Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

2013: Huizenprijzen -12%

Bericht delen via:

Categorie: Overig, Column

Door Jos Koets

op woensdag 19 december 2012

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

31 Posts

Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓

Peter_H 19 december 2012 22:46
   Peter_H

Lid sinds: 13 mei 2005

Laatste bezoek: 26 mrt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 114

Gegeven: 48

   Aantal posts: 1.175
KK lijkt me geen 6%. De overdrachtsbelasting is 2% en een aankoopmakelaar is echt niet nodig.
Hooguit 4% totaal KK lijkt me.

Blijft wel een vervelend verhaal natuurlijk...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Pavlov44 19 december 2012 22:59
   Pavlov44

Lid sinds: 29 sep 2008

Laatste bezoek: 28 sep 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 559

Gegeven: 66

   Aantal posts: 1.611
quote:
Psv998 schreef op 19 december 2012 20:37:
Iemand die zijn hypotheek inzet bij een weddenschap zet iets in dat hij niet heeft. Hij heeft geld geleend dus een hypotheek gegeven.
Aan u en ook aan Plof, ik zie dat er toch enige verwarring heerst over de hypotheek als inzet bij een weddenschap. Uiteraard bedoel ik dit in figuurlijke zin al was het alleen maar omdat in Nederland hypotheken inderdaad geen drol waard zijn. Sterker nog, veel mensen zouden hun hypotheek graag willen inzetten bij een weddenschap om deze vervolgens te verliezen, aangezien zij onder water staan.

Maar nee, mijn formulering was eigenlijk een directe verbastering van de in het Engels zeer gebruikelijke uitdrukking "to bet your mortgage on something". Kennelijk in Nederland niet een erg bekende uitdrukking. Het betekent dat je zo zeker bent van het uitblijven of zich aandienen van een bepaalde situatie dat je zo ongeveer alles wat je hebt op deze uitkomst durft in te zetten. We zouden de 'mortgage' hier als een pars pro toto voor iemands totale bezit kunnen zien, dan wel als een metafoor voor de daadwerkelijke geldelijke waarde die het onderwerp van de hypotheekovereenkomst is.

Hopelijk heb ik een en ander hier op een verhelderende wijze uiteengezet. Mocht dat onverhoopt niet het geval zijn, dan kan ik mij slechts nog aansluiten bij eerdere reacties dat een fikse prijsdaling op de woningmarkt mij evident dunkt.

Hastalabasta!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 19 december 2012 23:37
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Aangezien de huizenprijzen alleen gestegen zijn door de kredietexpansie, zullen ze nog veel en veel verder gaan dalen. Vanaf de top een procentje of 70% is wel normaal.

Mijn ouders kochten in 1975 een huis voor 34.000 euro. Op de top was dat 190.000 euro.

Alles wat je in het leven koopt, wordt minder waard, door zowel gebruik als ouderdom, tenzij het een verzamelwaarde heeft. Dat huis van € 34.000 zou nu zo'n 25.000 waard moeten zijn (verbouwingen en innovaties niet meegenomen).

Als de kredietkraan nog verder dichtgedraaid wordt door verliezen op staatsobligaties door banken dan gaan de prijzen nog veel sneller en harder dalen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
haas 20 december 2012 06:10
   haas

Lid sinds: 09 apr 2000

Laatste bezoek: 06 sep 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2442

Gegeven: 10807

   Aantal posts: 24.865
quote:
Jean schreef op 19 december 2012 21:56:
Mijn ouders kochten in 1975 een huis. Iedereen weet wat er eind jaren 70 gebeurde met de hypotheekrente en de huizenprijzen. Omdat zij voor de lange termijn kochten, hebben ze hier niets van gemerkt. Ze konden de lasten betalen en hebben er heerlijk gewoond. Ik ook trouwens.

Moeten kopers wachten op het moment dat iedereen gaat voorspellen dat de prijzen van huizen gaan stijgen?

I rest my case.
precies: u beschrijft de "" middengroep '' van huiseigenaren ?

zo zitten er 1. miljoen onder water ?
en wss 1 miljoen anderen die met gemak de kop boven water kunnen houden ?

De regering voert wanbeleid/bestuur in haar optreden m.b.t. de vaststelling van de (hypotheek)regelgeving.
Hoe dat er ook uit mag/moet zien: zeer wanordelijke beleidsvoering ?

Prognoses over kooprijsontwikkeling zijn verleidelijk om op te reageren.
Ik doe dat maar niet.
Maar als ik om mij heen kijk heb ik maar 1 constatering: Er zijn GEEN kopers in de markt.
En ik voorzie dat daar ook in 2013 geen verandering in komt ?

De banken zijn met alle inzet bezig om bestaande probleem gevallen zo goed als mogelijk financieel uit te kleden ?
soms toch maar veilen ?
soms maar schikken ?
..............

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 20 december 2012 09:59
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Kijk de banken zin de boel aan het saboteren zal de prijs nog wel 20% drukken

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 20 december 2012 11:18
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Tuurlijk gaan de huizenprijzen omlaag. Als ze niet omlaag gaan, dan koopt niemand meer want dat kunnen veel mensen anders niet betalen. Helaas op de blaren zitten voor mensen die hun huis nu willen verkopen en in de goede tijd gekocht hebben, that's life.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Ghestem 20 december 2012 12:55
   Ghestem

Lid sinds: 18 feb 2011

Laatste bezoek: 23 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 24

Gegeven: 3

   Aantal posts: 773
De huizenprijze zullen dalen en daardoor zullen er een boel hypotheken onder water staan volgend jaar.

Maar moeten die hypotheken volgend jaar allemaal worden afgelost? Zullen de huizenprijzen nooit meer stijgen? Nee.

Het probleem word groter gemaakt dan het is.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
voda 20 december 2012 20:13
   voda

Lid sinds: 02 dec 2005

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 81988

Gegeven: 20895

   Aantal posts: 364.386
Aan iedereen,
De beste Jos Koets houd het nog rustig!

Fitch ziet huizenprijs met 25% dalen

Kredietbeoordelaar somberder door beperking hypotheekrenteaftrek

De Nederlandse huizenprijzen blijven dalen tot medio 2014. Dan zal een gemiddelde woning 25% minder waard zijn dan het hoogtepunt in 2009. Deze verwachting heeft kredietbeoordelaar Fitch gisteren uitgesproken.

De afgelopen jaren is er al 10% tot 15% van de gemiddelde woningwaarde verdwenen. De inschatting betekent dat huizen het komend anderhalf jaar nog ruim 10% verder in waarde zal zakken.

Met die nieuwe inschatting stelt Fitch een eerdere schatting neerwaarts bij. Aanvankelijk stelde Fitch dat de prijzen tot 18% onder het hoogste niveau zouden dalen. Maar door de beperking van de hypotheekrenteaftrek, strengere regels voor hypotheekverstrekking en bezuinigingen door het kabinet zakken de prijzen verder dan verwacht.

etc.

fd.nl/Print/krant/Pagina/Economie___P...

PS:

Beste Jos,

Ik heb een enorme waardering voor je, met name door je "inter-aktie" met poster die vragen hebben, en die beantwoord.

Echt klasse. Petje af!

Groet,

Hans

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 20 december 2012 22:59
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
quote:
voda schreef op 20 december 2012 20:13:
Aan iedereen,
De beste Jos Koets houd het nog rustig!

Fitch ziet huizenprijs met 25% dalen

Kredietbeoordelaar somberder door beperking hypotheekrenteaftrek

De Nederlandse huizenprijzen blijven dalen tot medio 2014. Dan zal een gemiddelde woning 25% minder waard zijn dan het hoogtepunt in 2009. Deze verwachting heeft kredietbeoordelaar Fitch gisteren uitgesproken.

De afgelopen jaren is er al 10% tot 15% van de gemiddelde woningwaarde verdwenen. De inschatting betekent dat huizen het komend anderhalf jaar nog ruim 10% verder in waarde zal zakken.

Met die nieuwe inschatting stelt Fitch een eerdere schatting neerwaarts bij. Aanvankelijk stelde Fitch dat de prijzen tot 18% onder het hoogste niveau zouden dalen. Maar door de beperking van de hypotheekrenteaftrek, strengere regels voor hypotheekverstrekking en bezuinigingen door het kabinet zakken de prijzen verder dan verwacht.

etc.

fd.nl/Print/krant/Pagina/Economie___P...

PS:

Beste Jos,

Ik heb een enorme waardering voor je, met name door je "inter-aktie" met poster die vragen hebben, en die beantwoord.

Echt klasse. Petje af!

Groet,

Hans
Fitch geeft zijn percentage gebaseerd vanaf 2009. De gemiddelde huizenprijzen waren toen rond de 249.000 euro. Mijn voorspelling is nu 12% vanaf een gemiddelde huizenprijs van 204.000 euro. Ik ben dus nog negatiever dan Fitch!! Anders gezegd. ik verwacht dat de gemiddelde huizenprijzen naar 175.000 euro gaan. Fitch zit rond de 185.000 euro.

Gr. Jos
NB: Mijn mening waarom ik altijd reageer is bekend. Je bent columnist en dan is dat een onderdeel om lezers te woord te staan als ze iets vragen. Natuurlijk kost het tijd, maar het is leuk om te doen. Bovendien is het ook leerzaam. En vergeet niet de materie is vrij ingewikkeld, dus is het logisch dat lezers regelmatig vragen hebben.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
warren_b 20 december 2012 23:08
   warren_b

Lid sinds: 10 nov 2006

Laatste bezoek: 08 jun 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 10
Citaat uit een folder van de Rabobank: "228% was de stijging van de huizenprijzen in de periode 1985-2007". Logisch dat het nu de andere kant opgaat.
Na het vergrijzen van de babyboomers mag men verwachten dat de bevolkingsgrootte zal dalen. Er kunnen dus nog veel leukere dingen met de prijzen gebeuren!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
betweeter 24 december 2012 17:39
   betweeter

Lid sinds: 12 mrt 2007

Laatste bezoek: 24 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 42

Gegeven: 14

   Aantal posts: 113
Ik verwonder me over de kennis van menig commentator. Het is niet moeilijk om alle negatieve berichten te verzamelen en er dan maar een schepje bovenop doen. Zoals een citaat van de Rabobank dat de huizenprijzen 228 % zijn gestegen. Dit is heel verklaarbaar als je de inflatie rekent en de investeringen die zijn gedaan en niet te vergeten dat de laatst gebouwde huizen gemiddeld veel duurder zijn dan het gemiddelde. Dat de huizenprijzen nog verder moeten dalen is onzin. OP de eerste plaats is zijn er reeds veel huizen te koop die goedkoper zijn dan de herbouw waarde. Wel zijn er veel oudere huizen die in dit plaatje wel meer dan 500% in vraagprijs zijn gestegen, maar niet in waarde. Verder wil ik eenieder erop wijzen dat de huizen in de VS weer duurder worden. Dat er veel bouwers failliet zij n gegaan omdat je niet lang onder de kostprijs kunt bouwen. Ik ga ervan uit dat de overheid enige verzachtende maatregelen neemt. Het aflossen van een hypotheek is onzin. Wel is het logisch en sociaal dat alle hypotheken biven de gemiddelde huizenprijs niet meer aftrekbaar zijn.
Waarom zou de "grijze golf" hun geld in stenen moeten steken in plaats van het besteden om de economie draaiende te houden? Waarom moet er nog meer geld naar de 6000 banken in Europa waarvan er 4000 overbodig zijn?

0
”
Quote Reageren

Niet oké