Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Goedkoop én Duits

Bericht delen via:

Categorie: Overig, Column

Door Jos Koets

op woensdag 5 juni 2013

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

27 Posts

Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓

[verwijderd] 6 juni 2013 08:33
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Aangezien ik aardig wat afweet van de Duitse Hypotheek, nog even deze korte bijdrage:
- ING Diba is inmiddels een van de grootste, zo niet de grootste hypotheekverstrekker
- Rente vanaf 1.65 bij ING-Diba, bij min. €200K en max. 60% (bereken zelf hier: www.ing-diba.de/baufinanzierung/zinse...
- Er zijn geen wettelijke voorwaarden die een 100% financiering verbieden, maar in de regel wordt je geacht een goede som eigen kapitaal in te brengen. Het percentage eigen kapitaal tov de som bepaald de rente
- Een belangrijk verschil met de Nederlandse markt, is dat in Duitsland woningbezit aantrekkelijk is gemaakt voor de verhuurder. Deze kan namelijk kosten en rente aftrekken van de huur. Om echter speculatie te voorkomen, staat er een boete op verkoop in de eerste 10 jaar (met uitzonderingen natuurlijk).
0
”
Quote Reageren

Niet oké
Mister-V 7 juni 2013 01:15
   Mister-V

Lid sinds: 27 sep 2006

Laatste bezoek: 22 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 5

Gegeven: 3

   Aantal posts: 54
Beste Jos,

Zou je dit ook eens willen aangeven voor de Deense hypotheken? De restricties zijn hiervan soepeler
- maximale hypotheek is 80% van de waarde van de woning
- flexibele hypotheekvorm (aflossingsvrij of niet)
- geen inperking boetevrij aflossen
- gebaseerd op marktprijs van de obligaties
Eveneens geen funding risico voor de banken; want alles wordt doorgezet naar de obligatiemarkt.
0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 7 juni 2013 13:04
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Hoi Jos, ik kwam al surfend dit tegen;

www.hypotheek-zeeland.nl/nieuws/voord...

Tsja, 2,6% voor 10 jaar vast 70% marktwaarde?? mijn gevoel zegt dat er iets totaal niet klopt maar als een hypotheekshopper dit op zijn website opneemt...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 15 juni 2013 08:11
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
De Duitse hypotheek wordt aangeboden vanaf 12 juli 2013. Daarna wordt deze drie maanden 'uitgetest'. Meerdere financieel adviseurs krijgen de mogelijkheid om deze Duitse hypotheek aan te bieden aan hun klanten. Daarna komen ook andere hypotheekadviseurs hiervoor in aanmerking.

Wie is die Duitse bank?
De naam van de bank 'achter' deze hypotheekgelden, is nu nog onduidelijk. Het sterke vermoeden is dat het gaat om een bundeling of samenwerking van meerdere kleine Duitse banken. In Nederland wordt de volledige hypotheekmarkt gedomineerd door de drie grote banken: Rabobank, ABN AMRO en ING. In Duitsland zijn er juist veel kleine regiobanken. Hierdoor is de concurrentie tussen deze banken ook groter. En meer concurrentie zorgt namelijk voor lagere rente.

De feiten op een rij
De Duitsers willen degelijkheid en leggen een flink eisenpakket neer waaraan hun klanten moeten voldoende. De Duitsers willen gewoon niet te veel risico lopen. Maar daar krijg je dan ook een lage rente voor terug. Hieronder puntsgewijs de feiten van deze hypotheek op een rij, tot dusver bekend.

Start
Op 12 juli 2013 wordt deze hypotheek voor het eerst aangeboden via een select aantal adviseurs. Drie maanden later is de hypotheek ook elders verkrijgbaar
Hypotheekrente
Je betaalt 2,6% hypotheekrente per jaar als je maximaal 70% van de waarde van je woning leent en 2,8% als je maximaal 80% van de waarde van je woning leent
Rentevaste termijn
Voorlopig kun je alleen een hypotheek sluiten waarbij de rente 10 jaar vaststaat
Aflossen
Je moet je hypotheek annuïtair aflossen. Net zoals nu in Nederland wordt gedaan. En let op: zodra je met pensioen gaat, bijvoorbeeld met je 67e, moet je hypotheek volledig afgelost zijn. Sluit je dus op je 50e een hypotheeklening af, dan heb je 'maar' 17jaar om deze af te lossen.
Persoonlijke omstandigheden
Je hebt een vaste baan (enkel een intentieverklaring voldoet dus niet), je bent geen ondernemer en je kunt voldoende eigen geld meebrengen.

www.wegwijs.nl

0
”
Quote Reageren

Niet oké
haas 15 juni 2013 10:53
   haas

Lid sinds: 09 apr 2000

Laatste bezoek: 06 sep 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2442

Gegeven: 10807

   Aantal posts: 24.865
quote:
haas schreef op 1 juni 2013 09:43:
wat betreft al die verhalen over de DU hypos

als het verhaal al op enige waarheid berust !
er wordt geschreven over 200 miljard ?
Weet men wel hoeveel geld dat is??:):)
--------------------------------

imo:
de DU hypos hebben genoeg aan MAXIMAAL 0.3% renteverschil om in de NE markt te kunnen penetreren !

Die DU banken komen voor de lucratieve markt in NE.
(ander woord voor: gewoon geld verdienen in NE via dochters)
Niet om "gratis" hypos uit te delen.
DUS: die verhalen van 2% minder rente etc zijn ongeloofwaardig

PS:
In 1999 startte BoS (Bank of Scotland,Lloyds Banking Group,)
ook met verkoop hypos in NE.
Bos opereerde als online hypotheek bank in NE !!
Ik geloof dat BoS nu 130.000 hypotheken heeft.

Ook die was toen de "goedkoopste" met de rente.
maar het ging daarbij om hele kleine rente% verschillen.
Beter "scoorde" BankofScotland(niet te verwarren met RBS) met het bijna grenzeloos kunnen lenen.:)
Duitse hypotheken uit koker dubieuze zakenvrouw.

NIJMEGEN - De grootschalige lancering van Duitse hypotheken in Nederland is uitgesteld. De initiatiefnemers vrezen dat klanten wegblijven nu deze krant het zakelijk verleden van initiatiefneemster Hanneke Mons heeft onderzocht.

Daaruit blijkt dat Mons na een met de geur van fraude en bedrog omgeven faillissement in Nederland, in 2003, een spoor van bedrogen klanten achter zich heeft gelaten in Duitsland, waar Mons nu woont.

In Duitsland woonachtige Nederlandse klanten zeggen dat Mons hen een Duitse hypotheek verkocht maar de lopende Nederlandse hypotheek niet opzegde, waardoor gezinnen in betalingsproblemen kwamen. Ook bij de verkoop van verzekeringen is dit gebeurd.

www.gelderlander.nl/algemeen/economie...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
haas 15 juni 2013 10:56
   haas

Lid sinds: 09 apr 2000

Laatste bezoek: 06 sep 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2442

Gegeven: 10807

   Aantal posts: 24.865
aanvullende vraag :
1.worden zgn Duitse hypotheken op woningen in NE ook vastgelegd bij bijv. KBR Tiel ? Kadaster NE ?
2. En hoe gaat dat bij Duitse hypotheken van NE op hun Duitse woning ?

Of kan zo iets worden "omzeild" met de Duitse hypotheken ?

PS: ik weet dat Jos 'n serie artikels heeft geschreven over wonen in andere landen

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 15 juni 2013 14:13
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
quote:
haas schreef op 15 juni 2013 10:53:
[...]

Duitse hypotheken uit koker dubieuze zakenvrouw.

NIJMEGEN - De grootschalige lancering van Duitse hypotheken in Nederland is uitgesteld. De initiatiefnemers vrezen dat klanten wegblijven nu deze krant het zakelijk verleden van initiatiefneemster Hanneke Mons heeft onderzocht.

Daaruit blijkt dat Mons na een met de geur van fraude en bedrog omgeven faillissement in Nederland, in 2003, een spoor van bedrogen klanten achter zich heeft gelaten in Duitsland, waar Mons nu woont.

In Duitsland woonachtige Nederlandse klanten zeggen dat Mons hen een Duitse hypotheek verkocht maar de lopende Nederlandse hypotheek niet opzegde, waardoor gezinnen in betalingsproblemen kwamen. Ook bij de verkoop van verzekeringen is dit gebeurd.

www.gelderlander.nl/algemeen/economie...

goed nieuws voor de rabobank die zo hun monopolie positie blijft behouden.
echt serieus zou de concurrentie toch niet zijn omdat ze maar lenen tot 80 % marktwaarde, wat eigenlijk heel goed is. het is echt bedoeld voor mensen met vaste inkomens veel overwaarde en/of veel spaargeld.
in nederland hadden ze ook altijd veel strenger moeten zijn, waren de huizen prijzen ook niet een lucht ballon geworden.
het word wel hoog tijd dat er serieuze concurrentie gaat komen voor de consument die nu erg benadeeld word.

0
”
Quote Reageren

Niet oké