Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Vastgoed c-fee

Voordat u in een cv belegt, moet u eerst uw huiswerk doen: het prospectus. Aan cv’s zitten nu eenmaal meer haken en ogen vast dan bijvoorbeeld een beleggingsfonds. Een overzicht van de belangrijkste feiten – uit het verleden:

  • Bruto-aanvangsrendement (hoe wordt dit berekend?) 
  • Gemiddelde winstuitkering? 
  • Fondskosten? 
  • Verkoopfee (wat is dat eigenlijk?) 

    Tot slot, bedenk ook dat hier rendementen uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst!

    Bruto-aanvangsrendement?
    Het bruto-aanvangsrendement varieert, van 6,75 tot 9,5% (oktober 2001). Dit cijfer wordt berekend door de jaarhuur te delen door de aanschafprijs van het vastgoed plus bijkomende kosten als notaris en overdracht. Hier volgt een percentage uit – een relatief laag bruto aanvangsrendement is gerechtvaardigd als het om een hoogwaardige en volledig verhuurde toplocatie gaat.

    1995
    1996
    1997
    1998
    1999
    2000
    Okt '01
    Kantoren in de Randstad
    Beste locaties
    7,25-8,25
    7,00-8,25
    7,00-8,00
    6,75-7,25
    6,40-7,00
    6,75-7,25
    7,00-7,50
    Overige locaties
    8,25-9,50
    8,00-9,25
    8,00-9,00
    7,25-8,25
    7,00-7,75
    7,50-8,50
    7,50-8,50
    Kantoren buiten de Randstad
    Beste locaties
    8,25-9,50
    8,25-9,25
    8,00-9,00
    7,25-8,25
    7,00-7,75
    7,40-8,40
    7,40-8,50
    Overige locaties
    9,00-10,50
    8,75-9,25
    8,75-9,75
    8,00-9,00
    7,75-8,50
    8,00-9,00
    8,00-9,00
    Bedrijfspanden in de Randstad
    Beste locaties
    9,25-10,25
    9,00-10,00
    9,00-10,00
    8,00-9,00
    7,75-8,50
    7,75-8,50
    8,00-8,50
    Overige locaties
    10,25-12,00
    10,00-11,00
    10,00-11,00
    9,00-10,00
    8,50-9,50
    8,25-9,25
    8,25-9,25
    Bedrijfspanden buiten de Randstad
    Beste locaties
    9,75-10,25
    9,75-10,25
    9,75-10,25
    9,00-9,50
    8,50-9,00
    8,00-9,00
    8,00-9,00
    Overige locaties
    10,50-12,75
    10,50-11,50
    10,50-11,50
    9,50-10,50
    9,00-10,00
    8,50-9,50
    8,50-9,50
    Winkels in de Randstad
    Beste locaties
    7,75-8,50
    7,75-8,50
    7,50-8,50
    6,75-7,75
    6,75-7,75
    6,75-7,25
    6,75-7,25
    Overige locaties
    8,25-9,50
    8,25-9,50
    8,25-9,50
    7,75-8,75
    7,50-8,50
    7,50-8,50
    7,50-8,50
    Winkels buiten de Randstad
    Beste locaties
    8,25-9,00
    8,00-8,75
    8,00-8,75
    7,25-8,00
    7,00-8,00
    6,75-7,25
    7,00-7,50
    Overige locaties
    9,00-10,00
    9,00-10,00
    9,00-10,00
    8,25-9,00
    8,00-8,75
    8,00-8,50
    8,00-8,50

    Gemiddelde winstuitkering?
    De gemiddelde winstuitkering is natuurlijk het meest interessant – u belegt niet voor de liefdadigheid!

    Neêrlands Goet
    Staalbankiers
    9,82%
    B&S Kantoren IV CV
    Van Boom & Slettenhaar
    8,90%
    MPC 33
    MPC Capital
    8,50%
    Marmerveste CV
    Annexum Invest
    7,00%
    Supermarktfonds III
    Bakkenist & Emmens
    6,43%

    Fondskosten?
    De kosten zijn natuurlijk ook interessant. Die kunnen behoorlijk verschillen.

    Neêrlands Goet
    Staalbankiers
    5,00%
    B&S Kantoren IV CV
    Van Boom & Slettenhaar
    5,05%
    Supermarktfonds III
    Bakkenist & Emmens
    5,68%
    Marmerveste CV
    Annexum Invest
    6,30%
    MPC 33
    MPC Capital
    6,34%

    Verkoopfee?
    De verkoopfee van de initiatiefnemer is de vergoeding die hij ontvangt bij verkoop van het vastgoed. Meestal wordt deze fee berekend als percentage van de totale verkoopopbrengst. Hoe hoger, hoe ongunstiger voor de participant.

    B&S Kantoren IV CV
    Van Boom & Slettenhaar
    10,00%
    Supermarktfonds III
    Bakkenist & Emmens
    15,00%
    Neêrlands Goet
    Staalbankiers
    20,00%
    Marmerveste CV
    Annexum Invest
    25,00%
    MPC 33
    MPC Capital
    25,00%


    Klik hier voor de IEX.nl Special ‘Verdien met vastgoed’
    Klik hier voor de complete vastgoed woordenlijst
    Klik hier voor Nederlandse aanbieders van vastgoed-CV’s
    Klik hier voor Nederlandse aanbieders van Amerikaans vastgoed

    Rutger Derksen is marktredacteur van IEX.nl. Op moment van publicatie had Derksen geen positie in de genoemde aandelen. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Uw reactie is welkom op derksen@iex.nl

  • Rutger Derksen is marktredacteur van IEX.nl. Op moment van publicatie had Derksen geen positie in de genoemde aandelen. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

    Reacties

    Plaats een reactie

    Meedoen aan de discussie?

    Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord