Toch wel een behoorlijke teleurstelling, de gang van zaken bij Wereldhave. Wereldhave luidt min of meer de noodklok: het heeft bijzonder veel last van de situatie op de retailmarkt.
Goedkoper winkelvastgoed
Een aantal jaren geleden koos Wereldhave bewust voor investeringen in winkelvastgoed op de wat goedkopere locaties. Daar plukt het nu de wrange vruchten van. Waar andere vastgoedbedrijven als Eurocommercial Properties en Unibail waardestijgingen inboeken van hun vastgoed, daar moet Wereldhave juist afschrijven.
Het directe resultaat kwam uit op €150,1 miljoen, tegenover €151 miljoen in 2016. Het indirecte resultaat (afboekingen op waarde van het vastgoed) kwam uit op -€65,8 miljoen (in 2016: -€30 miljoen).
Dat haalt de nettovermogenswaarde omlaag. Per aandeel stond dat (EPRA NAV) op €51,47 en dat wordt nu €50 rond. De EPRA NNNAV, rekening houdend met uitgestelde belastingbates en derivatenposities, komt uit op €47,41 tegenover €48,32 eind 2016.
Die afboekingen vonden plaats over de gehele linie:
- Nederland: -1,7% (-€25,2 miljoen)
- Finland: -1,5% (-€8,9 miljoen)
- Frankrijk: -4,9% (-€45,5 miljoen)
- België: +1,7% (+14,6 miljoen)
Locatie, locatie, locatie
Ja, in België wordt er geplust, maar dat komt voornamelijk door de verkoop van het Woluwe-winkelcentrum in Brussel, dat door Eurocommercial Properties is aangeschaft eind vorig jaar. Daarom wordt de rest van het vastgoed in België ook wat duurder ingeschat.
Het probleem bij Wereldhave, we hebben dat al eerder geschreven, is de locatie van de panden.
LEES HIER DE VOLLEDIGE ANALYSE + ADVIES OP IEX PREMIUM