Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Artikelen   /   Column

Voorspellingen voor 2026 van hypotheekadviseur Jos Koets

Gaan de huizenprijzen al dalen? Hoe zit het met de maximale hypotheek? Hypotheekadviseur Jos Koets geeft zijn onderbouwde mening.

Jos Koets
op
Views: 28.230
Categorie: Column, Redactioneel
Voorspellingen voor 2026 van hypotheekadviseur Jos Koets
Beeld: iStock

Alvorens mijn voorspellingen voor 2026 kenbaar te maken, kijk ik even terug naar 2025 (zie hier). Mijn voorspelling voor de hypotheekrente is niet uitgekomen. Ik had bij een rentevaste periode van 10 jaar een rente van 3% voorspelt. Op het ogenblik is deze bij diverse banken 3,4%, en bij een rentevaste periode van 20 jaar zelfs rond de 3,7%.

Mijn voorspelling van de huizenprijzen (€500.000) is wel bijna uitgekomen. In september 2025 was de gemiddelde verkoopprijs €489.072.

Wat gaat 2026 ons brengen?

De NHG-grens is ook in 2026 weer verhoogd: naar €470.000 (was €450.000). Deze grens zal bij stijgende huizenprijzen altijd lager zijn dan een gemiddelde woning kost.

De startersvrijstelling is ook verhoogd naar €555.000 (was €525.000). Zoals bekend is de jubelton afgeschaft. Er is nog wel een eenmalige hoge schenking van ouders aan kinderen van €32.195 mogelijk (nog niet definitief in 2026). Deze vrijstelling geldt alleen als de ontvanger op het moment van de schenking tussen de 18 en 40 jaar is óf een partner heeft tussen de 18 en 40 jaar. De dag van de 40e verjaardag telt nog mee. De maximale jaarlijkse schenking van ouders aan kinderen bedraagt €6.713 (ook nog niet definitief). 

Maximale hypotheek

Als we kijken naar de maximale hypotheek op inkomen, dan is deze in 2026 lager dan in 2025. Hieronder twee berekeningen voor een alleenstaande en samenwonenden.

Rekenvoorbeeld 1: alleenstaande, inkomen € 50.000 (toetsrente 3,6%)
Maximale hypotheek 2025 2026
Energielabel D € 237.369 € 229.121
Energielabel F € 232.369 € 224.121
 
Rekenvoorbeeld 2: samenwonenden, inkomen € 40.000 per persoon (toetsrente 3,6%)
Maximale hypotheek 2025 2026
Energielabel D € 378.917 € 375.985
Energielabel F € 373.917 € 370.985

Woningprijzen in 2026

Ik verwacht dat de hypotheekrente niet veel gaat veranderen. De huidige rentes bij 10 en 20 jaar vast zullen we aan het einde van het jaar nog steeds hebben. De huizenprijzen zullen in 2026 nog wel wat gaan stijgen. Ik verwacht een paar procent naar gemiddeld €515.000. Wie voor dit bedrag een annuïteitenhypotheek wil afsluiten, moet het volgende gaan betalen:

Hypotheekrente Bruto per maand Netto gemiddeld 1e jaar
3,0% €2.171 €1.755
3,2% €2.227 €1.780
3,4% €2.284 €1.806
3,6% €2.341 €1.833
3,8% €2.400 €1.861
4,0% €2.459 €1.889

Het is maar goed dat de betaalde hypotheekrente nog fiscaal aftrekbaar is. Veel huizenbezitters zullen dit voordeel nodig hebben om hun vaste lasten (waaronder hun hypotheek) te kunnen betalen.

Of gaat het kabinet dit jaar beslissen om de hypotheekrenteaftrek in stapjes af te gaan schaffen? Voor de huizenprijzen zal het niet veel uitmaken. De schaarste zorgt ervoor dat die hoog blijven. Het is te hopen dat het nieuwe kabinet daadwerkelijk meer huizen gaat bouwen. 

Renteaftrekverleden: wordt vervolgd

Tot slot nog de AFM. Die heeft op 12 december een Consultatie Leidraad Hypotheekadvisering uitgebracht. Hierin wordt ook de fiscaliteit van het renteaftrekverleden van huizenbezitters aangekaart. Iedere hypotheekadviseur moet dit verleden in kaart brengen en dan doorberekenen naar de bruto en netto maandlasten. Zoals bekend maken op het ogenblik heel veel adviseurs deze berekeningen niet. Het gevolg is dat er onder hen enige paniek is ontstaan. Meer over de Leidraad in mijn eerste column van volgend jaar.

Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 
Jos Koets

Auteur:

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Recente artikelen van Jos Koets

  1. Huizenprijzen zijn te beïnvloeden
  2. Bij elkaar, uit elkaar
  3. Aflossingsvrije hypotheek wordt uitzondering

Reacties

Volgen
Eerste post
4 Posts
Omlaag
    Reactie Reactie van: dd20251226
  1. forum rang 7 am1993
    Jos, dank weer voor de duidelijke column. De AFM was natuurlijk weer lekker vlot met haar Consultatie Leidraad. Het niveau van de hypotheekadviseurs laat (gemiddeld) toch al te wensen over, dus de aansprakelijkheid zal wel weer groter worden. Misschien maar goed ook, want tegenwoordig een huis kopen is als jong volwassenen, financieel gezien, al moeilijk zat.
    Ga lekker door met wat je doet, dus ik wens je hierbij een leuke jaarwisseling en alle goeds voor 2026.
    AM1993
    2. Reactie Reactie van: dd20251228
    3. Reactie
    4. Reactie Laatste reactie
4 Posts
Omhoog

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Forumregels | Lees hier het forumreglement

Kwaliteit boven kwantiteit

Lever een duidelijke en constructieve bijdrage aan de discussie. Kwaliteit trekt kwaliteit aan.

Blijf ontopic

beperk je reactie tot het onderwerp van het forumdraadje en haal er geen andere zaken bij.

Respecteer je medemens

Een afwijkende visie op een bedrijf rechtvaardigt geen persoonlijke aanvallen. Reageer op de inhoud van iemands argumenten, niet op de persoon;

Onderwerpen:

Laatste beursnieuws

  1. Feitenoverzicht: ECB opent euro-noodlijn om mondiale rol te versterken
  2. ECB maakt euro-backstop wereldwijd om rol van de munt te versterken
  3. Nvidia-CEO Huang slaat Indiase AI-top volgende week over, zegt bedrijf
  4. AEX consolideert en houdt zicht op 1.000 punten
  5. Feitenkader: Chinese AI-modellen kleuren Lentefestival, jaar na DeepSeek-schok
  6. VS gebruikte Claude van Anthropic tijdens inval in Venezuela, meldt WSJ
  7. Warner Bros Discovery ziet activistische Sachem Head belang vergroten in Q4
  8. Salaris BofA-CEO Brian Moynihan stijgt naar $41 miljoen
  9. Grok, Musk’s AI-bot, wint marktaandeel in VS ondanks rel om seksueel getinte beelden
  10. Paramount haalt ex-Trump-functionaris binnen als VP public policy bij bod op Warner Bros

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies

    Advieswijziging Adyen
  2. Premium

    Analyse en Advies

    Draak van een deal voor DSM-Firmenich
  3. Premium

    Analyse en Advies

    ABN Amro heeft een leuke verrassing voor aandeelhouders
  4. Premium

    Analyse en Advies

    Rake klappen voor sterk S&P Global
  5. Premium

    Analyse en Advies

    Heineken houdt behoorlijk goed stand in lastige markt