Van beleggers
voor beleggers
desktop iconOne Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Hoeveel zou u een makelaar betalen?

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 04 jun Dure taxaties worden opgedrongen 24
  2. 21 mei NHG pakt hypotheekrenteaftrek aan 15
  3. 07 mei Hoeveel zou u een makelaar betalen? 35

Reacties

35 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 Felix07 7 mei 2021 10:43
    Zoals in alle branches, gaat het om vertrouwen. Als je er geen vertrouwen in hebt dat de aankoopmakelaar jou niet direct in de eerste woning die vrijkomt duwt om lekker snel zijn provisie te incasseren, dan moet je het uiteraard niet doen. Tegelijkertijd, het is precies wat Jos aangeeft: kopers zonder aankoopmakelaar maken simpelweg geen kans meer in de huidige markt.

    Vrijwel alle problemen op de huizenmarkt zijn terug te voeren op hetzelfde probleem: te weing aanbod en te goedkope financiering. Dit moet eerst opgelost worden met meer bouwen, en het fiscale kader rondom de eigen woning.
  2. vodg 7 mei 2021 10:48
    Dag Jos,

    Nee zeker niet. Ik zie het nut niet in van een aankoopmakelaar, alleen een goede notaris.

    Ik heb net nog een pand gekocht, een bod gedaan op basis van eigen inzicht, netjes onder voorbehoud van financiering.
    Als ik mijn huis later dit jaar verkoop ga ik niet eens een makelaar inzetten. Want door die gekte die er nu is, is het doodeenvoudig om je woning te verkopen via social media. Er gaan hier in de buurt huizen weg waar op basis van foto's een bod wordt gedaan, en dat alleen degene met het hoogste bod wordt uitgenodigd om het huis te bekijken.

    Dan heb je als verkoper weinig te doen en weinig 'last' van mensen je huis laten zien.
    Het enige wat hier wederom van belang is; een goede notaris. Dus niet van bespaaropeennotaris.nl :P

  3. Met Effekt 7 mei 2021 11:48
    ik heb mijn eigen huis en beleggingspanden altijd zelf gekocht zonder aankoopmakelaar. Als je een beetje kunt onderhandelen dan is het niet zo moeilijk.

    Verkopen is nu erg makkelijk, daar heb je geen makelaar voor nodig. Laat belangstellende bieden en dan krijg je een goede prijs. Zet niet te hoog in om voldoende belangstellende te krijgen.
  4. Stephanus1987 7 mei 2021 11:49
    Vorig jaar mijn woning verkocht, vaste courtage. kwam neer op 1,375% van de vraagprijs. Aankoopmakelaar vindt ik een lastige, je hebt ze haast nodig wil je serieus genomen worden. Het liefste spreek je dan een prestatiecontract af, maar goed dat is lastig bij aankoop in deze markt. Hoe dan ook vindt ik dat het hele zooitje gereguleerd moet worden, het is één grote cowboy handel die de prijzen opdrijft. Maximaal percentage vastleggen, en onafhankelijke taxaties (niet door bedrijvende makelaars). Laten we eerlijk zijn, in het laatste zit wellicht nog wel het grotere probleem waar makelaar dus ook aan mee helpen. Woningen worden nagenoeg altijd getaxteerd op of rond de aankooprijs, ook al is deze 10% erboven.
  5. Kipkluif 7 mei 2021 11:57
    Tijd voor een transparant biedingsproces, waarin alle (kandidaat) bieders volledig en tegelijk geïnformeerd worden. Ook die zónder aankoopmakelaar.

    Ter inspiratie kan het Noorse model dienen, waarin alle betrokkenen direct geïnformeerd worden over het hoogste bod en voor iedereen dezelfde deadline geldt:
    www.lifeinnorway.net/buying-a-house-t...

    Verwacht wel veel weerstand vanuit de hoek van de makelaars, want die moeten nu écht gaan werken voor hun geld..
  6. JapieKrekel696 7 mei 2021 12:01
    Al menig goed voorstel hierboven. Wat ik nog zou willen is een helder, gestandaardiseerd biedingssysteem, waar elk bod openbaar is en blijft. Koppel het aan t kadaster bijvoorbeeld. Dan kan een makelaar mij overtuigen van zijn of haar noodzaak door simpelweg het trackrecord in te kijken. Soortgelijk systeem schijnt in Noorwegen goed te werken.
  7. info_124 7 mei 2021 13:15
    Gelukkig sta ik zelf al 20 jaar aan de zijlijn, doch.. mijn dochter probeert een huis te kopen rondom Utrecht. WAANZIN. Compleet knettergek !
    Vraagprijs € 500K en .. zou verkocht zijn boven de € 600K. Niet eens zo erg bijzonder. In feite een 3 laags-rijtjeshuis uit 2007, zonder garage, en een tuin, waar je 4 stoelen net in kwijt kan.
    Premie-koop hoekwoning met garage uit 1973, toen Hfl 79.900 wordt nu € 540K voor betaald, met een vraagprijs van € 480K. De erfenis van opa& oma wordt hierin besteed, om het toch maar te kunnen kopen. En daarna 30 jaar lang € 15-20K /jr aflossen.
    In Dinxperlo, vrijstaand huis 2-laags +vliering, met garage, separaat gastenverblijf, eigenbouw, dus zeer goed afgewerkt, en op 650 m2 grond, 1 km van de Duitse grens, haalt vlg 2 locale makelaars de € 400K nog niet ( WOZ 1 jan '20: € 383K ). In Breda of Houten had dat huis DIK het dubbele opgebracht.

    Zonder een aankoopmakelaar ben je in de Randstad + andere "hotspots" te laat, te weinig geïnformeerd, en vis je mijlen achter het net, lijkt het wel. In hoeverre non-fatsoenlijk spel gespeeld wordt ? ?
    Zolang de (locale) Overheid iedere bouw zo veel mogelijk traineert, overal wel een haar in vindt, is het niet de NOx of het dubbeldwarsgestreepte knolvermiljoenzweepstaart torretje, bouwgrond enkel monopolistisch aan projectontwikkelaars uitgeeft, en ieder in de bouw(materialen) er nu een Godsvermogen aan verdient, zal de huizenmarkt niet in rustiger vaarwater komen.
  8. Willem29m 7 mei 2021 13:30
    Wegens carriere-ontwikkeling en de huidige lage rente zit ik ook te overwegen binnen nu en een jaar een ander huis te gaan kopen. Sprak laatst mijn buurman en die liet al doorschemeren dat hij drie verschillende stellen kent, die direct mijn woning zouden willen overnemen tegen de huidige marktwaarde. Ik zou het dus makkelijk zelf kunnen verkopen. Toch ga ik het denk ik t.z.t. te koop zetten via Makelaarsland. Dat kost niet zoveel (iets van 1.500), het meeste doe je zelf, zoals bezichtigingen, maar zij doen wel de foto's, metingen, plaatsen op Funda etc. Daarmee bereik ik dan een groter publiek, waarmee de kans op overbieden sterk toeneemt. Stel dat ze 10.000 overbieden, dan heb ik die 1.500 er alweer makkelijk uit.

    Voor het aankopen zal ik ws wel een aankoopmakelaar inschakelen, vrees dat ik zonder er niet tussenkom. Gelukkig zijn aankoopmakelaars goedkoper dan verkoopmakelaars. Bij het kopen van mijn huidige woning, rekende de aankoop makelaar destijds 1.750 ex BTW. Op een huis van 300.000 kwam dat neer op ongeveer 0,65%. De meeste verkoopmakelaars die ik heb laten langskomen, vroegen inderdaad die 1,5% norm (exclusief BTW).
  9. forum rang 4 tradersonly 7 mei 2021 13:55
    Hoewel verkoopmakelaars historisch gouden jaren achter de rug hebben denk ik toch dat ze het moeilijker gaan krijgen komende jaren.
    Allereerst zullen meer mensen zullen zich achter de oren gaan krabben bij courtages van 1,5% - 2%.
    Via verschillende aanbieders kunnen mensen hun huis -met juridische hulp waar nodig - zelf hun huis verkopen. Dit zal in toenemende mate gaan gebeuren. Dat dit nog niet en masse gebeurd verbaast mij eerlijk gezegd.
    Ten tweede droogt het aanbod flink op. Makelaars vechten nu voor de nieuwe huizen die op de markt kopen. Men gaat al verkoopdiensten met modellen/acteurs/drone video's inzetten om in de gunst van de potentiele verkoper te vallen. Die zal zich weer afvragen of dat nodig is, want de verkoop gaat toch bij inschrijving..
    Wat betreft het aankoopproces: daar zou wettelijk transparantie in moeten komen. Zou kun je al veel cowboypraktijken voorkomen.
    Ook hier ligt een argument om zélf te de woning te verkopen. Zo voorkom je dat bepaalde biedingen expres niet worden doorgespeeld vanuit onderling bevriende makelaars.

  10. forum rang 9 objectief 7 mei 2021 14:07
    quote:

    MuisH schreef op 7 mei 2021 14:03:


    75.000 euro boven vraagprijs? In omgeving Utrecht en Vleuten kun je zonder 100.000 euro overbieden echt niet aan een huis komen. Recent gaat hier alles 100k of 125k boven vraagprijs. Dus wat zegt overbieden?


    De huiseigenaars en/of makelaars aldaar kennen dan de markt niet, want 100k of 125k overbieden is wel heel extreem.
  11. forum rang 4 theo1 7 mei 2021 14:23
    Ik kom nog uit de periode dat het lastig was een huis te verkopen. Toen was een verkoopmakelaar wel heel erg prettig en een aankoopmakelaar zonde van het geld. Een huis kopen was een kwestie van funda in de gaten houden en een paar huizen bekijken. Nu is het kennelijk andersom. Als makelaars kartels gaan vormen, dan moet daar natuurlijk tegen gehandhaafd worden. Elkaar inseinen dat er een huis te koop komt en dat onderling verkopen voordat dat naar buiten komt, is m.i. kartelvorming. Bouwbedrijven mogen dat ook niet en zijn daar zwaar voor beboet. Maar de toezichthouder zal met zijn anderhalve man en een paardekop niet alle makelaars in Nederland in de gaten kunnen houden, dus handhaving zal in de praktijk weinig voorstellen.
  12. forum rang 4 tmaster 7 mei 2021 15:05
    Ik ben al paar jaar op zoek naar een nieuwe woning, maar ben sinds een half jaar afgehaakt vanwege de prijzen en dit soort praktijken. Bij het bezichten van een oud jaren 30 wonen kan een ervaren aankoop makelaar nog zijn tips en adviezen geven, maar wij kijken alleen nog naar jaren 80 en nieuwer. Deze huizen zijn over het algemeen prima qua bouwkwaliteit. Bestemmingsplan kan ik zelf opvragen, google maps raadplegen of er scholen of andere bedrijven in de buurt zitten. Rondje bij de buren maken. Etc alles kan je zelf. En je vergeet even het belangrijkste waar je een aankoop makelaar voor in de hand zou nemen. Het bemiddelen van de juiste prijs (afdingen!) Nu konden zij vroeger met gemak 3 tot 6000 euro van een woning van 2 ton aftroggelen. Nu moet je flink overbieden dus waar is het voordeel van de makelaar nog? Waarom zou ik hem nog betalen? Je gaat met 20 andere bieden en vaak ver over de vraagprijs. Ik kan zelf bepalen tot hoever ik wil gaan in dit soort gevallen> Daar heb ik geen makelaar voor nodig.
    Echter wij hebben eind vorig jaar nog een woning bezichting zonder aankoop, en kregen van de verkoop makelaar te horen dat ze ons dan niet als serieuse kandidaat zagen. Ze wilden niet eens met ons in zee gaan!
    Hij zei letterlijk, wil je echt een kans maken zal je toch echt een aankoop makelaar moeten regelen die voor je gaat onderhandelen. Het is dus ook nog eens vriendjes politiek onder de makelaars zelf!
    Zonder aankoopmakelaar gaan ze dus nog niet eens met je in zee! Zo wordt je dus al onder druk gezet.
  13. Atari 7 mei 2021 17:30
    Bij ons nemen makelaars gewoon envelopjes aan met leuke extraatjes. Dit zijn ook NVM makelaars. Aankoop makelaars doen niks ze vinden elke woning mooi en je moet 60000 euro boven de vraagprijs bieden en kopen zonder voorbehoud van financiering en keuring. Ze feliciteren je met de aankoop en doen erna niets meer. Behalve hun nota naar de notaris sturen. Verkoop makelaars doen iets meer maar zij niet te vertrouwen. Als je zegt dat je ook je eigen woning te koop wil zetten als je bod wordt geaccepteerd gooien ze de hogere biedingen de prullenbak in. Kortom makelaars zijn onbetrouwbaar en harken erg makkelijk geld binnen is en lachen de onnozele domme consumenten gewoon uit om hun hitsige biedings gedrag
  14. forum rang 4 andre68 7 mei 2021 20:01
    150 euro per uur. En al moeilijk te bepalen hoeveel uur een transactie kost. Kan je lekker creatief mee boekhouden dus. Ik vind het nogal wat voor iets waarmee je blijkbaar met een diploma lagere school, een cursus punniken en wat gladde praatjes morgen aan de slag kan. Slim hoef je niet te zijn, maar wel sluw, type straatvechter.
    Trekt natuurlijk bedenkelijk opportunistisch volk aan. Dat blijkt ook wel uit de dubieuze praktijken die ik in artikel en bovenstaande reacties lees.

    Ik zou nog liever tot mijn 80ste bij mijn moeder blijven wonen dan dat ik me leeg laat woekeren door dit soort financiele lintwormen.

35 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links