Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

NHG in 2011

Per 1 januari 2011 gaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) enkele wijzigingen doorvoeren. Opvallend zijn de lagere woonquotes bij de lagere inkomens. Mensen met lagere inkomens kunnen vanaf 2011 beduidend minder hypotheek krijgen dan in 2010.

 
Inkomen
Inkomen
Rente 4,0%
(2010)
Rente 4,0%
(2011)
Rente 5,0%
(2010)
Rente 5,0%
(2011)
20.000
0
103.680
83.700
92.200
74.500
20.000
5000
129.600
104.700
115.200
93.100
25.000
5000
161.200
153.900
143.400
136.900
30.000
10.000
215.000
205.200
191.200
182.500
40.000
0
215.000
207.000
191.200
184.400
 

Erfpachtcanon
Een andere drastische wijziging gaat over de erfpachtcanon. Dit wordt niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt onderdeel uit van de financieringslast. De financieringslast is de financieringslast van de lening, op basis van annuïteiten, vermeerderd met de erfpachtcanon.

Dit bedrag moet passen binnen de toegestane financieringslast zoals die behoort bij het toetsinkomen. Ter verduidelijking is hier de formule en een fictief rekenvoorbeeld:

Berekening in 2010:
inkomen – erfpacht X woonquote = maximale financieringslast

Berekening vanaf 2011:
inkomen X woonquote – erfpacht = maximale financieringslast

 
  • Inkomen: 30000 euro
  • Woonquote: 30%
  • Erfpachtscanon: 1500 per jaar
  • Maximale financieringslast in 2010 was 8550 euro (30.000 - 1500) x 30%
  • Maximale financieringslast in 2011 wordt nu 7500 euro (30.000 x 30%) – 1500
 

Hoe hoger de erfpacht, hoe lager de hypotheek. Dit verschil kan aardig oplopen. Uitgaande van een 5% hypotheekrente (inkomen 30.000 en erfpacht 1500) was de maximale hypotheek in 2010 136.200 euro. In 2011 wordt dit 113.600 euro. Zonder erfpacht zijn de hypotheekbedragen 143.400 (2010) en 136.900 (2011).

Bouwkundig rapport
Tot slot nog de wijziging rond het bouwkundig rapport. Een bouwkundig rapport bij de aankoop van een appartement met bouwjaar 1940 of eerder is niet meer verplicht. Deze verplichting blijft wel als de taxateur constateert dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning.

Wie in 2011 een eenmalige premiestorting (koopsom) voor een woonlastenverzekering wil doen, kan dit niet meer meefinancieren in de hypotheek met NHG. Met deze wijziging ben ik het volkomen eens. Ik ben zelfs van mening dat een koopsomstorting bij een woonlastenverzekering helemaal verboden moet worden. Een eerste stap is in ieder geval gezet.

Het nieuwe boek van Jos Koets is uit!
Een huis kopen, voorkom een drama!
Klik hier om dit boek te bestellen
Jos Koets - Hoe koop ik een huis?
Klik hier om Hoe koop ik een huis? te bestellen


Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Uw reactie is welkom op koets@iex.nl


Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Gerelateerd

hypotheken

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

NHG

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
2 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
de bos
0
Ik dacht al ik begrijp er niks van, want een vreemde manier van berekenen, maar na het voorbeeld begrijp ik wat er bedoeld wordt:

inkomen – erfpacht X woonquote = maximale financieringslast

moet zijn:

(inkomen – erfpacht) X woonquote = maximale financieringslast

Meneer Van Dale wacht Op Antwoord ;-)

de bos
Jos Koets
0
Je hebt gelijk. Ik had het zo wel doorgegeven, maar zie nu ook dat de redactie het anders heeft geschreven.

Gr. Jos
2 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: hypotheken, NHG

Column door: Jos Koets

Volgen
 
Klik hier om dit lid te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van zijn/haar activiteit op IEX.nl.

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak...

Meer over Jos Koets

Recente columns van Jos Koets

  1. 28 feb Onderzoek hypotheekrenteaftrek: ... 6
  2. 14 feb Stijgende huizenprijzen 40
  3. 31 jan Boeterente ontwijken 11