Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Huizenprijzen gaan dalen!

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 24 jun Verwerkingstijden kosten geld
  2. 10 jun Verhuizen zonder eigen middelen, zó kan dat
  3. 27 mei Hypotheekrente vastzetten, of niet? 8

Reacties

49 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. IPlayTheStockMarketSoWhat 29 april 2022 16:46
    quote:

    Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:

    [...]

    In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
    Het is nog niet bij iedereen doorgedrongen dat ze door de hogere rente een lagere hypotheek krijgen. Waardoor overbieden meer gevaar met zich meebrengt. Als straks meer berichten naar buiten komen van mensen die hun bod niet konden waarmaken, verwacht ik ook weer een wijziging in het sentiment. Investeerders zijn al voor een groot deel afgehaakt met de huidige huizenprijzen.
  2. K-d-H 1962 29 april 2022 17:07
    Probleem in Nederland is dat we een verzonnen stikstof probleem hebben, waardoor er weer projecten in de bouw worden stil gelegd. Verder blijven er nog steeds heel veel asielzoekers komen die ook nog ooit allemaal een huis nodig hebben. En die huur huizen zijn er gewoon niet.

    Dit zal er voor zorgen dat de huizen prijzen volgens mij niet echt veel zullen gaan dalen.
  3. kareldr 29 april 2022 17:54
    Ja de prijzen gaan dalen:
    - In het oosten des lands geen Covid-verhuizers meer uit het westen.
    - Uit verveling zat half Nederland op Funda tijdens de Covid: zo'n beetje iedereen werd besmet met fundaverslaving. Nu niet meer.
    - Onzekerheid: rente, oorlog, economie
    - Als éénmaal de prijzen gaan zakken, dan blijven alle potentiële huizenkopers op hun handen zitten, want:
    1) Risico ivm verkoop bestaande woning
    2) Langer wachten = meer korting!
    En dan krijg je dus een zichzelf versterkende neerwaardes spiraal.

    Hoge woningnood? De woningnood was 4 jaar geleden hetzelfde. Toen waren de woningprijzen 40% lager, ons salaris hetzelfde, meer te besteden.

    En de banken? Die roepen dat de woningprijzen niet omlaag gaan: die moeten toch denken aan hun onderpand voor al die tophypotheken van de afgelopen 2 jaar. Een bank, maar ook een NVM zal dus nóóit roepen dat de prijzen gaan dalen.
    Als men de term 'afkoelen' gebruikt--> dat is bankentaal voor crisis.
  4. forum rang 5 tradersonly 29 april 2022 19:42
    quote:

    Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:

    [...]

    In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
    Logisch omdat de gemiddelde makelaar een prijs kiest die nog een procent of tien boven de meest recente extreme overbieding ligt.
    Vb;: Huis van 350k recent door de hoogste bieder voor 425 gekocht. Gelijksoortige woning wordt enkele maanden later voor 449 in de markt gezet. Wat denk je? Natuurlijk staat er dan niet een hele ploeg potentiële kopers op de stoep.
  5. forum rang 4 StartendeBelegger 30 april 2022 14:59
    quote:

    objectief schreef op 29 april 2022 11:32:

    [...]

    Ik wel als starter; dan heb je bijna alles mee. Lage hypotheekrente/modern geisoleerd huis/2 inkomens/schenking-lening van ouders.
    In vergelijking met vroeger is alles veel beter.
    Jij hebt duidelijk geen enkel idee hoe het nu gaat.
    Ik zit nog steeds dichterbij de 20 dan de 30, maar met mijn salaris krijg ik nog helemaal niks voor elkaar. En stel dat ik een huisje zie dan moet ik gaan opbieden tegen 20 andere, onmogelijk.

    Daarnaast is het in je eentje helemaal niet te doen en zelfs huren is vrij onmogelijk.

    Maar goed, alles is tegenwoordig beter.
  6. forum rang 9 Carl 2-8 30 april 2022 15:21
    quote:

    StartendeBelegger schreef op 30 april 2022 14:59:

    [...]

    Jij hebt duidelijk geen enkel idee hoe het nu gaat.
    Ik zit nog steeds dichterbij de 20 dan de 30, maar met mijn salaris krijg ik nog helemaal niks voor elkaar. En stel dat ik een huisje zie dan moet ik gaan opbieden tegen 20 andere, onmogelijk.

    Daarnaast is het in je eentje helemaal niet te doen en zelfs huren is vrij onmogelijk.

    Maar goed, alles is tegenwoordig beter.
    Er is veel meer luxe nu dan vroeger maar of dit beter is en perse moet dat laat ik in het midden.
    Ik heb een zoon 19jaar gaat nog naar school maar doet al weekendwerk en dat is er in overvloed voorhanden dus werk genoeg voor studenten en 12-13eur netto per uur niet veel maar als je 20u werkt toch 1000eur in de maand waarvan hij 750eur kan sparen maakt 10000eur per jaar.
    Op zijn 20jaar kan hij gaan werken en nu al aanbiedingen te over(elektricien).
    Dan verdiend hij 1800eur netto per maand plus nog wat weekendwerk samen 2500eur waarvan hij 1500eur kan sparen dus 18000eur per jaar.
    Op zijn 27jaar heeft hij dan 100k spaargeld of meer want hij zet zijn geld in fondsen(aandelen) die historisch gezien 7-8% per jaar rendement leveren maar ok ik reken geen rendement.
    Met 100k reserve kan hij een lening aangaan voor een appartement van 300k(2 slaapkamers) en 200k lening op 30jaar.
    En we spreken hier over minimum salaris met 1800eur per maand dus ik zie het probleem niet voor jongeren om een eigendom te hebben.
    Tot 27jaar thuiswonende ja dat wel maar dat lijkt me toch doodnormaal.
  7. forum rang 4 StartendeBelegger 30 april 2022 15:26
    quote:

    Carl 2-8 schreef op 30 april 2022 15:21:

    [...]
    Er is veel meer luxe nu dan vroeger maar of dit beter is en perse moet dat laat ik in het midden.
    Ik heb een zoon 19jaar gaat nog naar school maar doet al weekendwerk en dat is er in overvloed voorhanden dus werk genoeg voor studenten en 12-13eur netto per uur niet veel maar als je 20u werkt toch 1000eur in de maand waarvan hij 750eur kan sparen maakt 10000eur per jaar.
    Op zijn 20jaar kan hij gaan werken en nu al aanbiedingen te over(elektricien).
    Dan verdiend hij 1800eur netto per maand plus nog wat weekendwerk samen 2500eur waarvan hij 1500eur kan sparen dus 18000eur per jaar.
    Op zijn 27jaar heeft hij dan 100k spaargeld of meer want hij zet zijn geld in fondsen(aandelen) die historisch gezien 7-8% per jaar rendement leveren maar ok ik reken geen rendement.
    Met 100k reserve kan hij een lening aangaan voor een appartement van 300k(2 slaapkamers) en 200k lening op 30jaar.
    En we spreken hier over minimum salaris met 1800eur per maand dus ik zie het probleem niet voor jongeren om een eigendom te hebben.
    Tot 27jaar thuiswonende ja dat wel maar dat lijkt me toch doodnormaal.
    Dat is dus het probleem. Ten eerste moet je al van jongs af aan hard werken en weinig uitgeven. (Hard werken is natuurlijk geen probleem)
    Ten tweede moet je beleggen om aan zo'n bedrag te komen.
    Ten derde heeft niet iedereen een vaste baan op z'n 18-22e en zelfs daarna niet altijd.
    Ten slotte ben je dan 27 voordat je een huis hebt.

    27 is natuurlijk absurd dat je dan pas een huis hebt. Vroeger was iedereen veel jonger.
  8. MaantjeBovenHavanna 30 april 2022 15:30
    U vergeet 2 belangrijke punten waarom er weldegelijk meer spraken is van meer woningschaarste dan pakweg 20-30 jaar geleden.

    Het aantal alleenstaanden huishoudens groeit nog altijd, waar dit nu circa 35-40% van het aantal huishoudens betreft verwacht men dat dit in 2050 50% zal zijn. Dit betekend dat je ook gewoon 10-15% meer wooneenheden zult moeten hebben tegen die tijd. Gaat niet gebeuren.

    We hebben in Nederland vele verzorgingstehuizen gesloten en dit zijn ook gewoon wooneenheden die je begint te missen, die ouwe mensjes die tevreden waren met hun kamer van 5 bij 5 zijn door het gebrek aan verzorgingstehuizen nu verplicht langer thuis te blijven wonen. Overigens spelen daar nu vele particuliere zorginstellingen op in, gat in de markt.

    Uiteindelijk geldt toch maar een recht en dat is het recht van de sterkste. Toonvoorbeeld is de Jordaan waar de middenstand, goed van hart maar zonder vernuft is verdreven door de Juppen.
  9. MaantjeBovenHavanna 30 april 2022 15:34
    quote:

    StartendeBelegger schreef op 30 april 2022 15:26:

    [...]

    Dat is dus het probleem. Ten eerste moet je al van jongs af aan hard werken en weinig uitgeven. (Hard werken is natuurlijk geen probleem)
    Ten tweede moet je beleggen om aan zo'n bedrag te komen.
    Ten derde heeft niet iedereen een vaste baan op z'n 18-22e en zelfs daarna niet altijd.
    Ten slotte ben je dan 27 voordat je een huis hebt.

    27 is natuurlijk absurd dat je dan pas een huis hebt. Vroeger was iedereen veel jonger.
    Je moet eens op een dinsdag door de stad lopen!! Hoeveel jeugdigen in sushi restaurants zitten te eten! En dan klagen dat ze geen huis kunnen kopen
  10. forum rang 4 StartendeBelegger 30 april 2022 15:39
    quote:

    MaantjeBovenHavanna schreef op 30 april 2022 15:34:

    [...]

    Je moet eens op een dinsdag door de stad lopen!! Hoeveel jeugdigen in sushi restaurants zitten te eten! En dan klagen dat ze geen huis kunnen kopen
    Jaa zeker waar, maarja je bent jong dan kan het nog. En wie denkt er dan al na over een woning?
  11. forum rang 9 Carl 2-8 30 april 2022 16:02
    quote:

    StartendeBelegger schreef op 30 april 2022 15:26:

    [...]

    Dat is dus het probleem. Ten eerste moet je al van jongs af aan hard werken en weinig uitgeven. (Hard werken is natuurlijk geen probleem)
    Ten tweede moet je beleggen om aan zo'n bedrag te komen.
    Ten derde heeft niet iedereen een vaste baan op z'n 18-22e en zelfs daarna niet altijd.
    Ten slotte ben je dan 27 voordat je een huis hebt.

    27 is natuurlijk absurd dat je dan pas een huis hebt. Vroeger was iedereen veel jonger.
    Ik had pas mijn eerste appartement toen ik 32jaar was en verhuurde deze dan nog.
    Op mijn 36jaar pas mijn eigen huis en dan nog in het buitenland en pas op mijn 43jaar mijn eigen huis hier in belgie.
    Tussen mijn 19j en 35j 80-100u per week gewerkt wel met plezier.
  12. forum rang 9 objectief 30 april 2022 17:01
    quote:

    StartendeBelegger schreef op 30 april 2022 14:59:

    [...]

    Daarnaast is het in je eentje helemaal niet te doen en zelfs huren is vrij onmogelijk.

    In je eentje moet je geen huis willen kopen, als je alleen bent kun je rustig thuis blijven wonen.
    En met partner met 2 inkomens, dan ziet het er veel zonniger uit: dan kan alles.
  13. Otto Obligatie 30 april 2022 17:09
    Beste Jos, na WO II zijn er welgeteld 2 perioden geweest waarin de huizenprijzen daalden. Dat was eind jaren 70/begin jaren 80 en recent begin jaren 10.
    De kans dar er zo kort na de voeige daling weer een daling volgt is nihil. Daar komt bbij dat de meeste mensen kopen mbv overwaarde van hun woning, procentueel wordt steeds minder geleend tov vroeger
  14. Uzernaam 1 mei 2022 09:52
    Modaal 2022: 38k. Reken ik met minder 37k x2 74k met partner. Munt hypotheek: 20 jaar rente: 363k mag je lenen tegen 3,2%. Hier moet je toch een huis van kunnen kopen met een beetje spaargeld. Dus we kunnen nog wel stijgen met die rente.

    Ik schrik wel hoe laag het modaal salaris is. HBOer met (10jaar ervaring)krijgt het bijna het dubbele, dan is 1 salaris hoog genoeg. Bron nationale beroepen gids
  15. Jan en Alleman 1 mei 2022 17:47
    ze gaan zeker dalen, of er nu krapte op de woningmarkt is of niet. De hogere lasten zijn niet op te brengen onder inflatoire onzekerheid en dalende koopkracht. De hoeveelheid geld die in het systeem gepompt wordt gaat omlaag, en die wordt nu al op de aandelenmarkt uit de assets gehaald. Bedrijven kunnen minder investeren, minder banen, huizenmarkt gaat een goeie correctie tegemoet.
  16. forum rang 4 Vriendelijke 1 mei 2022 23:49
    Zelf verwacht ik niet dat de huizen goedkoper gaan worden, 1 miljoen huizen moeten ze nog bouwen en als we kijken naar het verleden gaan ze geen 100.000 woningen bouwen in een jaar tijd.
    Ten eerste zijn er niet genoeg bouvakkers, dan nog de kostprijs van bouwmatrialen en de schaarste van deze goederen.
    Ook de rente lijkt geen probleem te zijn door de vele hypotheken die er op de markt zijn.
49 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links