Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Geld verdienen met huis verhuren

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 16 jul Geld verdienen met stijgende huizenprijzen 8
  2. 02 jul Makelaars die woningen opkopen: mag dat en is het wenselijk? 7
  3. 18 jun Een lening afsluiten is zo gepiept, maar de gevolgen voor de hypotheek zijn groot 7

Reacties

149 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 8 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Twan68 29 maart 2021 15:00
    quote:

    StoplossBurner schreef op 26 maart 2021 14:12:


    [...]

    Vraag en aanbod? Simpel zat toch. Jij beweert dat het enkel door het aanbod komt, maar de vraagkant is ook te hoog door de (te) gunstige fiscaliteiten in Nederland voor verhuur van woningen.


    De vraag kant wordt bepaald door mensen die ergens moeten wonen. Niet door beleggers, deze zorgen enkel voor de verhouding koop versus vrije verhuur. Niet iedereen wil/kan een huis kopen, bijvoorbeeld de vele arbeidsimmigranten zijn tijdelijk in Nederland en willen huren, daarom is het goed als er naast koopwoningen ook huurwoningen zijn. Aangezien de vraag dus een vast gegeven is, gedreven door demografische/sociale en economische ontwikkelingen is de schaartse op de huizenmarkt enkel en alleen het resultaat van te weinig aanbod. En dat aanbod is te klein omdat er in het verleden te weining werd gebouwd en er door allerlei regeltjes nog steeds te weinig wordt gebouwd.
    Nu hebben we ook het probleem dat pensioenfondsen een slecht rendement halen op hun beleggingen omdat ze teveel in slecht renderende obligaties beleggen (moeten ivm regeltjes..). Oplossing derhalve zou kunnen zijn dat pensioenfondsen investeren in sociale en vrije sector huurwoningen die gebouwd worden op weilanden waar nu nog koeien oplopen die teveel stikstof produceren. Zo lossen we gelijk een aantal problemen op:
    1. balans tussen vraag en aanbod op woningmarkt
    2. rendementen pensioenfondsen
    3. stikstof problematiek
    4. intensieve veehouderij
  2. Contrair1975 29 maart 2021 21:27
    Jos, volgens mij hebben banken helemaal niet het recht om in te zien waar iemand geregisteerd staat in de Basisregistratie Personen (BRP)?

    Ik citeer www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/priv...
    "Alleen organisaties met een publieke of maatschappelijke taak kunnen gegevens uit de BRP krijgen, ivm privacy wetgeving. De regels daarover staan in de Wet BRP. Deze organisaties krijgen alleen die gegevens die zij nodig hebben. Waarvoor een organisatie persoonsgegevens krijgt, en welke gegevens dat zijn, ligt vast in een autorisatiebesluit."
  3. DonaldSmirnof 30 maart 2021 08:44
    Wat voegt dit nu voor wijsheid toe, anders dan dat het een subjectief stuk is. Je vergeet te melden dat het verhuren van een woning in Box 3 juist gunstig is voor vermogen omdat de belastingdienst een discount op de waarde van de woning geeft; een verhuurde woning is immers minder waard. In mijn geval is dat circa 30%. De korting wordt bepaald a.d.h.v. jaarhuur tov woz waarde. Verder is het zo wanneer je een commerciele hypotheek op je woning hebt, dan je dan eenvoudig nog een normale hypotheek op je eigen woning kunt nemen, omdat in mijn geval de bank naar het extra netto inkomen van mijn verhuurde woning(en) mee heeft genomen als inkomen voor het bepalen van je maximale hypotheek. Andere banken toetsen niet oj je box3 hypotheek wel een commerciele hypotheek is. Dus ja, ze kijken naar box 3 schulden, maar wegen dat af tegen netto inkomsten, en nee, het hoeft niet ten laste te komen van een maximale hypotheeksom.

    En banken kunnen inderdaad niet zomaar persoonsgegevens inzien en ook zeker niet even bij gemeenten gaan opvragen. Dan zou de wereld te klein zijn als banken zomaar even je persoonsgegevens konden controleren.

    Dus Jos, probeer iets meer je huiswerk te doen en daar dan je mening op te baseren. Dan zou je in theorie objectief kunnen zijn. Groeten, Donald
  4. forum rang 10 DeZwarteRidder 30 maart 2021 08:49
    quote:

    DonaldSmirnof schreef op 30 maart 2021 08:44:


    Wat voegt dit nu voor wijsheid toe, anders dan dat het een subjectief stuk is. Je vergeet te melden dat het verhuren van een woning in Box 3 juist gunstig is voor vermogen omdat de belastingdienst een discount op de waarde van de woning geeft; een verhuurde woning is immers minder waard. In mijn geval is dat circa 30%. De korting wordt bepaald a.d.h.v. jaarhuur tov woz waarde. Verder is het zo wanneer je een commerciele hypotheek op je woning hebt, dan je dan eenvoudig nog een normale hypotheek op je eigen woning kunt nemen, omdat in mijn geval de bank naar het extra netto inkomen van mijn verhuurde woning(en) mee heeft genomen als inkomen voor het bepalen van je maximale hypotheek. Andere banken toetsen niet op je box3 hypotheek wel een commerciele hypotheek is. Dus ja, ze kijken naar box 3 schulden, maar wegen dat af tegen netto inkomsten, en nee, het hoeft niet ten laste te komen van een maximale hypotheeksom.

    Dus Jos, probeer iets meer je huiswerk te doen en daar dan je mening op te baseren. Dan zou je in theorie objectief kunnen zijn. Groeten, Donald


    Dit is een onzinverhaal: een verhuurde woning is niet minder waard dan de WOZ-waarde. Je kunt helemaal niet minder opgeven dan de WOZ-waarde.

    In werkelijkheid zijn verhuurde woningen tegenwoordig vaak zelfs meer waard dan niet-verhuurde woningen.
  5. DonaldSmirnof 30 maart 2021 08:54
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 30 maart 2021 08:49:


    [...]

    Dit is een onzinverhaal: een verhuurde woning is niet minder waard dan de WOZ-waarde. Je kunt helemaal niet minder opgeven dan de WOZ-waarde.

    In werkelijkheid zijn verhuurde woningen tegenwoordig vaak zelfs meer waard dan niet-verhuurde woningen.


    Dat is niet zo. het gaat erom hoe de belastingdienst er naar kijkt. Een verhuurde woning is zeker wel minder waard dan de WOZ waarde, omdat de huurder rechten heeft. Die krijg je er niet zomaar uit.
    De belastingdienst gebruikt de WOZ waarde en past vervolgens een korting toe. Zo duidelijk genoeg?

    Het klopt inderdaad dat een verhuurde woning tegenwoordig meer waard is dan de WOZ. Dat kan je toetsen door een commerciele hypotheek aan te vragen. Een woning waar goede inkomsten uitkomen kan dan een veel hogere waarde krijgen (in mijn geval zelfs hoger dan de woningwaarde bij leegverkoop). Maar de belastingdienst kijkt er zo niet naar.

    Dus je kan wel zeggen dat het onzin is, maar kennelijk weet je er niets van af, en heb je ook geen woning in de huur staan. anders hadje dit wel geweten:

    www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...
  6. Dubbeldip 30 maart 2021 12:16
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 30 maart 2021 08:49:


    [...]

    Dit is een onzinverhaal: een verhuurde woning is niet minder waard dan de WOZ-waarde. Je kunt helemaal niet minder opgeven dan de WOZ-waarde.

    In werkelijkheid zijn verhuurde woningen tegenwoordig vaak zelfs meer waard dan niet-verhuurde woningen.


    Belastingtechnisch gaat het natuurlijk nooit om de werkelijkheid maar alleen hoe de (huidige) "regeltjes" zijn.
    Je mag woning(en) inderdaad in Box 3 opgeven met korting/waardevermindering zoals andere al hebben vermeld.
  7. flatliner 30 maart 2021 15:54
    Linksom of rechtsom is het natuurlijk zo dat een bank een hypotheek verstrekt op een onderpand dat niet door de koper bewoont wordt. Dat maakt de woning minder waard dan opgegeven, want deze is in verhuurde staat, en daarom minder dan de marktwaarde zoals in het taxatierapport staat. Dan vind ik het ook terecht dat je dan een extra opslag aan de bank verschuldigd bent (daar komt het in de praktijk op neer). Natuurlijk zal er nooit een huis uitgewonnen worden, net als aflossingsvrij aan het einde van de looptijd, dat is natuurlijk onzin.
  8. Homesweethome 30 maart 2021 22:21
    Nou mooi stukje socialistisch gebraak. Waar waren de huidige klagers in 2013-2014 toen huizen goedkoop op de veilingen werden aangeboden ? “Nou wacht nog wel even, zakt nog wel verder” diegene die toen niet van angst in hun broek p..pten kochten wel...dat zijn nu opeens schaamteloze huisjesmelkers ? Nee, die angsthazen van destijds moeten nu gewoon bloeden. Op naar Engelse toestanden met de huizenmarkt, met de huidige rente geen probleem...
  9. [verwijderd] 31 maart 2021 13:20
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 30 maart 2021 08:49:


    [...]

    Dit is een onzinverhaal: een verhuurde woning is niet minder waard dan de WOZ-waarde. Je kunt helemaal niet minder opgeven dan de WOZ-waarde.

    In werkelijkheid zijn verhuurde woningen tegenwoordig vaak zelfs meer waard dan niet-verhuurde woningen.
    Alstublieft. 6% BAR + 70% LTV = praktisch geen belasting.

    www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...
  10. fymanth 31 maart 2021 14:21
    Dat banken zouden moeten controleren lijkt mij een goede zaak. Misschien de overheid ook wel. Ik ken iemand die wietkwekerijen oprolt, het schijnt dat er aan oppervlakte van de provincie Utrecht aan kwekerijen zijn. Ook in woonhuizen. Daarnaast zijn er vele mensen met een uitkering die een (stiekem) LAT relatie hebben omdat ze anders minder uitkering krijgen als ze samen gaan wonen. De overheid moet inderdaad eens zelf het heft in handen nemen (net als bij vaccinatie ;-) ). En zelf zaken oplossen in plaats van de schuld bij anderen leggen. Reguleer nu zelf eens iets!!! daar zullen ze in Groningen ook wel het zijne over denken. Hoe verantwoordelijk de overheid is.
  11. Atari 1 april 2021 00:38
    Ik hoop einde van het jaar op ongeveer 20 panden te zitten. Verhuurd aan uitzendbureaus voor 1250 tot 2350 per pand. De huur instroom gaat zo lekker dat ik niet meer hoef te werken. Ik heb inmiddels veel vrienden en kennissen ook geholpen dit te doen. Iedereen rommelt met box 1 hypotheken. Zelfs met NHG worden ze gesloten. 3 hypotheken passeren op 1 dag box 1 was het mooiste trucje. Belegger heeft nu.inmiddels meer dan 10 panden. Overheid, gemeente, en banken liggen op 1 oor. Ik maak me geen zorgen. Ik pak iedere maand mijn centen en ik stress niet. Sterker nog ik vind het jammer dat de huizen zo duur zijn geworden. Hoop dat de overheid daar wat aan gaat doen. Ik wil binnen 3 jaar naar 30 panden. Gewoon lekker verhuren aan uitzendbureaus
  12. Atari 1 april 2021 00:46
    Iedereen pakt box 1 hypotheek voor verhuur ivm lage nhg rente. Ze weten dat t niet mag maar doen het toch omdat je weinig eigen inleg hebt. Banken zijn er hiervan op de hoogte maar doen niets. Met de komst van beleggingshypotheken zijn er meer beleggers actief op de markt. Beleggen in vastgoed is hot. Je komt overal seminars tegen. Hoe wordt je rijk met vastgoed..steeds meer verhuren delen van hun woning..... de woning markt raakt verder verhit en nu kan ik niet nog meer panden kopen. Hoop dat de overheid ook wat gaat doen voor de beleggers in vastgoed zodat er meer aanbod komt.
  13. Woudsehoeve 1 april 2021 12:54
    Wat een onzin dat beleggende huizen kopers voor de verhuur de prijzen opdrijven.
    Die beleggers kijken wel uit die zullen proberen het voor de laagste prijs te krijgen.
    Het zijn juist de particuliere huizen kopers die er zelf in gaan wonen die de prijs opdrijven, ze willen koste wat kost (emotie!!) het huis kopen waar ze verliefd op geworden zijn.

    De huurprijzen hoog? Valt wel mee, kijk eens naar het risico van de verhuurder, onderhoud, kapitaal kosten, werk, mogelijke leegstand, wanbetaling enz. Als een huizen koper die er zelf in woont alle kosten zou optellen schrikken ze ook .... Alleen al wanneer je de overwaarde neemt( kapitaal kosten) dat je die niet kan beleggen (4 tot 6% per jaar).

    De verhuurders met een woonhypotheek zouden inderdaad moeten worden aangepakt, door de hypotheek verstrekker of fiscus. Gewoon netjes een verhuur hypotheek afsluiten, voldoende beschikbaar.
  14. Atari 2 april 2021 03:07
    Ik heb woningen in mijn portefeuille waarbij de koopsom ruim onder de 200.000 euro zit. De marktwaarde is een flink stuk hoger. Hier zit nog een box 1 hypotheek op en de huuropbrengsten is 1750 euro excl gas water en licht. Verhuurd aan een uitzendbureau voor Oost Europeanen. Betalen iedere maand netjes op tijd. Hypotheek is momenteel 235 euro rente en 150 aflossing. Met NHG. Daarnaast heb ik nog een box 1 hypotheek. Verhuur is een goudmijn op dit moment. Banken controleren en handhaven toch niet. Gewoon verhuren met een box 1 hypotheek doet vrijwel iedereen. Banken weten dat ook maar het kost ze veel geld en rompslomp om te handhaven dus steken ze hun kop in het zand. Einde van het jaar hoop ik een feesje te kunnen vieren als ik mijn 20e pand heb. Ik hoef waarschijnlijk binnenkort niet meer te werken en kan lekker gaan doen waar ik zin in heb. Slapend rijk worden! Banken denken aan zichzelf en dat doe ik ook ??! Dat er een woningnood is en de markt op slot zit kan me niks verrotten aangezien de politiek ook aan zichzelf denkt. Iedereen denkt aan eigen belang. Maar uk adviseer beleggers altijd gewoon een box 1 hypotheek aangezien er geen controles zijn. Zelfs niet met NHG. Er is een belegger geweest die ik ken gepasseerd met 3 box 1 leningen op1 dag en hij harkt iedere maand nog steeds netjes zijn rendement binnen.
  15. Atari 2 april 2021 03:13
    Niemand gaat zich aan de maximumsnelheid houden als he weet dat er geen controles zijn. Waarom dan een box 3 hypotheek ! Sterker nog financieringen komen tot stand met valse documenten, box 1 hypotheken worden gebruikt voor verhuur, sommige woningen worden gebruikt voor de criminaliteit maar de schijnheilige banken slapen gewoon verder, hahahahahahaga, en de politieke ezels ook, hahahahahahahah, ende starter droomt van zijn eerste koopwoninkje waar hij nog flink voor moet sparen! Kortom ik zorg goed voor mijzelf en maak door de woningnood flinke rendementen en kan als het zo doorgaat een feestje bouwen en een borreltje drinken als ik mijn 20e woning heb. Kunnen jullie nog fff door discusseren!
149 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 8 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links