Er zijn genoeg voorbeelden van mensen die hun starterswoning niet verkocht krijgen en al 3 jaar leven in een te klein huis, met 2 kinderen en een te koop bord aan de gevel. Bij de meesten staat de hypotheek dan ook nog eens onder water. Dit soort situaties willen de starters van nu vermijden en daarom kopen veel starters pas een huis als zij een eensgezinswoning kunnen veroorloven.
Stoppen met bouwen is geen oplossing voor het probleem. De starter van vandaag huurt namelijk liever een woning als hij of zij niet het vertrouwen heeft die ook door te kunnen verkopen. Betaalbare eensgezinswoningen bouwen, dat is wat de bouwondernemingen van Nederland meer moeten gaan doen. Een tuin en mogelijkheden om aan gezinsuitbereiding te doen zijn een must. Dan zijn starters sneller bereid om geld te lenen voor een woning.
Hoe kunnen we goedkoper bouwen?
Een optie zijn prefab woningen. Stukken goedkoper, dan traditionele bouw en ook nog eens sneller op te leveren. Ook zijn gestucte gevels stukken goedkoper dan gemetselde gevels en daar vallen, zeker in Nederland, nog veel besparingen te halen.
Daarnaast kunnen de bouwbedrijven zich bezig gaan houden met de vraagzijde. Want waarom draait de nieuwbouw niet op volle toeren? De crisis is geen argument, dat is het namelijk al 6 jaar in de bouw en daar hadden de bedrijven al lang op moeten inspelen. De crisis is misschien wel de nieuwe standaard. Het antwoord moeten we zoeken aan de vraagzijde. Want waarom kopen mensen geen huis en zijn huizen in Nederland relatief duur?
- De kredietverlening van banken met betrekking tot hypotheken. Het grootste deel van de mensen die geen hypotheek krijgt, kan ook geen huis kopen. Goedkoper bouwen betekent minder lenen en de kans vergroten dat mensen de hypotheek wel kunnen betalen.
- Regels van de gemeentes die het bouwen extra duur maken. Bijvoorbeeld: dubbelzijdig 6 milimeter gelaagd glas met zonwerende coating. Wat? Precies, belachelijke, overbodige bemoeienis van gemeentes met het bouwproces en vooral details die de bouw van woningen extra duur maakt.
- In Nederland willen we het baksteentje kunnen zien. Mooi toch? Maar erg dúúr. In andere landen maken bouwbedrijven gebruik van isolatie. Daar gaat de stucadoor overheen met stuc en trekt het even glad. Klaar is kees. Maar in Nederland willen we een baksteen zien. Bakstenen kosten rond de 20 euro per vierkante meter, exclusief leggen, daar komt arbeidsloon dus nog eens bovenop. Stucadoren kost ongeveer 9 euro per vierkante meter inclusief smeren.
- De grondprijzen zijn in Nederland behoorlijk aan hoge kant en dat maakt mensen schuwer om een huis te kopen. Onderhandel daarom met gemeentes zodat iets aan de grondprijzen gedaan kan worden.
- Makelaars kosten geld, maar wat doen ze er voor terug? De meeste makelaars nemen geen verantoordelijkheid en zetten dat in de contracten. Voor bouwkundige zaken huurt de makelaar vaak een bouwkundig ingenieur in en die draagt dan de verantwoordelijkheid. Regel de verkoop rechtstreeks via Funda en bespaar op de makelaar. Verkopen, dat kunnen de makelaars wel, maar wel zonder enige verantwoordelijkheid te nemen. Dat is wat makelaars leren op de makelaarsopleiding, ik heb hetzelfde geleerd.
- Veel bouw in Nederland is nog traditioneel. Prefab bouwen is misschien minder mooi dan traditioneel, maar wel een stuk goedkoper.
Conclusie: Er zijn factoren waar een bouwbedrijf niets aan kan doen, dan kan het bedrijf gaan klagen, maar leg in plaats daarvan de focus dan op de factoren waar de onderneming wél iets aan kan doen. Zoals de prijs van een woning, of type woningen. Bouw zoveel mogelijk daar waar de vraag is en kies voor simpel. Leuk al die creatieve ideeën van architecten, maar die maken de klus veel duurder en daardoor minder betaalbaar voor degene die het moeten kopen.
Het bouwbedrijf dat dit het beste begrijpt zou weer normale marges kunnen doorberekenen en winst maken. Op lange termijn zal er zo de meeste aandeelhouderswaarde gecreëerd worden. Onder de kostprijs werken aannemen heeft de aandeelhouderswaarde van bedrijven geen goed gedaan. Dat bewijzen de afgelopen jaren wel.