jansen&jansen schreef op 16 december 2021 13:19:
Fred,
Het probleem met vastgoed dat gekocht is door particuliere beleggers is dat zij snel een sprong kunnen maken naar geld op de bank: minder risico, minder gedoe.
Maar stel dat de rente inderdaad naar 4% of meer zou gaan, wat mijns inziens nog heel lang duurt, dan krijg je het volgende scenario:
1. Particuliere beleggers die nu een of een paar meer appartementen hebben, gaan massaal hun panden verkopen. Dat gebeurt dan in verhuurde staat. Niemand die dat wil kopen, omdat er geen beleggers meer zijn. (die waren er 6 jaar geleden ook niet, en zijn alleen nu in de markt gekomen vanwege de negatieve rente op spaargeld).
De prijzen dalen vreselijk hard. (zijn in in de laatste zes jaar ook van 100 naar 240 gestegen, dus gaan die rit ook naar beneden maken.
2. Ook als particuliere beleggers telkens hebben gekozen voor een verhuur voor korte termijn (maximaal 2 jaar) dan kunnen de huurders eruit en kan zo'n belegger nog verkopen aan (jonge)kopers die het voor zelfbewoning gaan kopen. Maar ook dan duikelt de prijs, omdat die particuliere beleggers als lemmingen de berg af willen en de boel willen verkopen.
Ik voorzie dus heel veel ellende als de rente echt fors gaat stijgen. En dan... ja dan heb je de situatie dat alles wat nu opgetuigd wordt voor bouwen, bouwen, bouwen, weer achterhaald is. Het wordt dan bouwen voor de leegstand.
De overheid zou er dus goed aandoen uit alle macht de rente laag te houden.