Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Huizenbezitters opgelet: nieuwe berekeningen voor hypotheekadviseurs

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 24 jun Verwerkingstijden kosten geld
  2. 10 jun Verhuizen zonder eigen middelen, zó kan dat
  3. 27 mei Hypotheekrente vastzetten, of niet? 8

Reacties

12 Posts
| Omlaag ↓
  1. jansen&jansen 7 januari 2022 12:24
    En Jos,

    Uit jouw casus:
    "V heeft een schuld van €35.000 aan M" (uitgaande van het meest gunstige plaatje)
    Welke rente mag M in rekening brengen bij V. Moet V die rente zichtbaar aan M jaarlijks betalen? Als dit niet gebeurt (wat wellicht vaak het geval zal gaan zijn), moet bij verkoop/overlijden etc dan de 35.000,00 worden verhoogd met de niet betaalde rente. Wat als nooit betaald wordt, welke rente moet je dan aanhouden.

    Kun je daar nog wat over zeggen?

  2. gerard66 7 januari 2022 12:35
    Veel hypotheekadviseurs zullen hier blij mee zijn. Zij vinden de berekening van de Wettelijke Regeling zoals die was erg ingewikkeld. Veel adviseurs konden deze ook niet goed maken waardoor klanten geen volledig goed advies kregen - en klanten konden dit natuurlijk niet goed controleren


    Dat is toch eigenlijk te gek voor woorden en valt toch in de categorie; De notaris die een testament maken moeilijk vindt, de dakdekker die dakpannen leggen op een schuin dak moeilijk vindt, de loodgieter die een ketel hangen moeilijk vindt omdat er waterleidingen moeten worden aangesloten.... Bedenk dat een hypotheekadviseur 125-150 euro per uur krijgt.
  3. Jos Koets 7 januari 2022 13:44
    quote:

    gerard66 schreef op 7 januari 2022 12:35:

    Veel hypotheekadviseurs zullen hier blij mee zijn. Zij vinden de berekening van de Wettelijke Regeling zoals die was erg ingewikkeld. Veel adviseurs konden deze ook niet goed maken waardoor klanten geen volledig goed advies kregen - en klanten konden dit natuurlijk niet goed controleren


    Dat is toch eigenlijk te gek voor woorden en valt toch in de categorie; De notaris die een testament maken moeilijk vindt, de dakdekker die dakpannen leggen op een schuin dak moeilijk vindt, de loodgieter die een ketel hangen moeilijk vindt omdat er waterleidingen moeten worden aangesloten.... Bedenk dat een hypotheekadviseur 125-150 euro per uur krijgt.

    Klopt.Er zijn zelfs (veel) hypotheekadviseurs die daarom voorstander zijn om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen. Wat is dan hun toegevoegde waarde nog als de afschaffing heeft plaatsgevonden? En wat gaan zij dan voor een bedrag facturen aan hun klanten. Is dat dan een paar honderd euro ipv een paar duizend?
  4. forum rang 5 mercurius-adept 7 januari 2022 14:12
    Wat een systeem weer eigenlijk...helemaal nu die aftrek uiteindelijk moet gaan verdwijnen
    Verder versimpelen lijkt me laaghangend fruit voor de burger&belastingbetaler, bv:

    Voor nieuwe gezamenlijke hypotheken zou het individuele aftrekverleden eigenlijk ALTIJD mee moeten tellen, omdat die nieuwe partner immers ook vruchtgebruik krijgt over de eerder opgebouwde overwaarde / belastingaftrek van de ander: gewoon het aftrekverleden + eerder gerealiseerde overwaarde van beide partners bij elkaar optellen en dan delen door 2....da's toch niet zo heel oneerlijk als je bedenkt dat we het alleen maar over belastingvoordeeltjes hebben?

  5. Jos Koets 7 januari 2022 15:08
    quote:

    jansen&jansen schreef op 7 januari 2022 12:24:

    En Jos,

    Uit jouw casus:
    "V heeft een schuld van €35.000 aan M" (uitgaande van het meest gunstige plaatje)
    Welke rente mag M in rekening brengen bij V. Moet V die rente zichtbaar aan M jaarlijks betalen? Als dit niet gebeurt (wat wellicht vaak het geval zal gaan zijn), moet bij verkoop/overlijden etc dan de 35.000,00 worden verhoogd met de niet betaalde rente. Wat als nooit betaald wordt, welke rente moet je dan aanhouden.

    Kun je daar nog wat over zeggen?

    Tijdens het samen zijn wordt er meestal niets met elkaar verrekend. Pas als stellen uit elkaar gaan wordt de schuld verrekend door middel van een uitkoop of verkoop van een woning.

    Gr. Jos
  6. jansen&jansen 7 januari 2022 15:36
    quote:

    Jos Koets schreef op 7 januari 2022 15:08:

    [...]
    Tijdens het samen zijn wordt er meestal niets met elkaar verrekend. Pas als stellen uit elkaar gaan wordt de schuld verrekend door middel van een uitkoop of verkoop van een woning.

    Gr. Jos
    Klopt maar dan moeten ze wel rente over dat deel berekenen, lijkt me. Zeker als ze uit elkaar gaan zal degene die dat deel heeft uitgeleend daarover wel rente willen hebben lijkt mij.
  7. gerard66 7 januari 2022 17:20
    Consumenten boeit het sowieso niet in veel gevallen en zij zijn vooral bij "dat het rond is" en "dat het geregeld (bemiddeld) wordt". Die lezen het hypotheekrapport amper en vullen gewoon alle hypotheekrente een jaar later in op de aangifte inkomstenbelasting. (Het erge is dan dat dat in de meerderheid van de gevallen ook nog goedgekeurd wordt omdat de belastingdienst het niet controleert). De politiek heeft door de complexiteit een soort bureaucratisch web geschapen waar iedereen elkaar bezig houdt en op kosten jaagt niemand meer uitkomt. De consument mag het systeem betalen. Bij pensioenen evenzo; dat hoeft niet zo ingewikkeld te zijn, maar dan zit een halve bedrijfstak zonder werk straks, dus maken we het nodeloos ingewikkeld.

    Jos, chapeau dat je blijft strijden voor het belang van een goed advies.
  8. Jos Koets 9 januari 2022 11:06
    quote:

    gerard66 schreef op 7 januari 2022 17:20:

    Consumenten boeit het sowieso niet in veel gevallen en zij zijn vooral bij "dat het rond is" en "dat het geregeld (bemiddeld) wordt". Die lezen het hypotheekrapport amper en vullen gewoon alle hypotheekrente een jaar later in op de aangifte inkomstenbelasting. (Het erge is dan dat dat in de meerderheid van de gevallen ook nog goedgekeurd wordt omdat de belastingdienst het niet controleert). De politiek heeft door de complexiteit een soort bureaucratisch web geschapen waar iedereen elkaar bezig houdt en op kosten jaagt niemand meer uitkomt. De consument mag het systeem betalen. Bij pensioenen evenzo; dat hoeft niet zo ingewikkeld te zijn, maar dan zit een halve bedrijfstak zonder werk straks, dus maken we het nodeloos ingewikkeld.

    Jos, chapeau dat je blijft strijden voor het belang van een goed advies.
    Nav de columns van 2019 hebben Paul en ik zelfs wat cursussen gegeven over deze materie. In deze cursussen expres praktijkvoorbeelden genomen die het meest voorkomen. Hypotheekadviseurs kunnen Paul altijd benaderen om een praktijkcasus te laten berekenen / controleren. Natuurlijk moeten zij daarvoor betalen maar door dit te doen leer je wel hoe je het zelf moet berekenen. Het is veel oefenen. Echter een starter en een doorstromer die een woning kopen, kom je wekelijks tegen als hypotheekadviseur.

    Veel hypotheekadviseurs hebben alleen het Goedkeurend Besluit leren berekenen. Deze is nu komen te vervallen en zit grotendeels in de berekening van de Wettelijke Regeling. Als je het verschil niet kan berekenen (WR en GB) dan ga je nu dus ook in de fout met de nieuwe berekeningen. Even snel een cursus volgen is leuk, maar dat is niet de oplossing. Je moet als hypotheekadviseur veel tijd in deze materie steken. Lukt het dan ben je wel een toegevoegde waarde voor je klant.

    Een Excel is ook de oplossing niet. Paul heeft die wel (voor 80% van de situaties), maar die moet volgens een bepaald stappenplan worden ingevuld. Als je de materie niet begrijpt, kan je ook de Excel niet invullen. Ik ben zeer benieuwd hoe dit gaat aflopen. Tzt misschien wel weer voor de klas staan om mijn collega's te helpen.
  9. forum rang 4 StoplossBurner 9 januari 2022 11:39
    quote:

    Jos Koets schreef op 9 januari 2022 11:06:

    [...]


    Een Excel is ook de oplossing niet. Paul heeft die wel (voor 80% van de situaties), maar die moet volgens een bepaald stappenplan worden ingevuld. Als je de materie niet begrijpt, kan je ook de Excel niet invullen. Ik ben zeer benieuwd hoe dit gaat aflopen. Tzt misschien wel weer voor de klas staan om mijn collega's te helpen.

    Een Excel met Flowchart met bij elke keuze een link naar de achterliggende info om tot die keuze te komen en je bent er toch? Of denk ik als werktuigbouwer nu te simpel? Kost, als je de materie al begrijpt, misschien 1 a 2 weken, maar ben je de rest vh jaar normaliter wel klaar en heb je iets wat je kan verkopen. Uiteindelijk valt elke casus hier in te plaatsen, maar door uitzonderingsgevallen wordt zo'n Excel/flowchart wel groot uiteraard.
  10. Jos Koets 9 januari 2022 23:23
    quote:

    StoplossBurner schreef op 9 januari 2022 11:39:

    [...]

    Een Excel met Flowchart met bij elke keuze een link naar de achterliggende info om tot die keuze te komen en je bent er toch? Of denk ik als werktuigbouwer nu te simpel? Kost, als je de materie al begrijpt, misschien 1 a 2 weken, maar ben je de rest vh jaar normaliter wel klaar en heb je iets wat je kan verkopen. Uiteindelijk valt elke casus hier in te plaatsen, maar door uitzonderingsgevallen wordt zo'n Excel/flowchart wel groot uiteraard.
    Diverse personen hebben het geprobeerd maar zij komen er niet uit. Dit heeft te maken dat voor een buitenstaander de materie helemaal moeilijk is. En we kunnen niet alle situaties kwijt in de Excel. We hebben nu 80% en kunnen er waarschijnlijk 90% van maken. Echter voor Paul is het niet noodzakelijk daar het zijn werk niet is (geen hypotheekadviseur). Ik heb het ook niet nodig. Ik werk niet graag met excels. Ik doe het liever direct handmatig (leuke oefeningen) als de klant erbij zit. Blijft over dat we het alleen voor de branche doen.
    Misschien zegt het voldoende dat de branche organisaties en slimme heren die werken bij opleidingsinstituten ook nog niet met een excel zijn gekomen.
  11. forum rang 4 Arie40 10 januari 2022 09:15
    quote:

    Jos Koets schreef op 9 januari 2022 23:23:

    [...]

    Diverse personen hebben het geprobeerd maar zij komen er niet uit. Dit heeft te maken dat voor een buitenstaander de materie helemaal moeilijk is. En we kunnen niet alle situaties kwijt in de Excel. We hebben nu 80% en kunnen er waarschijnlijk 90% van maken. Echter voor Paul is het niet noodzakelijk daar het zijn werk niet is (geen hypotheekadviseur). Ik heb het ook niet nodig. Ik werk niet graag met excels. Ik doe het liever direct handmatig (leuke oefeningen) als de klant erbij zit. Blijft over dat we het alleen voor de branche doen.
    Misschien zegt het voldoende dat de branche organisaties en slimme heren die werken bij opleidingsinstituten ook nog niet met een excel zijn gekomen.
    Misschien omdat branche organisaties gedeien bij problemen? Zo'n ( bijna) perfecte Excel is een bedreiging voor ze.
  12. Mugje 10 januari 2022 14:52
    Verder versimpelen door hele renteaftrek af te schaffen. Geef daarvoor een éénmalige subsidie (evt verspreid over 10 jaren) ALLEEN VOOR STARTERS (belastingbetalers die NOOIT hypotheekrenteaftrek hebben geclaimd of genoten) terug. Versnel voor bestaande situaties de afschaffing van de renteaftrek.

    In een tijd dat op de arbeidsmarkt veel vacatures niet meer ingevuld kunnen worden door gebrek aan personeel is het toch te zot voor woorden dat een een industrie (woninghypotheken, opleidingen in woninghypotheken etc etc) opgetuigd kan blijven waar de woningkoper (in)direct ook nog eens behoorlijk aan mee zal betalen.

    Een eenvoudig rekentooltje op het internet gekoppeld aan je laatste fiscale gegevens zou dan een groot deel van de huidige taken van de hypotheekadviseur over kunnen nemen. Uit mijn eigen kennissenkring heb ik meegekregen dat menig hedendaags adviseur 'geen thuis' geeft op het moment dat het wat complexer wordt.

    Enige fiscale onderscheid dat je dan mogelijk zou kunnen maken is een onderscheid tussen een 'zelf bewoonde woning' en een 'verhuurde woning'. Met name die laatste situatie moet behoorlijk minder aantrekkelijk worden gemaakt en ontvangen huren moeten eigenlijk gewoon in box 1 terecht komen.

    Wanneer komt er eens een politicus/politica met ballen.
12 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links