Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

100% renteaftrek, 50% benadeeld

Bericht delen via:

Categorie: Column

Door Jos Koets

op vrijdag 23 februari 2018

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

7 Posts

| Omlaag ↓

[verwijderd] 23 februari 2018 14:19
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Of je nu de methodiek Koets, Snel, of Wiebes volgt bij je aangifte. Dat maakt allemaal weinig uit. De wetgeving is zo gecompliceerd geworden dat de gemiddelde belastingambtenaar zijn/haar handen niet gaat branden aan het corrigeren van zo'n aangifte. Ik denk dat het vinden van een werkplek bij aanvang van de dienst een hogere prioriteit heeft.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 23 februari 2018 18:53
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Tijd om dit hele riedeltje uit te faseren. Enige wat het doet is de huizenprijzen onnodig doen stijgen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
doktorspok 23 februari 2018 19:29
   doktorspok

Lid sinds: 02 jul 2009

Laatste bezoek: 11 mrt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 6

Gegeven: 12

   Aantal posts: 156
Ik denk dat er meer gestimuleerd moet worden om de eerste woning zonder hypotheek te kopen, op welke manier dan ook. Dit scheelt veel kosten en is gedurende het hele leven overzichtelijk, zeker nu ook bij het huwelijk is geregeld dat alles dat dan wordt ingebracht bij diegene blijft die het heeft ingebracht. Leuker kunnen ze het niet maken, wel ...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 23 februari 2018 19:51
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
quote:
doktorspok schreef op 23 februari 2018 19:29:
Ik denk dat er meer gestimuleerd moet worden om de eerste woning zonder hypotheek te kopen, op welke manier dan ook. Dit scheelt veel kosten en is gedurende het hele leven overzichtelijk, zeker nu ook bij het huwelijk is geregeld dat alles dat dan wordt ingebracht bij diegene blijft die het heeft ingebracht. Leuker kunnen ze het niet maken, wel ...
Helaas is dat totaal niet te doen. Zelf ook (2jr terug) eerste woning gekocht. Gelukkig besloten thuis te blijven tot ik kon kopen ipv te huren. Maar kosten voor verbouwing, inrichting (had helemaal niks), aktes, adviseur etc. ben je snel 15.000 euro verder. Dat is toch een goede 3 jaar sparen op een starterssalaris. Als daar de huurlasten nog bij komen, wat niet meer lukt onder de 700 per maand, is dat nagenoeg onmogelijk. Hoe moet dan de hypotheek ook nog eens cash afgetikt worden?

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 23 februari 2018 23:00
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Vergeten wordt wel dat hypoaftrek in box 1 of 3 nauwelijks uitmaakt. Aftrek box 1 is 40% van ongeveer 3% en in box 3 is dat 1,2% minder vrh. Dan moet je wel sparen ok maar in dit voorbeeld was er toch 50.000 over dat scheelt rentebetalingen wat je weer kan sparen.

De voorbeelden gaan uit van maximaal recht op belastingaftrek en de goodwill van de regering om oude "rechten" te respecteren.
Dat principe gaat overboord als een regeling als hypoaftrek over volledige periode onhoudbaar wordt bijvoorbeeld bij hogere rente.
Bij lage rente zoals nu is box1 of 3 lood om oud ijzer bij minimaal buffer bezit.
Volgens we redenaties van dit soort dan kan je nooit iets veranderen.
Ik heb bijvoorbeeld hypo afgelost met spaargeld is uiteindelijk iets gunstiger. Minder box 3 belasting en minder box 1 aftrek beide ongeveer gelijk, maar nu geen woningforfait meer.
En efficiënter want balans is korter.

De bos

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Mugje 26 februari 2018 12:48
   Mugje

Lid sinds: 14 sep 2004

Laatste bezoek: 01 mrt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 70

Gegeven: 0

   Aantal posts: 105
Titel deugt van geen kant; '50% BENADEELD' slaat nergens op. De hypotheekrenteaftrek is een elitair belastingonderdeel geworden. Over voordeel kan je niet meer spreken, dat 'voordeel' hebben de woningkopers al lang weggegeven door mee te gaan in de alsmaar oplopende prijsstijgingen. En daar waar ze bij aanvang van de crisis 'zielig' waren en nog tijdelijk extra voordeeltjes kregen toegeschoven, zijn ze nu weer zielig omdat een onderdeel niet alleen maar in hun voordeel wordt toegepast.

Afschaffen die hele aftrek. Het leidt tot prijsopdrijving en we zien al weer onheuse noteringen in bepaalde gebieden. Het verhaal dat 'bestaande rechten/verwachtingen' niet afgenomen mogen worden is inmiddels ook als selectief en elitair te betitelen. De burger die op de huursector is aangewezen (omdat hij op basis van inkomen eo vermogen niet over de benodigde hypothecaire lening kan beschikken) wordt jaarlijks met extra huurverhogingen geconfronteerd. Dat had hij vooraf ook niet hoeven te verwachten. De huurder is bij aanvang van de crisis geconfronteerd met een mallotig stijgende huur en dat gaat nog steeds maar door. De categorie die als 'solide en financiëel sterk' was beoordeeld en in het verleden toch een hypotheek had weten te bemachtigen kreeg tijdens de crisis juist extra douceurtjes als langere aftrek over de nog niet verkochte 'oude' woning. Op zich heb ik wel begrip dat in bepaalde situaties mensen geholpen moeten worden, maar ik erger me er groen en geel aan dat altijd maar wordt gedaan alsof de eigen-woning-bezitter extra wordt benadeeld. Dat is namelijk m.i. helemaal niet waar.

Het zal niet zo veel effect hebben wie toegang hebben tot de eigenwoningmarkt en wie niet als de aftrek niet meer bestaat. Ook bij afschaffen van de renteaftrek zullen veelverdieners makkelijker toegang hebben tot die markt dan modaal-verdieners, het speelt zich alleen allemaal bij lagere prijsniveaus af. M.i. moet de hele aftrekregeling -zonder respecterende werking naar het verleden (huurders hebben dat ook niet en kunnen jaarlijks tot 10% huurverhoging krijgen)- worden afgeschaft. Het gehanteerde principe dat men kan 'scheefwonen' en wordt gestraft als je niet minimaal een bepaalde woonlast hebt, vind ik al helemaal te gek voor woorden. Bij aanvang van de crisis had ik er nog wel wat begrip voor, het had -wellicht onbedoeld- een gunstig effect op de dalende prijzen op de koopwoningenmarkt. Maar die situatie is al lang weer gekeerd. Nu is dus de mallotige situatie ontstaan dat je 'te klein' bent voor een passende eigen woning maar dat je als huurder steeds verder wordt uitgekleed. En dat terwijl de schuldigen -de Nederlandse gemeenten en de woningbouwcorporaties- op geen enkele manier het boetekleed hoeven aan te trekken. Ze mogen zich verstoppen achter de aanname van het scheefwonen en mogen de vermeende extra kosten volledig verhalen op de huurders (waarbij de privacy van de huurder op ongelooflijke manier wordt geschonden door de Fiscus door aan verhuurders inkomensinformatie door te spelen).
Men probeert de wat beter-verdienende te dwingen om de buurt -waar men misschien al decennia als huurder woont- te verruilen voor eigenwoningbezit. Eigenwoningbezit is echter vaak alleen haalbaar als je door het selectieproces komt dat banken hanteren om een lening te verstrekken. Zeker als alleenverdiener in Nederland heb je dan per definitie weinig keus en moet je maar die hogere huur betalen.
Ik zit eigenlijk te wachten op het moment dat het Openbaar Vervoer in Nederland een boost gegeven moet worden en dat men daarvoor de fietsen, scooters, auto's etc etc maar gewoon duurder gaat maken.

Om terug te komen op de titel; stoppen met zeuren over de huidige renteaftrekregeling. Ik ben er voorstander van voor de bestaande regeling helemaal af te schaffen. Zal een enorme verlichting geven in de Schatkist en daar kan je vervolgens voor iedere burger éénmalig een ondersteuningsmaatregel voor de toekomst creëren en ook de bestaande gevallen de pijn verlichten.
Vervolgens moet je bereid zijn out-of-the-box denken hoe je dan op eenvoudige wijze die woning in de fiscale sfeer moet behandelen. Ik noem maar als voorbeeld dat een woningeigenaar er bij gebaat is dat we Nederland veilig houden, zijn eigendom loopt daardoor minder risico beschadigd te worden en daar mag best een premie voor worden gerekend die we in die veilige samenleving kunnen investeren. Maak voor onroerend goed bijvoorbeeld een afzonderlijke box waar met voorlopige aanslagen wordt gewerkt en bij vervreemding een eindafrekening. Of conserverende aanslagen zodat je uiteindelijk toch altijd een keer aan heffen toekomt.

Als tip geef ik de Fiscus dan mee om 'Kunst' op een soortgelijke manier te behandelen, want ook daar wordt m.i. gestructureerd geld -al dan niet tijdelijk- verstopt voor de Fiscus. Maar dat is een andere discussie.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 27 februari 2018 12:01
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
@ de Bos; juiste redenatie, alleen vergeet je de drempel op vrh.

@ Mugje; half juist. De huurder betaalt voor flexibiliteit en vaste lasten. Gaat je CV kapot, dan bel je de huisbaas... Het gaat nagenoeg gelijk aan private lease, vast bedrag per maand maar onder de streep ben je altijd duurder uit.
Dat de woningmarkt nu zo'n sky is the limit gehalte heeft is een bubbel, dat weet u zelf ook.

De drempel voor de koper is idd veel te hoog, maar als we als starter pas op de plaats nemen en niet allemaal in A.dam willen wonen dan loopt zelfs dat wel los ;-)

Ik ben het overigens geheel met yieldcurve eens. We rekenen hier de boel zover door, dat doet de gemiddelde ambtenaar never nooit niet.

0
”
Quote Reageren

Niet oké