Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Koopwoning schreeuwend duur. Of niet?
Categorie: Column , Overig
Door
op vrijdag 23 april 2021
Views: 41.017
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Atari schreef op 2 mei 2021 16:27 :
Woningen bouwen gaat de prijzen juist flink laten stijgen, de lage rente is hier de oorzaak van alles. Ik snap niet waarom iedereen elkaar aan het napraten is. Bijbouwen gaat de prijzen niet laten dalen. De rente geeft hier juist invloed op
Als je op t platteland ver van werkgelegenheid gaat wonen dan valt t misschien mee maar de meeste mensen wonen op elkaar en daar heb je geen rijtjeshuis meer voor 3 ton. Als starter ben je helemaal kansloos , jos schreef twee keer modaal maar als die een eerste huis kopen zijn ze ook kansloos.
nonserver schreef op 3 mei 2021 08:13 :
Als je op t platteland ver van werkgelegenheid gaat wonen dan valt t misschien mee maar de meeste mensen wonen op elkaar en daar heb je geen rijtjeshuis meer voor 3 ton. Als starter ben je helemaal kansloos , jos schreef twee keer modaal maar als die een eerste huis kopen zijn ze ook kansloos.
DeZwarteRidder schreef op 3 mei 2021 08:20 :
[...]
Als starters geen huizen meer kunnen kopen, wie koopt dan al die huizen.....???
@Jos. Goede column. Vooral het 1e overzicht laat duidelijk zien, dat we er v.w.b. de stijging van de woningprijzen nog lang niet zijn. En wat de in voorgaande posts genoemde renteaftrek betreft: die stelde voorheen al weinig voor, omdat je de belasting terugkreeg over het resterende saldo van rente minus woningforfait, en is dus nu al te verwaarlozen. Veel huiseigenaren zouden de conclusie moeten trekken om de rente 30 jaar vast te zetten op een aflossingsvrije hypotheek. Geen (te verwaarlozen) renteaftrek meer (die binnenkort toch verdwijnt) en 30 jaar een woonlast (lees: alleen rente) waar je alleen maar van kan dromen. heb je geld gespaard tussentijds dan kan je aflossen, maar beter is dan 30 jaar beleggen, waarna je waarschijnlijk je hypotheek, die dan, qua waardedaling, verhoudingsgewijs een schijntje is, af kan lossen. Mijn idee: weg met die annuïteitenhypotheek. Binnenkort heb je er niets meer aan en zit je toekomstige spaargeld in de rest van je leven vast in stenen!
AM1993; nog nooit van risicospreiding gehoord? Je kan ook beiden doen en de HRA, hoe minimaal ook, gewoon ontvangen. Het argument dat je dan veel belasting moet betalen over je woning (omdat er geen schuld tegenover staat) zal ook opgaan voor het vermogen wat je met de aandelen opbouwt.
Wat zeg ik. De persoon in 2011 had waarschijnlijk wel een bankspaarhypotheek genomen. Dan betaal je gedurende de gehele looptijd slechts zo'n 940 tot 980,- netto per maand. Zet dat tegenover 1280 per maand voor de 2021 koopstarter. Zo'n 30% netto woonlasten meer terwijl het (bruto !) inkomen in dezelfde tijd maar zo'n 10% is gestegen. Het effect van het afschaffen van de bankspaarhypotheek is ook goed te zien in het tabelletje; ondanks een behoorlijk lagere rente t.o.v. 2012 is de woningprijs dat jaar lager dan ooit.
Hoeveel-zou-u-een-makelaar-betalen? Ik sprak onlangs een makelaar en laatste jaren zijn werkelijk TOP jaren qua inkomsten voor ze. En niet dat hij dit zei, maar ze scoren met steeds minder werk. Veel standaard plak en knip werk en met veel te weinig inzet, nabellen enz. scoren ze met name vanwege het "te kort aan woningen" en als een huis op Funda enz. komt, verkoopt het zich bijna vanzelf. Uitzonderingen op sommige regio's daargelaten is het vrijwel in heel NL makkelijker scoren voor deze beroepsgroep dan de grote commissie inkomsten al jaren rechtvaardigen. Niet bepaald een sector die last heeft van welke crisis (zoals corona) dan ook. Een makelaar die de laatste jaren geen top winsten maakt doet meer dan iets verkeerd ;-) En uitspelen, onderhandse afspraken maken (koop en verkoop makelaars) alle trucjes worden juist nu volop toegepast en de koper (de consument) is de dupe.
Kees1 schreef op 25 april 2021 13:06 :
[...]
Ja, dat heb ik ook gehoord, speelt al een tijdje met name ook in Rotterdam. Chinezen willen weg uit Hong Kong en in ieder geval hun geld zoveel mogelijk buiten Hong Kong stallen.
De Nederlandse vastgoedmarkt vinden zij heel aantrekkelijk.
Wat heel aantrekkelijk is voor deze beleggers is dat er in Nederland bijna niet meer gebouwd kan worden door alle wet- en regelgeving. Dat houdt de waarde op peil. De Omgevingswet zal de bouw nog veel meer vertragen.
Ook interessant is dat er in NL in principe genoeg woningen zijn voor alle huishoudens. Ze zijn alleen niet beschikbaar en niet allemaal op de locaties waar alle huishoudens zouden willen wonen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100