Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Het Deense model
Categorie: Column , Overig
Door
op vrijdag 13 maart 2015
Views: 9.042
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
In Nederland kun je ook gewoon aflossingsvrije hypotheken afsluiten. maar je krijgt dan geen renteaftrek.
Ik vind die 10% boetevrije aflossing helemaal niet zo weinig. Voor een huis van 2 ton is dat toch 20k per jaar. Dat is best veel geld. En in bepaalde omstandigheden (lees die voorwaarden!), kan je bij veel banken onbeperkt boetevrij aflossen. Bijvoorbeeld bij afloop van een rentevast-periode of als de marktrente hoger is dan de staande hypotheekrente. Bij mijn hypotheekverstrekker (Achmea) is het trouwens 15%.
Ivanrybkin schreef op 13 maart 2015 10:49 :
In Nederland kun je ook gewoon aflossingsvrije hypotheken afsluiten. maar je krijgt dan geen renteaftrek.
Als ik me niet vergis is het momenteel voor sommige groepen huizenkopers helemaal niet meer interessant of de lening in box 1 of box 3 valt.
50 % aftrek over 2,4 % is 1,2 % netto betalen.
geen aftrek over 2,4%, maar aftrek van vermogen in box 3 is 1,2% netto betalen.
Ivanrybkin schreef op 13 maart 2015 11:39 :
[...]
Aanvullend:
50 % aflossingsvrij zonder rente aftrek over dit deel en de rest annuitair. Levert dat bij de huidige rente geen lagere maandlast op in vergelijking met 100 % annuitair?
Is het verplichte aflossen op die manier niet toch te omzeilen?
om te overdenken"
-vraag aan de heer Koets: hoewerkt dat in het Deense model? Je koopt een obligatie en een huis en leent van de bank wat? 2x het koopbedrag? Sorry, ik mis iets.
De bank heeft 3 transformatiefuncties in hypotheken:
als de rente laag dan kieren de banken miljoenen bonussen en als het hoog wordt dan zuipen ze alle belastinggeld. Lijkt mij een sterk risico management.
Renteaftrek krijg je over alle rente , waar heb je die beperkingen gezien?
Is het niet normaal dat mensen geld lenen als het nodig is en dan betalen terug als het niet meer nodig is. Gewoon credit. Wat is dan anders aan de credit voor huis dan voor de auto? Waarom zijn wij gepushed om de schulden uit te stellen of aftelossen? Als je schuld op de credit card hebt dan betaal je hoog rente en het is slim om over te stappen naar geld aabieder met lagere rente. 10% beperking is de limit om overtestappen wnat voor 90% betal je de boete. Daar gaat het om.
Waar het om gaat is dat negatieve rente verkeerde impulsen geeft. Geef mij nog maar een lening ik krijg er namelijk geld voor terug
@ivanrybkin: ik denk dat het de vraag is of er nog aflossingsvrije hypotheken worden aangeboden. Nederlanders zijn nogal geil op belastingvoordeeltjes, dus ik vrees dat de vraag naar aflossingsvrije hypotheken wel eens erg laag zou kunnen zijn.
@wakula: ik denk dat de boeterente te maken heeft met de rente-hedging van de bank. De bank leent geld uit voor bijvoorbeeld 4% en dat dan 10 jaar vast. Ze lenen dat geld in voor de marktprijs. Ze moeten dus hedgen tegen het risico dat de marktprijs hoger is dan de 4% die ze voor de hypotheek krijgen minus de winstmarge van de bank. En dat voor een looptijd van 10 jaar. Die hedging kost geld en als iemand dan vrij snel zijn hele hypotheek aflost, dan zijn ze dat kwijt.
Ivanrybkin schreef op 13 maart 2015 10:49 :
In Nederland kun je ook gewoon aflossingsvrije hypotheken afsluiten. maar je krijgt dan geen renteaftrek.
Als ik me niet vergis is het momenteel voor sommige groepen huizenkopers helemaal niet meer interessant of de lening in box 1 of box 3 valt.
50 % aftrek over 2,4 % is 1,2 % netto betalen.
geen aftrek over 2,4%, maar aftrek van vermogen in box 3 is 1,2% netto betalen.
smyrna schreef op 13 maart 2015 13:07 :
-vraag aan de heer Koets: hoewerkt dat in het Deense model? Je koopt een obligatie en een huis en leent van de bank wat? 2x het koopbedrag? Sorry, ik mis iets.
jrxs4all schreef op 13 maart 2015 17:39 :
[...]
...
Stel je financiert 100.000 euro op je portefeuille voor 1,25% bij Degiro en trekt de lening af in box 3, dan betaal je rekening houdend met de 3000 euro schuldendrempel netto 86 euro rente per jaar (1250 euro rente en 1164 euro minder VRH).
"Alle Nederlanders hebben de banken geholpen, maar nu worden de huizenbezitters niet geholpen."
Twee taalfouten
Aantal posts per pagina:
20
50
100