Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Wat kunnen makelaars beter doen?

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
12 Posts
| Omlaag ↓
  1. forum rang 4 gam gam 11 april 2014 11:20
    Goed onder de aandacht gebracht dat makelaars te weinig van hypotheken en restschuld weten. Maar geen core-business, pardon? Afijn, eigenlijk is het geen probleem, gewoon geen makelaar nemen die niet tenminste vwo heeft.

    Een beoordelingssysteem door de beoordeelde zelf is natuurlijk altijd prut. Beetje open deur van slagers die ...
  2. Nee 11 april 2014 12:05
    Ik heb klanten met een woning waarop een hypotheek rust van 110.000 euro. Die woning staat nu te koop voor 69.000,-.

    Deze mensen hebben geen eigen middelen. Deze mensen kunnen geen beroep doen op NHG. Daarnaast bescheiden inkomens. Ik begrijp er geen snars vn dat deze woning uberhaupt de verkoop in kan.
  3. forum rang 4 theo1 11 april 2014 13:29
    Ik denk dat je een beetje te negatief bent over makelaars en/of dat je gewoon pech hebt met de makelaars waarmee je te maken hebt.

    Toen ik een huis zocht (vóór de crisis), werd ik na iedere bezichtiging gebeld door de verkopende makelaar over hoe ik het vond en of ik belangstelling had. Vind ik ook vrij normaal, ze willen toch een huis verkopen? Ik vind het vreemd dat ze dat bij jou kennelijk niet doen. Het ging niet zo ver dat ze me op kantoor uitnodigden voor een uitgebreid gesprek, maar dat had ik toch niet gedaan, tenzij ik toevallig een andere bezichtiging zou hebben die dag (ik zocht in een andere regio dan waar ik woonde).

    Verder heb je zelf weet ik hoeveel columns geschreven over hoe duivels ingewikkeld de hypotheekregelgeving tegenwoordig is. Als dat voor een hypotheekadviseur al amper bij te houden is, kun je dat denk ik ook niet verwachten van een makelaar. Ik heb liever dat een makelaar zijn mond houdt, dan dat hij me niet-geïnformeerde adviezen gaat geven.

    En je gaat er m.i. een beetje aan voorbij dat een makelaar aan het eind van de rit toch gewoon een verkoper is. Natuurlijk wil hij er op funda goed op staan. Dus vraagt hij een beoordeling aan klanten waarvan hij weet dat die hem gunstig gaan beoordelen. Dat doen toeristengidsen ook. Dat vind ik ook logisch. Het is tegenwoordig al lastig zat. Als je dan ook nog eens enen gaat krijgen van boze klanten die hun huis niet verkocht hebben gekregen (of niet voor de prijs die ze gewild hadden), dan kun je je winkel meteen wel sluiten.
  4. forum rang 4 theo1 11 april 2014 13:36
    quote:

    Nee schreef op 11 april 2014 12:05:


    Ik heb klanten met een woning waarop een hypotheek rust van 110.000 euro. Die woning staat nu te koop voor 69.000,-.

    Deze mensen hebben geen eigen middelen. Deze mensen kunnen geen beroep doen op NHG. Daarnaast bescheiden inkomens. Ik begrijp er geen snars vn dat deze woning uberhaupt de verkoop in kan.


    Dat is raar, maar m.i. niet de verantwoordelijkheid van de makelaar. De makelaar is een bemiddelaar die zich laat inhuren om een huis te verkopen. Dat is wat hij doet. Met de financiering heeft een makelaar in principe helemaal niks te maken. Dat is tussen de klant en zijn bank / adviseur.

    Als deze mensen hun vraagprijs krijgen, blijven ze zitten met een schuld van €41.000 en geen onderpand. Dat lijkt me reden voor de bank om zenuwachtig te worden. De makelaar gaat verder alleen over de transactie. Als de klant de courtage kan betalen, is dat voor de makelaar in principe goed genoeg.
  5. forum rang 5 Opus135 11 april 2014 14:18
    Belangrijker lijkt me hoe de makelaar over komt, en dan bedoel ik met name bij betrokkenen die niet z'n opdrachtgever zijn. Mijn indruk als dergelijke betrokkene is in het algemeen: arrogante, commercieel-slijmerige en op geld beluste narcistische figuur (onder meer tot uitdrukking komend in een patserige auto, overdreven zakelijke kleding en een presentatie alsof hij (soms zij) een soort koning is van de betreffende stad/regio, eigenlijk alsof hij zelf al dat vastgoed in eigendom heeft).
  6. paul36013 11 april 2014 14:37
    Meestal goede column, deze toch wat minder (schoenmaker blijf bij je leest?)
    1. 8 weken is normaliter bespreekbaar. Denk ook dat makelaar niet de tegenpartij is, maar een verkoper. En die heeft er belang bij dat periode kort is. Wel heeft makelaar taak om te waarschuwen voor een te korte periode. Die moet dan weer verlengd worden etc, dus daar heeft makelaar ook niks aan, kost veel tijd en je hebt er niks aan.
    Je moet ook niet uitvlakken dat hypotheekadviseurs in hun acquisitie aangeven dat zij de hypotheek snel kunnen regelen en niet bij voorbaat al gaan zeggen, nou dat kan allemaal lang duren, ingewikkeld etc. Dat komt ook niet enthousiast over. En dat heeft als gevolg dat een te positief beeld geschetst wordt, waarmee de consument dan tegen de makelaar zegt: adviseur zegt dat alles goed is, moet zo geregeld worden, dus 4 weken is zat. Het komt vaak genoeg voor dat kopers beweren al een hypotheekofferte te hebben, voordat ze uberhaubt gekocht hebben. Dat het slechts een berekening is, dat verschil weten ze niet.
    2. In het nieuwe NVM-model koopovereenkomst dat onlangs is ingevoerd geeft de NVM inderdaad aan dat 1 afwijzing genoeg is, mits goed gedocumenteerd, dus met aanvraagformulier en inkomensbescheiden. Dus een goede NVM-makelaar zal voortaan op deze manier de ontbindende voorwaarden opnemen.
    3. Makelaar zou niets liever dan alle informatie van een koper, met name de financiele. Dat is lekker onderhandelen! Je weet als makelaar precies wat je 'tegenstander' in de zakken heeft! Ik denk in heel veel gevallen dat koper helemaal geen zin heeft zijn hele hebben en houwen op tafel te leggen bij de meneer/mevrouw die voor de tegenpartij werkt.
    4. Makelaar moet de basis weten, maar zeker niet zelf gaan rommelen. Ik ben het met je eens dat een zekere kennis van hypotheken een must is voor een makelaar, maar ieder zijn vak. Doorverwijzen naar deskundige is eigenlijk alles wat een makelaar op dit vlak kan doen, en op grond van de Wft mag deze eigenlijk alleen NAW-gegevens doorspelen....Voor je het weet is het adviseren en staat de Afm op de stoep.
    5. Beoordelingen zijn zelfde als die van Independer/advieskeuze.nl etc. Dus om dat nu specifiek de makelaar kwalijk te nemen, is pot verwijt de ketel etc.

    Zoals in elk vak heb je goeie en slechte, maar om nu generaliserend te stellen dat 'de makelaar' zijn vak niet verstaat, ben ik niet me je eens.
  7. forum rang 4 theo1 11 april 2014 15:57
    quote:

    paulta schreef op 11 april 2014 14:44:


    Iedereen kan zich "makelaar" noemen, het is geen beschermd beroep.
    Kijk alleen al naar al die winkeltjes in zuid/west Amsterdam, er zitten inderdaad veel Beunhazen tussen.


    Alle verantwoording wordt bij de koper/verkoper gelegd in de keuze van de makelaar....


    Je geeft zelf al aan hoe je die beunhazen gemakkelijk kunt herkennen. Shabby winkeltjes in slechte buurten. Daar doe je toch geen zaken mee? En zeker niet als het om tonnen gaat.
  8. info_124 11 april 2014 17:16
    Bij de taxatie van mijn huis heb ik naar de onderbouwing gevraagd. Bijv: a m2 woonkamer*€x + b m2 keuken*€Y +... + h m2 balkon*€z plus een bep. correctiewaarde = een bepaalde eindprijs, is iets wat ik begrijpen kan.
    Het viel me op, dat drie makelaars allen tussen 1,05 en 1,1 x de WOZ waarde zaten.

    Ik heb dus de makelaar laten zien, dat de WOZ waarde 1,1 x die van een referentiehuis is, doch de grond 1,5x, het bewoonbare opp 1,75x en de inhoud 2x zo groot. Normale bouw, 1995 en later. Waarbij wij dan aan de rand van een natuurgebied zaten: tot reeën toe te zien.
    Ik heb geen uitleg kunnen krijgen.
  9. [verwijderd] 12 april 2014 14:15
    Bekeken vanuit een makelaar kunnen er ook voldoende punten worden aangedragen ter verbetering van de hypotheekadviseur. De oplossing is redelijk simpel: zoek een partner (makelaar of hypotheekadviseur) en stel samen de werkwijze samen.

    De meeste mensen verwachten (enigszins begrijpelijk) dat de makelaars nu vrijwel niets te doen hebben. Op het gebied van koopovereenkomsten typen is dat redelijk de waarheid, echter, de makelaar van nu is de hele dag bezig met mensen die het liefst 15 huizen bekijken en er vervolgens achter komen dat de woningen toch niet helemaal voldoen aan de eisen..

    Voorbeeld uit de praktijk: na een bezichtiging meldden de mensen dat ze hadden gedacht dat de betreffende woning 4 slaapkamers had. (Funda gaf uiteraard de juiste info, blijkbaar was het de mensen niet nodig gebleken zich te verdiepen alvorens een afspraak te maken)

    U begrijpt dat de makelaar hier zijn tijd niet aan besteedt. Bij ons tegenwoordig een duidelijke policy: eerst checken of er werkelijke interesse is alvorens men er tijd en energie in steekt. Klinkt mogelijk hard en arrogant maar het scheelt vooral een hoop onzin. En er zijn een hoop, ik herhaal, een hele hoop mensen die zich zo onzinnig gedragen als hierboven. Mijns inziens zijn deze mensen arrogant en denken dat zij de koning van de stad zijn.

    Tot slot, gelukkig sterven de slechte makelaars uit. De snelle jongens gaan achter elkaar failliet, en men komt er eindelijk achter dat er iets meer benodigd is voor verkoop dan een funda-vermelding.
  10. The Wall Street Shuffler 12 april 2014 15:18
    quote:

    theo1 schreef op 11 april 2014 15:57:


    [...]

    Je geeft zelf al aan hoe je die beunhazen gemakkelijk kunt herkennen. Shabby winkeltjes in slechte buurten. Daar doe je toch geen zaken mee? En zeker niet als het om tonnen gaat.

    Ik heb juist geen goede ervaring met makelaars in hun dure kantoorpanden en patserige auto's en horloges. Liever een shabby makelaar die tijd voor je heeft en neemt en hetzelfde resultaat boekt.
12 Posts
|Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: hypotheek, makelaar, NVM

Column door: Jos Koets

Volgen
 
Klik hier om dit lid te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van zijn/haar activiteit op IEX.nl.

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak...

Meer over Jos Koets

Recente columns van Jos Koets

  1. 26 jun Paniek in hypotheekland 20
  2. 12 jun Overbruggingshypotheek 4
  3. 29 mei Overlijden met grote gevolgen 8
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by VWD Group Crypto data by Crypto Compare