Login
 

Huis kopen voor alleenstaande zeer moeilijk

Huis kopen voor alleenstaande zeer moeilijk

Ieder jaar is het afwachten wat de maximale hypotheek gaat worden voor toekomstige huizenbezitters. De afgelopen jaren zijn er altijd verrassingen.

Ik bedoel hiermee te zeggen dat er geen touw meer aan vast te knopen is. Dit jaar gaat volgens het Nibud iedereen er op vooruit. De maximale hypotheek voor een alleenstaande koper is echter (beduidend) lager dan in 2017. Hieronder een berekening waarbij de hypotheekrente 2,5% is.

Hypotheekrente 2,5% (maximale hypotheek alleenstaande)

Inkomen Jaar 2017 Jaar 2018
25.000 108.089 105.453
30.000 129.707 126.544
35.000 155.016 147.634
40.000 177.161 168.725
50.000 226.724 221.451


De verschillen zijn duidelijk. Het gaat hier om bedragen van tussen de 3.000 tot zelfs 8.000 euro die minder aan hypotheek worden verstrekt. Ik kan deze cijfers in ieder geval niet verklaren.

Ook als ik kijk naar een lagere toetsrente dan verandert er niets. Hieronder de maximale hypotheek bij een hypotheekrente van 1,90%.

Hypotheekrente 1,9% (maximale hypotheek alleenstaande)

Inkomen Jaar 2017 Jaar 2018
25.000 111.412 108.555
30.000 133.694 130.266
35.000 155.976 151.977
40.000 178.259 173.688
50.000 234.250 228.537


Lagere rente, hogere hypotheek?

Bij een lagere hypotheekrente wordt de maximale hypotheek wel hoger, maar deze blijft lager in vergelijking met 2017. Belangrijk is om te weten wat een alleenstaande betaalt voor een annuïteitenhypotheek.

Uitgaande van een inkomen van 35.000 euro (rente 1,90%) betaalt deze persoon voor zijn annuïteiten hypotheek van 151.977 euro namelijk 554 euro bruto per maand. In mijn woonplaats Vlaardingen zijn er (bijna) geen huurwoningen te vinden voor deze prijs.

Achterom kijken is niet netjes, maar ik doe het toch even. Wat zou de maximale hypotheek zijn geweest bij een inkomen van 35.000 euro en een hypotheekrente van 1,90%. Hieronder een overzicht van de jaren 1995 tot en met 2015.


In 2009 was de maximale hypotheek bijna 248.000 euro (meer dan zeven keer het inkomen). Dit is 96.000 euro hoger dan wat nu aan maximale hypotheek wordt verstrekt. Persoonlijk ben ik een groot voorstander dat de maximale hypotheek in de afgelopen jaren lager is geworden.

En dan?

Ik ben ook van mening dat er gekeken moet worden naar wat het alternatief kost. De huurprijzen zijn flink gestegen de afgelopen jaren, waardoor kopen interessant is geworden. Echter als kopen bijna niet meer mogelijk is dan heeft een alleenstaande geen keuze meer.

Het zoeken naar een leuke partner met een inkomen is nog een mogelijkheid. Wat wordt de maximale hypotheek als een alleenstaande (met inkomen van 35.000 euro) een partner B vindt die het volgende inkomen heeft. De hypotheekrente is 1,90%.

Inkomen A Inkomen B Max. hypotheek Bruto per maand
35.000 10.000 195.399 713
35.000 15.000 222.823 812
35.000 20.000 251.390 917
35.000 25.000 281.100 1.025


Cijfers zeggen voldoende. De keus voor een leuke koopwoning wordt beduidend groter als er een tweede inkomen is. Voor wie toch liever alleen blijft, zal het niet gemakkelijk zijn om een woning in 2018 te kopen.


Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Gerelateerd

hypotheek

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

vastgoed

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
9 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
BeursJunkie
0
Klopt maximaal op nhg 2015 & 2016 wel Jos? Eerst 35K er af en vervolgens in 2016 weer 20K erbij? Vervolgens in 2017 weer 30K er af? Rapportagefoutje wellicht?
ReadArt
0
Volgens mij klopt er iets niet. Alleenstaande met 35000 en 1.9 mag 151.977 lenen. Als hij dan een partner vindt die 10.000 verdient zou hij ineens maar 108.255 zijn? Moet het misschien 208.255 zijn?
Jos Koets
0
quote:

ReadArt schreef op 12 jan 2018 om 13:18:


Volgens mij klopt er iets niet. Alleenstaande met 35000 en 1.9 mag 151.977 lenen. Als hij dan een partner vindt die 10.000 verdient zou hij ineens maar 108.255 zijn? Moet het misschien 208.255 zijn?


Bedrag moet 195.399 euro zijn. Heeft iex verkeerd overgenomen.

Gr. Jos
clown
0
Inkomen B 10.000 euro is waarschijnlijk van een vrouw iedereen weet toch dat een vrouw meer kost dan 10.000 euro. Dus kun je minder lenen.
Mr.ValueInvestor[DEAF]
0
In 2016 heb ik appartement van 89.000 voor mijzelf gekocht.
Ik hoef niet dure hypotheek aftikken. ;)
B-rood belegger
0
@ Jos: Het beduidend meer kunnen lenen met dubbel inkomen heeft met niets meer te maken dan het hogere gezamenlijk inkomen toch? De verschillen tussen totaal inkomen met zijn tweeen of bij een alleenverdiener zijn nihil. Wordt hier geen rekening gehouden met het evt. wegvallen van een inkomen (waarvan de impact op een 1-verdiener natuurlijk veel groter is)?

Een dalend maximum de op som van de hypotheek sinds 2009 lijkt mij ook nogal logisch, gezien we wel van de fout van toen hebben mogen leren.
Wat ik alleen niet uit te leggen vind is dat je als alleenverdiener 96k inteert op een lening van 250k: Dat is maar liefst 38%!
De risicobeperking is wat dat betreft veel te ver doorgeslagen, zeker als je daarbij meeneemt dat de rente in 2009 rond de 4,5% lag en je nu voor 2% een hypotheek hebt.

Woonlasten voor mensen met koop- vs huurhuis vind ik niet naast elkaar te leggen. Deze markt werkt precies tegenovergesteld tegen elkaar, dus een goede balans in woonkosten is wat mij betreft dus een utopia (en waarom zouden we hier uberhaupt naar streven?).
Belegde boterham
0
Bezit van de zaak, einde van het vermaak.

Eerst je opleiding afronden, beetje werkhoppen en relatieshoppen, jaartje(s) buitenlandervaring, ondertussen wat sparen vanaf je eerste baan.

Na een jaar of 7 a 10 (29-32 jaar), een wat stabielere levenssfase, minimaal 30K op de bank en dan eens een woning kopen.

Zo zaligmakend is een eigen woning nu ook weer niet , althans heb er tot mijn 35e niets aan gemist :-)
MartijnN1932
0
quote:

Belegde boterham schreef op 12 jan 2018 om 20:50:


Bezit van de zaak, einde van het vermaak.

Eerst je opleiding afronden, beetje werkhoppen en relatieshoppen, jaartje(s) buitenlandervaring, ondertussen wat sparen vanaf je eerste baan.

Na een jaar of 7 a 10 (29-32 jaar), een wat stabielere levenssfase, minimaal 30K op de bank en dan eens een woning kopen.

Zo zaligmakend is een eigen woning nu ook weer niet , althans heb er tot mijn 35e niets aan gemist :-)


Ik ben blij dat ik er op mijn 26e wel aan begonnen ben, thuisgewoond, goed gespaard en een éénsgezinswoning gekocht.

Ik zou er niet aan moeten denken om nu een huis te moeten kopen. de PRijzen rijzen de pan uit en je koopt voor een behoorlijke hypotheek een klein huis..

Daarnaast nog even daargelaten dat een alleen verdiener in de afgelopen 10 jaar er alleen maar op achteruit is gegaan. ongeacht wat men bij het Nibud of de regering ook mag zeggen.

nog los van de inflatie etc. werd mijn directe koopkracht gemiddeld per jaar 1,3 % minder. aftrekposten verdwijnen en alleenverdieners hebben bijna nergens recht op.
Nee ik ben blij dat mijn huis over 15 jaar is afbetaald, dan gaat de eerste studeren..

Ik zou niet moeten denken dat ik nu huur moest betalen voor een eensgezinswoning, had ik nu mooi rond de 1200 euro per maand mogen ophoesten, Mijn hypotheek is een stuk lager..
N€O
0
quote:

MartijnN1932 schreef op 14 jan 2018 om 20:34:


[...]

Ik ben blij dat ik er op mijn 26e wel aan begonnen ben, thuisgewoond, goed gespaard en een éénsgezinswoning gekocht.

Ik zou er niet aan moeten denken om nu een huis te moeten kopen. de PRijzen rijzen de pan uit en je koopt voor een behoorlijke hypotheek een klein huis..

...

Ik zou niet moeten denken dat ik nu huur moest betalen voor een eensgezinswoning, had ik nu mooi rond de 1200 euro per maand mogen ophoesten, Mijn hypotheek is een stuk lager..


Ik heb wél een huis gekocht onlangs, maar wat vind jij een 'behoorlijke' hypotheek en wat valt er bij jou onder klein...?

Mijns inziens heb ik best een groot huis en inderdaad, hypotheek per maand is en stuk lager dan 1200 per maand :) Ik heb wel eens gehoord wat een gemiddelde tussenwoning, 100m2, 3 slpk moet kosten in de maand... *shocking*
9 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: hypotheek, vastgoed

Column door: Jos Koets

Volgen
 
Klik hier om dit lid te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van zijn/haar activiteit op IEX.nl.

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak...

Meer over Jos Koets

Recente columns van Jos Koets

  1. 12 jan Huis kopen voor alleenstaande ze... 9
  2. 29 dec 2018 goed jaar voor hypotheken 5
  3. 08 dec De makelaars winnen de Douche va... 6
Gesponsorde links