Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Een grote puinhoop

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
  2. 29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
  3. 08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

48 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. @iPlof 30 augustus 2012 17:15
    quote:

    Victor123 schreef op 30 augustus 2012 15:53:

    Jos,

    Waarom is het goed nieuws wanneer brood goedkoper wordt, of water, of electriciteit, of kleding, of telefoneren, of benzine, of autos? Maar slecht nieuws wanneer huizen goedkoper worden?
    oliecrisis =olie prijs stijgt
    huizencrisis = huizenprijs daalt

    Ik verkoop eerdaags mijn huis graag met 25K "verlies" om mijn droomhuis 75K "goedkoper" te kopen..
  2. forum rang 6 haas 30 augustus 2012 18:06
    mijn taxatie :

    LenteAkkoord( mooi woord van De Jager om er status aan te geven)
    = Kunduz-akkoord = zijn de 5 partijen, die de Kunduz-Coupe pleegden.
    Immers de regering is afgetreden en overgegaan in demissionaire status

    Het KUNDUZ-Akkoord heeft geen enkele politieke status,laat staan wettelijke.
    Zie de vele uitspraken,nadien, op verschillende terreinen,
    die STERK afwijken van KUNDUZ-Akkoord

    Dit bewijst ,imo de status van KUNDUZ-Akkoord.: vodje papier.
    Met KUNDUZ akkoord worden EU, NE Burgers ,IMF etc zand in de ogen gestrooid............
    .......................met: zie NE kan het wel : -/- 3% .
    En om De Jager nog wat aanzien mee te geven in het EU Overleg ?

    wat wel ""waar"" is:
    1-07-2012 :overdrachtsbelasting blijft 2 % (totdat het wordt herroepen ? )
    1-10-2012: verhoging BTW op nwbouwwoningen van 19 naar 21 %

    PS:
    Het is en blijft dus chaos in Den Haag
    Ik vind het zelf zeer dramatisch: het Volk wordt op deze wijze zeer lang in het ongewisse wordt gelaten over zaken die zeer lange termijn zijn,avn grote invloed op de Persoonlijke Financieele Planning.
    Ik denk dat er per 1-1-2013 nog niets veranderd in de HRA zaken?
  3. [verwijderd] 30 augustus 2012 18:27
    quote:

    Jos Koets schreef op 30 augustus 2012 16:57:

    [...]
    Zij verkondigen onzin namens hun partij omdat zij dus de letterlijke tekst en toelichting van het Lenteakkoord niet goed hebben gelezen.
    Het is verkiezingstijd. Meer dan de helft van de uitspraken in het lijsttrekkersdebat waren gelogen. Evenals de hoofdeconoom van het CBS in de Telegraaf.

    Normen en waarden. Enzo. Best belangrijk.

    Maar wat ik niet zo goed begrijp. De huizenmarkt is een bubble geworden door te soepele kredietverlening, zowel qua hoogte als qua aflossingsvormen. Er zijn allerlei fiscale sluiproutes bijgetrokken om het maar netto betaalbaar te houden. Lijkt me dan een gezonde zaak dat we weer naar een (historisch en internationaal gezien) normale vorm van financiering terugkeren?

    Eigenlijk zou er niet meer dan 80-90% van de aankoopprijs gefinancierd moeten kunnen worden.
  4. LucSch 30 augustus 2012 18:29
    quote:

    Jos Koets schreef op 30 augustus 2012 16:29:

    [...]

    Voor starters moet nog maar blijken of het daadwerkelijk beter wordt. Stel er komt een verplichte aflossing. De netto maandlasten worden 20% duurder voor starters. Dan moeten zij dus wachten met hun aankoop tot dat de huizenprijzen met 20% gedaald zijn.
    [...]
    Jos,

    In dit voorbeeld is het belangrijk te kijken naar het verschil tussen maandlasten en woonlasten (iets wat nogal eens wordt vergeten bij de vergelijking tussen kopen en huren).
    De maandlasten worden hoger omdat er verplicht wordt afgelost. Maar aflossen is (belastingvrij) vermogen opbouwen. Dus op zich geen woonlasten.
    Je kunt aan de kromme groen-rechtse oplossing een mouw passen met creatieve oplossingen, bijv. door het mogelijk te maken pensioenvermogen in je huis te stoppen, maar volgens mij begrijpt iedereen dat dit het niet is.
    De subsidie op de eigen woning moet worden afgebouwd en dit zal geleidelijk en voor iedereen moeten worden ingevoerd, met alleen een beperkte coulanceregeling voor mensen die net een eerste woning onder het oude stelsel hebben gekocht.

    Gr, Luc
  5. Zilverduit 30 augustus 2012 21:05
    hou het helemaal simpel. Per 1 januari 2013 geen nieuwe hypotheekrenteaftrek meer. Je moet ergens een grens stellen. Bestaande gevallen alleen voor zover ze het hebben. Meeste loopt af per 1 janauri 2031. Geen nieuwe hypotheekrenteaftrek meer bij verhuizing etc. Tevens de huursubsidie afbouwen. Bestaande gevallen handhaven. De rest gaat maar ergens wonnen wat ze kunnen betalen.
  6. [verwijderd] 30 augustus 2012 22:38
    In principe is de dalende huizenprijs alleen voor kopers en verkopers interessant. Degenen die een huis gekocht hebben en er in blijven wonen gaan ermee akkoord dat hun hypotheeklasten voor bijvoorbeeld 30 jaar € xxx bedragen. Of het huis duurder of goedkoper wordt maakt niet uit: de hypotheeklast wijzigt niet. Het rentepercentage is daarentegen weer wel van belang, maar dan alleen die op het moment van renteaanpassing.

    Pas als je wilt (of moet) verkopen is de prijs die je ervoor ontvangt interessant, maar als je een andere koopwoning terugkoopt maakt een prijsdaling eigenlijk ook niet uit (als je je restschuld maar mee kan nemen). Een prijsstijging is zelfs ongunstig: je krijgt wel méér voor je oude huis terug, maar het gat met je nieuwe, duurdere koopwoning is dan ook groter.

    Echt interessant is de huizenprijs alleen voor starters, en voor degenen die een koopwoning verkopen zonder er een terug te kopen.

    Handhaving van de hypotheekrenteaftrek (HRA) is vooral relevant voor huizenbezitters en hun erfgenamen (die vangen een hoge verkoopprijs) Niet voor niets dat de rechtse partijen de HRA altijd hebben willen handhaven: zij komen niet voor de starters op, maar voor de huizenbezitters. En hoe hoger de woningwaarde, hoe hoger hun voordeel.

    Voor starters is de HRA geen voordeel: voor een betaalbare koopwoning moeten zij nu ca. 40% meer betalen aan de huizenbezitter, vanwege de HRA. Zonder de HRA moet die huizenbezitter dezelfde woning voor een veel lagere prijs verkopen, maar de woonlasten van de starter zijn in beide gevallen gelijk.
  7. [verwijderd] 31 augustus 2012 08:48
    de nederlandse regering kan wel 40 miljard aan t ESM geven, geld waarvan gezegd wordt dat t terugkomt terwijl iedereen weet dat t niet zo is, en voor 150 miljard garanties aan zuidelijke eurolanden geven, waarvan ten minste n groot deel niet terug zal komen - t onverkoopbare vastgoed zal uiteindelijk moeten worden gesloopt net als die megalomane nederlandse kantoorkolossen - maar diezelfde regering kan niet, zeg 100.000 huishoudens die door europese corruptie in moeilijkheden gekomen zijn, door de winter helpen; kosten 1 mrd, die zeer w's wel terugkomen!
  8. [verwijderd] 31 augustus 2012 10:14
    quote:

    Jos Koets schreef op 30 augustus 2012 15:42:

    [...]

    Deze heren en dames nemen wel de beslissing wat er per 1 januari 2013 gaat gebeuren. En dat wordt geen goede beslissing, dus de huizenmarkt gaat nog flink naar beneden.


    Ik heb nog een plan voor de huizenmarkt in de la liggen. Waar een wil is, is een weg. Dus Jos, je mag contact met me opnemen. (als het goed is heb je m'n e-mailadres nog.)

    Thans luisteren de politici teveel naar de bankiers. Deze lui zijn in dit speelveld "Koning één Oog in het land der blinden.", en daarom gebeurd er eigenlijk te weinig.
  9. Jos Koets 31 augustus 2012 10:22
    quote:

    De Pareltjeszoeker schreef op 31 augustus 2012 10:14:

    [...]

    Ik heb nog een plan voor de huizenmarkt in de la liggen. Waar een wil is, is een weg. Dus Jos, je mag contact met me opnemen. (als het goed is heb je m'n e-mailadres nog.)

    Thans luisteren de politici teveel naar de bankiers. Deze lui zijn in dit speelveld "Koning één Oog in het land der blinden.", en daarom gebeurd er eigenlijk te weinig.
    Ik heb je mailadres niet meer. Volgende week mijn plan door middel van een column. Mail mij maar voor jou plan dan neem ik deze misschien wel mee in de column.

    Gr. Jos
    jjkoets@chello.nl
    010-4747647
  10. Humans R underrated 31 augustus 2012 11:19
    "Heel simpel. Die dingen die jij noemt, zijn consumptie-artikelen. Je koopt een brood, eet het op en dan moet je weer een nieuw brood kopen. Het is niet duurzaam. Een goed gebouwd huis kan veel langer blijven bestaan dan de bewoner. Je koopt het, woont erin en het blijft een duurzaam bezit. Als het brood duurder wordt, ben je iedere dag meer geld kwijt aan brood. Als je huis duurder wordt, neemt je bezit in waarde toe. Het eerste is slecht nieuws, het tweede is goed nieuws.

    Ten tweede zijn huizen meestal beleend. Als een bezit beleend is, is waardedaling zeer slecht nieuws. Je loopt namelijk het risico dat de bank het in beslag gaat nemen als de waarde van het bezit lager wordt dan de lening. En dat gebeurt natuurlijk altijd in tijden dat het toch al slecht gaat. Dus het risico is dat je in een slechte arbeidsmarkt je baan kwijt raakt, je huis wordt geëxecuteerd door de bank en je achterblijft met een restschuld van tienduizenden euro's. Dat is zeker zeer slecht nieuws. "

    "Dat ligt eraan hoe het tot stand komt. Indien de huizenprijzen dalen vanwege de economie of doordat de vraag afneemt, dan is dit voor de huidige huizenbezitters te accepteren. Dalen de huizenprijzen omdat in Den Haag iets wordt verzonnen dan kan ik begrijpen dat vele daar niet vrolijk van worden. Zij zullen dan terecht Den Haag de schuld gaan geven. Als door deze maatregel ook de banken nog eisen gaan stellen (verplicht aflossen omdat uit taxatie blijkt dat de waarde van de woning minder is dan de hypotheekschuld) dan worden veel huizenbezitters flink boos! Ik ben van mening dat de huizenprijzen (stabiel) heel belangrijk zijn voor de Nederlandse economie.

    Gr. Jos"

    Ten eerste, huizenprijzen worden kunstmatig hoog gehouden, en onze huizen zijn internationaal gezien enorm overgewaardeerd, de voornaamste reden is denk ik bestemmingsplanning, dat grond voor stedelijke bouw kunstmatig schaars maakt en onnodig duur, maar ook hypotheekrente aftrek speelt mee. De torenhoge hypotheek schulden kost de maatschappij geld, zonder dat het echte waarde creeert, behalve kunstmatig hoge huizenprijzen.
    En ja, theo1, we hebben een situatie gecreeerd waarbij mensen nu enorme schulden tegenover hun huisbezit hebben staan, en dan is het voor al die mensen slecht nieuws als huizenprijzen dalen, maar wat je beschrijft is geen welvaart maar een uit de hand gelopen pyramide spel, een Ponzi scheme, waarbij schuld gerechtvaardigt wordt doordat nieuwe kopers gevonden worden die nog hogere prijzen neerleggen voor huizen. Alleen wanneer die prijzen continue en eeuwig stijgen (iets waarvoor geen enkele historische basis is) heeft dit een positief effect op de koopkracht van mensen. Wanneer dit niet kan, heeft een lage huizenprijs, en daarbij lage maandelijkse lasten een positief effect op onze koopkracht.
    Normaal gesproken zorgt een hoge prijs voor investeringen en aanbod vergroting, maar dat maakt de regering onmogelijk.
    De Nederlandse huizenmarkt is enorm gevoelig voor 'bubbles' en onbetaalbare woningen.
    www.macrobusiness.com.au/2011/06/dutc...

    I now want to turn your attention to the Netherlands – a country that, in my view, offers a prime example of how not to run housing policy.

    The Dutch have devised a system that all but guarantees unaffordable housing and a susceptibility to housing bubbles: (i) ridiculously easy credit, with a third of mortgages guaranteed by the government; (ii) mortgage interest tax relief and generous subsidies offered to home buyers; (iii) a dysfunctional rental market that encourages households to strive for owner-occupation; and (iv) severely restricted housing supply, which ensures that changes in demand flow predominantly into homes prices rather than new construction.

  11. forum rang 5 theo1 31 augustus 2012 13:51
    Beste Victor,

    Er is een situatie ontstaan waar denk ik niemand euforisch van wordt, maar die situatie is er nu eenmaal. Heel veel huizen zijn tot de nok beleend. Trek je daar het tapijt onderuit, dan gaan er heel veel mensen kapot. Dat is alleen al om die reden politiek onhaalbaar. Je kunt hoog springen en laag springen, je kunt het een Ponzi noemen, mij best, maar dat gaat niet gebeuren.

    Ik ben de eerste om het met je eens te zijn dat er in dit land lange tijd veel te gemakkelijk veel te hoge hypotheken zijn verleend. Hypotheken op twee inkomens terwijl er niet eens een samenlevingscontract is. Hypotheken gebaseerd op verwacht toekomstig inkomen. Hypotheken tot 10x het bruto inkomen. Veel mensen wonen in huizen die ze eigenlijk niet kunnen betalen. En daar bovenop de verbouwingsmanie. Mensen die een huis alleen kopen als er een splinternieuwe keuken inzit (omdat ze niet door de bestaande heen kunnen kijken) en die er vervolgens uitslopen om er hun eigen splinternieuwe keuken in te zetten. Pure waanzin. En allemaal geleend natuurlijk.

    Dus ja, er is een hoop niet goed. Maar om daarom dalende huizenprijzen "goed nieuws" te noemen, gaat er bij mij niet in. Want de gevolgen daarvan zijn zeker geen "goed nieuws". Grote hoeveelheden huizen die onder water komen te staan. Mensen die extra moeten aflossen en daar het geld niet voor hebben. Mensen die daardoor hun huis verliezen en financieel kapot gaan. En dan natuurlijk na een hoop zielige verhalen op TV door de overheid (de belastingbetaler dus) gered gaan worden. Banken die zwaar kunnen afschrijven op hun hypotheken. En opnieuw gered kunnen worden. Dit is materie waar je heel goed over na moet denken voordat je actie gaat ondernemen want je maakt snel meer kapot dan je lief is.
  12. forum rang 5 theo1 31 augustus 2012 14:08
    En nog iets:
    De oorspronkelijke vraag was: "waarom is het goed nieuws als brood goedkoper wordt en slecht nieuws als huizen goedkoper worden". Daar heb ik antwoord op gegeven. Het verschil zit in de duurzaamheid en de verkoopbaarheid. Een brood is niet duurzaam en niet verkoopbaar. Er is geen tweedehands markt in broden. Een huis is wel duurzaam en verkoopbaar. Daarom is het voor de eigenaar van een brood slecht nieuws als brood duurder wordt. Want hij moet morgen weer een brood kopen en het brood dat hij nu heeft, heeft geen realiseerbare waarde meer. Als een huis duurder wordt, is dat wel goed nieuws voor de eigenaar. Hij kan het namelijk weer verkopen en daarmee winst realiseren. Lijkt me eenvoudig te begrijpen. Dat heeft niks te maken met de vraag of het huidige prijspeil van huizen in Nederland "goed" of "slecht" is.

    Ander voorbeeld. Ik heb thuis een antiek dressoir uit de 18e eeuw. Dat dressoir kan gemakkelijk nog 200 jaar mee. Als de prijs van 18e eeuwse dressoirs stijgt, is dat voor mij goed nieuws want als ik zou willen verkopen, maak ik winst. In de tussentijd heb ik een mooi meubel in de kamer.
    Ik heb ook een Billy van de Ikea. Heel praktische kast, maar niet gebouwd voor de eeuwigheid. Een tweedehands Billy kun je hooguit voor een habbekrats kwijt op marktplaats. Dus als je de doos openmaakt en de kast in elkaar zet, is de afschrijving bijna 100%. Bovendien zal die Billy niet mijn leven lang meegaan. Ooit zal ik een nieuwe moeten kopen. Dus is het voor mij slecht nieuws als de prijs van Billy-kasten stijgt. Want dan ben ik meer kwijt als ik een nieuwe moet kopen terwijl ik geen winst kan maken op de Billy die ik al heb.
  13. [verwijderd] 31 augustus 2012 14:27
    als huizenprijzen stijgen gaan belastingen en onderhoud veelal ook omhoog. dus tenzij je je huis verkoopt en de hogere waarde realiseert heb je er ook als eigenaar alleen maar hogere lasten van.

    en voor starters worden woningen natuurlijk steeds duurder (die moeten nog een levensvoorraad brood kopen).
  14. Humans R underrated 31 augustus 2012 15:41
    Wat 18de eeuwse dressoirs duur maakt is schaarste, niet duurzaamheid. Schaarste omdat er anno 2012 geen 18de eeuwse dressoirs meer gemaakt worden. Het is goed voor de welvaart dat dressoirs goedkoper worden met de tijd. Ook nieuwe en vergelijkbaar duurzame dressoirs worden goedkoper met de tijd.
    Dan de parallel met huizen, alle huizen zijn duurder geworden, niet alleen 18de eeuwse, ook nieuwbouw. Dit komt ook door schaarste, maar artificiele schaarste, een overgereguleerde markt die ervoor zorgt dat alle extra vraag vnl leidt tot hogere prijzen, en niet tot extra aanbod.

    En ja het is een benarde situatie, maar het alternatief van immer stijgende huizenprijzen is gewoon niet reeel, elke zeepbel knapt uiteindelijk hoe dan ook.
    We hebben onszelf in een onmogelijke positie gemanouvreerd.
  15. [verwijderd] 31 augustus 2012 17:44
    de overheden spelen imo n hele bedenkelijke rol... ze hebben natuurlijk tot taak te zorgen voor voldoende woongelegenheid voor burgers en verzaken die taak... het instrument hiervoor: de centrale positie van overheden in het ruimtelijke ordeningsbeleid... gevolg: we geven liever veel ruimte aan koeien om te grazen omdat t blijkbaar alle partijen goed uitkomt dat huizenprijzen kunstmatig hoog gehouden worden. starters die n gezin willen stichten en eigen woonruimte willen, hebben gewoon weinig keus... ze kunnen moeilijk 20 jaar gaan zitten wachten tot de vermeende bubble klapt die er niet komt... en als je dus niet in die potentiële valkuil wil trappen, blijft emigreren als alternatief over?! we stemmen op n overheid die er niet is om de belangen van de burgers te dienen en iedereen weet t!
  16. Jos Koets 31 augustus 2012 20:27
    Laatste stand van zaken:

    Ik heb vernomen dat de belastingdienst heeft aangegeven de fictieve annuitaire aflossing die voor nieuwe kopers zou gaan gelden voor hun geen probleem is in de administratie. Het CPB heeft dit ook goedgekeurd. Dus achter de schermen is er al veel gedaan!! Ik heb echter mijn twijfels of alles goed bij te houden is.
  17. forum rang 6 haas 1 september 2012 10:42
    quote:

    haas schreef op 30 augustus 2012 18:06:

    mijn taxatie :

    LenteAkkoord( mooi woord van De Jager om er status aan te geven)
    = Kunduz-akkoord = zijn de 5 partijen, die de Kunduz-Coupe pleegden.
    Immers de regering is afgetreden en overgegaan in demissionaire status

    Het KUNDUZ-Akkoord heeft geen enkele politieke status,laat staan wettelijke.
    Zie de vele uitspraken,nadien, op verschillende terreinen,
    die STERK afwijken van KUNDUZ-Akkoord

    Dit bewijst ,imo de status van KUNDUZ-Akkoord.: vodje papier.
    Met KUNDUZ akkoord worden EU, NE Burgers ,IMF etc zand in de ogen gestrooid............
    .......................met: zie NE kan het wel : -/- 3% .
    En om De Jager nog wat aanzien mee te geven in het EU Overleg ?

    wat wel ""waar"" is:
    1-07-2012 :overdrachtsbelasting blijft 2 % (totdat het wordt herroepen ? )
    1-10-2012: verhoging BTW op nwbouwwoningen van 19 naar 21 %

    PS:
    Het is en blijft dus chaos in Den Haag
    Ik vind het zelf zeer dramatisch: het Volk wordt op deze wijze zeer lang in het ongewisse wordt gelaten over zaken die zeer lange termijn zijn,avn grote invloed op de Persoonlijke Financieele Planning.
    Ik denk dat er per 1-1-2013 nog niets veranderd in de HRA zaken?
    Ik ga ervan uit dat De Jager/huidige VVD/CDA regering de begroting 2013
    zal baseren op het KUNDUZ akkoord.?
    Presentatie op Prinsjesdag :18 Sept 2012.

    Maar:
    13 Sept. is nwe 2e Kamer op basis van verkiezingsuitslag van 12 Sept.

    De nwe 2e Kamer gaat dan schieten op begroting van demissionair kabinet ?
    Of ziet 2e Kamer daarvan af ?
    In afwachting van de nwe regering ?
    Hoe dat allemaal zal verlopen mij is onduidelijk.?

    Maar:
    Per 13 Sept 2013 start de vorming van de nwe regering voor de periode 2012-2016.
    Laat ik aannemen dat op zijn vroegst 1 November 2013 de nwe regering is gevormd ?

    Dus:
    Per 1 November is bekend hoe het regeringsbeleid 2013 luidt ?
    Per 1 November gaat nwe kabinet met nwe 2eKamer debatteren over begroting 2013
    per 1 december zijn de debatten afgelopen.
    Evt aanpassingen van begroting op basis van de debatten etc.

    Mijn conclusie: de Chaos in Politiek Nederland zal tenminste tot de kerstdagen 2013 duren......Vele onbekende gevolgen voor de burger.....

  18. Jos Koets 1 september 2012 18:00
    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 1 september 2012 09:49:

    Wordt leuk met fictieve annuitaire aflossing en bijleenregeling...
    Wetswijzigingen zijn noodzakelijk anders is het onmogelijk om dit bij te houden (administratief). Politiek Den Haag neemt een totaal verkeerde beslissing en andere instanties doen gewoon mee. Te zot voor woorden.

    Gr. Jos
48 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links