Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Wel of geen hypotheek?

Column door: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente columns van Jos Koets

  1. 10:00 Goede hypotheekadviseurs ontzorgen hun klanten
  2. 20 nov Uw Douche van Koets: nomineren maar! 14
  3. 06 nov Huizenprijzen gaan dalen, volgens de banken 28

Reacties

63 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Woudsehoeve 11 oktober 2017 10:00
    Even buiten het risico op beleggen vs het rendement op een spaarrekening
    Zonder risico geen winst.

    Het feit dat je het geld nooit meer uit je stenen kan krijgen vind ik wel een punt. In de eindfase van je leven wil je het gespaarde geld (afgelost of niet) uitgeven aan leuke dingen. Als een nieuwe hypotheek wil afsluiten om van dat geld wat leuks te doen kom je van een koude kermis thuis. Geen bank geeft jou dat geld, of alleen een beetje. Daar heb je dan je hele leven voor gewerkt.

    Mijn hypotheek zit nu op 60% van de WOZ-waarde, grotendeels aflossing vrij. Ik laat het zo, met mijn beleggingen (goed gespreid natuurlijk) stimuleer ik een duurzame toekomst via crowd funding en andere "groene" investeringen. Zo heb ik ook nog een beetje invloed op de toekomst van de wereld.

    Dus ja ik "leen" geld om duurzaam (milieu/klimaat) te stimuleren. Zou de overheid ook moeten doen, dan waren we snel van onze overheids tekorten af.
  2. Woudsehoeve 11 oktober 2017 10:44
    quote:

    SJA#17 schreef op 11 oktober 2017 10:26:


    Geld in je afgelost pand dat krijg je er wel uit met hulp van je nazaten mits ze zelf niet (inmiddels) armlastig zijn geworden want dan hebben ze je allang uitgekleed op je (seniele) oude dag.
    G.S.


    Onder "Leuke Dingen" vallen ook het weggeven van je vermogen aan de nazaten ....
    Beter met een warme hand als een koude.
  3. [verwijderd] 11 oktober 2017 10:52
    quote:

    Woudsehoeve schreef op 11 oktober 2017 10:44:


    [...]

    Onder "Leuke Dingen" vallen ook het weggeven van je vermogen aan de nazaten ....
    Beter met een warme hand als een koude.


    Dan ze moeten wel "warme en gemeende belangstelling" blijvend aan de dag leggen anders "een koude nada noppa nul komma nul".
    G.S.
  4. knax63 11 oktober 2017 14:44
    . Maar is het wel interessant om geen hypotheek te hebben? Of kunt u dat vermogen beter beleggen?

    het verschil is meer rendement maar ook risk! appels met peren vergelijken.
    Er zijn nu eenmaal mensen die minder risk willen nemen als anderen.
    en als je ergens geen verstand van heb is risk gelijk hoger want dan kun je de risk moeilijker inschatten.

    ik heb eigenhuis zonder hypotheek en dat geeft heel veel rust in het hoofd.
    tuurlijk kan je op langere termijn meer rendement halen maar daar staat risk tegen over en als het fout gaat heb je een probleem en niet de adviseur die het advies gaf. Die strijkt zijn commissie wel op.
    de hele krediet crisis is daardoor ontstaan maar dat maakt de financiele wereld niet uit die gaan voor eigen gewin en optimalisatie daarvan.

    wat ook nog een gevolg is dat aflossingsvrij heft de huizen prijs laten verdubbelen misschien niet helemaal maar wel groot deel. want leen capaciteit bepaalt de koopkracht van de kopers en dus wat ze voor een huis kunnen betalen dat is een economie wetmatigheid.!
  5. MrMarshall 12 oktober 2017 10:06
    quote:

    josti5 schreef op 6 oktober 2017 22:29:


    [...]

    Je hebt de Telegraaf van vandaag gemist, Hans: wet-Hillen staat op het punt, afgeschaft te worden, dus iedereen is dan weer de huurwaardeforfait-klos, hypotheekvrij óók...
    Mag je nog blij zijn, dat het hypotheekvrije huis deze kabinetsperiode niet in box III komt...

    Haags tuig.

    Afschaffen is een voorstel EN voorstel is om uit te smeren over 30 jaar. 30 jaar, wat een luxe!
    Veel mensen die nu hebben afgelost leven dan al niet meer.

    Wiegel, Telegraaf, 50-Plus c.s. zijn weer heel constructief aan het framen: Aflosboete, moord en brand! Het was juist sinds 2005 juist een (aflossings)subsidie. Dat weten Wiegel c.s. donders goed. Je reinste populisme.

    Zie deze column van Mathijs Bouman in FD, oa over de gedachte achter het EWF. Die is heel redelijk en betaal ik daarom graag.

    fd.nl/opinie/1221647/gillen-om-hillen


  6. forum rang 9 objectief 12 oktober 2017 10:30
    quote:

    MrMarshall schreef op 12 oktober 2017 10:06:


    [...]
    Afschaffen is een voorstel EN voorstel is om uit te smeren over 30 jaar. 30 jaar, wat een luxe!
    Veel mensen die nu hebben afgelost leven dan al niet meer.

    Wiegel, Telegraaf, 50-Plus c.s. zijn weer heel constructief aan het framen: Aflosboete, moord en brand! Het was juist sinds 2005 juist een (aflossings)subsidie. Dat weten Wiegel c.s. donders goed. Je reinste populisme.

    Zie deze column van Mathijs Bouman in FD, oa over de gedachte achter het EWF. Die is heel redelijk en betaal ik daarom graag.

    fd.nl/opinie/1221647/gillen-om-hillen



    Ja, mooie objectieve reactie...de oude regeling was een extra overbodige subsidie
    en nu plusjes over 30 jaar...het kost niks en is niks.
  7. MrMarshall 12 oktober 2017 10:47
    quote:

    theo1 schreef op 10 oktober 2017 10:51:


    ... Het nieuwe kabinet wil de dividendbelasting afschaffen (hoera!) dus dat geld komt direct in de zak, ook als je in het buitenland belasting betaalt. Geen gedoe meer met terugvorderen. Gaat vermogensbelasting en inflatie vanaf en je komt op een slordige procent. Zonder een cent koerswinst maak je al ongeveer hetzelfde rendement als met aflossen op je hypo. ...


    Ik zou zeggen dat je straks nog steeds in het buitenland moet terugvorderen. Tot nu toe kon je bij de IB aangifte de buitenlandse div belasting terugkrijgen tot het NL tarief (15%). Daarboven moest je terugvorderen in het desbetreffende land (dus in landen met een div belasting boven het NL tarief van 15%).
    In de toekomst zou je dan juist in meer landen moeten gaan terugvorderen, immers bijna overal is het tarief hoger dan 0%.

    Of zie ik iets over t hoofd?
  8. forum rang 9 objectief 12 oktober 2017 11:10
    quote:

    MrMarshall schreef op 12 oktober 2017 10:47:


    [...]

    Ik zou zeggen dat je straks nog steeds in het buitenland moet terugvorderen. Tot nu toe kon je bij de IB aangifte de buitenlandse div belasting terugkrijgen tot het NL tarief (15%). Daarboven moest je terugvorderen in het desbetreffende land (dus in landen met een div belasting boven het NL tarief van 15%).
    In de toekomst zou je dan juist in meer landen moeten gaan terugvorderen, immers bijna overal is het tarief hoger dan 0%.

    Of zie ik iets over t hoofd?


    M.i. is de huidige regeling dat de buitenlandse bronbelasting van de inkomen voor voor de I.B. mag worden afgetrokken voor zover dit bedrag niet hoger is de VRH heffing.
    Of daarin verandering komt weten we niet...het gaat sowieso om maatregelen die enkel in de planning staan en de afschaffing van de dividendbelasting staat haaks op het Europees beleid m.b.t. de voorheffingen.
  9. forum rang 4 theo1 12 oktober 2017 15:00
    quote:

    MrMarshall schreef op 12 oktober 2017 10:47:


    [...]

    Ik zou zeggen dat je straks nog steeds in het buitenland moet terugvorderen. Tot nu toe kon je bij de IB aangifte de buitenlandse div belasting terugkrijgen tot het NL tarief (15%). Daarboven moest je terugvorderen in het desbetreffende land (dus in landen met een div belasting boven het NL tarief van 15%).
    In de toekomst zou je dan juist in meer landen moeten gaan terugvorderen, immers bijna overal is het tarief hoger dan 0%.

    Of zie ik iets over t hoofd?


    En ook @Paul111

    Jij hebt het over buitenlandse dividendbelasting, ik heb het over Nederlandse dividendbelasting.

    Als je dividend krijgt van een Nederlands bedrijf, houdt nu Nederland 15% belasting in. Die kan je verrekenen met je inkomstenbelasting. Dat is natuurlijk een beetje lastig als je in Nederland geen inkomstenbelasting betaalt, bijvoorbeeld omdat je in het buitenland woont en/of werkt. Ik ben geen belastingdeskundige, maar wat je moet doen zal neem ik aan afhangen van het belastingverdrag tussen het land waar je belasting betaalt en Nederland. Vraag Peter ffff maar hoeveel gedoe dat geeft. Hint: het is veel gedoe en je kan lang wachten op je geld.

    Als dit voorstel doorgaat, houdt Nederland dus op met dividendbelasting inhouden. Je krijgt het volledige bruto bedrag uitbetaald. Je hoeft niks meer te verrekenen met je IB aangifte als je IB betaalt in Nederland en niks meer terug te vorderen als je dat in het buitenland doet. Op zijn minst een hoop gedoe minder, op zijn best 15% meer inkomen uit je aandelen. Als je aandelen HAL hebt, of Britse aandelen, dan weet je hoe heerlijk het is als er geen dividendbelasting wordt ingehouden. HAL is offshore, dus valt niet onder de Nederlandse dividendbelasting.

    Dit verandert natuurlijk niks aan evt buitenlandse dividendbelasting. Daar gaat het Nederlandse kabinet natuurlijk helemaal niet over.
  10. forum rang 4 theo1 12 oktober 2017 15:10
    quote:

    Woudsehoeve schreef op 11 oktober 2017 10:00:


    [...]

    Het feit dat je het geld nooit meer uit je stenen kan krijgen vind ik wel een punt. In de eindfase van je leven wil je het gespaarde geld (afgelost of niet) uitgeven aan leuke dingen. Als een nieuwe hypotheek wil afsluiten om van dat geld wat leuks te doen kom je van een koude kermis thuis. Geen bank geeft jou dat geld, of alleen een beetje. Daar heb je dan je hele leven voor gewerkt.

    [...]


    Je kan het geld gemakkelijk uit de stenen krijgen door het huis te verkopen. Het is inherent aan bezit dat het kapitaal vastlegt. Mensen lopen ook niet te klagen dat het geld in het blik zit als ze een auto of een dure telefoon hebben.

    Bovendien, zolang je een hypotheek hebt, moet je rente en aflossing betalen. Dat geld kan je óók niet aan leuke dingen uitgeven en dat komt iedere maand terug. Nu is de rente heel laag, maar dat kan over 10 jaar best heel anders zijn. Je staat mooi te kijken als je nu leent voor leuke dingen en over 10 jaar daar 10% rente over mag betalen. Er zijn gekkere dingen gebeurd.
  11. forum rang 9 objectief 12 oktober 2017 15:32
    quote:

    theo1 schreef op 12 oktober 2017 15:10:


    [...]

    Je kan het geld gemakkelijk uit de stenen krijgen door het huis te verkopen. Het is inherent aan bezit dat het kapitaal vastlegt. Mensen lopen ook niet te klagen dat het geld in het blik zit als ze een auto of een dure telefoon hebben.



    De verkoop van een huis vergelijken met die van een auto of dure telefoon...dat gaat niet op...dat weet je zelf ook wel.
    Een huis koop je niet voor enkele jaren en de kosten en rompslomp die daarmee en met een verhuizing gepaard gaan zijn heel groot.
  12. forum rang 4 theo1 12 oktober 2017 16:03
    quote:

    MrMarshall schreef op 12 oktober 2017 10:06:


    [...]
    Afschaffen is een voorstel EN voorstel is om uit te smeren over 30 jaar. 30 jaar, wat een luxe!
    Veel mensen die nu hebben afgelost leven dan al niet meer.

    Wiegel, Telegraaf, 50-Plus c.s. zijn weer heel constructief aan het framen: Aflosboete, moord en brand! Het was juist sinds 2005 juist een (aflossings)subsidie. Dat weten Wiegel c.s. donders goed. Je reinste populisme.

    Zie deze column van Mathijs Bouman in FD, oa over de gedachte achter het EWF. Die is heel redelijk en betaal ik daarom graag.

    fd.nl/opinie/1221647/gillen-om-hillen




    Je kan het eigenwoningforfait zien als vermogensbelasting op onroerend goed. Het kabinet stelt voor dat te verlagen naar 0,6%, voor huizen onder het miljoen. En daar betaal je dan IB over.

    Nu is het natuurlijk vreemd om het IB tarief te betalen over vermogen. Alsof een huis inkomen geeft. Dat is mij nog nooit overkomen (huurinkomsten worden apart belast). Ik zou het logisch vinden om het EWF samen te voegen met box-3. Over onroerend goed tot een dik miljoen, komt dan 0,6% in box-3, met een vast tarief van 30%. Bij een huis van 3 ton kost dat dan 300k * 0,006 * 0,3 = €540 per jaar. Bij een huis van een miljoen wordt dat 1000k * 0,06 * 0,3 = €1800 per jaar. Dat is per maand €150. Geen hele schokkende bedragen.

    Het rare is dat hier het IB tarief geldt en natuurlijk hebben mensen met hogere inkomens ook duurdere huizen. Een huis van een miljoen bij een IB tarief van 52% (het kabinet wil dat ook verlagen maar dat tel ik nu even niet mee want dat weet ik niet uit het hoofd) kost dan 1000k * 0,06 * 0,52 = €3120. Ik kan me voorstellen dat dat als onredelijk wordt gezien.

    Volgens mij is afschaffen van de wet-Hillen kruimelwerk vergeleken met wat de regering in de toekomst gaat besparen aan hypotheekrenteaftrek. Alle nieuwe hypotheken zijn nu op zijn minst annuïtair aan het aflossen. In de eerste jaren is dat niet veel, maar als het aflossingsdeel van de annuïteit op stoom komt, gaat het hard.
  13. forum rang 4 theo1 12 oktober 2017 16:05
    quote:

    fred12345 schreef op 12 oktober 2017 15:32:


    [...]

    De verkoop van een huis vergelijken met die van een auto of dure telefoon...dat gaat niet op...dat weet je zelf ook wel.
    Een huis koop je niet voor enkele jaren en de kosten en rompslomp die daarmee en met een verhuizing gepaard gaan zijn heel groot.

    Ja, maar jij moet dan weer inzien dat je niet van twee walletjes kan mee-eten: wel een huis bezitten, maar er geen kapitaal in vast willen leggen. Dat bestaat niet. Niet gratis in elk geval.
  14. forum rang 9 objectief 12 oktober 2017 20:29
    quote:

    serieus schreef op 12 oktober 2017 18:27:


    @mrMarshall
    Volgens mij slaat u de spijker op zijn kop.
    Is het dan zo dat per saldo de buitenlandse investeerder goed af is met deze kabinetsmaatregel, maar de inlander juist slechter?



    De kabinetsmaatregelen moet je als een pakket zien en niet bepaalde nadelen m.n. de 3% verhoging van de lage BTW los van de positieve voordelen als de I.B. verlaging en de forse verlaging van de VRH etc.
    Als iedereen enkel naar dat 1 nadeeltje kijkt voor hem/haar dan blijft iedereen zeuren..maar dat is onterecht.
63 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: beleggen, hypotheek, vastgoed
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare