Login
 

Voorlopige hypotheekofferte verdwijnt

Door Jos Koets op 12 feb 2016 om 10:00 | Views: 10.061 | Categorie: Overig | Onderwerpen: hypotheek

Voorlopige hypotheekofferte verdwijnt

Over ruim twee maanden zal de werkwijze van hypotheekadviseurs drastisch wijzigen. Koopt u nu een huis, dan zal u via een hypotheekadviseur eerst een voorlopige hypotheekofferte aanvragen.

Na uw goedkeuring, wordt deze voorlopige hypotheekofferte binnen de termijn (meestal drie weken) aan de bank voorgelegd. In de tussentijd zal u alle benodigde stukken moeten verzamelen, zoals:

  • Kopie paspoort of ID-kaart van de eerste (en tweede aanvrager)
  • Werkgeversverklaring van de eerste (en tweede) aanvrager
  • Salarisstrook eerste (en tweede) aanvrager
  • Afschrift bijschrijving inkomen eerste (en tweede) aanvrager
  • Getekende koopakte
  • Taxatierapport (via NWWI)
  • Saldobiljet huidige hypotheek
  • Kopie IB-aangifte
  • Afschriften van eventuele lopende leningen met uitstaand saldo’s
  • Studieschuld
  • Kopie pensioengegevens
  • Aantonen eigen middelen (totale vermogen)
  • Financieringsopzet van de hypotheekadviseur

Als alle stukken binnen zijn, kan de bank alles gaan beoordelen. Dit alles moet natuurlijk plaatsvinden in de termijn van de ontbindende voorwaarden die meestal rond de zes weken ligt.

Vanaf 21 maart is deze werkwijze niet meer mogelijk. Dan moeten de nieuwe regels vanuit Brussel in de Nederlandse wetgeving zijn verwerkt.

Nieuwe werkwijze

Een bank brengt pas een aanbod uit als alle stukken zijn gecontroleerd. De stukken moeten dus eerst worden ingediend. Die worden dan beoordeeld, waarna de bank een offerte uitbrengt. De bank is dus al akkoord gegaan met de hypotheek en wacht alleen het getekend aanbod nog af.

De hypotheekaanvrager heeft na ondertekening van het aanbod nog twee weken bedenktijd.

De gevolgen van deze nieuwe werkwijze zijn groot. Het verzamelen van alle stukken kost tijd. Hoe snel is bijvoorbeeld de taxateur, de verkopende makelaar met de voorlopige koopakte en de werkgever met het invullen van de werkgeversverklaring.

Maximaal financieren

Als dit een paar weken gaat duren, kan de hypotheekrente al gestegen zijn. Bij een hogere hypotheekrente zal de adviseur weer moeten berekenen wat de nieuwe maandlasten gaan worden. Het kan zelfs voor komen dat door de stijging van de hypotheekrente er minder aan hypotheek verstrekt kan worden.

Stel dat er dan niet genoeg eigen middelen voor handen zijn, kan de koop niet doorgaan.

Op dit ogenblik worden er nog steeds veel hypotheekoffertes aangevraagd waarbij kopers maximaal financieren op de hypotheekrente die op dat moment van toepassing is.

Het komt nog regelmatig voor dat alle ingezonden stukken niet direct goed worden gekeurd. U moet dan denken aan bijvoorbeeld een werkgeversverklaring waarbij het ingevulde bruto salaris niet overeenkomt met de salarisstrook. Dan moet een nieuwe werkgeversverklaring worden ingevuld. Dit kost weer extra tijd met alle gevolgen van dien.

Vaste termijn

Het is daarom verstandig om de termijn van de ontbindende voorwaarden goed in de gaten te houden. Lezers die mij volgen, weten dat ik een groot voorstander ben van de invoering van een vaste termijn van acht weken.

De koper en verkoper weten dan precies waar ze aan toe zijn. Dit voorkomt iedere keer weer discussies over het aantal weken van de ontbindende voorwaarden.

We hebben nog ruim twee maanden om alvast te wennen aan de nieuwe werkwijze. De banken zijn voorlopig stil. Tot op heden heeft slechts één bank mij ingelicht.


Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Gerelateerd

hypotheek

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
4 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Met Effekt
0
Je kunt de EU erbij halen, maar waarom duurt het controleren van de ingediende stukken zo lang bij de banken?

Vorig jaar kocht ik een huis terwijl mijn oude huis nog niet verkocht was. Ik vroeg een 2e hypotheek aan bij een andere partij dan mijn 1e hypotheek. De 2e hypotheek was voor 60% executiewaarde en mijn vermogen was ruim voldoende om die 60% cash te betalen. Kortom nul risiko voor de hypotheekverstrekker. Toch duurde de goedkeuring lang en wilden ze extra stukken om mijn vermogen te beoordelen (terwijl mijn salaris alleen al voldoende was voor het hypotheekbedrag).

Hypotheekverstrekkers verbeter uw interne processen! Nu met de overwinsten dankzij de woekerrentes moet daar ruimte voor zijn (NL hypotheekrentes zijn in vergelijking tot bv D en B nog steeds erg hoog).
WelNiet
0
quote:

Met Effekt schreef op 12 feb 2016 om 10:09:


Je kunt de EU erbij halen, maar waarom duurt het controleren van de ingediende stukken zo lang bij de banken?

Vorig jaar kocht ik een huis terwijl mijn oude huis nog niet verkocht was. Ik vroeg een 2e hypotheek aan bij een andere partij dan mijn 1e hypotheek. De 2e hypotheek was voor 60% executiewaarde en mijn vermogen was ruim voldoende om die 60% cash te betalen. Kortom nul risiko voor de hypotheekverstrekker. Toch duurde de goedkeuring lang en wilden ze extra stukken om mijn vermogen te beoordelen (terwijl mijn salaris alleen al voldoende was voor het hypotheekbedrag).

Hypotheekverstrekkers verbeter uw interne processen! Nu met de overwinsten dankzij de woekerrentes moet daar ruimte voor zijn (NL hypotheekrentes zijn in vergelijking tot bv D en B nog steeds erg hoog).


Ik weet uit eigen ervaring dat (als er haast geboden is) iemand in 2 a 3 weken bij de notaris kan zitten. Vanaf eerste gesprek tot het tekenen. Het hangt wel van de adviseur af (vraagt hij vooraf stukken op etc) en de situatie van de klant (ondernemer, loondienst etc).

OT: Ik vind het vooraf keuren van de stukken niet meer dan logisch. Heb de huidige volgorde altijd al raar gevonden. Eerst alles bekijken, inschatting maken, tekenen en dan alles nog goedkeuren.
haas
0
welke motieven liggen eraan ten grondslag dat EU tot deze regelgeving komt ?

PS:wat vinden ze in ander landen van de EU regelgeving m.b.t. dit onderwerp ?
Hoe passend wordt dat daar ontvangen ?
haas
0
Radio1 ,8.30 uur zaterdag 13-2-2016:
Nieuwkomers ? zijn dat tussenpersonen ?
want het aantal geldschieters is toch nauwelijks verandert ?
===============================

De tijden dat u een hypotheek altijd bij de bank afsloot, lijken definitief voorbij. Nieuwkomers op de hypotheekmarkt hebben in korte tijd zo’n 10 procent van de markt veroverd. Is er sprake van een revolutie op de hypotheekmarkt en zo ja, waar eindigt die? We vragen het aan Jeroen van Hessen, directeur bij Munt Hypotheken
4 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Auteur Meer»

Jos Koets

Volgen
 
Klik hier om dit lid te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van zijn/haar activiteit op IEX.nl.
In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak...

Recente columns van Jos Koets:

16 jun Opnieuw wijzigingen renteaftrek 4
02 jun Scheiden doet lijden 9
19 mei Adviseur speelt voor makelaar
Gesponsorde links

Meer »

Marketing Stage (Maastricht)

We zijn een allround marketing bedrijf en zoeken the next best stagiaire die ons helpt met de dagelijkse gang van zalen en wij een jumpstart in zij... 15:30 - BizziBee

15:30 (Senior) Quality Assurance Coordinator (BSc/...
14:29 Brand Manager (Amersfoort)
13:27 Corporate Finance Manager (Schiphol)