Van beleggers
voor beleggers
desktop iconOne Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Koopwoning schreeuwend duur. Of niet?

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 04 jun Dure taxaties worden opgedrongen 24
  2. 21 mei NHG pakt hypotheekrenteaftrek aan 15
  3. 07 mei Hoeveel zou u een makelaar betalen? 35

Reacties

50 Posts
Pagina: «« 1 2 3 | Laatste | Omlaag ↓
  1. Kipkluif 2 mei 2021 20:37
    quote:

    Atari schreef op 2 mei 2021 16:27:


    Woningen bouwen gaat de prijzen juist flink laten stijgen, de lage rente is hier de oorzaak van alles. Ik snap niet waarom iedereen elkaar aan het napraten is. Bijbouwen gaat de prijzen niet laten dalen. De rente geeft hier juist invloed op


    Waarom zou woningen bouwen de prijzen laten stijgen??
  2. nonserver 3 mei 2021 08:13
    Als je op t platteland ver van werkgelegenheid gaat wonen dan valt t misschien mee maar de meeste mensen wonen op elkaar en daar heb je geen rijtjeshuis meer voor 3 ton. Als starter ben je helemaal kansloos , jos schreef twee keer modaal maar als die een eerste huis kopen zijn ze ook kansloos.
  3. forum rang 10 DeZwarteRidder 3 mei 2021 08:20
    quote:

    nonserver schreef op 3 mei 2021 08:13:


    Als je op t platteland ver van werkgelegenheid gaat wonen dan valt t misschien mee maar de meeste mensen wonen op elkaar en daar heb je geen rijtjeshuis meer voor 3 ton. Als starter ben je helemaal kansloos , jos schreef twee keer modaal maar als die een eerste huis kopen zijn ze ook kansloos.


    Als starters geen huizen meer kunnen kopen, wie koopt dan al die huizen.....???
  4. StoplossBurner 3 mei 2021 10:52
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 3 mei 2021 08:20:


    [...]

    Als starters geen huizen meer kunnen kopen, wie koopt dan al die huizen.....???


    Beleggers en doorstromers. En ongetwijfeld ook nog een gemankeerd groepje starters waar vaak ook nog wat geld bijzit van de ouders die al een woning bezitten (waardoor je kunt stellen dat deze starters eigenlijk ook al gedeeltelijk doorstromers zijn).
  5. forum rang 5 am1993 3 mei 2021 14:39
    @Jos. Goede column. Vooral het 1e overzicht laat duidelijk zien, dat we er v.w.b. de stijging van de woningprijzen nog lang niet zijn. En wat de in voorgaande posts genoemde renteaftrek betreft: die stelde voorheen al weinig voor, omdat je de belasting terugkreeg over het resterende saldo van rente minus woningforfait, en is dus nu al te verwaarlozen. Veel huiseigenaren zouden de conclusie moeten trekken om de rente 30 jaar vast te zetten op een aflossingsvrije hypotheek. Geen (te verwaarlozen) renteaftrek meer (die binnenkort toch verdwijnt) en 30 jaar een woonlast (lees: alleen rente) waar je alleen maar van kan dromen. heb je geld gespaard tussentijds dan kan je aflossen, maar beter is dan 30 jaar beleggen, waarna je waarschijnlijk je hypotheek, die dan, qua waardedaling, verhoudingsgewijs een schijntje is, af kan lossen. Mijn idee: weg met die annuïteitenhypotheek. Binnenkort heb je er niets meer aan en zit je toekomstige spaargeld in de rest van je leven vast in stenen!
  6. StoplossBurner 3 mei 2021 18:19
    AM1993; nog nooit van risicospreiding gehoord? Je kan ook beiden doen en de HRA, hoe minimaal ook, gewoon ontvangen. Het argument dat je dan veel belasting moet betalen over je woning (omdat er geen schuld tegenover staat) zal ook opgaan voor het vermogen wat je met de aandelen opbouwt.

    Als je netto maandlasten vergelijkt krijg je al een flink verschil. het huishouden waar Henk en Ingrid ieder 1x modaal verdienen die op 2011-01-01 zijn woning kocht betaald bijvoorbeeld netto tot 2026 nog geen 1100,- per maand (loopt op van 950 in 2011 naar 1100,- in 2026). Pas in de laatste 5 jaar betaald dit huishouden meer dan 1300,- per maand en is het huis in 2040 afgelost. De persoon die op 2021-maart-01 het gemiddelde huis koopt begint al direct 1190,- per maand te betalen wat oploopt naar boven de 1300,- in 2042 waarna in 2051 het huis is afgelost.

    Voor het gemak uitgegaan dat ze beiden een annuiteitenhypotheek hebben met looptijd van 30 jaar en rentevast voor 30 jaar (met de genoemde rentepercentages voor 10 jaar vast zoals hierboven benoemd). Dit met het vooruitzicht dat de HRA regels blijven zoals ze zijn en dat de WOZ waarde in 2011 al 385000 was en blijft tot 2051 (Dit zal eerder meer in het nadeel uitpakken voor de latere huizenkoper). Tevens was er nog een bankspaarhypotheek tot 2013 die het sommetje wellicht nog wat gunstiger laat uitvallen voor de 2011 koopstarter.

    Beginnend in 2011 betaal je grofweg gemiddeld zo'n 1120,- per maand netto aan hypotheek. Beginnend in 2021 betaal je grofweg gemiddeld zo'n 1280,- per maand netto aan hypotheek. Kijk je dan naar rato inkomen dan valt het verschil mij inderdaad meer mee dan verwacht (wel alles in het voordeel van de 2021 beginner laten vallen). Maar de 2021 koper blijft dan toch nog slechter af dan wat het slechtste moment bleek om de afgelopen 10 jaar te kopen.
  7. StoplossBurner 3 mei 2021 18:33
    Wat zeg ik. De persoon in 2011 had waarschijnlijk wel een bankspaarhypotheek genomen. Dan betaal je gedurende de gehele looptijd slechts zo'n 940 tot 980,- netto per maand. Zet dat tegenover 1280 per maand voor de 2021 koopstarter. Zo'n 30% netto woonlasten meer terwijl het (bruto !) inkomen in dezelfde tijd maar zo'n 10% is gestegen. Het effect van het afschaffen van de bankspaarhypotheek is ook goed te zien in het tabelletje; ondanks een behoorlijk lagere rente t.o.v. 2012 is de woningprijs dat jaar lager dan ooit.
  8. forum rang 6 Nuchtere Kijk Op 12 mei 2021 10:33
    Hoeveel-zou-u-een-makelaar-betalen? Ik sprak onlangs een makelaar en laatste jaren zijn werkelijk TOP jaren qua inkomsten voor ze. En niet dat hij dit zei, maar ze scoren met steeds minder werk. Veel standaard plak en knip werk en met veel te weinig inzet, nabellen enz. scoren ze met name vanwege het "te kort aan woningen" en als een huis op Funda enz. komt, verkoopt het zich bijna vanzelf. Uitzonderingen op sommige regio's daargelaten is het vrijwel in heel NL makkelijker scoren voor deze beroepsgroep dan de grote commissie inkomsten al jaren rechtvaardigen. Niet bepaald een sector die last heeft van welke crisis (zoals corona) dan ook. Een makelaar die de laatste jaren geen top winsten maakt doet meer dan iets verkeerd ;-) En uitspelen, onderhandse afspraken maken (koop en verkoop makelaars) alle trucjes worden juist nu volop toegepast en de koper (de consument) is de dupe.

    En een aankoop makelaar schermt met teksten, wij weten het vaak al voor het in het (Funda) systeem komt, worden getipt en zo kunt u als 1 van de eerste een afspraak maken. Puur misbruik van het systeem en zo komt het voor dat op dag 1 van verschijnen op Funda, er al zoveel afspraken staan, dat je als koper er niet eens tussenkomt. Of er moet een inschrijving worden gedaan en ben je vaak helemaal als koper de klos. Nee, ze spelen alles onder elkaar maximaal uit. En juist dat verergerd de opwaartse druk en prijsstijgingen.
  9. Jean 20 mei 2021 10:01
    quote:

    Kees1 schreef op 25 april 2021 13:06:


    [...]

    Ja, dat heb ik ook gehoord, speelt al een tijdje met name ook in Rotterdam. Chinezen willen weg uit Hong Kong en in ieder geval hun geld zoveel mogelijk buiten Hong Kong stallen.
    De Nederlandse vastgoedmarkt vinden zij heel aantrekkelijk.
    Wat heel aantrekkelijk is voor deze beleggers is dat er in Nederland bijna niet meer gebouwd kan worden door alle wet- en regelgeving. Dat houdt de waarde op peil. De Omgevingswet zal de bouw nog veel meer vertragen.


    Interessante gedachte ook, dat de NL vastgoedmarkt waardevast is voor buitenlandse beleggers die hun geld veilig willen parkeren. Ik zit de laatste tijd heel erg na te denken wat te doen. Ik heb een bovenwoning van 120 m² in het centrum van één van de grote steden die gemeubileerd aan expats wordt verhuurd. Prima maandelijkse inkomsten maar als ik het verkoop heb ik na aftrek van de hypotheek die er nog op zit ineens 5 ton hard op de bank staan.

    Hoe lang gaat deze gekte nog duren? De woning is uniek en bijbouwen in het centrum kan bijna niet en hoe haal ik met dat geld, dat geld kost om bij de bank te parkeren dan rendement. Het is een luxe om over na te moeten denken maar wel lastig. Ik heb in mijn leven vaak de juiste beslissingen genomen op vastgoedgebied. Er begint nu een belletje te rinkelen dat het wellicht tijd wordt om te verkopen. Ik hoor verhalen dat er lachend 75k wordt overboden. Echt waanzin en triest voor de jongeren van deze tijd. Die het overigens ook weer niet vanzelfsprekend moeten vinden dat ze op hun 25ste een royale woning zouden moeten kunnen kopen. Dat kon na mijn studententijd ook niet.
50 Posts
Pagina: «« 1 2 3 | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links