. Ook SNS, de zwakste bank van Nederland, zal dat niet aankunnen naast haar afschrijvingen op Spaanse OG rommel. Bij gedwongen veilingen zie je momenteel al dat de transactieprijs vaak op 60% van de laatste vraagprijs uitkomt. Uieindelijk zal toch ook de burger flink moeten gaan betalen voor deze schulden puinzooi, en dan heb ik het niet over een paar lullige procenten koopkrachtverlies (vanaf een hoog en ongeevenaard nivo).
[verwijderd]
0
Mijnheer van Zeijl:
is de grafiek gemaakt uit de bruto hypotheekafspraak of zijn deze gemaakt met cjfers incl. aflossingen, die in de looptijd al zijn gepleegd?
minister president Balkenende
2
Huizenprijzen zijn in NL niet hoog.

Kantoor en winkelpanden is veel enger. Er zijn redenen te bedenken dat er minder kantoren en ook minder winkelpanden nodig zijn.

Bij huisprijs zal er een relatie tussen bouwkosten en grondprijzen enerzijds en huizenprijzen anders moeten zijn. Een nieuw huis bouwen doe je niet je niet significant goedkoper dan een bestaand huis kopen. Grond is schaars. Wordt misschien in sommige scenarios goedkoper. Zal allemaal relatief zijn. Ook de grondstoffen voor de bouw gaan niet echt omlaag. En wordt arbeid goedkoper? Huizen bouwen wordt met een hogere BTW in ieder geval op dat punt al duurder.

Misschien gaat er nog wel 5 of 10% van de markt af, maar toch geen vervelende tijd om nu een pandje te kopen
triangel
1
Sinds 1945 zijn de huizenprijzen min of meer gekoppeld aan de loonontwikkeling (= gezinsinkomen). Tijdens de afgelopen decennia is dit beeld verstoord doordat er meerdere kostwinners per gezin (tweeverdieners) zijn bijgekomen. Samen met de renteaftrek en de steeds soepeler opstelling van hypotheekverstrekkers, zijn we op een onrealistisch hoog niveau terecht gekomen, gebaseerd op een aantal aannames die aan geen enkele marktwetmatigheid voldoet.

De loonontwikkeling in Duitsland is gemiddeld 0,5% per jaar geweest; bij ons 5%. Dat is direct aan de huizenprijzen te zien.

Terug moet!
De bron van de ellende is het uit de hand gelopen verschil tussen hoge en lage inkomens. De huizenprijzen volgen die van de hogere inkomens (horeca ook). Onze concurrentiepositie staat op het spel, en daarom zouden zowel de lonen als de woonlasten voorlopig niet meer moeten stijgen (tenminste 10 jaar). Loonverlaging is niet mogelijk zolang er nog hypotheken staan die meer dan 70% van de getaxeerde waarde van de woning vertegenwoordigen.

Naast bevriezen van de lonen, zal er gewerkt moeten worden aan het verkleinen van de verschillen. Met name de lonen hoger dan modaal moeten naar beneden, waarbij dan tevens een belastingverlaging behoort.

In aanloop naar een koopwoning, moet gespaard worden wat sterk gestimuleerd moet worden, anders komt er weinig van terecht.

Zo zijn er nog een aantal voorwaarden, maar ook consequenties die leiden tot nog meer bezuinigingen bij de overheidsuitgaven.

Bij diverse discussies heb ik een aantal technisch haalbare bezuinigingen zien passeren, die vele miljarden zouden besparen, maar door politieke onwil en bescherming van het veel te omvangrijke ambtenarenapparaat vooralsnog niet ter spraken komen.

Als er een opleving komt op het gebied van huizenprijzen, dan is dat tijdelijk als het gevolg van een maatregel die valt onder de categorie symptoombestrijding. En daarna is ellende nog groter.

M.i. is er echter geen sprake van een woningmarkt die vastzit; er zijn teveel projectontwikkelaars, gemeentes willen teveel grond verkopen, er zijn teveel woningen per inwoner, iedereen wil in Amsterdam wonen, Niemand wil in Oost-Nederland waar een halfvrijstaande woning 180.000 kost wonen, etc., etc..
Paulus29
1
De lonen zijn ondertussen veel te laag ten opzichte van de immer door stijgende prijzen en lasten. Dat is het echte probleem en vreemd genoeg hoor ik daar helemaal niemand over kakelen.
Moneyball
0
Interessante indicatie, maar tegelijkertijd een erg sterke simplificatie die veel vragen oproept.
Moneyball
0
quote:

Paulus29 schreef op 8 jun 2012 om 12:04:


De lonen zijn ondertussen veel te laag ten opzichte van de immer door stijgende prijzen en lasten. Dat is het echte probleem en vreemd genoeg hoor ik daar helemaal niemand over kakelen.


Koopkracht heet dat en kakelen daarover gebeurt al meer dan voldoende in Den Haag
Paulus29
1
Ik hoor voortdurend gewauwel en gezwets over loonmatiging en nullijn want zou goed zijn voor de concurrentiepositie. Laat me toch niet lachen.

De hele bende ligt in Nederland volledig op zijn gat omdat miljoenen Chinese slaven 7 dagen in de week werken voor een hap rijst en een glas water.
johan54
2
Het hebben van hoge onroerend-goed prijzen is alleen maar remmend voor de economie. Ook blijkt het verspilling in de hand te werken, omdat nu blijkt dat er bedrijfsruimte voor leegstand is gebouwd.
Het is een perverse markt, omdat de georganiseerde partijen die er actief zijn zonder uitzondering belang hebben bij hogere prijzen. En die hebben met hun eenzijdige verhalen de overheid in hun zak.
Binckie 123
1
De markt heeft de huizenprijzen onrealistisch opgestuwd!!!En met de
markt bedoel ik banken,rentebeleid van de overheid,de euro,makelaars en zeker ook de kopers van woningen zelf!
Mijn eigen huis is met een factor 3.5 omhoog gegaan! Krankzinnig!
Ik heb hier overigens alleen maar last van gehad.
De markt, en echt alleen de markt, zal de prijzen nog een heel stuk verder corrigeren, minimaal -25%. De zure appel is onvermijdbaar!!
Van de politiek hoeven we niet veel te verwachten. Ze spreken goeddeels onzin.
Er valt de politiek, zeker ook Europees, zeer veel te verwijten!
Inkomens en huizenprijzen zijn volledig uit de pas geraakt.
De tijd zal het ons allemaal leren. Dit zal met de nodige pijn gepaard gaan!
investinchina.nl
2
Door de hypotheekrente-aftrek zijn de huizenprijzen tot absurde hoogte gestegen. De markt zal pas echt weer op gang komen als de huizenprijzen zijn gedaald. Dat de overheid dit probeert te voorkomen lijdt alleen maar tot nog grotere problemen op de langere termijn. Ik kan heeeeel lang wachten in mijn huurhuis...
Fardia
0
Ik ben ook wel benieuwd naar de hypotheeklasten t.a.v. loon verhouding van de verschillende landen over de jaren. Misschien kunnen Nederlanders de hyoptheek prima veroorloven (dankzij al die supermarkt oorlogen....)
Infod
0
Paulus, johannes: inderdaad!

En wat dan te denken van al die vergrijzende mensen die nu rond de 65 zijn? Die straks hun grote huizen bij overlijden / opname in verz. tehuis aan de '1, niet meer dan 2 kinderen per gezin generatie' gaan proberen te verkopen? Lijkt me dat dat nogal gaat tegenvallen voor ze.
Yugo_belegger
0
DAAROM MOET GEERTJE WILDERS WEG EN GEWOON BUITENLANDERS TOE LATEN DIE HELPEN ONS OM DE ECONOMIE TE LATEN DRAAIEN.

ZIJN KUNNEN LATER ONZE HUIZEN OPKOPEN SNAPPIE?

MAAR ALS JE ALLES WEG HOUD UIT NEDERLAND JA DAN ZIT JE VAST MET DE OUDE HOLLANDERS SNAPPIE?

MAAR JA ZO ZIE IK HET HE.



Paulus29
0
Alle berichten over de huizenmarkt en de hypotheekrente-aftrek kunnen wat mij betreft nog wel wat genuanceerd worden. Banken willen of kunnen gewoon geen leningen meer verstrekken.

www.trouw.nl/tr/nl/4328/Opinie/articl...

Dit artikel laat aan duidelijkheid helemaal NIETS te wensen over.
Fardia
1
Die huidige banken hebben problemen met Basel?

Daarom moet de overheid bijvoorbeeld 10 jaars ophalen (1,81%), een nieuwe Nationale Hyoptheekbank maken, die vervolgens hypotheken kan verstrekken met 3% rente, en dat is ook nogal wat lager dan de 4.5% nu (hypotheekrente.nl). Een win win situatie...

34 Posts, Pagina: 1 2 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Auteur Meer»

Corné van Zeijl

Corné van Zeijl is analist en strateeg bij Actiam. Daarnaast is hij beurscommentator bij onder meer RTL Z en BNR en schrijft hij columns voor verschillende media. Van Zeijl begon zijn carrière a...

Recente columns van Corné van Zeijl :

dec '13 2014: Nieuwe eurocrisis? 8
sep '03 Bulls versus bears (8):
Het c...
sep '03 Bulls versus bears (7):
Fredd...

Meer columns Economie Meer »

27 sep Larie en apekool 6
15 jun Dagobert Draghi 35
apr '16 Alarmerende ontwikkeling eurozone 22
mrt '16 Terug naar af! 26
Gesponsorde links

Meer »

Vacature chauffeur leerlingenver...

Wat ga je doen? Voor onze opdrachtgevers, actief in West-Friesland, zijn wij op zoek naar chauffeurs voor het leerlingenvervoer. Als Chauffeur Pers... 03:07 - Talent4Taxi

25 apr Storage beheerder / Windows beheerder (Den H...
25 apr Operations Manager (Elburg)
25 apr Engineer (Nunspeet)